房地产中介服务协议（2025年商业地产）

房地产中介服务协议（2025年商业地产）房地产中介服务协议甲方（中介机构）：_________________________，统一社会信用代码/注册号：_________________________，法定代表人/负责人：_________________________，地址：_________________________，联系电话：_________________________。乙方（委托人）：_________________________，统一社会信用代码/身份证号：_________________________，地址：_________________________，联系电话：_________________________。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方提供商业地产中介服务事宜，达成协议如下：第一条服务标的乙方委托甲方寻找潜在交易方，促成位于_________________________（详细地址：_________________________）、建筑面积/使用面积：_________________________平方米、物业类型：_________________________（如：购物中心、写字楼、工业厂房等）、具体信息：_________________________（可详述楼层、房号、现状等）的商业地产（以下简称“该物业”）的租赁或出售（以下简称“委托事务”）。第二条服务内容与范围甲方为乙方提供以下一项或多项中介服务：1.根据乙方提供的委托事务具体需求，利用甲方资源和专业网络，搜寻、推荐符合条件的潜在承租人、购买方或投资方；2.在甲方认可的媒体和渠道（包括但不限于专业商业地产信息平台、行业刊物、线下推广活动等）发布该物业的租赁或出售信息；3.安排潜在客户实地查看该物业，并进行必要的介绍和说明；4.接待潜在客户，了解客户需求，进行初步筛选，并向乙方报告；5.协助甲方与潜在客户就租赁价格、租赁期限、付款方式、物业交付条件等主要条款进行谈判；6.在乙方授权范围内，协助撮合交易，促成双方签订正式的租赁合同或买卖合同；7.乙方要求提供的其他与委托事务相关的中介服务（例如：提供市场分析报告、协助草拟谈判要点等，但最终法律文件的审核与签署由乙方负责）。第三条服务期限本协议服务期限自______年______月______日起至该物业租赁或出售交易成功并满足本协议第五条约定的佣金支付条件止。若在服务期限内乙方另行委托甲方就该物业进行其他类型的中介服务，则本协议自动延长至新的服务目标达成为止。若乙方在服务期限内未就该物业达成交易，则本协议自动终止。第四条甲方的权利与义务1.甲方应具备开展商业地产中介服务的专业知识、技能和资质，以勤勉、尽责的态度提供本协议约定的中介服务；2.甲方应根据乙方提供的该物业真实、准确、完整的信息资料，以及委托事务的具体要求，开展中介活动；3.甲方对在履行本协议过程中知悉的乙方的商业秘密、客户信息等负有保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露；4.甲方应向乙方提供必要的市场信息、潜在客户信息，并客观地报告中介服务的进展情况；5.甲方不得同时代理与乙方委托事务具有竞争关系的第三方；6.甲方在促成租赁或出售交易成功后，有权按照本协议第五条的约定向乙方收取中介服务佣金；7.甲方应配合乙方与最终达成交易的对方进行必要的沟通和协调。第五条乙方的权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供服务，并监督服务过程；2.乙方应向甲方提供该物业的真实、准确、完整的有关资料，包括但不限于产权证明、租赁/出售证明、物业状况说明、欠费情况等，并对资料的真实性、合法性负责；3.乙方应配合甲方开展中介活动，及时、准确地提供甲方履行服务所需要的信息和协助；4.乙方应在租赁或出售交易成功并满足本协议第五条约定的佣金支付条件后，按照本协议第六条的约定，及时、足额地向甲方支付中介服务佣金；5.乙方应授予甲方在寻找潜在交易方、开展谈判等中介活动过程中所需的必要授权，但涉及重大利益决策（如最终成交价格、核心条款的确定等）的授权应另行以书面形式明确。第六条佣金及支付1.若该物业通过甲方促成租赁，则佣金计算方式为：租赁合同总价（或首期租金+剩余各期租金之和，具体以双方约定为准）的______%；2.若该物业通过甲方促成出售，则佣金计算方式为：买卖合同总价（或首期付款+剩余各期付款之和，具体以双方约定为准）的______%；3.佣金支付条件：租赁合同自签署之日起生效，或买卖合同自签署之日起生效，且相关税费（除甲方应缴代收代缴税费外）已按约定支付完毕（或由买家/承租方承担）；4.甲方应在满足佣金支付条件后的______日内，向乙方提供符合国家税务规定的合法有效发票，乙方应在收到发票及完整佣金结算单据后的______日内，将应付佣金支付至甲方指定的如下银行账户：开户行：_________________________户名：_________________________账号：_________________________5.上述佣金比例及支付方式均为税前金额，甲方应自行承担因提供中介服务而产生的所有税费（如增值税、附加税等），乙方应承担因委托事务而产生的相关税费（如交易印花税、契税等）。第七条保密条款甲乙双方对于在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、物业信息、价格信息等）以及本协议的内容，均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。本保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后______年。第八条违约责任1.若甲方未能按照本协议约定提供合格的中介服务，或因甲方过错（包括但不限于提供虚假信息、泄露商业秘密等）给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；2.若乙方未能按照本协议约定提供必要的协助或支付佣金，应按逾期日______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成服务的相应部分佣金及所有应付未付款项；3.任何一方违反本协议保密条款，应向守约方支付违约金人民币______元，若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿实际损失。第九条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（以下简称“不可抗力”），导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。遇有不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.对本协议的任何修改，均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。3.本协议自双方签字盖章之日起生效。4.本协议一式______份，甲方执__