房屋所有权共有协议书

房屋所有权共有协议书前言房屋作为家庭重要的固定资产，其所有权的归属与行使涉及复杂的法律关系和切身利益。当多人共同出资购买或因其他原因共同拥有一处房产时，一份清晰、详尽的《房屋所有权共有协议书》便成为维护各方权益、规范权利义务、预防和化解潜在纠纷的关键法律文件。本协议旨在为房屋共有人提供一个专业、严谨且具有实用价值的参考文本，以期在法律框架内，最大限度地保障各共有人的合法权益，促进共有关系的和谐稳定。请注意，本协议为范本性质，具体条款需根据共有人的实际情况进行调整和完善，并在签署前建议咨询专业法律人士，以确保其完全符合个人需求及相关法律法规的规定。一、协议当事人共有人一（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]共有人二（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]（可根据实际共有人数量增减，以下统称“各方”或“共有人”）二、共有房屋基本情况1.房屋坐落：位于[省/市][区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]。2.房屋产权证号：[房屋所有权证号或不动产权证号]。3.房屋结构：[例如：砖混、框架等]。4.房屋建筑面积：约[具体面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准，填写时请注意数字限制，或采用汉字大写）。5.房屋用途：[例如：住宅、商用、商住两用等]。6.房屋现状：[例如：毛坯、简装、精装，是否存在租赁等情况]。三、共有方式与份额1.共有方式：各方一致同意，对上述第一条约定的房屋采用按份共有的方式行使所有权。（若为共同共有，此条需修改为“共同共有”，并删除份额约定，但按份共有更能体现本协议的精细化管理目的）2.共有份额：*甲方享有上述房屋[具体百分比或分数，例如：百分之五十（50%）或二分之一]的所有权份额。*乙方享有上述房屋[具体百分比或分数，例如：百分之五十（50%）或二分之一]的所有权份额。*（如有其他共有人，依次列明）3.份额确认：各方确认，上述共有份额的确定系基于[例如：各方实际出资比例、协议约定等]。该份额是各方行使共有权利、承担共有义务的基础。四、共有房屋的权利行使（一）使用权1.使用方式：各方应本着友好协商的原则，共同决定共有房屋的使用方式。可约定如下一种或几种方式的组合：*共同使用：各方共同居住或共同使用该房屋。*分时使用：各方约定轮流使用房屋的时间段。*指定区域使用：如房屋结构允许，可划分特定区域由各方分别使用。*其他约定方式：[具体约定]。2.使用限制：任何一方在使用房屋时，不得妨碍其他共有人的正当使用，不得损害房屋的整体利益和其他共有人的合法权益。（二）收益权1.收益分配：因共有房屋产生的收益，包括但不限于租金收入、房屋增值部分（在房屋整体或份额转让时体现）等，应按照本协议第三条约定的共有份额比例进行分配。2.收益管理：如将房屋出租，应由各方共同协商确定出租方案、租金标准、租赁期限等重要事项，并可委托其中一方或第三方负责具体租赁事宜，相关费用从租金收益中列支或由各方按份额承担。（三）处分权1.重大处分行为：涉及共有房屋的重大处分行为，包括但不限于转让、抵押、赠与、置换、拆除重建等，必须经占份额三分之二以上（含本数）的按份共有人同意。但以下情况需全体共有人一致同意：[例如：将房屋整体转让给非共有人、设定可能影响房屋所有权完整性的抵押等，可根据实际情况增删]。2.份额转让：*按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。*转让份额的共有人应提前[例如：三十]日书面通知其他共有人，书面通知中应载明拟转让份额、转让价格、支付方式、受让方基本情况等。其他共有人应在收到通知后[例如：十五]日内就是否行使优先购买权作出书面答复，逾期未答复的视为放弃优先购买权。*两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。（四）管理权1.日常管理：共有房屋的日常管理，包括但不限于物业管理、房屋修缮、设备维护等，由各方共同负责。可协商确定由一方牵头负责，或轮流负责，具体分工及责任：[详细约定]。2.管理费用：因管理共有房屋所产生的必要合理费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费、修缮费、税费等，由各方按照本协议第三条约定的共有份额比例承担。五、共有房屋的义务承担1.出资义务：除本协议另有约定外，为维持共有房屋正常状态或实现共有目的所需的必要出资，包括但不限于购房尾款（如有）、大修基金、重大修缮费用等，由各方按共有份额比例承担。任何一方垫付的超出其份额的费用，有权向其他共有人追偿。2.债务承担：因共有房屋产生的共同债务，包括但不限于因房屋产权纠纷产生的赔偿款、因管理不善造成他人损害的赔偿款等，由各方按共有份额比例承担连带责任。3.不得滥用权利：各共有人不得滥用其共有权利，损害其他共有人的利益或房屋的整体利益。六、共有份额的转让与退出1.份额转让条件：除本协议第四条第三款约定外，共有人转让其份额还应符合以下条件：[例如：确保受让方具备相应民事行为能力、不违反法律法规强制性规定等]。2.优先购买权行使：其他共有人行使优先购买权的，应在约定时间内与转让方签订转让协议，并按约定支付转让款。3.共有关系的终止：出现下列情形之一时，共有关系可终止，房屋可依法进行分割或处置：*全体共有人一致同意终止共有关系；*法律规定或本协议约定的其他终止情形。4.分割方式：共有关系终止时，对共有房屋的分割，可采取以下方式：*实物分割：如房屋结构允许且不损害其价值，可进行实物分割，由各方取得相应部分的所有权。*折价补偿：由其中一方或几方取得房屋全部所有权，并按市场评估价或双方协商价向其他共有人支付相应份额的折价款。*变价分割：将房屋整体出售，所得价款由各方按份额比例分配。具体分割方式由各方协商确定；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。七、争议解决方式因本协议履行发生的任何争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向共有房屋所在地人民法院提起诉讼。八、协议的生效、变更与解除1.生效：本协议自全体共有人签字（并按手印）之日起生效。2.变更：对本协议的任何修改或补充，均须经全体共有人协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.解除：除本协议第六条第三款约定外，非经全体共有人一致同意，任何一方不得单方解除本协议。九、其他约定事项1.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的联系地址、联系方式进行送达。任何一方变更联系方式的，应及时书面通知其他各方。2.违约责任：任何一方违反本协议的任何约定，给其他共有人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。具体违约责任可另行约定：[例如：支付违约金[具体金额或计算方式，注意数字限制]等]。3.协议份数：本协议一式[份数，例如：肆]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[可增加：不动产登记机构备案一份，公证处一份等]，每份具有同等法律效力。4.未尽事宜：本协议未尽事宜，由各方另行协商解决，并可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。（以下无正文，为签署页）签署页共有人一（甲方）：签字：____________________日期：______年____月____日共有人二（乙方）：签字：____________________日期：______年____月____日（如