房产中介店合作经营协议

房产中介店合作经营协议前言本协议由以下各方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，经友好协商，就合作经营房产中介门店事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。合作经营房产中介门店，涉及资金、人力、资源的整合与投入，更关乎各方的核心利益与长远发展，因此，一份详尽、明确的合作协议是保障合作顺利进行的基石。本协议旨在规范合作各方的权利与义务，明确合作模式与运作机制，以期实现合作共赢。一、合作方基本信息甲方（合作方一）：法定代表人/负责人（如为个体工商户则为经营者）：身份证号（或统一社会信用代码）：联系地址：联系电话：乙方（合作方二）：法定代表人/负责人（如为个体工商户则为经营者）：身份证号（或统一社会信用代码）：联系地址：联系电话：（注：若有更多合作方，可依次列为丙方、丁方等，并参照以上格式列明基本信息。以下协议中“各方”即指所有合作方。）二、合作宗旨与目标合作宗旨：各方基于各自的资源优势（如客户资源、市场经验、专业技能、资金实力等），共同投资设立并经营房产中介门店，通过规范化管理、专业化服务、市场化运作，提升市场竞争力，实现合作各方的共同盈利与发展。合作目标：1.共同打造在特定区域内具有影响力的房产中介服务品牌（或成功运营指定品牌的加盟门店）。2.实现门店业务的持续、稳定增长，确保投资回报。3.建立高效、和谐的合作机制，提升团队凝聚力与业务水平。三、合作事项1.合作名称与组织形式：*门店名称：（以下简称“门店”，可暂定为[拟定名称]，最终以工商登记或加盟授权为准）。*组织形式：[例如：个体工商户（以某一方名义注册，其他方内部合作）/合伙企业/有限责任公司（若为公司，则本协议可作为股东合作协议的补充或核心内容）]。*（若为加盟模式）加盟品牌：[品牌名称]，加盟事宜由[指定方/各方共同]负责办理。2.合作期限：*本协议合作期限为[大写数字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。*合作期满前[具体时间，如三个月]，如各方均有意继续合作，应另行协商签订新的合作协议或本协议的补充协议。3.合作经营范围：*主要经营业务包括但不限于：房地产买卖居间、租赁居间、房地产信息咨询、代办过户手续、[其他经各方协商一致的业务]。*经营地域范围主要集中在[具体区域描述]。4.合作场所：*门店地址拟定为：[详细地址]。*该场所的租赁/购置事宜由[指定方/各方共同]负责，相关费用由[门店运营资金/各方按约定比例]承担。四、出资与股权/权益分配1.出资方式与金额：*甲方以[现金/实物/资源/劳务等]方式出资，折合人民币[金额]元，占总出资额的[百分比]%。*乙方以[现金/实物/资源/劳务等]方式出资，折合人民币[金额]元，占总出资额的[百分比]%。*（如有其他方，参照以上格式列明）*各方应于本协议签订后[具体时间]日内，将各自的出资足额缴付至[指定账户/门店共同管理的账户]，或完成实物/资源的交付。*各方出资应专款专用，主要用于门店装修、设备采购、首批运营资金、加盟费（如有）及其他开办费用。2.出资证明：*各方出资到位后，应由[指定财务人员/全体合作方共同]出具出资证明，并作为本协议的附件。3.股权/权益比例：*各方按其实际出资比例享有门店的股权/合作权益，并据此享有相应的利润分配权、经营决策权及其他相关权利。*（若权益比例与出资比例不一致，需特别说明并经所有合作方一致同意）4.增资与减资：*合作期间如需增加注册资本或运营资金，应由各方协商一致，并按照届时的权益比例或新的约定进行出资。任何一方不愿或不能增资的，其他方可协商认购其份额，但应保障原合作方的优先认购权。*非经各方一致同意，不得减少注册资本。五、利润分配与亏损承担1.利润分配：*门店在每个会计月度/季度/年度（具体周期由各方协商确定）结束后[具体天数]内，进行财务核算。*在扣除门店运营成本、各项税费、应提留的公积金/风险准备金（如有约定）及其他约定支出后，所产生的净利润，按照各方的股权/权益比例进行分配。*利润分配方案应经各方确认后执行，分配时间为[具体约定，如核算确认后X日内]。2.亏损承担：*门店经营过程中产生的亏损，由各方按照股权/权益比例共同承担。*若亏损导致运营资金不足，各方应按约定及时补足，或协商解决方案。3.公积金/风险准备金：*（可选条款）经各方协商，可从每月/每季度净利润中提取[百分比]%作为公积金/风险准备金，用于弥补未来可能发生的亏损或扩大经营，该部分资金的使用需经[约定决策程序]。六、合作各方的权利与义务1.各方共同的权利：*参与门店重大经营决策的权利。*查阅门店财务账簿及经营状况的权利。*按照本协议约定获取利润分配的权利。*本协议约定的其他权利。2.各方共同的义务：*遵守本协议各项约定，忠实履行合作义务。*按本协议约定及时足额出资。*共同维护门店的品牌声誉和合法权益。*保守门店的商业秘密。*不从事任何有损门店利益的活动。3.甲方的特别权利与义务（可根据实际情况为各方设定）：*（例如：负责门店的日常经营管理，担任店长职务）*（例如：主要负责[某一区域/某类业务]的市场开拓）*（例如：拥有[某项特定资源]的优先使用权或提供义务）4.乙方的特别权利与义务（同上）：*（例如：负责门店的财务管理与会计核算）*（例如：主要负责客户资源的维护与拓展）*（例如：提供[某项专业技能]支持）5.（其他各方的特别权利与义务）七、经营管理与决策机制1.管理架构：*门店可设店长一名，由[各方协商指定/选举产生]，负责门店的日常运营管理工作。店长的薪酬待遇、职责权限由各方另行约定或在本协议附件中明确。*根据经营需要，可设立[业务、财务、行政等]相应岗位，人员招聘、薪酬标准由[店长提议，各方协商决定/店长在授权范围内决定]。2.决策机制：*重大事项决策：涉及门店的发展战略、经营范围变更、注册资本增减、利润分配方案、亏损弥补方案、重要人事任免、大额资金使用（具体额度约定为[金额]元以上）、对外担保、合作终止等重大事项，必须经全体合作方一致同意方可实施。*日常经营决策：除上述重大事项外的日常经营管理决策，由[店长根据授权独立决定/各方协商后由店长执行]。*各方应定期（如每月/每季度）召开合作方会议，回顾经营状况，商议重大事宜。八、资产与债权债务1.合作资产：*门店在合作期间购置的固定资产、无形资产、存货及其他财产，均为合作各方共同所有，其管理、使用、处置需按本协议约定或决策程序进行。2.债权债务：*合作期间产生的合法债权，由门店共同享有；产生的合法债务，由门店以其全部资产承担，不足部分由合作各方按权益比例承担连带责任。*任何一方未经其他方书面同意，不得擅自以门店名义对外举债或提供担保。九、保密条款各方承诺对在合作过程中知悉的门店商业秘密（包括但不限于客户信息、房源信息、经营策略、财务数据、未公开的技术资料等）及本协议内容予以严格保密。此保密义务在本协议终止后[具体年限，如三年]内持续有效。十、合作的变更、解除与终止1.合作变更：*对本协议的任何修改、补充，均须经各方协商一致并签署书面文件后方能生效。2.合作解除：*经各方协商一致，可以解除本协议。*发生以下情形之一，守约方有权书面通知其他方解除本协议：*一方严重违反本协议约定，经催告后[具体天数]内仍未纠正的；*一方严重损害门店或其他合作方利益的；*因不可抗力导致合作目的无法实现的；*法律规定或本协议约定的其他解除情形。3.合作终止：*合作期限届满，各方未达成续约协议的；*本协议被依法解除的；*门店因经营不善或其他原因停止经营并完成清算的；*法律规定的其他终止情形。4.清算：*合作终止后，各方应在[具体天数]内成立清算小组，对门店的资产、债权、债务进行清理和结算。*清算结束后，剩余财产在清偿全部债务后，按各方权益比例进行分配。如有亏损，由各方按权益比例承担。十一、违约责任1.任何一方违反本协议的任何约定，均构成违约。违约方应赔偿因其违约行为给守约方及门店造成的一切直接经济损失。2.若一方未能按时足额出资，每逾期一日，应按逾期出资额的[万分之X]向其他守约方支付违约金；逾期超过[具体天数]，其他方有权解除协议并要求其承担违约责任。3.未经其他方同意，任何一方擅自转让其在门店中的权益，其转让行为无效，违约方应赔偿由此造成的损失。4.违反保密义务的，应赔偿由此给门店及其他方造成的损失。十二、争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[门店所在地/甲方所在地/乙方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他1.本协议未尽事宜，由各方另行协商，并可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。3.本协议一式[份数]份，甲乙双方（及其他各方）各执[份数]份，[报送相关部门备案X份，如有]，具有同等法律效力，自各方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（合作方一）：（签字/盖章）日期：年月