足浴店租赁合同模板及范例

足浴店租赁合同模板及范例在商业经营中，足浴店的选址与租赁往往关乎后续经营的成败。相较于普通商铺，足浴店对物业的面积、格局、水电配置、排污系统乃至周边环境均有特殊要求。一份条款完善、权责清晰的租赁合同，不仅是保障双方合法权益的基石，更是店铺稳健运营的前提。本文将结合足浴行业特性，提供一份实用的租赁合同模板，并辅以核心注意事项解析，力求为业内人士提供专业参考。一、足浴店租赁核心注意事项在正式签署合同前，承租方（足浴店经营者）与出租方（物业所有权人或合法出租人）均需对以下关键问题进行审慎评估与明确约定：1.产权核查与合规性：务必要求出租方提供房屋所有权证、土地使用证或能证明其合法出租权的文件，并核实房屋规划用途是否为商业，是否允许经营足浴、养生等服务类项目。部分区域对特定类型服务业态有距离限制（如学校、居民区），需提前了解当地法规。2.房屋现状与改造可能性：仔细查验房屋结构、水电容量（特别是热水供应能力）、通风采光、上下水及排污管道、消防设施等是否满足足浴店经营需求。对于需要大规模装修改造的，需明确出租人是否同意，以及改造方案是否需经其审批。3.租赁期限与稳定性：足浴店装修投入较大，通常需要较长的租赁期限以摊薄成本。建议合同期限不低于3-5年，并可约定合理的续租条款，以保障经营的持续性。4.租金与支付方式：明确租金标准、支付周期（如月付、季付、年付）、支付账户信息。对于长期租赁，需约定租金调整机制（如逐年递增比例）。押金（租赁保证金）的金额、支付与退还条件也需清晰。5.装修免租期：足浴店装修耗时较长，应争取合理的装修免租期，在此期间通常无需支付租金，但可能需承担物业费、水电费等。免租期的起算时间点（如从交房日起算）需明确。6.各项费用厘清：除租金外，物业费、水费、电费、燃气费、暖气费、网络通讯费、垃圾处理费等由谁承担，如何支付，需一一列明，避免后续纠纷。7.转租与转让：明确在租赁期内，承租方是否有权将店铺部分或全部转租、分租给第三方，或在经营不善时将租赁权及店内资产一并转让。此类条款对后期经营调整至关重要。8.违约责任与争议解决：针对双方可能出现的违约情形（如承租方拖欠租金、出租方单方面解约、房屋出现重大质量问题影响经营等），需约定明确的违约金计算方式及赔偿范围。同时，约定争议解决途径，是通过协商、仲裁还是诉讼。二、足浴店租赁合同模板足浴店房屋租赁合同合同编号：[自行编制]签订日期：[年月日]签订地点：[具体城市区域]出租方（甲方）：姓名/名称：[出租方法定全称]身份证号码/统一社会信用代码：[出租方证件号码]联系地址：[出租方联系地址]联系电话：[出租方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[承租方法定全称，如为个体工商户或公司]身份证号码/统一社会信用代码：[承租方证件号码]联系地址：[承租方联系地址]联系电话：[承租方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼/单元][层][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2该房屋建筑面积约为：[]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整）。房屋结构为[]，户型为[]。1.3该房屋的规划用途为：[商业/综合]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为经营“[]足浴店”（或“[]养生会所”等具体名称，以营业执照为准）之用途。未经甲方书面同意及相关部门审批，乙方不得擅自改变该房屋的用途。1.4甲方确认，该房屋不存在抵押、查封等权利限制，或已书面告知乙方相关情况并获得乙方认可。第二条租赁期限2.1租赁期限共计[]年，自[年月日]起至[年月日]止。2.2装修免租期：甲方同意给予乙方自[年月日]起至[年月日]止，共计[]日（或[]个月）的装修免租期。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间产生的水电费、物业费及其他实际发生的费用。若因乙方原因导致装修延期，超出免租期的部分，乙方需按合同约定标准支付租金。2.3续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前[]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租达成一致的，应另行签订续租合同。若乙方未按时提出续租请求，或双方未能就续租条件达成一致，本合同自动终止，乙方应按本合同约定返还房屋。第三条租金及支付方式3.1该房屋每月租金为人民币[]元（大写：人民币[]整）。3.2租金支付方式为：[□月付/□季付/□半年付/□年付]。首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[]日内支付至甲方指定银行账户。3.3甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.4租金调整：（如适用）租赁期内第[]年起，租金每年递增[]%（或具体金额），具体调整方式及金额双方另行协商并作为本合同附件。3.5甲方收到租金后，应向乙方开具[□符合税务规定的发票/□收款收据]。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下义务，乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：人民币[]整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施未修复等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：（1）水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费；（2）物业管理费（标准为每月每平方米[]元，或按物业公司最新标准执行）；（3）房屋租赁税费（如适用，约定由哪方承担或分担比例）；（4）卫生费、垃圾清运费；（5）[其他需列明的费用，如排污处理费等]。以上费用均由[□乙方承担/□双方按约定比例承担]，乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和期限自行缴纳。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务6.1保证其为该房屋的合法出租人，有权将该房屋按本合同约定出租给乙方。6.2负责在交房时确保房屋主体结构及主要附属设施（如约定）处于正常可使用状态，并向乙方提供房屋的水、电等基本接入。6.3（如适用）负责房屋主体结构及非因乙方使用不当造成的主要设施自然损耗的维修（双方可具体约定维修范围和责任）。6.4对乙方在经营过程中因办理营业执照、卫生许可、消防验收等所需的，需甲方提供的产权证明等材料，应予以积极配合。6.5不得无故干扰乙方的正常经营活动，但有权在事先通知乙方的情况下，于合理时间内进入房屋进行必要的检查或维修。（二）乙方权利与义务6.6按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。6.7严格按照合同约定的用途使用房屋，不得利用房屋从事任何违法违规经营活动。6.8负责房屋内部的日常维护、维修（除甲方负责范围外），并承担相关费用。因乙方使用不当或过错造成房屋或附属设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。6.9如需对房屋进行装修、改建、增设他物，应事先将详细方案书面提交甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。装修过程中应遵守国家及地方相关施工规范，并承担全部费用和安全责任。涉及消防、环保等审批事项的，由乙方自行办理并承担费用。6.10未经甲方书面同意，不得擅自将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押。6.11租赁期内，应遵守物业管理规定，保持房屋及周边环境整洁，避免噪音、污水等对周边造成不良影响。6.12租赁期满或合同解除后，应按约定返还房屋及附属设施、设备，并配合甲方办理交接手续。第七条房屋的交付与返还7.1交付：甲方应于[年月日]或收到乙方首期租金及保证金后[]日内，将房屋按[现状/约定条件]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况、水电气表底数等。7.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将房屋腾空，并恢复至[原始交付状态/经甲方同意的装修状态，可约定哪些装修物归甲方所有或乙方可拆除]，连同所有钥匙、《房屋交接确认书》原件等一并返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第八条装修与改建8.1乙方装修方案需经甲方书面审核同意。若装修涉及消防报批，乙方应自行办理并承担费用，确保符合消防安全标准。甲方应提供必要协助。8.2乙方装修及经营过程中，应确保符合环保要求，特别是污水排放、隔音处理等，因乙方原因导致的环保投诉或处罚，由乙方承担全部责任。8.3租赁期满或合同提前解除，对于乙方的装修、添附物：（1）不可移动或拆除将影响房屋结构的，归甲方所有，甲方无需补偿；（2）可移动且不损坏房屋的设备、设施，乙方可自行拆除；（3）双方另有约定的，按约定执行。第九条转租与转让9.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、分租、出借或以任何形式变相转租、转让给第三方。9.2（如甲方同意转租）乙方转租时，应确保次承租人同样遵守本合同相关约定，并对次承租人行为向甲方承担连带责任。转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限。第十条违约责任10.1甲方违约：（1）甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[]%向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金。（2）甲方违反本合同其他重要约定，经乙方书面催告后[]日内仍未纠正的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。10.2乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[]%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[]日的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。（2）乙方擅自改变房屋用途、擅自转租、或未经同意进行重大装修改造的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。（3）乙方违反本合同其他重要约定，经甲方书面催告后[]日内仍未纠正的，甲方有权解除合同，没收保证金。10.3一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接经济损失。第十一条不可抗力11.1因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能继续履行或部分不能履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同，由此造成的损失，双方互不承担责任或根据实际情况合理分担。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十三条合同生效及其他13.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《装修方案确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。13.4本合同所有条款均为双方真实意思表示，双方对合同条款已充分理解并自愿接受其约束。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[年月日]乙方（承租方）签字/盖章：日期：[年月日]三、合同条款解读与范例说明（一）关于“装修免租期”的实务考量足浴店装修涉及水电改造、防水处理、包间隔断、通风系统安装等，工序复杂，周期较长。范例中设定“共计[]日（或[]个月）的装修免租期”是行业惯例。承租方应根据预估装修工期，合理争取免租期，并明确免租期内物业费、水电费的承担方。例如，某足浴店租赁200平方米商铺，预计装修期为2个月，则可约定“自[交房日]起至[交房日后2个月当日]止，共计60日装修免租期”。（二）“房屋用途”与“合规经营”的绑定合同中明确“租赁该房屋仅作为经营‘[]足浴店’之用途”至关重要。这不仅约束了承租方，也为出租方提供了保障。若承租方擅自改为餐饮或其他业态，出租方可依此追责。同时，承租方在签约前务必确认该物业的规划用途允许经营足浴，避免后续无法办理营业执照或被相关部门处罚。（三）“转租与转让”条款的灵活性与限制足浴行业投资大、回报周期长，若经营不善或需调整，转租或转让是常见需求。范例中“未经甲方书面同意，不得擅自转租”是基本原则。但在实际操作中，承租方可与出租方协商，在合同中预设一些可转租条件，例如“租赁满[]年后，乙方在提前[]日书面通知甲方并确保次承租人资质的前提下，可进行转租”，以增加经营灵活性。（四）“违约责任”的量化与可执行性违约金的设定应具有一定的惩罚性和补偿性，但不宜过高。范例中“每逾期一日，应按月租金的[