商圈商户装修管控服务协议

商圈商户装修管控服务协议甲方（商圈运营方）：_________________________统一社会信用代码：_________________________地址：_________________________乙方（商户）：_________________________统一社会信用代码/身份证明号：_________________________地址：_________________________鉴于甲方系[商圈名称]（以下简称“商圈”）运营管理方，依法对商圈内商户装修活动享有管理权限；乙方系商圈[铺位编号]合法承租人/经营者，拟对该铺位进行装修（以下简称“本次装修”）。为规范装修行为、保障商圈秩序及公共安全，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：第一条术语定义1.1装修区域：乙方位于商圈内的[铺位编号]及其附属区域（不含商圈公共区域）。1.2施工期：自甲方出具《装修施工许可通知书》之日起，至竣工验收合格之日止（具体起止日期以甲方确认为准）。1.3管控服务：甲方对乙方装修方案审核、施工巡查、人员管理、垃圾清运、竣工验收及应急处理等服务。1.4违规行为：乙方违反本协议、商圈装修规定及法律法规的行为。第二条管控服务内容2.1方案审核-乙方需在施工前15个工作日提交完整材料：装修图纸（含消防、水电）、施工单位资质、人员名单、环保检测报告、进度计划等。-甲方10个工作日内出具审核意见：通过则发《施工许可》；需整改则乙方7日内整改后重审；不通过则书面说明理由。2.2施工巡查-甲方每日不少于1次现场检查，重点核查：施工是否符合方案、时间是否合规、噪音/防尘措施、动火审批、垃圾堆放等。-发现违规立即发《整改通知书》，乙方24小时内整改；逾期未改则甲方有权责令停工。2.3人员管理-乙方施工人员需持有效证件到甲方登记，领取《施工出入证》（每证押金10元，完工退还）。-施工人员不得在非施工区域活动，不得携带违禁物品。2.4垃圾清运-乙方需将垃圾分类打包，按甲方指定时间（每日18:00-20:00）、地点（商圈[指定堆放点]）堆放。-委托甲方清运：按[XX元/㎡]支付费用，协议签订时一次性付清；自行清运需提前报备车辆信息，清运后清理现场。2.5竣工验收-乙方完工后提交《验收申请》，甲方联合消防、物业5个工作日内验收。-合格则发《验收合格通知书》；不合格则乙方7日内整改，逾期未改禁止开业。2.6应急处理-施工发生事故（火灾、伤亡、设施损坏），乙方立即抢救并通知甲方；甲方协助联系救援、配合调查。-乙方承担事故全部费用及赔偿责任。第三条双方权利义务3.1甲方权利-审核装修方案，对违规方案要求整改或不予通过；-巡查管控施工，责令违规整改/停工；-收取管控服务费、保证金及约定费用；-因乙方违规造成商圈损失，有权索赔。3.2甲方义务-及时审核材料，不得无故拖延；-提供商圈装修规定、施工规范；-不得无故阻挠合规施工，不得泄露乙方商业秘密；-施工期间保障公共区域运营，提供临时水电接驳点。3.3乙方权利-获得管控服务指导，了解装修要求；-对审核意见有异议，3个工作日内申请复核；-使用甲方提供的临时水电（符合安全规定）。3.4乙方义务-提交材料真实合法，施工符合国家法规及商圈规定；-承担装修全部费用，按时支付约定款项；-负责施工人员管理、安全教育及工资支付，承担人身安全责任；-采取降噪、防尘措施，避免影响其他商户/顾客；-不得破坏商圈公共设施（消防、监控、水电等），损坏需照价赔偿；-施工区域门口设置明显警示标识。第四条费用及支付4.1管控服务费-标准：[XX元/㎡]，合计[XX元]（大写：[XX]）；-支付：协议签订日付50%，《施工许可》出具日付剩余50%。4.2装修保证金-金额：[XX元]（大写：[XX]），作为合规担保；-支付：协议签订日付清；-退还：验收合格后30个工作日内，扣除赔偿/罚款后无息退还。4.3其他费用-动火审批费：每次[XX元]，动火前1工作日申请并支付；-临时水电接驳费：按实际用量每月结算。第五条安全责任5.1乙方系施工安全第一责任人，全面负责安全管理（配备消防器材、落实动火安全等）。5.2乙方需为施工人员购买意外伤害险（保额≥50万元/人），施工前提交保险单复印件。5.3施工造成的人身伤亡、财产损失（含商圈、其他商户/顾客），由乙方承担全部赔偿责任。5.4甲方仅在未尽管控义务（如未告知消防规范、未制止明显违规动火）且该过错直接导致事故时，承担补充责任。第六条装修规范6.1施工时间：不得在商圈营业时间（[9:00-22:00]）施工，仅可在每日[18:00-20:00]及法定节假日（提前报备）施工；噪音作业需用隔音设备，距装修区域1米处噪音≤50分贝。6.2环保要求：装修材料符合国家环保标准，不得使用有毒/易燃易爆材料；施工时洒水降尘，避免粉尘扩散。6.3动火作业：提前1工作日提交《动火申请表》，经甲方审核、配备监护人员/消防器材后方可进行；作业后清理现场，确认无隐患。6.4设施保护：不得擅自改动商圈公共设施，如需改动需甲方书面同意；保护装修区域原有设施，损坏需修复。第七条违约责任7.1乙方逾期支付费用：每逾期1日按应付未付金额0.5‰付违约金；逾期超15日，甲方有权解除协议，保证金不予退还。7.2乙方违规施工时间：每次付违约金[XX元]；累计超3次，甲方责令停工，并处合同总额10%违约金。7.3乙方违规堆放垃圾：甲方代为处理的，费用从保证金扣除，并处[XX元/次]违约金。7.4乙方损坏公共设施：3日内照价赔偿/修复，并处损失金额20%违约金。7.5乙方未按方案施工：甲方责令停工，7日内整改，并处合同总额5%违约金；逾期未改，甲方解除协议，保证金不予退还。7.6甲方逾期审核材料：每逾期1日按管控服务费0.5‰付违约金；逾期超10日，乙方有权解除协议，甲方退还已付款项及保证金，赔偿实际损失。第八条协议变更与解除8.1协议变更需双方协商一致，签订书面补充协议。8.2乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除协议：-提交虚假材料；-违规施工造成重大事故/商圈严重损失；-累计3次以上违规拒不整改；-逾期支付费用超15日。8.3不可抗力（自然灾害、政府行为等）导致协议无法履行，双方互不担责，费用按实际发生结算。第九条争议解决本协议争议先协商，协商不成的，向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。第十条其他10.1协议自双方签字（盖章）之日起生效，至竣工验收合格后终止。10.2附件（《装修方案审核表》《施工人员名单》等）为本协议组成部分，与本协议同等效力。10.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（