房屋买卖合同范本标准版

房屋买卖合同范本标准版引言房屋买卖是人生中的重大交易行为，涉及金额巨大，法律关系复杂。为保障交易安全，明确双方权利义务，避免日后产生不必要的纠纷，一份严谨、规范的房屋买卖合同至关重要。本范本在参考相关法律法规及行业惯例的基础上，力求条款周全、权责清晰，旨在为房屋买卖双方提供一份具有实用价值的参考文本。请注意，本范本仅供参考，具体交易中，买卖双方应根据实际情况进行调整和完善，并在签署前咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性和可执行性。本合同适用于存量房（二手房）买卖，不适用于新建商品房预售。房屋买卖合同合同编号：[自行填写或由中介机构提供]甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________丙方（中介方，如无中介则删除本条款及相关内容）：机构名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________通讯地址：________________________联系电话：_________________________经纪人姓名：_________________________经纪人执业资格证书号：_________________________甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：第一条标的房屋基本情况1.1房屋坐落：甲方自愿将其拥有处分权的坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。1.2房屋产权证号：________________________（如为不动产权证，则填写不动产权证号）。1.3房屋结构：________________________（如：砖混、框架等）。1.4建筑面积：该房屋建筑面积为________________________平方米（以房屋权属证书登记面积为准）。套内建筑面积：________________________平方米（如有）。1.5房屋用途：________________________（如：住宅、商业、办公等）。1.6房屋户型：________________________（如：X室X厅X卫）。1.7房屋朝向：________________________。1.8建成年代：________________________年。1.9该房屋是否存在抵押、查封、租赁或其他权利限制情况：□无□有，具体情况如下：_________________________________________________________（甲方应如实告知，并提供相关证明材料。如有抵押，应明确解押时间及方式。如有租赁，应明确租赁期限、承租人是否放弃优先购买权等。）1.10附属设施、设备及装饰装修情况：（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》，该清单作为本合同不可分割的组成部分。）第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、设备、装饰装修的总价款为人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格不因房屋实测面积与本合同约定面积有差异而调整（除双方另有书面约定外）。2.2支付方式：2.2.1定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。2.2.2首付款：乙方应于________________________年____月____日前（或满足________________________条件后____日内），向甲方支付购房首付款（含已支付的定金）人民币________________________元（大写：________________________元整）。2.2.3余款（或称“尾款”）：乙方应于________________________年____月____日前（或房屋权属转移登记手续办理完毕之日起____日内/银行贷款发放之日起____日内），向甲方支付购房余款人民币________________________元（大写：________________________元整）。（注：双方可根据实际情况选择一次性付款、分期付款或按揭贷款等方式，并明确各期款项的金额、支付时间和条件。如选择按揭贷款，应明确贷款金额、贷款银行、办理贷款的期限及双方配合义务。）2.3支付账户：甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________（或：双方约定通过________________________（第三方资金监管机构/银行）进行资金监管，具体监管协议另行签订。）第三条税费承担3.1甲乙双方应按照国家及地方相关规定，各自承担因办理该房屋权属转移登记及相关手续所产生的税费。具体如下：（1）甲方承担：_________________________________________________________（2）乙方承担：_________________________________________________________（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由________________________方承担新增部分。第四条房屋的交付4.1交付时间：甲方应于________________________年____月____日前（或________________________条件成就后____日内），将该房屋按本合同约定的标准交付给乙方。4.2交付标准：该房屋交付时应符合本合同附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》约定的状态，并保证水、电、气、暖、有线电视、物业管理等费用已结清至交付当日，双方签署《房屋交接确认书》（详见附件二）。4.3交付时，甲方应向乙方移交该房屋的相关权属证书原件（在办理过户前可暂由中介方或双方约定的第三方保管）、购房发票、契税票、维修基金票据等相关资料，并配合乙方办理水、电、气、暖、有线电视、物业等过户手续。第五条产权过户5.1甲乙双方应于________________________年____月____日前（或满足________________________条件后____日内），共同到房屋所在地的房地产交易登记机构办理该房屋的权属转移登记手续（即过户手续）。5.2办理过户手续所需的各项材料由双方根据登记机构要求各自提供，并保证所提供材料的真实性、合法性。任何一方因提供材料不及时或不符合要求导致过户延迟的，应承担相应的违约责任。5.3甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的协助。第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1甲方未能按本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的其他购房款，同时赔偿乙方因此遭受的合理损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。6.1.2甲方未能按本合同约定的时间配合乙方办理房屋权属过户手续的，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按房屋总价款的____%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的合理损失。6.1.3甲方违反本合同第一条第1.9款的约定，隐瞒该房屋存在抵押、查封、租赁或其他权利限制情况，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.1.4甲方保证对该房屋拥有完全的处分权。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权的（如一房多卖、产权纠纷等），乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按房屋总价款的____%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2乙方违约责任：6.2.1乙方未能按本合同约定的时间支付购房款（包括定金、首付款、尾款等）的，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的合理损失。6.2.2乙方未能按本合同约定的时间配合甲方办理房屋权属过户手续的，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的合理损失。6.2.3乙方无正当理由单方解除合同的，甲方有权没收乙方已支付的定金；若乙方已支付首付款，甲方在扣除定金后，将剩余款项退还乙方，但乙方应按房屋总价款的____%向甲方支付违约金。6.3一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第七条不可抗力7.1因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。7.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：（1）提交________________________仲裁委员会仲裁。（2）依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1户口迁移：甲方应于________________________年____月____日前将该房屋内的户口迁出，如逾期未迁出，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之____向乙方支付违约金。9.2补充协议：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议（详见附件三）。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。9.3合同生效：本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。9.4合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【丙方执____份（如有）】，【房地产交易登记机构备案____份（如需）】，具有同等法律效力。9.5通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的通讯地址、联系方式进行送达。任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前____日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第____日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。9.6本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：日期：_______年____月____日乙方（买方）签字/盖章：日期：_______年____月____日丙方（中介方）盖章：法定代表人/授权代表签字：日期：_______年____月____日---附件一：房屋附属设施、设备及装饰装修清单（本清单作为《房屋买卖合同》（合同编号：________________）的附件，与合同正文具有同等法律效力。）房屋地址：_________________________________________________________序号项目类别名称/品牌/型号数量状态（完好/损坏/其他）备注:---:-----------:----------------------:---:---------------------:---------------1**固定装修**地面墙面顶面门窗2**厨房设备**橱柜抽油烟机燃气灶冰箱微波炉水槽及龙头3**卫浴设备**马桶花洒/淋浴洗手盆及龙头热水器浴霸/暖风机4**家具家电**沙发茶几电视柜电视机空调（客厅）空调（主卧）空调（次卧）床及床垫（主卧）床及床垫（次卧）衣柜5**其他物品**窗帘灯具________________________________________________6**钥匙**入户门钥匙把室内门钥匙把车库/车位钥匙/遥控器甲方确认：上述清单所列附属设施、设备及装饰装修物品均随房屋一并转让给乙方，且状态描述属实。签字：____________________日期：_______年____月____日乙方确认：已对上述清单所列附属设施、设备及装饰装修物品进行查验，无异议。签字：____________________日期：_______年____月____日---附件二：房屋交接确认书（本确认书作为《房屋买卖合同》（合同编号：________________）的附件。）甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________根据《房屋买卖合同》的约定，甲乙双方就坐落于________________________的房屋（以下简称“该房屋”）交接事宜，确认如下：1.甲方已于_______年____月____日，将该房屋按《房屋买卖合同》及附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》约定的标准交付给乙方。2.该房屋交付时，水、电、气、暖、有线电视、物业管理等费用已结清至_______年____月____日。3.双方已对该房屋的附属设施、设备及装饰装修进行了查验，符合约定标准，无异议。4.甲方已将该房屋的相关资料原件（包括但不限于：房屋权属证书、购房发票、契税票、维修基金票据、【钥匙____套____把】等）交付给乙方。5.双方对房屋交付无其他争议。本确认书一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（卖方）签字：日期：_______年____月____日乙方（买方）签字：日期：_______年____月____日---附件三：补充协议（本补充协议作为《房屋买卖合同》（合同编号：________________）的附件，与合同正文具有同等法律效