委托购房协议法律条款模板大全

委托购房协议法律条款模板大全在房地产交易的复杂场景中，委托购房作为一种常见模式，其法律风险与权益保障高度依赖于一份条款完备、权责清晰的《委托购房协议》。本文旨在提供一套体系化的法律条款模板，并辅以实务要点提示，助力交易双方构建稳固的法律关系，防范潜在风险。请注意，本模板仅为通用性参考，具体交易中需结合实际情况进行调整，并强烈建议咨询专业律师进行审核。一、合同当事人条款此条款旨在明确委托购房关系中的核心参与方，是协议效力及责任归属的基础。1.委托方（甲方）：*姓名/名称：_________________________*身份证号码/统一社会信用代码：_________________________*通讯地址：_________________________*联系电话：_________________________*电子邮箱（可选）：_________________________*（若为法人或其他组织，还应列明法定代表人/负责人、职务等）2.受托方（乙方）：*姓名/名称：_________________________*身份证号码/统一社会信用代码：_________________________*通讯地址：_________________________*联系电话：_________________________*电子邮箱（可选）：_________________________*（若为法人或其他组织，还应列明法定代表人/负责人、职务等）3.关系声明（如适用）：*双方确认，乙方与甲方系________________关系（如：亲属、朋友、同事等），此关系声明不影响本协议的独立性及乙方的勤勉尽责义务。实务要点：务必核实双方身份信息的真实性与准确性，自然人应核对身份证原件，法人或其他组织应核对营业执照等证照。通讯地址的明确有助于后续通知与法律文书的有效送达。二、委托事项与范围本条款是委托合同的核心，需清晰界定乙方的代理权限边界。1.委托事项：*甲方自愿委托乙方，作为甲方的代理人，代为办理购买位于________________（市/区）________________（路/街道）________________（小区名称/楼栋号）________________（房号）的房屋（以下简称“目标房屋”）的相关事宜。*目标房屋的基本情况（可另附详细清单或作为附件）：*建筑面积约为：________________平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）；*房屋性质：________________（如：商品房、二手房、经济适用房等）；*产权状况：________________（如：未取得产权证、已取得产权证等）。2.委托权限范围（请根据实际情况勾选或详细列明，可逐项明确为“全权委托”或“特别授权”）：*□代为查询目标房屋的权属状况、抵押、查封等权利限制信息；*□代为与房屋出售方（或其代理人）进行洽谈、协商房屋购买条件（包括但不限于房价、付款方式、交房时间、违约责任等）；*□代为审阅、修改、签署与购买目标房屋相关的合同、协议、文件（包括但不限于《认购书》、《商品房买卖合同》/《存量房买卖合同》、补充协议、承诺书等）；*□代为办理银行按揭贷款（若有）的申请、签署相关文件、办理抵押登记等手续；*□代为支付购房款（包括定金、首付款、尾款、税费等与购房相关的一切款项），并代为接收相关付款凭证；*□代为办理目标房屋的过户手续，包括但不限于向不动产登记机构提交申请材料、签署相关文件、领取不动产权证书等；*□代为办理目标房屋的交接验收手续，签署交房文件，接收房屋钥匙及相关配套设施、设备；*□代为缴纳与购买目标房屋相关的各项税费、公共维修基金等；*□代为办理与目标房屋相关的水、电、燃气、暖气、物业管理等各项开户、过户或变更手续；*□代为处理与购买目标房屋相关的其他必要事宜：________________________；*□转委托权：乙方□有权/□无权将上述委托事项中的________________（具体事项）转委托给第三方处理。如允许转委托，乙方应对转委托行为及受托人的行为承担连带责任。3.权限限制（如有）：*乙方在行使上述委托权限时，涉及以下事项必须事先取得甲方的书面特别授权/书面同意：*（例如：单笔支付金额超过________元的款项；对购房合同核心条款（如房价、付款方式）的变更；放弃重大合同权利等）*_________________________________________________________*_________________________________________________________实务要点：委托权限务必明确、具体，避免使用“全权委托”等模糊表述。对于涉及重大利益的事项，建议设定“事先书面同意”的限制，以控制风险。转委托权需谨慎授予。三、委托期限委托期限是界定受托人代理行为效力期间的重要条款。1.本协议项下委托期限自本协议生效之日起至________________________（可约定为：目标房屋不动产权属证书登记至甲方名下之日/目标房屋交付并办理完毕全部交接手续之日/双方约定的其他完成标志之日）止。2.若在上述约定期限内，委托事项未能完成，双方可协商延长委托期限，并签署书面补充协议。实务要点：委托期限的设定应具有合理性，确保覆盖整个购房流程。如期限届满事项未竟，及时协商延期或终止。四、委托报酬与费用承担明确委托报酬及相关费用的承担方式，避免后续产生争议。1.委托报酬：*甲方□应/□无需向乙方支付委托报酬。*若约定支付报酬：*报酬金额：人民币________________元（大写：________________元整）。*支付方式：□现金支付/□银行转账至乙方指定账户（户名：________________，开户行：________________，账号：________________）。*支付时间：□本协议签订之日起____日内支付/□目标房屋买卖合同签署之日起____日内支付/□目标房屋过户至甲方名下之日起____日内支付/□其他约定：________________。2.费用承担：*乙方在处理委托事务过程中所发生的必要、合理费用（包括但不限于交通费、通讯费、查询费、复印费等），由□甲方承担/□乙方承担/□双方约定：________________。*若约定由甲方承担，乙方应凭有效票据向甲方实报实销，或双方约定一个包干费用额度：人民币________________元。*因乙方故意或重大过失导致的不必要费用支出，由乙方自行承担。*购买目标房屋本身所需的购房款、各项税费（契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、测绘费等）、银行贷款相关费用（如利息、手续费、保险费等）、物业交接时的费用等，均由甲方承担，乙方仅负责按甲方指示代为支付。实务要点：报酬与费用应明确区分。费用报销需约定凭证要求和流程。购房款等大额支出，甲方应确保资金来源合法，并及时足额提供给乙方或按乙方指示直接支付给收款方。五、双方的权利与义务明确双方在委托关系中的核心权利与义务。1.甲方的权利与义务：*权利：*有权知晓委托事务的进展情况，并要求乙方及时报告；*有权对乙方在委托权限范围内的行为进行必要的指导和监督；*在乙方违反本协议约定或有损害甲方利益行为时，有权要求乙方承担相应责任；*有权在委托事项完成后，取得与目标房屋相关的所有文件资料。*义务：*应向乙方提供真实、准确、完整的身份信息及办理委托事项所需的相关证明文件和资料，并对其真实性负责；*应向乙方明确告知其对购买目标房屋的具体要求、预算、付款能力等关键信息；*应按照本协议约定及时足额支付委托报酬（如有）及应由甲方承担的各项费用；*应对乙方在委托权限范围内的合法代理行为予以认可，并承担相应的法律后果；*应积极配合乙方办理委托事项，及时回复乙方的询问，提供必要的协助。2.乙方的权利与义务：*权利：*有权按照本协议约定获得委托报酬（如有）；*有权要求甲方提供办理委托事项所需的必要文件、资料和信息；*在处理委托事务时，有权在委托权限范围内独立作出判断，但重大事项应事先征得甲方同意（如本协议第三条第2款权限限制约定）。*义务：*应勤勉尽责，本着诚实信用原则，以甲方的最大利益为出发点处理委托事务；*应严格在本协议约定的委托权限和期限内行事，不得超越权限或滥用代理权；*应及时向甲方报告委托事务的处理情况，重要事项应书面报告并征得甲方同意；*不得利用受托身份为自己或任何第三方谋取不正当利益，不得与第三方恶意串通损害甲方利益；*应妥善保管甲方交付的文件资料、款项及在委托事务中获取的相关财物，并在委托事项完成或协议终止后及时交还甲方；*不得泄露在处理委托事务过程中知悉的甲方的商业秘密或个人隐私。实务要点：“勤勉尽责”和“诚实信用”是受托人的核心义务。甲方应积极配合，提供必要支持；乙方应恪守职责，及时沟通。六、房屋权属与风险承担明确目标房屋的最终权属归属以及交易过程中的风险承担主体。1.房屋权属：*双方一致确认，乙方仅为甲方购买目标房屋的名义代理人，因购买目标房屋所产生的一切权利义务（包括但不限于房屋所有权、使用权、收益权、处分权以及相应的债权债务）均归甲方享有和承担。*目标房屋的不动产权属证书应直接登记在甲方名下。如因特殊原因需先登记在乙方名下，双方应另行签署书面协议，明确该房屋的实际权利人为甲方，乙方应在具备过户条件时无条件协助甲方办理过户手续，相关费用由____方承担。此类约定需特别谨慎，并充分评估法律风险。2.风险承担：*自目标房屋买卖合同成立之日起（或根据相关法律规定/合同约定的风险转移时点），目标房屋的毁损、灭失风险由甲方承担。*在委托购房过程中，因政策变化、市场波动、出售方违约等不可归责于乙方的原因导致目标房屋无法购买或甲方遭受损失的，乙方不承担赔偿责任，但应积极协助甲方采取补救措施。*因乙方超越委托权限、故意或重大过失导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任（详见本协议第八条“违约责任”）。实务要点：此条款是委托购房的核心保障，需明确甲方的实际权利人地位。“代持”情形（即先登记在乙方名下）风险极高，务必谨慎并另行详细约定。七、信息沟通与报告义务保障委托方的知情权，确保沟通顺畅。1.乙方应至少每____（如：7个工作日）向甲方书面或通过双方约定的通讯方式（□微信/□邮件/□电话+书面记录）报告一次委托事务的进展情况。2.对于购买目标房屋过程中的关键节点（如达成购房意向、签署重要合同、支付大额款项、办理过户等），乙方应在发生后____日内书面通知甲方，并附上相关文件副本或照片。3.甲方变更通讯方式或联系方式的，应及时书面通知乙方；否则，乙方按原联系方式发出的通知视为有效送达。实务要点：明确沟通频率和方式，重要事项必须书面化，留存证据。八、保密义务保护双方的隐私和商业秘密。1.任何一方对于在签署和履行本协议过程中所获知的另一方的商业秘密、个人隐私（如财务状况、家庭情况等）及本协议内容本身，均负有保密义务。2.除非法律法规要求、有权机关调查或事先获得另一方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。3.本保密义务在本协议终止后仍然有效，有效期为____年/持续有效。实务要点：保密义务的范围和期限应明确，特别是涉及个人敏感信息时。九、违约责任约定违约行为及相应的责任承担方式，是合同履行的重要保障。1.甲方违约：*甲方未按时足额支付委托报酬或应承担的费用，每逾期一日，应按逾期金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权暂停履行委托事务，因此造成的延误或损失由甲方承担。*甲方提供虚假信息、文件或不履行配合义务，导致乙方无法正常履行委托事务或遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。*甲方无正当理由单方解除本协议，应承担乙方为履行本协议已支出的合理费用，并按委托报酬总额的____%向乙方支付违约金（如已支付报酬，可根据实际情况调整）。2.乙方违约：*乙方超越委托权限、滥用代理权或违反本协议约定的义务，给甲方造成损失的，应承担全额赔偿责任（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失，但以可预见为限）。*乙方未及时报告委托事务进展，或故意隐瞒、谎报重要信息，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。*乙方违反保密义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。*乙方无正当理由单方解除本协议，应退还已收取的委托报酬（如有），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。3.违约责任的独立性：本协议约定的违约责任不影响守约方根据法律规定或本协议其他约定可享有的其他权利。实务要点：违约责任的约定应具体、明确，具有可操作性。违约金的比例应合理，过高或过低都可能被法院调整。十、合同的变更、解除与终止规范合同的动态调整和终止条件。1.变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。2.解除：*双方协商一致，可以解除本协议。*因不可抗力致使不能实现合同目的，任何一方可以解除本协议。*一方严重违约，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。*甲方可随时单方解除委托合同，但应提前____日书面通知乙方，并承担乙方为履行本协议已支出的合理费用及约定的违约金（如有）。*乙方非有正当理由，不得单方解除合同。3.终止：*本协议委托期限届满，委托事项已全部完成，本协议自动终止。*双方协商一致解除本协议。*一方依据本协议约定或法律规定单方解除本协议。*因不可抗力导致委托事项无法继续履行或无履行必要。4.协议终止/解除后的处理：*协议终止或解