建筑消防设施维护保养方案

建筑消防设施维护保养方案引言建筑消防设施是保障建筑物及内部人员生命财产安全的重要屏障，其性能的完好与否直接关系到火灾发生时的预警、控火、灭火及人员疏散效果。为确保各类消防设施在关键时刻能够可靠运行，制定并严格执行科学、系统的维护保养方案至关重要。本方案旨在规范建筑消防设施的维护保养工作，明确责任，细化流程，提升保养质量，最大限度发挥消防设施的安全效能。一、维护保养的责任主体与基本要求（一）责任主体建筑产权单位或使用单位是消防设施维护保养的第一责任人，应明确维保工作的管理部门和专职管理人员。鼓励委托具备相应资质和技术能力的消防技术服务机构承担具体的维护保养工作。无论采取何种方式，均需签订明确的维保合同，界定双方权利、义务和责任。（二）维保单位资质与人员要求承担维保任务的单位应具备相应的消防技术服务资质。维保人员应经过专业培训，熟悉所维护消防设施的原理、性能和操作方法，具备识别故障、排除故障的能力，并持有相应的职业资格证书。（三）基本要求1.合法性原则：维护保养工作必须符合国家现行的消防法律法规、技术标准和规范要求。2.系统性原则：对建筑内所有消防设施进行全面、系统的检查、测试和维护，不得遗漏。3.预防性原则：通过定期检查和维护，及时发现并排除潜在故障，防止设施在关键时刻失效。4.记录完整性原则：详细记录每次维护保养的内容、时间、发现的问题、处理方法及结果，建立完整的维保档案。二、维护保养的主要内容与周期（一）火灾自动报警系统1.每日检查：*火灾报警控制器的运行状态，包括主备电源切换、自检、消音、复位功能。*消防控制室图形显示装置的运行情况。*手动报警按钮、消火栓按钮外观及指示状态。2.每月检查：*对报警控制器进行功能测试，包括火灾报警、故障报警、屏蔽、监管报警等。*抽查部分探测器的报警功能，可采用专用检测工具进行模拟测试。*检查消防电话系统通话质量。*检查应急广播系统的播放功能。3.每季度检查：*对全部探测器进行报警功能测试。*测试系统的联动控制功能，如启动消防泵、排烟风机、关闭防火卷帘、切断非消防电源等。*检查系统接地电阻。4.每年检查：*对火灾报警控制器进行全面清洁和功能测试。*对备用电源进行充放电试验。*检查线路绝缘电阻。*根据产品说明书，对达到使用寿命或性能不稳定的探测器进行更换。（二）消火栓系统1.每周检查：*检查室内消火栓箱内器材是否齐全、完好，水带、水枪是否在位。*检查室外消火栓有无损坏、埋压、圈占，接口是否完好。2.每月检查：*检查消防水泵（包括稳压泵）的运行状态，手动和自动启动功能。*检查消防水池、高位消防水箱的水位及水质。*检查消火栓管网有无漏水现象。3.每季度检查：*对室内消火栓进行出水试验（可选择最不利点），测试压力和流量。*对室外消火栓进行出水试验，检查压力和流量。*检查水泵接合器接口是否完好，有无闷盖。4.每年检查：*对消防水泵进行全面解体保养或委托专业单位进行维保。*对管网进行冲洗。*检查阀门的开启状态和灵活性，对关键阀门进行解体检查和润滑。（三）自动喷水灭火系统1.每周检查：*检查报警阀组外观有无漏水，压力表指示是否正常。*检查喷头有无破损、变形、腐蚀、遮挡。2.每月检查：*检查消防水泵（包括稳压泵）的运行状态，手动和自动启动功能。*检查消防水池、高位消防水箱的水位及水质。*检查末端试水装置压力表指示。3.每季度检查：*开启末端试水装置，测试水流指示器、报警阀、压力开关的动作情况及消防水泵的联动启动功能。*检查管道有无变形、腐蚀。4.每年检查：*对消防水泵进行全面解体保养或委托专业单位进行维保。*对报警阀组进行解体检查和清洁。*对管网进行冲洗。*检查所有喷头，对不符合要求的进行更换。*检查阀门的开启状态和灵活性，对关键阀门进行解体检查和润滑。（四）防排烟系统1.每月检查：*检查送风机、排烟风机的外观及手动启动功能。*检查防火阀、排烟防火阀的外观及手动开启、复位功能。*检查送风口、排烟口的外观及手动开启功能。2.每季度检查：*测试送风机、排烟风机的自动启动功能及联动运行情况。*测试防火阀、排烟防火阀的自动关闭功能。*检查防烟楼梯间、前室及合用前室的余压值（必要时）。3.每年检查：*对风机进行全面保养，清洁叶轮、轴承，添加润滑剂。*检查风管有无破损、漏风。（五）应急照明和疏散指示系统1.每月检查：*检查应急照明灯、疏散指示标志的外观是否完好，有无破损、遮挡。*测试应急照明灯的应急启动功能（切断正常电源）。*检查疏散指示标志的指示方向是否正确，光源是否完好。2.每季度检查：*对应急照明灯具进行一次放电试验，连续放电时间应满足设计要求。*检查应急电源（EPS、蓄电池）的充放电功能。3.每年检查：*对系统进行全面功能测试，确保所有灯具在断电情况下能可靠点亮。*更换损坏或达到使用寿命的灯具和电池。（六）灭火器1.每月检查：*检查灭火器的数量、类型、摆放位置是否符合要求。*检查灭火器压力是否在正常范围，瓶体有无锈蚀、变形、损伤。*检查喷嘴是否畅通，铅封是否完好。2.每年检查：*对灭火器进行一次全面检查，必要时进行水压试验。*按照规定期限进行灭火剂的更换和维修（如干粉灭火器通常每两年更换一次灭火剂）。*对达到报废年限的灭火器予以报废并更换。（七）其他设施如气体灭火系统、泡沫灭火系统、防火卷帘、防火门等，应根据其特性和相关技术标准，制定专项的维护保养内容和周期。三、维护保养的方法与技术要求1.检查：通过目测、手感、工具测量等方法，检查设施组件的外观、安装位置、连接情况、指示状态等是否符合要求。2.测试：按照规范要求，对系统的各项功能进行模拟试验，如报警功能、启动功能、联动功能、灭火功能等，确保其动作准确、可靠。3.清洁：对设备表面、零部件、管网内部进行清洁，去除灰尘、油污、锈蚀、杂物等，保证设备正常运行。4.润滑：对需要润滑的部件（如水泵轴承、阀门丝杆、风机轴承等），按照规定添加或更换润滑剂。5.调整：对偏离正常工作参数的部件进行调整，如压力、水位、间隙等。6.紧固：对松动的连接部位进行紧固。7.更换：对损坏、老化、失效或达到使用年限的零部件、设备，应及时进行更换，更换的产品必须是符合国家标准的合格产品。8.记录与报告：每次维保工作完成后，应详细填写《建筑消防设施维护保养记录表》，对发现的问题和处理情况进行记录，并向委托单位提交维保报告。对于重大故障或隐患，应立即书面报告。四、维护保养记录与档案管理1.维保记录：应包含以下主要内容：维保日期、维保人员、维保内容、检查结果、测试数据、发现的问题、处理措施、处理结果、遗留问题及建议等。记录应字迹清晰、内容真实、签字齐全。2.档案管理：维保单位应建立健全维保档案，档案应至少包括：维保合同、维保单位资质证明、维保人员资格证书、每次的维保记录、设备故障维修记录、零部件更换记录、年度维保总结报告等。档案保存期限不应少于三年。3.数据管理：鼓励采用信息化手段对维保数据进行管理，建立电子档案，便于查询、统计和分析，为设施的状态评估和改进提供依据。五、质量监督与持续改进1.委托单位监督：建筑产权单位或使用单位应定期对维保单位的工作质量进行监督检查，可通过抽查维保记录、现场核查、见证测试等方式进行。2.维保单位自检：维保单位应建立内部质量控制体系，对维保工作进行定期自查和不定期抽查，确保维保质量。3.问题整改：对维保中发现的问题和隐患，应明确整改责任人和整改期限，跟踪落实整改情况，确保问题得到及时解决。4.持续改进：根据维保过程中积累的数据和经验，以及消防技术标准的更新，不断优化维保方案，改进维保方法，提高维保工作的科学性和有效性。六、应急处置与配合1.应急响应：维保单位应建立应急响应机制，接到故障通知后，应在规定时间内到达现场进行处理。对于严重影响系统功能的故障，应立即派员处理。2.