2026年企业租赁物业合同协议

2026年企业租赁物业合同协议合同编号：[例如：EL-2026-XXXX]出租方（甲方）：[出租方全称]法定代表人/授权代表：地址：联系电话：统一社会信用代码：承租方（乙方）：[承租方全称]法定代表人/授权代表：地址：联系电话：统一社会信用代码：鉴于：1.甲方是位于[租赁物业具体地址]（以下简称“该物业”）的合法所有权人或合法转租人，有权将该物业出租。2.乙方因经营发展需要，有意向承租该物业。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租该物业事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁物业基本情况1.1物业地址：[详细、准确的租赁物业地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室]。1.2物业面积：该物业的租赁建筑面积为[XX]平方米（以下简称“该面积”）。该面积以房产证或测绘报告载明的建筑面积为准，若实际面积与约定面积有差异，租金及押金等不因此调整（双方另有约定的除外）。1.3物业用途：乙方承租该物业仅用于[明确约定具体用途，例如：办公、研发、商业展示、特定生产经营活动等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途，不得存放危险物品、易燃易爆品或从事违法活动。1.4物业交付标准：甲方按[约定标准，例如：毛坯房、现状交付、或附甲方提供的设施设备清单，双方已现场确认]的状态将该物业交付给乙方使用。乙方应在交付时对物业及附属设施设备进行检查并确认。第二条租赁期限2.1租赁期限：共[XX]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。2.2交付日期：甲方应于[YYYY年MM月DD日]前将上述物业按约定条件交付给乙方使用。实际交付日期与约定日期不一致的，以实际交付日为租赁期起始日（除非乙方书面认可顺延）。2.3续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[例如：3个月]书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应就续租条件（包括但不限于租金、租期等）另行协商签订书面租赁合同。如乙方未在约定期限内通知或双方未能就续租条件达成一致，则视为乙方放弃优先续租权，本合同到期终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该物业每月租金为人民币[XX]元整（¥[XX]）。租金包含[例如：物业管理费，或不包含，需明确]。3.2租金调整：租赁期内，租金[不调整/或约定调整条件和方式，例如：每满一年，在上一年基础上递增X%；或根据X指数（如CPI）进行调整，调整幅度不超过X%]。具体调整方式由双方届时协商确定并书面补充。3.3支付方式：乙方应通过[银行转账/支票/其他约定方式]将租金支付至甲方以下指定账户：开户名：开户行：账号：3.4支付期限：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应在每个支付周期开始前的[例如：5日/10日]内将当期租金支付给甲方。首期租金应于本合同签订后[例如：3日]内支付。3.5逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[例如：15日]甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金（押金）4.1金额：乙方应于本合同签订时向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[XX]元整（¥[XX]），相当于[X]个月租金。4.2用途：该保证金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，包括但不限于按时足额支付租金、承担因乙方原因产生的违约金、赔偿金、物业损坏赔偿、以及乙方应承担的物业费、水电费等。4.3返还：租赁期满或合同解除后，乙方按约定返还物业、结清所有应由乙方承担的费用（包括租金、物业费、水电费、燃气费、通讯费、维修费等），且物业及附属设施设备（正常损耗除外）完好无损（双方另有约定的除外）后，甲方应在[例如：7日/15日]内将保证金无息退还给乙方。如乙方有违约行为或欠款，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分，甲方仍有权向乙方追偿。第五条其他费用5.1物业管理费：该物业的物业管理费为每月人民币[XX]元/平方米（或按物业公司规定标准），由[乙方/甲方]承担，支付方式为[按月/按季]支付至物业公司指定账户。若由乙方承担，乙方应按时足额支付，逾期支付产生的滞纳金或责任由乙方承担。5.2水电费、燃气费、供暖费、通讯费、网络费、有线电视费等：租赁期内，该物业所发生的水费、电费、燃气费、供暖费（如有）、通讯费、网络费、有线电视费及其他因使用物业产生的费用，由[乙方/甲方]承担，并按相关主管部门或服务提供方的要求按时缴纳。5.3税费：根据国家法律法规规定，应由[甲方/乙方/双方按约定]承担的与本合同相关的税费（包括但不限于房产税、租赁税、印花税等），由双方各自依法缴纳。第六条甲方的权利与义务6.1权利：(1)按时收取租金、保证金及其他应由乙方承担的费用。(2)对乙方使用物业的情况进行监督，乙方违反本合同约定用途或损害物业安全的，甲方有权制止并要求其恢复原状、赔偿损失。(3)按约定将物业交付给乙方使用。(4)在租赁期满或合同解除时，按约定收回物业。(5)法律法规及本合同约定的其他权利。6.2义务：(1)保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并提供相关证明文件（如房产证、身份证明等）。(2)按约定的时间和质量标准将物业交付给乙方使用。(3)负责检查、维修该物业的主体结构、共用部位和共用设施设备（自然损耗除外），确保物业基本使用功能。因甲方维修责任导致乙方无法正常使用物业的，应相应减免租金或延长租期。(4)不得擅自干涉乙方的正常合法经营活动（乙方违约除外）。(5)按法律法规规定办理租赁备案手续（如需）。(6)法律法规及本合同约定的其他义务。第七条乙方的权利与义务7.1权利：(1)按约定使用该物业，并获取物业的占有、使用权。(2)在不改变物业主体结构和不影响物业安全的前提下，根据经营需要对物业进行装修或改造（但须事先征得甲方书面同意，并遵守物业管理规定）。(3)甲方未按约定提供物业或履行维修义务影响乙方使用的，有权要求减免租金、赔偿损失或解除合同。(4)法律法规及本合同约定的其他权利。7.2义务：(1)按时足额支付租金、保证金及其他应由乙方承担的费用。(2)合理使用并妥善保管该物业及其附属设施设备，因乙方使用不当或过错造成物业及设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。(3)未经甲方书面同意，不得擅自将该物业转租、转借给第三方使用，不得擅自改变物业用途。(4)遵守物业管理规定，按时足额缴纳物业管理费及其他应由其承担的公共费用。(5)负责承担因乙方原因产生的物业维修费用（自然损耗除外）。(6)租赁期满或合同解除时，应按时返还物业。乙方添置的可移动设施设备可自行搬走，对于不可移动或已与物业固定的装修装饰，处理方式为[约定：归甲方所有，乙方不得拆除损坏/或乙方恢复原状/或双方协商补偿]。(7)乙方如需转租，必须事先征得甲方书面同意，转租期限不得超过本合同剩余期限，转租合同约定的租赁条件不得优于本合同约定。乙方与第三人签订的转租合同，其权利义务由乙方与第三人承担，甲方与乙方之间的租赁关系继续有效。(8)法律法规及本合同约定的其他义务。第八条物业的维修与养护8.1甲方维修责任：甲方负责对该物业的主体结构、外墙、屋顶、共用楼梯间、电梯、公共管道、供配电系统、共用设施设备等进行定期检查和维修，确保其正常使用状态。因甲方未及时维修或维修不当造成乙方或第三方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方维修责任：乙方负责对该物业内属于乙方专用的部分（如内部隔墙、地面、门窗、水电管线、卫生洁具、空调设备等）进行日常维修和养护。因乙方使用不当或未及时维修造成损坏的，维修费用由乙方承担，并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。8.3紧急维修：发生紧急情况（如水管爆裂、电路故障、火灾等）需要立即维修时，乙方应立即通知甲方，并可采取必要的应急措施。如甲方不能及时到场，乙方可自行或委托他人进行维修，费用由责任方承担。8.4装修与改造：乙方对物业进行装修或改造前，必须向甲方提交装修方案，经甲方书面同意（并符合物业管理规定及消防要求）后方可施工。装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方装修的处置，按本合同第7.2(6)条约定执行。第九条合同的变更、解除与终止9.1变更：本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更。任何变更均构成本合同不可分割的一部分。9.2解除：(1)双方协商一致，可以解除本合同。(2)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回物业，且保证金不予退还，甲方还有权要求乙方赔偿损失：a.逾期支付租金及其他费用超过[例如：15日]的；b.擅自改变物业用途或转租、转借的；c.利该物业进行违法活动的；d.故意或重大过失损坏物业主体结构或共用设施设备的；e.本合同约定的其他甲方可以单方解除合同的情形。(3)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还保证金及剩余租金（如有），并赔偿乙方损失：a.未按约定时间交付物业，逾期超过[例如：30日]的；b.交付的物业不符合约定条件，严重影响乙方正常使用的；c.甲方不承担约定的维修义务，导致乙方无法正常使用物业，且逾期超过[例如：30日]的；d.本合同约定的其他乙方可以单方解除合同的情形。(4)因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方并提供证明。9.3终止：租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，按本合同第2.3条约定办理。第十条违约责任10.1甲方违约：甲方未按约定交付物业或交付的物业不符合约定条件，或未履行维修义务的，应向乙方支付[相当于X个月租金]的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿实际损失。10.2乙方违约：(1)乙方逾期支付租金或其他费用的，应按本合同第3.5条支付违约金。(2)乙方擅自改变物业用途、转租、转借或损坏物业的，甲方有权解除合同，收回物业，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失（包括但不限于物业修复费用、租金损失等）。(3)乙方擅自装修或改造物业，或到期不返还物业或返还时不符合约定条件的，应恢复原状或赔偿损失，并支付[相当于X个月租金]的违约金。10.3任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。11.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本合同，因不可抗力造成的损失，双方互不承担违约责任，法律另有规定的除外。11.3遭受不可抗力的一方未履行通知义务或未提供有效证明的，不能免除其相应的责任。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应采用书面形式，通过[邮寄/传真/电子邮件/专人递送]方式送达至本合同首部列明的地址或双方书面变更后的地址。12.2以下日期视为送达日期：(1)邮寄送达的，以签收日或寄出后第[例如：5]日（以先到者为准）；(2)传真送达的，以成功发送回执所示日期为准；(3)电子邮件送达的，以邮件成功发送至对方指定邮箱后的第[例如：1]个工作日为准；(4)专人递送的，以对方签收日为准。12.3任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[例如：7日]书面通知对方，否则按原地址送达仍视为有效。第十三条争议解决13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.3协商不成的，任何一方均有权向[租赁物业所在地]人民法院提起诉讼/或提交[XX仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（选择一种争议解决方式）第十四条其他14.1保密条款：甲乙双方应对本合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、技术信息、财务信息等）承担保密义务。除非法律规定或双方另有约定，任何一方不得向第三方泄露。本保密义务在本合同终止后[例如：3年]内持续有效。14.2完整性：本合同构成双方就本协议事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。14.3可分割性：若本合同任何条款被认定