个人与企业房屋租赁合同

个人与企业房屋租赁合同一、合同当事人基本信息：身份的明确与核实合同的订立首先要明确交易双方的身份。对于个人出租方而言，需清晰列明出租人的姓名、有效身份证件号码、联系地址及联系方式。若房屋存在共有人，共有人是否同意出租、是否需要作为共同出租方签署合同，均需在签约前确认并在合同中体现，以避免后续因无权处分引发争议。对于企业承租方，信息的准确性尤为重要。应完整填写企业的法定全称、统一社会信用代码、注册地址、实际经营地址（若与注册地址不一致）、法定代表人或授权签约代表的姓名及职务、联系电话等。为确保签约主体的合法性与授权的有效性，承租方应提供加盖公章的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书以及授权委托书（如由非法定代表人签约时）作为合同附件。个人出租方有权对企业的经营状况、租赁用途的合规性进行必要的了解与核实。二、租赁标的物：房屋基本情况与用途界定租赁标的物的明确是合同履行的前提。合同中应详细描述房屋的具体坐落位置，精确到门牌号。房屋的建筑面积（以产权证登记为准或双方实测确认）、房屋结构、户型以及现有装修状况、附属设施、设备清单（如空调、办公家具、网络布线等）也需一一列明，并可作为合同附件形成《房屋附属设施设备交接清单》，由双方在交房时共同清点、确认、签字盖章，避免交房与退租时的物品损坏或缺失纠纷。租赁用途是核心条款之一，必须清晰、具体。是用于办公、商业经营、还是其他特定用途？企业承租方需确保该用途符合房屋的规划性质及当地政府的相关规定，如不得将住宅性质的房屋擅自改为商业办公用途。合同中应明确约定，承租方不得擅自改变租赁用途，如需变更，应提前书面征得出租方同意，并按规定办理相关审批手续，否则出租方有权解除合同并要求赔偿损失。三、租赁期限：起止时间与续约安排租赁期限应明确约定起始日期和终止日期。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。对于企业租赁而言，通常会考虑经营的稳定性，可能需要较长租期，或在合同中设置合理的续租条款。例如，约定租赁期满前若干月，承租方如需续租，应书面通知出租方，双方协商续租事宜及租金调整方案。若双方未能就续租达成一致，承租方应在租期届满前按时返还房屋。同时，应明确租赁期内承租方是否有权提前终止合同，以及提前终止的条件、通知期限和违约责任；同理，出租方在何种情况下有权提前收回房屋，也应在合同中予以界定，以保障双方的灵活性与权益。四、租金及支付方式：数额、周期与结算租金标准是合同的核心经济条款。应明确约定每月或每季度租金数额，租金是否包含物业管理费、水电费、暖气费等其他费用。若租金包含部分费用，需列明具体包含哪些；若不包含，则需明确各项费用的承担方及支付方式。租金支付方式需清晰约定，是银行转账、支票还是其他方式。若为银行转账，应提供出租方指定的收款账户信息（户名、开户行、账号）。支付周期（如月付、季付、半年付、年付）及每期租金的支付截止日期也应明确。例如，“租金按季度支付，承租方应于每季度第一个月的X日前将当季租金支付至出租方指定账户”。此外，还应约定租金是否随市场行情进行调整，以及调整的周期、幅度和方式。若无明确约定，一般视为租期内租金不变。五、押金（租赁保证金）：性质与返还为保障出租方权益，预防承租方拖欠租金、损坏房屋或设施等情况，合同通常会约定承租方需支付一定金额的押金，或称租赁保证金。押金数额通常为一个月或数个月的租金，具体数额由双方协商确定。合同中应明确押金的支付时间、返还条件和返还时间。一般在租赁期满或合同解除后，承租方付清所有应缴费用（包括租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，出租方应在若干工作日内将押金无息退还承租方。同时，需列明押金不予退还或部分扣除的情形，如承租方擅自解除合同、拖欠租金超过约定期限、因承租方过错造成房屋或设施重大损坏且未修复等。六、房屋的交付与返还：标准与验收房屋交付是租赁关系实际履行的开始。合同应约定具体的交房日期、交房标准（如房屋清洁程度、设施设备完好状态）。交房时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》，对水、电、燃气、暖气等计量表的初始读数进行记录，明确各项费用的起算时间。租赁期满或合同解除后，承租方应按时返还房屋。返还时的房屋状态、设施设备状况应与交房时基本一致（自然损耗除外）。对于承租方在租赁期间添置的可移动设施设备，其所有权归属及处理方式；对于不可移动或形成附合的装修部分，是归出租方所有、由承租方拆除恢复原状，还是折价补偿，均需在合同中提前约定，避免后续扯皮。七、房屋修缮与使用：责任划分与限制租赁期间，房屋及其附属设施的维修责任归属是重要内容。通常约定，因房屋自身原因或自然损耗导致的损坏，由出租方负责维修（法律法规另有规定的除外）；因承租方使用不当或过错造成的损坏，由承租方负责维修或赔偿。出租方应在合理期限内履行维修义务，若怠于维修影响承租方正常使用，承租方有权要求减少租金或解除合同。承租方应合理使用房屋及其设施设备，不得利用租赁房屋从事违法违规活动。未经出租方书面同意，不得擅自对房屋进行改建、扩建、改变结构或进行重大装修。如需进行装修或增设他物，应事先将方案报出租方审批，装修费用由何方承担、装修成果的归属等也应一并约定。八、转租与转让：权利的行使与限制未经出租方书面同意，承租方一般不得将房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。若合同允许转租，应明确转租的条件、程序、转租期限不得超过原租赁期限、转租合同应向出租方备案等内容。同时，承租方应对次承租人的行为向出租方承担连带责任。九、违约责任：约定清晰，赔偿有据违约责任条款是保障合同履行的关键。应针对双方可能出现的违约情形分别约定违约责任。例如，承租方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的一定比例支付违约金；逾期超过一定天数，出租方有权解除合同并要求赔偿损失。出租方未能按时交付房屋或提供的房屋不符合约定条件，影响承租方使用的，应承担相应的违约金或赔偿责任。违约金的数额或计算方式应合理确定，不宜过高或过低。若约定的违约金低于造成的损失，受损方有权请求增加；若过分高于造成的损失，违约方有权请求适当减少。十、不可抗力与争议解决：风险分担与救济途径合同中应约定不可抗力条款，明确因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致合同不能履行或不能完全履行时，双方应及时通知对方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或协商变更、解除合同。关于争议解决方式，双方可约定：“本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。”或选择提交特定仲裁机构进行仲裁。明确的争议解决方式有助于快速解决纠纷。十一、其他约定与合同生效根据租赁的具体情况，双方还可约定其他事项，如保险条款（是否投保及投保方）、通知与送达条款（双方确认的联系方式及送达地址）、税费承担（租赁产生的相关税费由何方承担）等。合同的末尾，应有双方当事人的签字盖章。个人出租方需亲笔签名并按指印（可选），企业承租方需加盖公章，并由其法定代表人或授权代表签字。合同签订日期也应明确。合同附件（如身份证明复印件、营业执照复印件、房屋权属证明复印件、设施设备清单、交接确认书等）是合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。结语个人与企业之间的房屋租赁，涉及法律、经济、管理等多