个人租房合同

个人租房合同一、合同当事人的基本信息：明辨身份是前提合同的开篇，务必明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。这看似简单，实则至关重要。*出租方（甲方）：需清晰列出姓名、联系电话。若为房东本人，最好能注明其与房屋产权证明上的一致性；若为代理人，则需其提供有效的授权委托书及房东的产权证明复印件，并核实代理人身份。身份证信息是必备项，确保在发生争议时能明确责任主体，但在合同中通常以“身份证号码：（略，签订时核对原件并留存复印件）”的方式处理，以保护隐私同时确保可追溯性。*承租方（乙方）：同样需要姓名、联系电话、身份证信息。若有多位共同居住人，建议在合同中一并注明，或作为附件列明，明确居住人数上限，避免日后因入住人数问题产生纠纷。核心提示：签订合同前，务必仔细核对双方身份证件原件与房屋产权证明原件，切勿轻信口头承诺或仅看复印件。对于“二房东”转租的情况，更要格外谨慎，需确认其与原房东的租赁合同中是否允许转租，以及转租期限是否在原合同有效期内。二、租赁房屋的基本情况：明确标的是核心这部分是合同的“标的物”描述，必须清晰、具体，避免歧义。*房屋坐落地址：需详细到门牌号，例如“XX市XX区XX路XX小区X号楼X单元XXX室”。*房屋户型与面积：如“三室一厅一卫”，建筑面积约“若干平方米”（此处避免使用精确数字，以房产证为准或双方协商认可）。*房屋权属状况：甲方应声明其对该房屋享有合法出租权，并提供产权证明（如房产证、购房合同等）的复印件作为合同附件。*房屋现有装修及设施、设备情况：这是最容易产生争议的部分之一。建议双方共同清点，并制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为合同附件，详细列明家具（如床、衣柜、沙发、餐桌椅等）、家电（如冰箱、彩电、空调、洗衣机、热水器等）的品牌、型号（如有可能）及数量，并注明其完好程度。对于水、电、燃气、暖气、物业费等费用的起始读数，也应在清单中记录，并双方签字确认。核心提示：《房屋附属设施、设备清单》务必详尽，如有条件，可对房屋现状及设施设备进行拍照或录像存档，作为交付时的凭证，以防退租时因物品损耗责任不清而扯皮。三、租赁期限、租金及支付方式：厘清权责是关键这部分是合同的经济核心条款，直接关系到双方的切身利益。*租赁期限：明确起始日期和终止日期，例如“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月/年”。同时，可约定租赁期满后是否自动续期，以及乙方如需续租应提前通知甲方的期限（通常为30天或更长）。*租金标准及支付方式：租金标准需明确，例如“每月租金为人民币若干元整”。支付方式（如月付、季付、半年付、年付）、支付时间（如每月X日前支付）、支付账户信息（甲方指定的银行账户，户名、开户行、账号）均需清晰列明。建议通过银行转账等可追溯的方式支付，并保留好每次支付的凭证。*押金（租赁保证金）：通常为一个月或两个月的租金。明确押金数额、支付时间，以及租赁期满或合同解除后，押金的退还条件（如无拖欠租金、无损坏房屋设施、结清所有费用等）和退还时间。对于押金的扣除情形，也应有所约定，例如用于抵扣欠缴租金、违约金或房屋损坏赔偿等。核心提示：租金支付周期和押金退还条件是重点，务必清晰无歧义。对于年付或长期租赁，需考虑租金是否有递增约定，以及如何约定。四、房屋的交付与使用：明确双方权利义务*交付时间：约定具体的房屋交付日期。*房屋用途：明确该房屋仅作为“住宅”使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途，如不得用于办公、商业经营等。*租赁期间相关费用：明确租赁期内，房屋所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等由哪一方承担。通常情况下，除特别约定外，以上费用由乙方承担。*房屋使用要求：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。核心提示：对于是否允许养宠物、是否允许转租或分租等特殊事项，应在合同中明确约定，避免后续产生争议。五、房屋的修缮责任：明确维护义务*正常维修：租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。*紧急情况：乙方如发现房屋及设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方在接到乙方通知后的合理时间内（例如24小时或48小时内）应进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（乙方使用不当除外）。*人为损坏：因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿。核心提示：区分自然损耗和人为损坏的责任是关键。对于大型家电的维修，若在保修期内，可约定由甲方协调厂家维修。六、合同的变更、解除与终止：预见可能发生的变化*合同变更：双方可以协商变更或终止本合同。变更合同应签订书面补充协议。*甲方有权解除合同的情形：例如乙方未经甲方同意擅自转租、转借；未经同意拆改变动房屋结构；损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复；未经同意改变房屋租赁用途；利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；逾期未交纳应由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害；拖欠房租累计达若干日（例如15日或30日）以上等。*乙方有权解除合同的情形：例如甲方交付的房屋不符合合同约定严重影响居住；甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的；因不可抗力导致合同无法继续履行等。*租赁期满：租赁期满，本合同即终止。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前的合理期限（例如30日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。*合同终止后的处理：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施设备、装修及物品。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式（如乙方恢复原状、乙方拆除、归甲方所有并给予补偿等）应在合同中事先约定。核心提示：提前解除合同的条件和违约责任要约定清楚，这是对双方的约束和保护。七、违约责任：违约必究，保障合同履行这是合同的“牙齿”，确保合同能够得到切实履行。*甲方违约责任：如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付约定的违约金；如甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照约定向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金及押金。*乙方违约责任：如乙方逾期交付租金，每逾期一日，应按应付未付租金的一定比例（例如千分之一或千分之二）向甲方支付违约金；如乙方未经甲方同意擅自退租，应支付约定的违约金，押金可能不予退还或部分退还；如乙方违反合同约定，损坏房屋或设施且拒不赔偿，或从事违法活动等，甲方有权要求乙方承担相应损失。核心提示：违约金的数额或计算方式应明确、合理，既要有惩戒作用，也要避免过高或过低。八、其他约定：拾遗补缺，个性化条款本部分可根据租赁双方的具体情况，约定一些补充条款，例如：*转租约定：是否允许乙方转租，如需转租应如何操作，需甲方书面同意等。*优先购买权：若甲方在租赁期内出售该房屋，应提前通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。*不可抗力：因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。*争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应协商或申请调解；协商或调解解决不成的，可约定提交仲裁委员会仲裁，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。*通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话等为有效联系方式，任何一方变更联系方式应及时通知对方，否则因此产生的无法送达等后果由责任方自行承担。*合同生效及份数：本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。核心提示：“其他约定”部分可以根据实际情况灵活添加，确保合同的完整性和适应性。九、签订合同的注意事项：最后的把关1.逐条审阅：务必仔细阅读合同的每一个条款，对不理解或有异议的地方，要及时向对方提出，协商一致后再签字。不要轻信口头承诺，一切约定都应落实到书面。2.核对原件：再次核对甲方的身份证明和房屋产权证明原件，确保与合同信息一致。3.留存复印件：索要并留存甲方身份证明、房屋产权证明复印件，以及《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》、水电气