房屋买卖合同协议书

甲方（出卖人）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：

统一社会信用代码：乙方（买受人）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：

统一社会信用代码：鉴于：

1.甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]，房屋建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米。

2.乙方愿意购买该房屋，并已充分了解该房屋的现状及相关情况。

3.双方经友好协商，就该房屋买卖事宜达成一致意见，特订立本合同。一、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[房屋具体地址]，具体坐落为[详细到门牌号等]。2.房屋面积房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（以上面积以房屋所有权证登记为准）。3.房屋用途该房屋的用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋结构房屋结构为[砖混/框架等具体结构]。5.房屋附属设施设备包括但不限于[列举如空调、热水器、家具等附属设施设备的名称、数量及品牌等详细信息]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为双方协商一致的价格，包含房屋及附属设施设备的价值。2.付款方式（1）定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方最后一次付款时抵作房价款。

（2）首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）贷款：若乙方需要通过银行贷款支付剩余房款，乙方应在[具体日期]前向银行提交完备的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若银行实际审批贷款金额与乙方申请贷款金额存在差额，乙方应在银行放款前将差额部分支付给甲方。

（4）尾款：在房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.付款账户甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[账号]三、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房款（贷款部分以银行实际放款到账为准）后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应确保该房屋符合国家及地方相关的交付标准，房屋的主体结构安全，附属设施设备能够正常使用。

（2）甲方应结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于水、电、气、物业等费用。3.交付手续（1）双方应在交付日共同对房屋进行验收，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关证件及资料。

（2）双方应签署房屋交付确认书，确认房屋的交付情况。四、产权过户1.过户手续办理（1）双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。

（2）甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的相关资料，包括但不限于身份证、房屋所有权证、土地使用权证等。2.税费承担（1）办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。

（2）若因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。五、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方隐瞒该房屋存在的重大质量问题或其他影响房屋正常使用的瑕疵，乙方有权要求甲方承担维修责任或赔偿损失。若该问题严重影响房屋的使用价值，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。

（3）若甲方在办理房屋产权过户手续过程中，故意拖延或不配合，导致过户手续无法按时办理的，每逾期一日，甲方应按房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，乙方应按未支付房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。

（2）若乙方在办理银行贷款手续过程中，因自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后的[X]日内，以现金方式补足剩余房款。否则，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。六、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知条款双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为双方有效的通知送达地址和方式。一方变更联系地址或联系电话的，应在变更后[X]日内书面通知对方。否则，由此