房地产中介服务合同样本及说明

房地产中介服务合同样本及说明在房地产交易的复杂流程中，一份规范、严谨的中介服务合同扮演着至关重要的角色。它不仅是委托方与中介方权利义务的明确约定，更是保障交易顺利进行、防范潜在风险的法律依据。本文旨在提供一份具有实用价值的房地产中介服务合同样本，并辅以详尽说明，希望能为广大读者在实际交易中提供有益的参考。一、房地产中介服务合同样本房地产中介服务合同合同编号：[自行填写]甲方（委托人）：姓名/名称：[委托人姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[委托人证件号码]联系地址：[委托人联系地址]联系电话：[委托人联系电话]乙方（中介方）：公司名称：[中介公司全称]统一社会信用代码：[中介公司代码]法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]联系地址：[中介公司地址]联系电话：[中介公司联系电话]执业经纪人：[经纪人姓名]执业资格证书号：[经纪人资格证号]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方提供房地产中介服务的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条委托事项1.甲方委托乙方提供的中介服务为：（请在以下选项中勾选一项或多项，并根据实际情况填写补充）*□出售房地产（以下简称“该房地产”）*该房地产基本情况：坐落：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][栋/单元][室]建筑面积：约[]平方米（最终以权属登记面积为准）权属性质：[]（如：商品房、房改房等）产权证号：[]其他：[]*□购买房地产*购房需求描述：意向区域：[]意向户型：[]预计建筑面积：[]平方米左右预计总价款：[]万元左右其他要求：[]*□出租房地产*□承租房地产*□其他：[]2.乙方应积极为甲方提供中介服务，包括但不限于：（根据委托事项具体列明，如提供房源/客源信息、陪同看房、促成交易、协助办理交易过户手续等）第二条服务期限1.本合同服务期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.若在本服务期限内，乙方已促成甲方与交易相对方（即买方/卖方/承租方/出租方）签订了相关的交易合同（如《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》等），则本合同服务期限自动终止。3.如服务期限届满，乙方尚未完成委托事项，双方可协商一致延长服务期限，并另行签订补充协议或在本合同上签字确认延长。第三条中介服务报酬及支付方式1.中介服务报酬：（根据委托事项及当地市场惯例约定，以下为示例，请根据实际情况修改）*若为出售/出租房地产：甲方应在乙方促成该房地产与买方/承租方签订《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》当日，向乙方支付相当于该房地产成交总价款[]%（或月租金[]倍）的中介服务费，即人民币[]元（大写：[]）。*若为购买/承租房地产：甲方应在乙方促成甲方与卖方/出租方签订《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》当日，向乙方支付相当于该房地产成交总价款[]%（或月租金[]倍）的中介服务费，即人民币[]元（大写：[]）。*其他约定方式：[]2.支付方式：（请选择一项）*□现金支付*□银行转账至乙方指定账户：开户名：[]开户行：[]账号：[]*□其他：[]3.其他费用：除本合同约定的中介服务报酬外，甲方在房地产交易过程中可能产生的税费、评估费、公证费、保险费、工本费等其他费用，由甲方按照相关法律法规及交易合同的约定自行承担（或由甲乙双方另行约定）。乙方不得擅自收取本合同约定以外的其他费用。第四条双方权利与义务1.甲方权利与义务：*有权要求乙方按照本合同约定提供真实、有效的中介服务信息。*应向乙方提供真实、合法、准确的身份信息、房地产权属信息（如为出售/出租）或购房/承租需求信息（如为购买/承租），并对所提供信息的真实性负责。*应积极配合乙方的中介服务工作，如约看房、及时反馈意见等。*不得私下与乙方介绍的交易相对方进行交易，或通过其他中介机构/个人与该交易相对方完成交易（俗称“跳单”），除非乙方已明确放弃为该交易提供服务。*应按照本合同约定及时足额支付中介服务报酬。*对乙方在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私负有保密义务。2.乙方权利与义务：*有权按照本合同约定收取中介服务报酬。*应勤勉尽责地为甲方提供中介服务，积极寻找符合甲方需求的交易机会。*应向甲方如实告知所掌握的房地产交易相关信息，包括但不限于市场行情、交易风险、政策法规等。*应遵守行业规范和职业道德，不得提供虚假信息、恶意串通、误导甲方或损害甲方利益。*应保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私。*应协助甲方与交易相对方进行洽谈，并促成双方签订交易合同。*可根据甲方要求，协助办理后续的产权过户、贷款、交房等相关手续，相关费用由甲方承担（或另行约定）。第五条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方无法完成委托事项或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并仍需支付已促成服务部分的报酬。*若甲方无正当理由逾期支付中介服务报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几]向乙方支付违约金。*若甲方存在本合同第四条第1款第4项“跳单”行为的，应向乙方支付本合同约定中介服务报酬[]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任：*若乙方提供虚假信息、恶意串通或未尽到勤勉尽责义务，导致甲方遭受损失的，乙方应退还已收取的中介服务报酬（如有），并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。*若乙方未能在服务期限内促成交易，且无正当理由的，甲方有权解除合同，乙方不得要求支付中介服务报酬（已实际提供部分服务且有约定的除外）。第六条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政策重大调整等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第七条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可按下列第[]种方式解决：*□提交[]仲裁委员会仲裁。*□依法向乙方所在地（或房地产所在地）人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（委托人签字/盖章）：日期：[]年[]月[]日乙方（中介公司盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：执业经纪人（签字）：日期：[]年[]月[]日---二、合同条款说明与注意事项一份规范的房地产中介服务合同是保障交易顺利、维护双方权益的基石。在签订合同前，务必仔细阅读并理解每一条款，以下就核心条款的注意事项进行说明：（一）关于“当事人信息”*甲方信息：确保填写的姓名、身份证号（或公司名称、统一社会信用代码）、联系方式、地址等真实无误。这是确认合同主体、发生争议时送达法律文书的重要依据。*乙方信息：务必核实中介公司的合法性，查看其营业执照、中介机构备案证明等。执业经纪人应提供有效的执业资格证书号。公司联系地址和电话也应准确。（二）关于“委托事项”*这是合同的核心内容之一，必须清晰、具体。*出售/出租方：房地产的坐落、建筑面积、权属性质、产权证号等信息必须与权属证书一致，避免因信息不符导致后续纠纷。*购买/承租方：意向区域、户型、面积、价格区间等需求应尽可能明确，便于中介精准匹配房源。*明确乙方提供的具体服务内容，例如是否仅提供信息咨询，还是包括陪同看房、协助谈判、促成签约、协助办理过户等，避免后续服务缩水或扯皮。（三）关于“服务期限”*明确合同的起止时间。服务期满未促成交易，双方是否续约或终止，应有预期。*注意“服务期限内促成交易则合同自动终止”的条款，这是行业惯例。（四）关于“中介服务报酬及支付方式”*报酬标准：这是最容易产生争议的部分。务必明确中介服务费的计算基数（如成交价、租金）、百分比（或固定金额）、具体金额（大小写均需填写，以防篡改）。各地可能有指导价或行业惯例，可提前了解。*支付时间：通常约定在“签订交易合同当日”支付。需注意是签订《房屋买卖合同》/《租赁合同》，而非仅仅是意向金合同。*支付方式：建议通过银行转账，并保留转账凭证。如现金支付，需索取加盖中介公司财务章的收据或发票。*“跳单”条款：合同中通常会约定甲方不得“跳单”，即不得绕开中介与中介介绍的客户成交。这一条款的有效性在司法实践中需结合中介是否已提供实质性服务、“跳单”行为是否有正当理由等综合判断。作为委托人，应尊重中介的劳动成果。（五）关于“双方权利与义务”*甲方义务：核心是提供真实信息、配合服务、不“跳单”、按时付费。提供虚假信息可能导致合同无效或承担赔偿责任。*乙方义务：核心是勤勉尽责、提供真实信息、保守秘密、促成交易。中介公司不得提供虚假房源、隐瞒房屋瑕疵、误导交易价格等。若因中介过错导致甲方损失，甲方有权索赔。（六）关于“违约责任”*这是约束双方履行合同的关键。应明确双方违约的情形及相应的违约金计算方式或赔偿范围。*例如，甲方逾期付费的违约金比例，“跳单”的违约责任；乙方提供虚假信息、未能勤勉尽责导致损失的赔偿责任等。违约金比例应合理，过高或过低都可能在诉讼中被法院调整。（七）关于“争议解决方式”*选择仲裁还是诉讼，应明确。如选择仲裁，需写明仲裁机构的全称。如选择诉讼，需明确管辖法院。（八）关于“其他约定”*任何双方认为需要补充或特别约定的事项，均可在此列明，例如：*对于独家委托还是非独家委托的约定。*对于某些特殊费用承担方的约定。*对于房源核验、产权调查等具体服务节点的约定。（九）通用注意事项1.仔细阅读：签约前务必逐条仔细阅读，对不理解的条款及时向中介方询问，切勿在未完全理解的情况下签字。2.核对身份：签约时核对对方签约人的身份，确保有权代表。公司盖章应清晰。3.留存证据：合同