房屋销售合同

房屋销售合同

下面是本店铺分享的房屋销售合同12篇商品房销售合同，以供参考。

房屋销售合同1

甲方（出让人）：

乙方（买受人）：

内方（乙方指定第三人或代理人）：

丁方（担保人及本房产交易中介方）：

事宜，甲方已与乙方签订定金协议、上海市房地产买卖合同以及相关协议。为

落实协议中有关公证委吒事项的约定，经乙方要求和同意，甲、乙、丙、丁四方当

事人协商一致，达成如下补充协议：

1、除该房屋尚未办理过户到乙方名下的手续外，甲方按照房地产买卖合同及

协议的约定义务已经履行全部完毕。甲方确认，自本委托书出具之日起，甲方作为

名义权利人无权擅自对咳房屋进行任何处分，该房屋的全部权利（权益）和义务均

由胡盛享有和承担。

2、自本委托书出具之日起至该房屋过户至胡盛名下止，胡盛作为房屋的实际

权利人，有权以自己的名义自行（或委托乙方指定的第三人沈良）租赁或再转让该

房屋，具体委托权限为：代为签订定金协议；代为签订该房屋买卖合同；代为出租

该房屋、签订该房屋租赁合同、及收取该房屋租金；代为办理该房屋审税、代为支

付该房屋买卖过程中应支付之相关税费（包括公证费用）；代为撤销该房屋买卖合

同登记备案；代为收取该房屋买卖价款。但甲方保留该房屋转移登箭户签字权。

3、本次公证委托事项是甲方根据协议约定配合乙方过户，按照乙方的要求履

行协议内容作出的一项形式意义上的公证委托，乙方对甲方公证委托于丙方的相关

事项均予认可，丙方就该房屋所实施的相关法律行为及所产生的法律后果，最终全

部由买受人乙方及丙方承担。同时，丁方承诺对丙方就该房屋所实施的相关法律行

为及所产生的法律后果承担连带保证责任。

4、甲乙丙丁四方共同确认，自公证处出具委托书之口起至公证委托书失效之

日止，在上述期限内，若丙方滥用代理权而产生的债务纠纷、租赁纠纷、合同纠纷

以及其他相关法律纠纷由乙方、丙方共同承担所有责任，丁方对此承担连带担保责

任。

5、甲方承诺若在收到乙方全部房屋价款后，不能对该房屋进行出售、抵押、

租赁等任何处分行为。甲方应按照乙方的要求，全力配合乙方过户给乙方指定的买

受人。

6、若房地产买卖合同约定的该房屋过户截止期限与公证委托期限不一致的，

则延长至以公证委托期限失效日为该房屋的过户手续办理截止日。如果丙方不能在

公证委托期限失效之日前寻找到乙方指定的买受人，则自公证委托期限失效日之日

起10日内，则甲乙双方自行或委托中介方到房地产交易中心申请办理将该房屋过

户至乙方名下，如果在上述期限内，由于乙方或丙方的原因怠于办理过户手续，乙

方将按照该房屋总价款的20%向甲方承担违约责任，丁方对此承担连带担保责任；

如果由于甲方的原因怠于办理过户手续，将按照该房屋总价款的20%向乙方承担违

约责任。

7、甲方保留该房屋的原始产权证件直至过户手续办理完毕，如果丙方在上述

代理权限内就该房屋实施相关法律行为或签订买卖合同时，需要向乙方指定的买受

人出示该房产证原始证件时，则甲方应当将该房屋产权证原件交予丙方、丙方在使

用过该房屋产权证之后当天返还给甲方。

8、乙方同意并确认：丙方在其代理权限范围内与乙方指定买受人签订该房屋

买卖合同的同时，则乙方与甲方20XX年11月份签订的该房屋买卖合同及协议无

效。

丙方代为收取乙方的指定的买受人的所有房款后，应当将房款交于上海志远房

地产经纪有限公司，并由上海志远房地产经纪有限公司将房款转交至实际权利人乙

方手中。乙方因此所得的房屋价款及相关权益，都与甲方无关。

9、若丙方在委托代理期限内与需要乙方指定的买受人办理房产过户手续的，

甲方应当积极配合乙方、丙方与乙方指定的买受人办理该房屋产权过户手续，甲方

不得以任何理由拒绝办理该房屋转移登箭户的所有手续。甲方公证委托事项以及过

户乙方指定的买受人房屋产权登记的事实是经过乙方同意并确认，是乙方的真实意

思表示，乙方不得追究甲方一房二卖的法律责任。如果乙方指定的买受人追究甲方

一房二卖法律责任，相应法律后果最终由乙方或丙方承担，丁方对此承担连带担保

贡任。

10、该房屋交易过程中所产生的包括但不限于契税、个人所得税、印花税、±

地增值税、公证费用等所有税费都由乙方承担，如果丙方与乙方指定的买受人办理

该房屋产权过户所产生的税费都由乙方承担，甲方不承担任何税费。

11、乙方及丙方承诺，乙方只能指定一位买受人与丙方签订该房屋买卖合同，

丙方只能与乙方指定的买受人签订一次该房屋买卖合同。丙方与乙方指定买受人签

订的该房屋买卖合同无效情形下，乙方可以继续指定下家买受人；丙方继续在其代

理权限内，与乙方指定下家买受人签订该房屋买卖合同，否则乙方及丙方应当向甲

方承担违约责任，丁方对此承担连带担保责任。

12、甲方配合丙方在授权委托期限内办理该房屋所有相关事项，应当在三天内

完成，丙方应当在三天前通知甲方，否则都应当承担违约责任。

13、甲、乙、丙、丁任何一方违反本协议的相关义务的，都应当承担违约责

任。双方本补充协议内所有提及的违约责任承担的违约金标准：不论是甲方向乙方

承担违约责任；还是乙方、丙方、丁方向甲方承担违约责任，都按照该房屋约定的

总价款的20%作为违约金承担标准。

14、甲乙丙丁各方共同确认本协议为该房屋买卖合同不可分割的一部分，若本

补充协议与买卖合同及相关协议不一致的，以本补充协议为准。

15、丁方应当对丙方上述代理权限范围的行为进行监管，确保丙方在该房屋买

卖合同交易过程中按照国家房地产交易相关的规定规范操作。

16、本协议与国家法律、法规相抵触所产生的法律后果全部由乙方及丙方承

担，丁方对此承担连带出保责任。

17、本补充协议经甲乙丙丁四方签字或盖章后生效，对各方具有同等效力，本

协议一式四份，甲乙丙丁各执一份。

甲方（签章）：

签署口期；

联系住址：

乙方（签章）：

签署日期：

联系住址：

闪方（签章）：

签署H期：

联系住址：

丁方（签章）：

授权代表人：

签署日期：

联系住址：

房屋销售合同2

委托方（以下简称甲方）：—

代理方（以下简称乙方）：

甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机

构负责代理销售事宜达成如下协议：

一、不动产基本情况：甲方自有产权的不动产位于—市—区—单元第

一层，共一（套），房屋结构为一，建筑面积一平方米，户型—;房屋

所有权证号：,属于：C附房屋状况表C

二、销售价格与收款方式：

1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为—元/平方米，总价—7ERMB,

乙方可视市场情况高于底价销售，销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得

%、乙方得%。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可；

2、甲方确认由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：

1、签字即房屋买卖合同生效。

2、乙方付首付拾万元整。

3、甲方在做到乙方本层砖结好，乙方再支付拾万元整。

4、余款在主体完工后乙方一次性付清，剩余贰万元在房产证办理过户后付

清。

四、结算方式：双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户

并交房后，方办理房款结算手续。

甲方：_______

乙方：_______

时间：_______

房屋销售合同3

出卖方：_____

（本人）（法定代表人）姓名：国籍：

（身份证）（护照）（营业执照号码）：

住址：_____

邮政编码：_____联系电话：_____

委托代理人：国籍：电话：

住址：邮政编码：

买受方：_____

（本人）（法定代表人）姓名：国籍：

（身份证）（护照）（营业执照号码）：

住址：_____

邮政编码：联系电话：

委托代理人：国籍：电话：

住址：_____邮政编码：_____

第一条房屋的基本情况

出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第层，共_____

（套）（间），房屋结沟为_,建筑面积一平方米（其中实际建筑面积

一平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），房屋用途为

该房屋平面图见本合同附件一、该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所

有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为____。

第二条房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产

权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测

面积）与房地产产权登汜机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实

际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的土%

（不包括土%）时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土%（包括土%）时，

甲乙两方同意按下述第____种方式处理：

1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将

买受方已付款退还给买受方，并按____利率付给利息。

2.每平方米价格保守不变，房价款总金额按实际面积调整。

3.o

第三条土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为；土地使用权年限自一20XX年XX月

XX日至_20XX年XX月XX日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件

号为;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使

用权出让手续。

第四条价格

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米

一元，总金额为（币）一亿一千一百—拾一万—千一百—拾一元

整。

第五条付款方式

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）一亿一千一百—拾

一万一千一百—拾一元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部

价款付给出卖方。具体讨款方式可由两方另行约定。

第六条交付期限

出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并

应收到该房屋仝部价款之日起日内，将该房屋付给买受方。

第七条买受方逾期付款的违约责任

买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有

权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之HR,月利

息按—计算。逾期超过天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方

有权按下述第一种约定，追究买受方的违约责任。

1.终止合同，买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约金。出卖方实

际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受

方据实赔偿。

2.买受方按累计应讨款的%向出卖方支付违约金，合同继续履行。

3.

第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的

期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利

息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息

在_____个月内按_____利率计算；自第____个月起，月利息则按_____利率计算。

逾加超丑____个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第_____种约

定，追究出卖方的违约责任。

1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支付违约金。乙

方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由

甲方据实赔偿。

2.出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支付违约金，合同继续履

行。

3.o

第九条关于产权登记的约定

在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规

定的期限

内向房地产产权登汜机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不

能在两方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，

出卖方须在买受方提出退房要求之日起____天内将买受方已付款退还给买受方，

并按已付

款的______%赔偿买受方损失。

第十条出卖方保证

在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方

均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契

税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的

规定由甲乙两方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙两方另行议定，并签订补充协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，

空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中国有关法律、法规和政

策执行。

第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙两方协商解决。协商不成时，

甲、乙两方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

第十五条本合同（经甲、乙两方签字）之日起生效。第十六条本合同连同附

表共页，一式份，甲、乙两方各执一份，XXX各执一份，均具有同等效

力。

出卖方（签章）：

出卖方代理人（签章）：

20XX年XX月XX日

买受方（签章）：

买受方代理人（签章）：

20XX年XX月XX日

房屋销售合同4

甲方：______

身份证号：______

乙方：______

身份证号：______

经甲乙双方共同协商达成以下售房协议：

1、甲方将房屋出售给乙方，房屋总售价为万元（元整）签

定此合同时乙方必须预讨房款____万元（—元整）甲方收到钱后出具收款收

条。

2、自甲、乙双方签定此合同后，甲方必须及时向乙方提供办理过户手续相关

房产证、土地使用证及身份证明。乙方办理完相关房产过户手续后，日内乙

方必须将余款万元（元整）一次性付清。

3、甲、乙双方签定此合同后，在余款支付时，非乙方原因造成余款支付延迟

的，乙方不承担相关责任；因乙方原因造成余款支付延迟的，乙方将向甲方支付违

约金元（整）。

4、办理相关手续的费用由乙方承担。

5、经双方协议甲方将抽油烟机、过水热、数字电视、照明灯等设施已列入出

售房屋的总房款内，甲方搬出时不得拆除。

6、乙方付清全款后，甲方必须保证其住房无任何贷款及电费、水费、取暖

费、物业费、卫生费、电视费等费用。

7、甲方在收齐所有房款当日，必须将房屋、地下室、小房的所有钥匙交给乙

方.（此合同一式两份，甲乙双方各持一份）

甲方（公章）：______

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

20XX年XX月XX日

20XX年XX月XX日

房屋销售合同5

甲方：______

身份证号：

乙方：

身份证号：______

经甲乙双方共同协商达成以下售房协议：

1、甲方将工商银行后地税局家属区经济住房4号楼一单元202室（含地下

室、小房）房屋出售给乙方，房屋总售价为11.5万元（壹拾壹万伍千元整）签定

此合同时乙方必须预付房款2万元（贰万元整）甲方收到钱后出具收款收条。

2、自甲、乙双方签定此合同后，甲方必须及时向乙方提供办理过户手续相关

房产证、土地使用证及身份证明。乙力.办理完相关房产过户手续后，30日内乙方

必须将余款9、5万元（玖万伍千元整）一次性付清。

3、甲、乙双方签定此合同后，在余款支付时，非乙方原因造成余款支付延迟

的，乙方不承担相关责任；因乙方原因造成余款支付延迟的，乙方将向甲方支付违

约金1000元（壹仟元整）。

4、办理相关手续的费用由乙方承担。

5、经双方协议甲方将抽油烟机、过水热、数字电视、照明灯等设施已列入出

售房屋的总房款内，甲方搬出时不得拆除。

6、乙方付清全款后，甲方必须保证其住房无任何贷款及电费、水践、取暖

费、物业费、卫生费、电视费等费用。

7、甲方在收齐所有房款当日，必须将房屋、地下室、小房的所有钥匙交给乙

方。（此合同一式两份，甲乙双方各持一份）

甲方（签字）：

乙方（签字）：______

20XX年XX月XX日

房屋销售合同6

合同号:______

卖方:______

住址:_____

邮政编码:_______

营业执照号码:

资格证书编号:

法定代表人:_______

电话号码:

授权代理人:

电话号码:_____

买方:_______

国籍:_______

性别：.

出生日期:_____

住址:_____

邮政编码:

证书名称:

编号:_______

电话号码:

委托/法定代表人:

住址:_____

电话号码:_____

根据《中国合同法》、《中国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，买

卖双方在平等自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下协议：

第一条项目建设依据

1、出卖人已取得位于_XXX的国有土地使用权c

2、土地［国有土地使用证号。】

【城市建设用地批准书编号。］是

3、经出卖人同意，在上述地块上建设的商品房［地名认可的名称］［暂定名］

为:_______

第二条商品房情况

销售许可证号。该商品房房款为：

该商品房坐落于____区道路、道路、街道上。

设计目的：建筑结构______：建筑层数为°

建筑面积:平方米，其中：套内建筑面积:平方米。

该商品房平面图见附件一、该商品房抵押、租赁见附件二。

第三条酒的方式和，介格

出卖人与买受人约定按照下列第种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（每平方米）元。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为RMB元

3、按单元计算，该商品房总价款为（元整。

第四条支付方式和期限

买受人按下列方式讨款。

1、一次性付款：自签约之H起H内支付总价款元。（小写:万元）

2、分期付款。

（1）自签约之日起_____天内，第一次付款为总价款的%；—元。

（小写:元）

（2）第二次付款自签约之日起_____天内支付总价款的_____%；—元。

（小写:元）

（3）剩余部分的%应在房屋移交前一天付清；—元。（小写:

元）

3、贷款支付。买受人可以支付购房总价款的%作为首付款，其余部分可以向

借款支付

4、其他方法_____o

第五条房地产交付

1、房产符合相关规定和双方约定方可交付。不符合有关规定和双方约定的，

不得交付。

2、出卖人应当在20XX年XX月XX日前将该房屋及相关证明交付给买受人。如

遇不可抗力，双方约定处理方式:o

3、上述相关证书包括:______o

第六条产权转让登汜和其他相关设施登记

1、本协议订立后，买卖双方应在30日内到房屋权属登记机关办理房屋权属转

移登记手续。

2、按照有关规定，其他相关设施应当登记的，应当在规定期限内办理。

3、因一方原因导致另一方未及时办理房屋所有权转移登记及其他相关设施

的，应当依法承担违约责任。

第七条出卖人逾期交付商品房的处理

除不可抗力外，出卖人未按照本合同约定的日期交付该商品房，且逾期在

—以内的超过约定期限的，买受人有权按照下列方式追究出卖人的违约

责任：

1、继续履行合同。出卖人应当向买受人支付已付利息，利息自合同约定出卖

人交付该商品房之日起至实际交付之口止，按照银行同期贷款利率计算。此外，出

卖人还应当每日支付该商品房价款的向买方支付违约金。

2、解除合同。卖方应退还买方已支付的款项，并支付已支付的利息。利息自

出卖人按合同约定交付商品房次口起至出卖人退还买受人已付款之口止，按侬行同

期贷款利率计算。此外，出卖人还应当每日支付该商品房价款的向买方支付

违约金。买受人实际损失超过出卖人支付的违约金的，出卖人还应当承担赔偿责

任。

3、o

第八条买方逾期付款的处理

买受人未按合同约定的日期付款，逾期未付款的如果超过约定期限，出

卖人有权按照下列方式追究买受人的违约责任：

1、继续履行合同。买受人支付逾期付款及其利息，利息自买受人约定付款之

口次日起至实际付款之三止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应当每口

支付该商品房价款的向卖方支付违约金。

2、解除合同。买受人按日支付该商品房价款的万分之;向卖方支付违约

金。

第九条面积确认和面积差异处理。

（1）根据当事人选择的计价方式，本条规定面积确认及面积差异处理以

（建筑面积/套内建筑面积）（本条简称面积）为依据。

（二）当事人选择设定价格的，不适用本条规定。

（3）承包面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

（4）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，双方同意按照

1、双方自行约定:o

2、双方同意遵循以下原则：

（1）面积误差比绝对值小于3%（含3%）的，应如实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。

（五）买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之H起30H内将买受人

已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

（6）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%

（含胱）以内的，由买受人补足房价款；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归

买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含

3%）的，出卖人应当将房价款退还给买受人：绝对值超过3%的，出卖人应当双倍

返还买受人房价款。

产权登记面积-合同面积

面积误差比二-&倍；100%

合同约定区域

（七）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

第十条出卖人对该房屋产权的承诺

出卖人保证所售商品房无产权和债权债务纠纷。因出卖人原因导致该商品房产

权登记无法办理或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出售的商品房有

其他权利的，出卖人应当在出售前取得其他权利人的书面同意，并以书面形式向买

受人公示、明确告知。

第十•条出卖人对装修及设备标准承诺的违约责任

出卖人交付的商品房装修及设备标准应当符合双方约定的标准（附件三）。达

不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列方式处理

1、出卖人赔偿装修和设备差价一倍。

2、

3、______

第十二条出卖人对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺

本项目的物业管理用房为______

出卖人承诺与该商品房直接相关的下列基础设施和公共配套建筑将按下列日期

满足使用条件：

1、水应在______之前供应。

2、在之前通电；

3、在之前通风。

如果在规定日期内未满足使用条件，双方同意按以下方式处理：

R_____

2、______

第十三条风险责任的转移

该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。买受人未按约定日

期办理验收交接手续的，出卖人应当书面提醒一次。买受人未按通知规定的H期办

理该房屋验收交接手续的，该房屋的风险责任转移自通知规定的验收交接日期后第

二日起由买受人承担。

第十四条保证责任

自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位、设施承担

建筑工程质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：

1、墙面，保修个月；

2、地面应保证_____个月；

3、天花板应保证个月；

4、门窗保修个月；

5、供水，保修_______；

6、下水时，保修是

7、供暖，保修个月；

8、燃气，保修个月；

9、这条线路有_____个月的保修期。

10、_____个月保修。

保修期内，因不可抗力因素或其他非卖方原因造成的损坏，卖方不承担责任，

但可协助维修，维修费用由买方承担。

第十五条质量争议的处理

买受人就该商品房提出重大质量问题，并与出卖人发生纠纷时，应当以

出具的书面工程质量评价意见作为处理纠纷的依据。

第十六条双方可以约定下列事项

1、该商品房所在楼栋的屋面使用权。

2、该商品房所在楼栋的外墙使用权。

第十七条房屋的用途

1、买受人的房屋仅用于除本合同及其附件另有约定外，买受人在使用

期间有权与其他权利人共用与该商品房有关的公共部位和设施，并根据公共部位与

公共房屋之间的土地占用和共用面积承担义务。

2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关的公共部位和设施的使用性质。

第十八条物业管理

该商品房交付后，买受人承诺遵守社区（楼）管理委员会选定的物业管理公司

制定的物业管理规定；在小区（楼）管理委员会选定物业管理机构前，出卖人指定

________________O

第十九条陈述和保证

卖方：

1、卖方有权签署并能够履行本合同。

2、卖方签署和履行本合同所需的所有手续（）均已完成，且合法有

效。

3、在签署本合同时，没有法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出任何会

对卖方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、卖方签署本合同所需的内部授权程序已经完成，本合同签字人为卖方的法

定代表人或授权代表。本合同生效后对双方具有法律约束力。

买方：

1、买方有权签署并能够履行本合同。

2、买方签署和履行本合同所需的所有手续（）均已完成并合法有效。

3、在签署本合同时，法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何会

对买方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、买方签署本合同所需的内部授权程序已经完成，本合同签字人为买方的法

定代表人或授权代表。本合同生效后对双方具有法律约束力。

第二十条保密

买卖双方保证对在本协议的讨论、签署和实施过程中获知的属于另一方且无法

通过公开渠道获得的文，‘牛和资料（包括商业秘密、公司计戈k经营活动、财务信

息、技术信息、商业信息及其他商业秘密）予以保密。未经数据和文件的原始提供

者同意，另一方不得向任何第三方披露全部或部分商业秘密。法律法规另有规定或

者双方另有约定的除外。保密期限为20XX年。

第二T-一条通知

1、一方向另一方发出的所有通知、双方的文件往来、与本合同有关的通知和

要求等。必须采用书面形式，并可通过______（信函、传真、电报、亲自等方式）

送达。）、以上方式无法送达的，可以公告送达。

2、各方的邮寄住址如下:o

3、一方变更通知或通讯住址的，应当自变更之日起日内书面通知另一方；否

则，非通知方应承担由此产生的相关责任。

第二十二条合同的变更

在本合同履行过程中，如任何一方因特殊情况需要变更本合同，要求变更的一

方应及时书面通知另一方。在征得对方同意后，双方应在规定期限内签署书面变更

协议（在内，无需双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，给

对方造成的经济损失由责任方承担。

第二十三条合同转让

除非合同另有规定或双方协商同意，未经另一方书面同意，本合同规定的双方

的任何权利和义务不得转让给第三方。未经另一方明确书面同意，任何转让均无

效。

第二十四条争议的处理

1、本合同受中国法律管辖，并根据中国法律进行解释。

2、因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，也可由有关部门调解；协商

或者调解不成的，按照下列第种方式解决：

（一）提交仲裁委员会仲裁。

（2）依法向人民法院提起诉讼。

第二十五条不可抗力

1、如果任何一方因不可抗力事件未能履行其在本合同项下的全部或部分义

务，在不可抗力事件阻碍其履行期间，应暂停履行该义务。

2、声称受不可抗力事件影响的一方应尽快书面通知另一方不可抗力事件的发

生。并向另一方提供关于不可抗力事件及其持续时间的适当证据，以及关于在

一年内未能或延迟履行合同的书面信息声称由于不可抗力事件导致本合

同的履行客观上不可能或不切实际的一方有责任尽一切合理努力消除或减轻此类不

可抗力事件的影响。

3、如遇不可抗力，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力

事件或其影响终止或消除后，双方应立即恢复各自在本合同项下的义务。如果不可

抗力及其影响不能终止或消除，导致任何一方丧失继续履行合同的能力，双方可以

协商终止合同或暂时延迟履行合同，遭受不可抗力的一方对此不承担责任。当事人

迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4、不可抗力一词是指受影响的一方不能合理控制、不能预测，或者即使可以

预测也是不可避免和不可克服的，发生在本合同签订之日后，使该方客观上不可能

或不切实际地全部或部分履行本合同的任何事件。这些事件包括但不限于洪水、火

灾、干旱、台风和地震等自然灾害，以及战争（无论是否宣战）、骚乱、罢工、政

府行动或法律规定等社会事件。

第二十六条合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确的，本合同双方可根据本合同的原则、本合

同的目的、交易习惯及相关条款的内容进行合理解释。除非与法律或本合同相冲

突，否则本解释具有约束力。

第二十七条补编和附件

本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。法律、法规没有规定的，买卖双方

可以书面形式订立补充合同。本合同的附件和补充合同是本合同不可分割的组成部

分，与本合同具有同等法律效力。

第二十八条合同的效力

1、本合同自双方或其法定代表人或其授权代表签字并加盖单位公章或合同专

用章之R起生效c

2、本协议签订于o

3、本合同的附件和补充合同是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同

等法律效力。

买方（盖章）

卖方（盖章）

法定代表人（签名）：

授权代理人（签名）：

签字人：

日期：

房屋销售合同7

委托方（甲方）：

委托代理人：职务：

住址：电话：

受托方（乙方）：住址：

身份证号码：电话：

甲乙双方经过协商，根据《中国合同法》法有关规定，就甲方委托乙方代理俏

售甲方开发楼盘的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条合作方式和范围

甲方委托乙方代理销售楼盘。甲方全权交付乙方代理销售的套住房必须在合

同约定的时间内达到100%。注：（如在合同约定的时间内所销售的房屋未达到85%

时，甲方扣除乙方所得全部佣金的10%;以此类推，如果销售的房屋达到90%的，

不奖不罚；销售的房屋未达到90%时甲方扣除乙方所有佣金的5%；如果达到或超额

完成95%以上时，奖10%提成；提前完成合同约定，甲方给予乙方奖励，奖励标准

为每提前一个月奖5000.00元）。

第二条合同期限

1、本合同代理销售期限为19个月，自20XX年4月1日至20XX年10月31

日，甲乙双方结清全部经济费用，则本合同自动终止。

2、在本合同有效代理期内，甲方和乙方不得迨约，否则违约方承担相应责

任。

3、在本合同有效代理期内，甲方不得再指定其它代理人。

第三条费用负担

本合同约定代理销售的楼盘宣传策划、资料以及推广、俏售人员的工资等费用

均有乙方负责支付。甲方给予配合。

第四条销售价格的确定

销售基价由甲乙双方共同协商制定，以公司各楼宇的实际价格表为准，甲方提

供并确认的销售价目表见（附件（1）,如需调价，甲方以书面形式通知乙方，乙

方接通知后即按新的销售价格销售。

第五条代理销售佣金及支付方式

1、乙方代理销售的佣金按销售合同总价款的百分之一结算。乙方实际销售价

格超出销售基价（即溢价）部分有甲乙双方五五分成（5:5比例），代理销售佣金

由甲方以RMB形式支付。

2、甲方同意按下列方式支付代理销售佣金。甲方在正式销售合同签订并获得

首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，甲方于每月

30口之前按实际回款比例的百分之一计算代理销售佣金，次月5口前支付代理销

售佣金。溢价款于每套合同价回款额度达到百分之百时全部结清。

3、乙方若代甲方收取房款，在合同签订并按合同收取房款后，收款当天或者

第二天将房款存入甲方指定账户。

4、因客户对临时买卖违约而没收的订金，在客户无争议后，由甲乙双方五五

分成。

第六条甲方的责任

1、甲方应向乙方提供以下文件和资料

（1）甲方营业执照副本复印件和银行账户；

（2）开发建设项E,甲方向乙方提供国有土地使用证、建设用地规划许可

证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证（包括商品房

预售许可证）。

（3）关于代售项E所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、

室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其它费用的估

算。

（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，

余数全部退回甲方；

（5）甲方正式委托乙方为合同签订项目销售代理人。以上文件和资料，甲方

应于本合同签订后三天向乙方交付齐全。甲方保证客户购买楼盘的实际情况与其提

供的资料相符合。

2、甲方应积极配合乙方的销售，保证提供给乙方的房产信息无误。

第七条乙方责任

1、在合同期内，乙方应做以下工作：

（1）指定推广计划书（包括市场定位、销售对象、广告宣传等）；

（2）根据市场推广计划，指定销售计划、时间安排：

（3）按照甲乙双方一定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；

（4）派送宣传资料、销售书；

（5）在甲方的协助下，安排客户考察并介绍项目及相关情况；

（6）利用各种形式开展多渠道销售活动；

（7）在甲方与客户正式签署销售合同前，乙方以代理人身份签署房屋认购合

同，并收取定金；

（8）乙方不得超越甲方授权向购房者做出任何承诺。

3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任

何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收

款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单元），乙方须告知甲方，作个案协商

处理。

4、乙方收取客户所付款项后不得挪用他用，不得以甲方的名义从事本合同规

定的代理销售楼盘以外的任何其他活动。

第八条合同的终止和变更

1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止

合同后的有关事宜，结清于本合同有关的费用，完备与法律经济相关事宜。本合同

终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。

2、经甲乙双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效

力。

第九条违约责任

双方违反合同约定的，支付10000元的违约金。并约定如下；在甲乙合作期间

甲方不得再指定其它代理人；乙方不得低于基价销售。特定关系户由甲方决定成交

价，乙方所得的百分之一佣金比例不变，结算佣金基价下调；甲方对已委托代销楼

盘不再谈判销售，如有客户找到甲方，甲方及时推介，最终谈判权归乙方。

第十条其他事项

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式接解决。

甲方（公章）：______乙方（公章）：______

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

20XX年XX月XXH20XX年XX月XXH

房屋销售合同8

甲方：

乙方：

一、质量要求及检验标准：按现行标准执行。

二、交货地点：乙方指定

三、运输方式：甲方负责运输及费用

四、包装标准及费用：纸箱包装，由供方负责；包装物不回收。

五、验收方法及提出异议期限：提货时由须方任意抽验收货，提出异议期限为

提货之起五日之内，超出期限，责任自负。

六、结算方式：按月结算，以现金或银行转账方式结算。

七、供货时间：乙方提前5日通知。

八、违约责任：按《中国民法典》规定执行。

九、解决合同纠纷的方式：协商解决，如协商不成由签订地所在法院管辖。

十、其他约定事项；异议期内提出异议，供方应立即派人到现场检验处理。如

产品出现质量问题，供方应及时做出处理，如继续铺贴，供方不承担一切经济损

失。

十一、由于人力不可抗拒的因素导致供方不能及时供货，供方不属违约，双方

重新协商供货时间。

十二、货款必须汇入供方指定账号，否则由造成的一切经济损失供方不负责。

十三、验收标准；以双方封样为准。

十四、有效期：合同签到之日起生效，有效期壹年。

十五、本合同一式四份，供货单位一份，购货单位三份，其他未尽事宜，双方

协商解决。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日

房屋销售合同9

出售方：_______

买进方：_______

中介方：_______

经甲、乙，丙三方友好协商，由丙方负责将甲方的物业出售给乙方，具体协议

如下：

1,物业住址:______

2,物业面积:平米物业性质：商品房

3,房款

4,甲方在房屋交割前应将原有水费，电费，电话费，物业管理费等全部结

清，同时将户口迁出。

5,甲方保证上述房屋权属清楚且无纠葛，如今后发生产权纠纷和其他为了事

项，甲方应承担由此引起的法律责任，并负责处理善后工作。

6,本协议签订后，乙方即付定金RMB元给甲方。

7,佣金分配：甲、乙双方分别付手续费给丙方，即甲方手续费元，乙

方手续费______元.即签合同当日付_______元RMB,交易当日再支付剩余_

元整。

8,违约责任

①在签订协议后，甲方不得以任何理违约，否则_____元整。

②，如乙方违约，元定金作为违约金赔付给甲方。

③甲、乙双方任何一方无故违约，丙方不退回甲、乙双方的手续费。

④由于国家政策，法律，法令等不可抗拒的因素，致使买卖合同无法签订，本

协议自行终止，所付的手续费及定金须无偿归还。

⑤办理房屋买卖过户手续所需税款和其他有关费用，按国家规定缴纳所发生地

费用由支付。

9,付款方式：

①，甲方提供给丙方的有关证件:产权证，户主身份证复印件，户口簿复印

件，图章等.乙方提供给丙方的有关证件:身份及户口簿的复印件，图章等。

10,补充条例：

①，本协议一式三份，甲、乙，丙三方各执一份，经三方签字或盖章后即生

效。

②，上述以上条款，甲、乙，丙三方已经认真阅读并愿承担相应责任。

甲方:_______

乙方:_______

丙方:_______

签订日期：―年—月—日

房屋销售合同10

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

甲方于20XX年XX月XX日将其房屋乙方进行出租销售及管理为进一步明确

对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友

好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：

一、委托事项甲方授权乙方全权行使以卜房屋的出租和经营管埋权力。

二、房屋基本情况

1、房屋名称：

2、座落位置：______

3、建筑面积：

4、房屋用途：

5、具体楼层：______

委托人：—，20XX年XX月XX日出生，公民身份o受托人：一,

20XX年XX月XX日出生，公民身份o

委托事项：

本人现有一套房产，位于上海市奉贤区—路_弄_号一室［建筑面积：_nf,上海

市房地产权证编号：沪房地奉字（2OXX）第0—号］,现全权委托袁同双办理上述

房产出售的以下相关事宜：

一、代为签订买卖合同（办理公证手续）办理产权过户登记手续并领取房地产

权证；

二、缴纳相应税款及相关费用；

三、代为收取上述房产的全部房款（包括定金、首付款、办理开具贷款卡、收

取买受人的贷款）；

四、办理上述房屋的水、电、煤气、电话、物业、有线电视、房屋维修基金等

附属设施变更登记等手续；

五、协助买受人办理贷款手续；

六、代为办理上书房地产买卖过程中的其他相关事宜。

受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件，我均予以承

认，并承担相关法律责任。

委托期限：自20XX年XX月XX日至上述事宜办理完毕止。受托人无转委托

权。

委托人：______

签订地点：

签订日期：

三、委托权限

1、房屋的出租和日常管理；

2、房屋的物业管理；

3、房屋的相关设施设备的维护与管理；

4、法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。

四、委托期限委托期限为年，经甲乙双方签字盖章后，从20XX年XX月XX日

起至20XX年XX月XX日止。

甲方（盖章和签字）：

乙方（盖章和签字）：

20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日

房屋销售合同11

认购方（甲方）：

住址:

身份证号码：

电话/bb机/手机:

代理方（乙方）：

住址：

电话：

传真：

经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：

第一条甲方经过对珠海市（建筑面积m2.其中附属面积m2.以确权面积为

准）的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。

第二条乙方代理甲方购买该房屋的单价为元/m2.总价（小写）元（大

写）伯拾力仟伯拾元。乙方负责办埋甲方认购房屋的转让登记事宜，甲方向

j方支付佣金为成交金额的％，即：¥元（大写）RMB佰拾万仟佰拾元

元。

第三条该房地产转让税费按政府标准计征，缴纳方式为。

a、买方全包b、卖方全包c、按政策和法律规定双方各付

第四条付款方式选择：

a、一次性付款：本合同签订的同时：甲方向乙方支付认购金RME元，并于

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