农户土地流转合同范本汇编

农户土地流转合同范本汇编前言土地流转是优化农村土地资源配置、促进农业规模化经营、增加农民财产性收入的重要途径。为规范农户之间的土地流转行为，明确流转双方的权利与义务，保障流转双方的合法权益，维护农村土地流转市场的健康有序发展，特汇编本套农户土地流转合同范本。本汇编收录了当前农村土地流转中几种常见形式的合同范本，包括土地转包合同、土地出租合同、土地转让合同、土地互换合同及土地入股合同。这些范本在起草过程中，力求体现相关法律法规精神，结合农村实际情况，突出实用性和可操作性。请注意，本合同范本仅供参考，具体条款需由流转双方根据实际情况协商确定，并在签订前仔细阅读相关法律法规，必要时咨询专业人士或相关部门。流转合同签订后，建议及时向发包方（村民委员会或村民小组）备案，以确保合同效力和交易安全。一、土地转包合同（范本）合同编号：[自行填写]转包方（甲方）：姓名：________________________身份证号码：____________________住址：__________________________联系电话：______________________接包方（乙方）：姓名：________________________身份证号码：____________________住址：__________________________联系电话：______________________发包方（丙方）：名称：________________________（村民委员会或村民小组）负责人：______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地经营权流转管理办法》等有关法律法规的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，经甲、乙双方协商一致，就甲方将其承包经营的土地转包给乙方从事农业生产经营相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条流转土地基本情况及用途1.甲方将其承包经营的位于____________________（乡镇）____________________（村）____________________（村民小组）的土地（以下简称“流转土地”）转包给乙方。2.流转土地四至界限为：东至：____________________西至：____________________南至：____________________北至：____________________3.流转土地面积约为：________亩（具体以实际丈量或双方确认为准，地块明细及四至附图可作为本合同附件）。4.流转土地的主要地类为：________________（如：水田、旱地、园地等）。5.土地流转用途：乙方承诺，流转土地仅用于____________________（如：粮食种植、蔬菜栽培、果树种植等符合国家农业产业政策的生产经营活动）。未经甲方书面同意及有权部门批准，乙方不得擅自改变土地用途，不得用于非农建设。第二条流转期限1.土地流转期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.流转期限不得超过甲方对该土地承包经营权的剩余期限。第三条流转价款及支付方式1.本合同项下土地流转价款按以下第____种方式计算：（1）每亩每年支付人民币____元（大写：________________元整）。（2）每年共计支付人民币____元（大写：________________元整）。（3）其他约定方式：____________________________________。2.流转价款支付方式按以下第____种方式执行：（1）每年____月____日前一次性支付当年流转价款。（2）每____年支付一次，于第____年____月____日前支付。（3）其他约定方式：____________________________________。3.乙方应将流转价款支付至甲方指定的以下账户：户名：____________________开户行：____________________账号：____________________（或：甲方出具收款收据）第四条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.有权按照本合同约定收取土地流转价款。2.有权监督乙方按照合同约定的用途使用土地，制止乙方损害土地和农业资源的行为。3.流转期内，如遇国家依法征收、征用或占用该流转土地，有权依法获得土地补偿费、安置补助费等应由土地承包经营权人享有的补偿。4.应保证其对流转土地拥有合法的承包经营权，并有权进行转包。如因该土地承包经营权归属或瑕疵问题引发纠纷，由甲方负责解决，并承担由此给乙方造成的损失。5.应协助乙方办理必要的流转备案手续（如需），并提供必要的证明材料。6.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。7.流转期满，如乙方不再续租，应配合乙方做好土地交还工作。（二）乙方的权利和义务1.有权在合同约定的期限内，按照合同约定的用途自主经营流转土地。2.有权获得因投入土地改良、基础设施建设等所产生的相应收益，但合同另有约定的除外。3.流转期内，如遇国家依法征收、征用或占用该流转土地，有权获得其在土地上的青苗补偿费、地上附着物补偿费等应由实际投入人享有的补偿。4.应按照合同约定按时足额支付土地流转价款。5.应严格按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地农业用途，不得弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得从事掠夺性经营，确保土地的可持续利用。6.应遵守国家有关农业生产的法律法规，合理使用化肥、农药等农业投入品，防止环境污染。7.流转期内，负责对所经营土地的安全生产负总责，承担因生产经营所发生的一切风险及责任。8.流转期满，如不再续租，应将流转土地恢复原状（自然损耗除外）并交还甲方。如有约定，可对地上附着物按约定方式处理。第五条流转合同的变更、解除和终止1.本合同一经签订，双方应共同遵守，不得擅自变更或解除。确需变更或解除的，应经双方协商一致，并签订书面协议。2.有下列情形之一的，本合同可以解除或终止：（1）双方协商一致，同意解除的。（2）因不可抗力致使合同目的不能实现的。（3）一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未改正的。（4）法律、法规规定的其他情形。3.流转期满，本合同自动终止。乙方如需继续流转，应在流转期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订流转合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方违反本合同约定，擅自收回土地的，应退还乙方已支付的流转价款，并赔偿乙方因此造成的实际损失。（2）因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未按时支付流转价款的，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。（2）乙方擅自改变土地用途或损坏土地、水利设施，或进行掠夺性经营的，甲方有权解除合同，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。（3）乙方未经甲方同意擅自将土地再流转给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任。3.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。第七条不可抗力1.因不可抗力（如自然灾害、国家政策重大调整等）导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可提请村民委员会、乡镇人民政府（街道办事处）等调解。2.协商或调解不成的，按以下第____种方式解决：（1）提交________________仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.流转期内，如遇国家农业补贴政策调整，应由土地承包经营权人享有的补贴归甲方，应由实际生产经营者享有的补贴归乙方（或：双方约定为：________________）。2.关于土地上原有附着物及流转期间新增附着物的处理：_________________________________________________________。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，发包方（丙方）备案____份（如需），____（乡镇）农村土地承包管理部门备案____份（如需），具有同等法律效力。6.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（转包方）签字：日期：____年____月____日乙方（接包方）签字：日期：____年____月____日发包方（丙方）意见（盖章或负责人签字）：日期：____年____月____日---二、土地出租合同（范本）合同编号：[自行填写]出租方（甲方）：姓名：________________________身份证号码：____________________住址：__________________________联系电话：______________________承租方（乙方）：姓名/单位名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________住址/注册地址：__________________________联系电话：______________________发包方（丙方）：名称：________________________（村民委员会或村民小组）负责人：______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地经营权流转管理办法》等有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方将其承包经营的土地出租给乙方从事农业生产经营活动，达成如下协议，以兹共同信守。第一条出租土地的基本情况与用途1.甲方出租的土地（以下简称“出租土地”）位于____________________（乡镇）____________________（村）____________________（村民小组）。2.出租土地四至界限为：东至：____________________西至：____________________南至：____________________北至：____________________3.出租土地面积约为____亩（具体面积以双方实际丈量确认的亩数为准，土地现状图或四至范围图可作为本合同附件）。4.出租土地的地类为：________________（如：耕地、园地、林地等）。5.乙方承租该土地的用途为：____________________（如：种植粮食作物、经济作物、花卉苗木、中药材等农业生产经营项目）。乙方不得擅自改变土地的农业用途，不得用于非农建设。第二条租赁期限1.租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租赁期限不得超过甲方对该土地承包经营权的剩余年限。第三条租金及支付方式1.本合同项下土地租金标准为：（1）每亩每年人民币____元（大写：________________元整）。（2）或：每年合计人民币____元（大写：________________元整）。（租金可约定为固定金额，或根据市场情况每年调整，调整方式为：________________）。2.租金支付方式：（1）按年支付，首次租金应于本合同签订之日起____日内支付，以后每年____月____日前支付下一年度租金。（2）按____（半年/季度）支付，每期租金应于本期到期前____日内支付。（3）其他约定支付方式：________________________________。3.乙方应将租金支付至甲方指定账户：户名：____________________开户行：____________________账号：____________________甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。第四条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.有权按照合同约定收取租金。2.有权监督乙方按照合同约定的用途合理利用和保护土地。3.应保证其对出租土地拥有合法的承包经营权，并有权进行出租。如因土地权属问题引发纠纷，由甲方负责解决，并承担由此给乙方造成的损失。4.应协助乙方办理与土地出租相关的备案手续（如需）。5.不得非法干预乙方的生产经营自主权，法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。6.租赁期满，乙方不再续租的，应配合乙方办理土地交接手续。（二）乙方的权利和义务1.有权在合同约定的期限内，按照约定用途自主经营所承租的土地。2.有权在不改变土地农业用途的前提下，对土地进行合理的投入和改良，其投入和改良成果归乙方所有（或约定：________________）。3.应按时足额向甲方支付租金。4.应严格遵守国家有关土地管理、农业生产、环境保护等法律法规，合理利用土地，保护地力，不得从事掠夺性经营，不得损坏农田基础设施。5.不得擅自改变土地的农业用途，不得在土地上修建永久性建筑物、构筑物（临时性生产用房除外，需经甲方同意并符合相关规定）。如需进行农田水利、道路等基础设施建设，应事先征得甲方同意。6.租赁期间，因生产经营所发生的水费、电费、农机作业费等一切费用由乙方承担。7.租赁期满，如需继续承租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，同等条件下享有优先承租权。若不再续租，应在租赁期满后____日内将土地恢复原状（自然损耗除外）并交还甲方，如有约定，可按约定处理地上附着物。第五条租赁土地的转租、转让和抵押1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁土地全部或部分转租、转让给第三方，或以土地经营权设定抵押。2.经甲方书面同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的约定，转租合同应向甲方备案。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第六条合同的变更、解除和终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同应签订书面协议。2.有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）因不可抗力致使合同目的不能实现的。（2）一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行主要义务的。（3）乙方擅自改变土地用途或严重破坏土地的。（4）甲方违反合同约定，严重干扰乙方生产经营的。3.租赁期满，本合同自动终止。第七条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能保证乙方对租赁土地的合法使用权，导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。（2）甲方非法干预乙方生产经营，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按应付未