生物芯片研发专用实验室租赁合同

生物芯片研发专用实验室租赁合同甲方（出租方）：____________________（以下简称甲方）统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系人：____________________乙方（承租方）：____________________（以下简称乙方）统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系人：____________________鉴于1.甲方系位于____________________（实验室具体地址）的实验室产权人，该实验室已取得《房屋所有权证》（证号：____________________）及规划许可，具备生物芯片研发所需特殊设施；2.乙方系从事生物芯片研发的企业，拟租赁甲方实验室用于合法研发活动；3.双方经平等协商，就租赁事宜达成一致，签订本合同。第一条租赁标的1.1甲方将位于____________________的实验室（建筑面积______平方米）出租给乙方，具体位置见附件1《租赁实验室位置示意图》。1.2附属设施包括但不限于：（1）千级超净工作台______台（品牌：______，型号：______，状态：______）；（2）恒温恒湿控制系统1套（温度20±2℃、湿度50±5%RH，精度±0.5℃/±3%RH）；（3）二级生物安全柜______台（符合GB19489-2008标准）；（4）通风橱______台（排风风速0.5-0.8m/s，符合GB/T19242-2003）；（5）实验室废水处理系统1套（日处理______吨，符合HJ2025-2012）；（6）氮气、氩气等研发气体管路接口及调压装置；（7）消防报警、应急照明系统（符合GB50016-2014）。1.3甲方保证租赁标的产权清晰，无抵押查封，符合生物芯片研发安全环保要求。第二条租赁用途2.1乙方仅用于生物芯片研发（设计、材料制备、性能测试等），不得改作生产、仓储等其他用途，不得从事危险化学品非法活动。2.2乙方需提前取得《生物安全实验室备案证明》《危险化学品使用许可证》等许可，甲方配合提供产权证明、设施检测报告。第三条租赁期限3.1期限自______年______月______日至______年______月______日，共______年______个月。3.2甲方给予______天装修/调试期（______年______月______日至______年______月______日），期间免租金，但乙方承担装修费、水电费。3.3续租需提前3个月书面通知甲方，未通知则期满后无条件返还。第四条租金及支付4.1月租金：______元/平方米，月租金共计______元（大写：______）。4.2支付方式：按季度支付，每季度首月5日前付至甲方指定账户（账户名：______，开户行：______，账号：______）。4.3保证金：乙方支付3个月租金（______元）作为保证金，期满无违约则10日内无息退还。4.4逾期支付：每逾期1日按应付未付金额0.5‰付违约金；逾期30日以上，甲方有权解除合同、没收保证金并索赔。第五条费用承担5.1乙方承担：水电费、物业费、网络费；生物废弃物（废液、污染耗材等）处理费（需委托有资质单位，记录报甲方备案）；附属设施日常维护费；许可办理费、公众责任险（保额≥500万）及实验室财产险（保额≥设施重置价120%）。5.2甲方承担：房产税、土地使用税；附属设施大修费；主体结构维修费。5.3乙方逾期缴费，每逾期1日按0.3‰付违约金；逾期15日以上，甲方可暂停水电供应。第六条使用与维护6.1双方签署《实验室设施设备交接清单》（附件2）后交付，清单明确设施状态。6.2乙方不得擅自改动附属设施；如需改动，需书面征得甲方同意并经审批，费用自担，期满恢复原状。6.3甲方每季度可检查2次设施使用状况，提前3日通知乙方。6.4期满乙方需将设施恢复至交接状态（正常损耗除外），验收合格后返还；未恢复则甲方委托第三方，费用由乙方承担。第七条知识产权与保密7.1乙方研发产生的知识产权（专利、芯片设计等）归乙方所有，不得侵犯第三方权益。7.2甲方设施知识产权归甲方所有，乙方仅享有使用权。7.3双方对知悉的对方商业秘密（研发进度、技术参数等）保密，期限为期满后3年；泄露需赔偿损失。第八条风险防控8.1乙方制定《生物安全应急预案》《环境应急预案》，报甲方及主管部门备案，每半年演练1次。8.2发生生物安全/环境事故，乙方立即启动预案、报主管部门并通知甲方，承担全部损失（甲方、第三方损失）。8.3乙方需提供保险单复印件备案，到期前15日续保。8.4乙方违规的，甲方有权要求限期整改；逾期未改，甲方可解除合同。第九条变更与解除9.1协商一致可书面变更。9.2乙方有下列情形，甲方可解除合同：擅自改用途、未取得许可、逾期付租30日以上、违规未整改、损坏设施未赔偿、擅自转租。9.3甲方有下列情形，乙方可解除合同：未交付设施、产权纠纷影响使用、擅自停水停电（不可抗力除外）。9.4不可抗力导致无法履行，双方互不担责，租金按实际结算，保证金无息退还。第十条违约责任10.1甲方逾期交付，每逾期1日按月租金0.5‰付违约金；逾期30日以上，乙方可解除合同，甲方双倍退保证金并索赔。10.2乙方擅自改用途，付3个月租金违约金，甲方可解除合同、没收保证金。10.3乙方泄露秘密，付______元违约金，不足弥补损失的赔偿差额。第十一条争议解决协商不成的，提交租赁实验室所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十二条其他12.1附件1、2为本合同组成部分，与本合同同等效力。12.2本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。甲方（盖章）：__________