房产赠与法律文书范本

房产赠与法律文书范本房产赠与是一种常见的民事行为，通常发生在亲属、朋友之间，是财产处分的重要方式之一。由于房产价值较高，且涉及产权变更等复杂法律程序，一份严谨规范的房产赠与法律文书至关重要。它不仅是赠与双方真实意愿的体现，更是保障双方合法权益、避免日后纠纷的关键凭证。本文将提供一份房产赠与合同的范本，并附上详细的使用说明及注意事项，力求专业实用，供读者参考。房产赠与合同（范本）赠与人（甲方）：姓名：________________________性别：________________________出生日期：____________________身份证号码：____________________住址：__________________________联系电话：______________________受赠人（乙方）：姓名：________________________性别：________________________出生日期：____________________身份证号码：____________________住址：__________________________联系电话：______________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方自愿将其合法拥有的房产赠与乙方事宜，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条赠与房产的基本情况1.甲方自愿将其所有的坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼盘名称）_______号楼_______单元_______室的房产（以下简称“该房产”）无偿赠与给乙方。2.该房产建筑面积为：________平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。3.该房产的权属证明情况：（1）不动产权证书号：____________________；（2）或房屋所有权证号：____________________，国有土地使用证号：____________________。4.该房产不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（如有特殊情况，应在此处详细列明并由双方协商处理方案）。第二条赠与目的与意愿1.甲方系出于________________________（如：亲情、友情、表彰等）原因，自愿将该房产赠与乙方，此赠与行为是甲方真实的意思表示，未受到任何胁迫、欺诈或重大误解。2.乙方自愿接受甲方的赠与，并知悉该赠与房产的基本状况及权利义务。第三条赠与房产的交付与过户1.甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房产的不动产权证书（或房屋所有权证、国有土地使用证）原件及相关购房合同、票据等资料交付给乙方。2.双方应于本合同生效之日起____日内，共同到不动产登记机构办理该房产的权属变更登记手续，将该房产过户至乙方名下。3.办理上述权属变更登记所需缴纳的各项税费（包括但不限于契税、印花税、登记费等），由____方承担（可约定由甲方承担或乙方承担，或双方按比例分担）。4.甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的文件、资料和协助。第四条赠与的撤销/赠与物的瑕疵担保1.除《中华人民共和国民法典》规定的可以撤销赠与的情形外（例如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等），甲方不得随意撤销本赠与。2.若本赠与合同经过公证，则甲方非因法定事由不得撤销。3.甲方保证其对所赠与的房产拥有完全的所有权或处分权，并保证该房产不存在任何未告知乙方的权利瑕疵或质量瑕疵。如因甲方故意或重大过失未告知瑕疵，导致乙方受损的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。第五条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）有权要求乙方按照本合同约定履行相关义务；（2）应保证赠与房产的真实性、合法性；（3）应按合同约定交付房产及相关资料，并配合办理过户手续。2.乙方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定接受赠与房产并取得所有权；（2）应按合同约定承担相应的税费（如有）；（3）应配合甲方办理房产交付及过户手续。第六条违约责任1.若甲方违反本合同约定，无故拒绝交付房产或协助办理过户手续，或擅自撤销赠与（非因法定事由），乙方有权要求甲方继续履行合同，并可要求甲方承担因此给乙方造成的实际损失。2.若乙方无正当理由拒绝接受赠与或不配合办理过户手续，经甲方催告后合理期限内仍不履行的，甲方有权撤销赠与。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定事项（可在此处填写双方认为需要补充约定的其他内容，如赠与附加条件、赠与后房屋的使用安排、户口迁移问题等。如无，则填写“无”。）例如：双方约定，乙方在接受赠与后，应保证甲方在该房屋内享有____年的居住权（或其他具体约定）。第九条合同生效1.本合同自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效。2.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【不动产登记机构备案____份（如需）】，【公证处存档____份（如公证）】，每份具有同等法律效力。（以下无正文）赠与人（甲方）签字并按指印：日期：_______年____月____日受赠人（乙方）签字并按指印：日期：_______年____月____日见证人（如有）签字并按指印：身份证号码：日期：_______年____月____日---使用说明及重要提示1.当事人信息：务必填写双方当事人的真实、完整信息，特别是身份证号码和住址，确保身份的准确性。2.赠与房产信息：房产的坐落位置、建筑面积、权属证书号等信息必须与权属证书上的内容一致，避免因描述不清导致纠纷。3.赠与意愿：明确赠与是无偿的、自愿的，并简要说明赠与原因，有助于证明赠与行为的真实性。4.交付与过户：明确房产交付（包括实物交付和权利凭证交付）和过户的时间、责任方及税费承担方式。税费承担是常见的协商点，需双方明确约定。5.赠与的撤销：了解《民法典》中关于赠与撤销的规定至关重要。一般情况下，在房产权利转移之前（即过户完成前），赠与人可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。条款中对此进行了提示。6.瑕疵担保：赠与人通常对赠与财产的瑕疵不承担责任，但如果赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。7.违约责任：详细约定违约情形及相应的责任，有助于约束双方行为，保障合同履行。8.其他约定事项：此为开放性条款，对于赠与附加条件、居住权、户口等特殊问题，双方应在此处明确约定，避免后续争议。9.签字与日期：合同必须由双方当事人亲笔签字并按指印，并填写签署日期。如有见证人，见证人也应签字并提供身份信息。10.公证的重要性：虽然合同本身签字即生效，但房产赠与合同办理公证后，具有更强的法律效力，能有效防止赠与人随意撤销赠与，并在办理过户时可能更便捷（具体需咨询当地不动产登记部门）。建议在条件允许的情况下办理公证手续。11.专业咨询：房产赠与涉及复杂的法律问题和税务问题（如个人所得税、契税等，不同地区政策可能存在差异，且近亲属与非近亲属间的赠与税务处理也可能不同）。在签署本合同前，强烈建议双方当事人，尤其是赠与人，咨询专业的律师或相关税务部门，以确保自身权益得到最大程度的保护，并了解清楚所有潜在的法律风险和税务