租房合同协议书

租房合同协议书一、合同当事人的基本信息：身份的明确与核实合同的开篇，首要任务是清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于个人而言，应包括姓名、有效身份证件种类及号码；对于单位或其他组织，则需注明其全称、统一社会信用代码，并由法定代表人或授权委托人签字并加盖公章。这不仅是合同成立的基本要件，更是日后发生争议时确认责任主体的重要依据。在签署合同前，双方务必核对对方身份证件原件，确保信息真实无误，避免因身份信息不实导致后续维权困难。二、房屋基本情况：租赁标的的清晰界定房屋的基本情况是合同的核心要素之一，必须描述准确、详尽。应包括房屋的具体坐落地址，明确到门牌号；房屋的户型结构，如几室几厅；房屋的建筑面积或使用面积（以房产证或实际测量为准）；房屋的权属状况，即甲方是否为房屋的所有权人，或是否获得所有权人的合法授权进行转租，并建议甲方提供房屋所有权证明或授权委托书复印件作为合同附件。此外，房屋的现有装修及设施、设备情况也应逐一列明，最好能另附《房屋附属设施、设备清单》作为合同附件，并注明设施设备的品牌、型号、数量及完好程度，以避免交接时产生争议。三、租赁期限：权利义务的时间边界租赁期限是合同的重要条款，应明确约定租赁的起止日期。在此期间，双方的权利义务关系受合同约束。同时，合同中应约定租赁期满后，乙方是否享有优先承租权。若乙方有意续租，应提前多长时间向甲方提出书面申请，以及续租的租金如何确定（是按市场价重新协商，还是按一定比例递增等）。同样，若乙方决定不再续租，也应明确其提前通知甲方的期限，以便甲方做好后续招租准备。四、租金及支付方式：经济关系的核心约定租金是承租方获得房屋使用权的对价，必须明确约定。包括租金标准（每月或每季度租金数额）、租金支付方式（如银行转账、现金支付等，建议采用银行转账并保留凭证）、租金支付时间（如每月X日前支付下一期租金）。对于租金支付账户，应清晰写明甲方指定的收款账户信息（户名、开户行、账号）。此外，是否存在租金递增条款，如有，需明确递增周期、递增幅度或计算方式。五、租赁保证金（押金）：履约的担保与约束为保障出租方的权益，合同中通常会约定承租方应支付租赁保证金，俗称“押金”。应明确押金的金额、支付时间。押金的主要作用是担保乙方全面履行合同义务，如按时支付租金、合理使用房屋及设施、按时返还房屋等。合同中必须详细约定租赁期满或合同解除后，押金的退还条件和方式。例如，乙方无违约行为、结清所有应缴费用（如水、电、燃气、物业管理费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在多少个工作日内将押金无息退还乙方。同时，也要约定因乙方违约导致甲方损失时，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。六、其他费用：居住成本的全面考量租赁期内，房屋所产生的各项费用由哪一方承担，必须在合同中逐一明确。通常包括：水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、供暖费（如适用）、卫生费等。对于这些费用的缴费方式、缴费周期以及费用的起算和截止时间（通常以房屋交付日和返还日为界），也应做出清晰约定，避免后续产生扯皮。七、房屋的交付与返还：状态的确认与交接房屋交付是租赁关系实际开始的标志。合同中应约定房屋交付的时间、交付标准（参照《房屋附属设施、设备清单》）。甲方应保证所交付房屋及设施设备能够正常使用。双方应共同对房屋及设施设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》，明确水、电、燃气等表具的底数。租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施、设备。返还时房屋的状态应符合正常使用后的自然损耗状态，或双方另行约定的状态。如有留置物品，应约定处理方式。甲方应在收到返还房屋并验收合格、结清所有费用后，按约定退还押金。八、双方的权利与义务：行为的规范与边界（一）出租方的权利与义务1.权利：有权按照合同约定收取租金和押金；监督乙方按照合同约定使用房屋；在乙方违约时，有权依据合同约定追究其违约责任。2.义务：保证其为房屋的合法权利人或有权出租人；保证房屋产权清晰，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）；不得非法干预乙方的正常居住使用。（二）承租方的权利与义务1.权利：有权按照合同约定占有、使用房屋；在租赁期内，若房屋出现非因乙方原因导致的损坏，有权要求甲方维修；对房屋的正常居住使用不受甲方非法干涉。2.义务：按时足额支付租金及其他应付费用；按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得利用房屋从事违法活动；未经甲方书面同意，不得擅自将房屋转租、分租给第三方，或将房屋进行任何形式的转让、抵押；合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，应负责维修或赔偿；遵守物业管理规定（如有）。九、违约责任：违约行为的后果与救济违约责任是合同履行的“安全阀”，是保障合同得以遵守的重要条款。应针对不同的违约情形，明确双方的违约责任。1.出租方违约：如甲方未能按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、擅自提前收回房屋、维修义务未及时履行等，应承担何种违约责任，如退还已收租金、支付违约金（通常约定为相当于一个月或数月租金）、赔偿乙方损失等。2.承租方违约：如乙方未能按时支付租金（逾期支付的违约金计算方式，如按日计算逾期租金的千分之几）、擅自转租、擅自改变房屋结构或用途、损坏房屋或设施设备未予赔偿、未经同意擅自退租、租赁期满拒不返还房屋等，甲方有权采取何种措施，如要求支付违约金、没收押金、解除合同、要求赔偿损失等。违约金的具体数额或计算方法应明确约定，以确保其可操作性。十、合同的变更、解除与终止：合同动态的调整机制合同签订后，双方应严格遵守，但在特定情况下，合同可以变更、解除或终止。1.变更：经双方协商一致，可以对合同条款进行变更，变更内容应采用书面形式，并由双方签字确认，作为原合同的组成部分。2.解除：除双方协商一致解除外，还应约定单方解除合同的条件。例如，乙方逾期支付租金超过一定期限、擅自转租等，甲方有权单方解除合同；甲方未能保证房屋适租性且经催告后仍未改善的，乙方有权单方解除合同。解除合同的通知方式和效力也应约定。3.终止：租赁期满合同自动终止；一方依约或依法解除合同导致合同终止；因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同终止。合同终止后，双方应按约定办理后续事宜。十一、争议解决方式：纠纷的化解途径合同履行过程中发生争议在所难免，合同中应明确约定争议解决的方式。通常有以下几种选择：1.双方友好协商解决；2.向有关部门申请调解；3.提交指定的仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构名称）；4.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。建议选择诉讼方式，因其具有最终的司法强制执行力，且管辖法院相对明确（一般为房屋所在地法院）。十二、其他约定：个性化需求的补充本部分可根据租赁的具体情况，约定其他需要明确的事项。例如：1.房屋是否允许饲养宠物；2.租赁期内甲方出售房屋时，乙方的优先购买权问题及“买卖不破租赁”原则的适用；3.合同附件的效力（如《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》等为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力）；4.通知与送达条款（约定双方的通讯地址、联系方式及变更通知义务，以及各类通知的送达方式和生效时间）。十三、合同生效与附件本合同自双方签字（出租方为单位的应加盖公章）之日起生效。合同一式几份，甲乙双方各执几份，具有同等法律效力。合同附件是本合同的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。