商业地产开发合作协议（2025年开发计划）

商业地产开发合作协议（2025年开发计划）鉴于双方希望共同开发位于[填写具体地址或区域描述]的商业地产项目（以下简称“本项目”），并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：第一条合作背景与目标1.1甲乙双方基于各自在资金、管理、市场资源等方面的优势，本着平等互利、优势互补、诚实信用的原则，同意共同出资合作开发本项目，项目范围依据“2025年开发计划”确定，具体包括[详细描述项目地块、物业类型、规模等]。1.2合作目标是通过本项目的成功开发与运营，实现经济效益最大化，共享项目开发成果。第二条合作模式与股权/份额2.1双方同意采用[选择：股权合作/契约合作]模式进行合作。2.2若采用股权合作模式，甲方以[方式]出资占项目公司股权的[比例]%，乙方以[方式]出资占项目公司股权的[比例]%。项目公司的注册资本为人民币[金额]元，各方按约定比例缴纳。2.3若采用契约合作模式，双方明确各自的角色与责任，但项目公司的法律实体[存在/不存在]。甲方负责[主要责任]，乙方负责[主要责任]。第三条投资与资金筹措3.1各方承诺按本协议第二条约定的出资额/比例和期限足额缴纳出资/履行相应义务。3.2项目整体资金需求预计为人民币[金额]元，除各方自有资金外，还需通过[方式：银行贷款、预售款、其他股权融资等]筹集。3.3融资方案由[指定方]负责制定，需经[决策机构]批准。项目贷款产生的利息及融资费用按[约定方式：如按比例分摊]承担。第四条项目开发流程与决策机制4.1项目规划与设计：项目公司（或指定方）负责委托设计单位进行方案设计、初步设计和施工图设计，设计方案需符合国家及地方相关规划与建筑规范。重大设计方案需经[决策机构]审议通过。4.2政府审批：获取项目开发所需各项政府许可（土地证、规划许可证、施工许可证等）是本协议项下各方的共同义务。相关费用按[约定方式]承担。因政府审批延迟造成的损失，双方根据实际情况协商分担或由[责任方]承担。4.3建设施工：施工单位通过[方式：公开招标、邀请招标等]选定，中标单位需具备相应资质。工程款支付按[约定方式]进行，并接受监理单位的监督。工程质量和安全生产责任由[指定方]主要承担，但各方均有监督义务。4.4决策机制：4.4.1设立[决策机构名称，如：项目开发决策委员会]，由甲方[人数]名代表、乙方[人数]名代表组成，[设/不设]主任委员，由[指定方]担任。4.4.2日常管理及以下事项由[决策机构/甲方/乙方]决定：(a)项目开发重大调整（如设计变更超过[百分比]%）；(b)超过[金额]元的成本预算调整；(c)项目融资方案的变更；(d)项目对外销售、出租策略及价格确定；(e)项目整体或部分出售、转让；(f)项目公司合并、分立、解散或清算；(g)[其他重大事项]。4.4.3上述事项需经[决策机构]组成人员[比例，如：三分之二以上]同意方可通过。若出现意见分歧，按[约定方式处理，如：协商解决，协商不成的，由[仲裁机构名称]仲裁/提交[法院名称]诉讼]。第五条费用分摊与成本控制5.1项目开发过程中产生的各项费用，包括但不限于土地出让金、前期工程费、设计费、监理费、工程款、管理费、税费、营销费、融资费用等，按[约定方式：如甲方出资比例、乙方出资比例、固定比例或实际发生额按约定分摊]承担。5.2项目公司设立成本控制机制，重大支出需经[决策机构]审批。如发生成本超支，超支部分由[约定方式：如按比例分摊]承担。第六条收益分配与项目退出6.1项目建成并投入运营后产生的收益（包括但不限于租金收入、销售回款、物业增值等），在扣除运营成本、管理费、税费及偿还[相关债务]后，剩余净利润按[约定方式：如各方出资比例或股权比例]进行分配。6.2项目退出机制约定如下：(a)整体出售：项目达到[条件，如：竣工验收、部分租赁/销售达到一定比例等]后，由[决策机构]决定是否出售。出售所得扣除相关费用后，按[约定方式]分配。(b)分片/份额出售：在满足[条件]时，可出售部分物业或各方持有的项目份额，所得按[约定方式]分配。(c)股权回购：[约定一方或双方在何种条件下可回购对方股权，及回购价格计算方式]。(d)持续经营：经各方协商一致，可继续共同运营项目，收益按第六条1款约定分配。第七条知识产权与保密7.1合作期间内，为开发本项目所产生的设计图纸、技术文件、商业计划、客户资源等知识产权归[约定归属：项目公司所有/甲方所有/乙方所有/共同所有]。7.2双方应对在合作过程中获悉的对方及本项目的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。第八条管理与运营8.1若项目进入运营阶段，运营管理模式为[选择：甲方自营、乙方自营、共同委托专业物业管理公司管理]。运营费用由[约定承担方和分摊方式]。8.2运营收入在扣除运营成本及相关费用后，按第六条约定进行分配。第九条违约责任与争议解决9.1任何一方违反本协议约定，给对方或项目公司造成损失的，应承担赔偿责任（包括直接损失和间接损失）。9.2甲方逾期缴纳出资的，每逾期一日，应向乙方支付应付出资额[比例]%的违约金。乙方逾期缴纳出资的，每逾期一日，应向甲方支付应付出资额[比例]%的违约金。9.3任何一方违反保密义务或决策机制规定，应承担相应违约责任。9.4因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，选择以下第[种]方式解决：(a)提交[仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。(b)依法向[有管辖权的人民法院名称]提起诉讼。第十条合同期限、变更与终止10.1本协议合作期限自本协议生效之日起至本项目[完成开发/达到约定退出条件]之日止。10.2本协议经各方书面同意可以变更或修改。10.3发生以下情况之一，本协议终止：(a)项目按照“2025年开发计划”顺利完成并达到退出条件；(b)各方协商一致同意终止合作；(c)因不可抗力导致项目无法继续进行；(d)一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除协议；(e)项目公司依法解散或宣告破产。10.4本协议终止后，双方应在[期限]内完成项目公司的清算事宜（如需）。清算后的剩余财产，在支付清算费用、职工工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后，按照[约定方式：如各方出资比例或股权比例]进行分配。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[期限]内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第十二条法律适用12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条通知与送达13.1本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本协议首页所列的地址、传真或电子邮件送达。13.2任何一方变更联系方式，应提前[期限]书面通知对方。向一方送达即视为已通知该方。第十四条其他14.1本协议构成双方就合作开发本项目事宜达成的完整协议，取代之前所有口头或书面的约定、谅解。14.2对本协议的任何补充或修改，均需以书面形式作出，并经各方签字盖