2026年光伏发电租赁协议（屋顶）

2026年光伏发电租赁协议（屋顶）出租方（业主）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，住所地：_________，联系电话：_________（以下简称“出租方”）承租方（投资方/开发商）：_________，统一社会信用代码：_________，住所地：_________，法定代表人：_________，联系电话：_________（以下简称“承租方”）鉴于：出租方拥有位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/乡镇）_________（路/巷）_________号_________栋_________单元_________（楼层/房间）的屋顶，该屋顶结构能够满足光伏发电系统的安装要求；承租方在光伏发电领域拥有专业技术和投资能力，愿意投资建设光伏发电系统。双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就承租方租赁出租方屋顶建设、运营光伏发电系统并分享发电收益事宜，达成如下协议：第一条定义1.1本协议所称“租赁屋顶”指出租方提供给承租方用于建设光伏发电系统的范围为_________（描述具体位置、面积、界限）的屋顶。1.2本协议所称“光伏发电系统”指在租赁屋顶上安装的光伏组件、逆变器、支架、汇流箱、电缆及其他附属设备设施。1.3本协议所称“电力计量”指用于计量光伏发电系统输出电量的计量装置及其记录数据的方式。1.4本协议所称“净发电量”指经双方确认的由电力计量装置记录的光伏发电系统产生的电量，扣除系统自身损耗后的电量。1.5本协议所称“租赁期限”指本协议有效的期限，自本协议生效之日起计算，为期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。1.6本协议所称“固定租赁费”指承租方每年向出租方支付的固定金额，该金额在租赁期限内保持不变，但可根据双方约定进行调整。1.7本协议所称“维护责任”指双方对光伏发电系统及租赁屋顶的保养、维修所承担的责任。第二条租赁屋顶提供2.1出租方同意将本协议第一条约定的租赁屋顶在租赁期限内提供给承租方免费使用，用于建设、安装、运营光伏发电系统。2.2出租方保证其对本协议约定的租赁屋顶拥有合法、完整的所有权或使用权，且未设置任何可能影响承租方使用该屋顶的抵押、质押、查封或其他权利负担。2.3出租方应保证租赁屋顶的结构能够安全承载光伏发电系统的重量，并在租赁期间保持其基本结构安全。如因出租方原因导致屋顶结构无法满足系统安装或运行要求，出租方应负责修复或采取其他必要措施，并承担由此产生的所有费用。第三条投资与建设3.1承租方负责光伏发电系统的全部投资，包括但不限于设计、设备采购、运输、安装、调试、并网申请、获取相关许可及证书等所有前期和后期工作，并确保系统符合国家及行业相关标准和规范。3.2光伏发电系统的设计方案应事先征得出租方同意。系统所选用设备应具有国家认可的合格证书，并推荐使用高效、可靠、环保的产品。3.3承租方应负责按时完成光伏发电系统的建设，并确保按期并网发电。建设周期预计为_________个月，自承租方完成设备到货并开始安装之日起计算。3.4光伏发电系统及其附属设施在并网成功后，在租赁期限内归承租方所有或长期使用（具体权利归属以双方另行书面确认为准）。第四条并网与电力计量4.1承租方负责办理光伏发电系统的并网手续，确保系统符合当地电网的并网要求，并取得电网公司出具的并网协议或相关批准文件。4.2承租方应负责在租赁屋顶上安装电力计量装置，用于准确计量光伏发电系统的净发电量。计量装置的选型、安装位置、计量方式等应经出租方书面同意。4.3双方同意采用_________方式（例如：在租赁屋顶上安装独立的计量表、将发电量接入出租方主表并按约定比例结算、或其他方式）进行电力计量。具体计量数据的读取、核对机制按_________执行（例如：由双方指定人员定期现场核对、通过远程系统自动传输并核对等）。4.4双方应各自负责并维护与其直接相关的计量装置，并保证数据的准确性。如因计量装置故障导致数据错误，责任方应负责修复并承担相关费用，并保证在此期间不会因计量错误而损害另一方合法权益。第五条发电收益分配5.1双方同意按照以下第_________种方式分配光伏发电收益：（选择一项并删除其他选项）（1）固定租赁费模式：承租方每年向出租方支付固定租赁费人民币_________元（大写：_________）。该固定租赁费在租赁期限内不变。支付时间为每年_________月_________日前支付上一年度费用。（2）比例分成模式：光伏发电系统产生的净发电量，按_________：_________的比例（出租方：承租方）进行分配。结算周期为_________（例如：每月/每季度），于_________（例如：次月5日/次季度15日）前完成结算。承租方应将属于出租方的电量价值（按_________电价计算，该电价约定为_________元/千瓦时）于_________（例如：每月/每季度）_________日前支付给出租方。（3）混合模式：承租方每年向出租方支付固定租赁费人民币_________元（大写：_________），超出_________千瓦时的净发电量部分，按_________：_________的比例（出租方：承租方）进行分配。固定费用支付时间、电价及超额部分结算支付时间同比例分成模式约定。5.2上述电价_________元/千瓦时为固定电价，或在租赁期限内按照_________（例如：国家当年公布的分布式光伏标杆上网电价、双方约定的调整公式等）进行调整。调整的具体机制为：_________。5.3承租方负责向电网出售由光伏发电系统产生的全部净发电量，并获取相应的电费收入。承租方应在收到电网公司支付的上网电费后，扣除系统运营维护成本、设备折旧、财务费用、管理费用、税费及其他相关成本后，按照本协议约定将属于出租方的电费收入支付给出租方。第六条维护与保险6.1日常维护与清洁：承租方负责光伏发电系统的日常运行维护和定期清洁，确保系统效率。清洁频率通常为_________（例如：每季度一次），具体计划应提前告知出租方。6.2定期检查：承租方应至少每_________年对光伏发电系统进行一次全面检查和维护。6.3故障维修：光伏发电系统在运行期间发生故障，承租方应在接到通知后_________小时内响应，并尽快安排维修，力争在_________小时内恢复系统运行。所有维修费用由承租方承担，但属于出租方提供的屋顶结构本身维修（非因系统安装或运行原因造成）的费用由出租方承担。6.4保险：承租方应负责购买以下保险：（1）财产保险：为光伏发电系统购买足额的财产一切险，保障范围应包括自然灾害、意外事故等造成的损失。（2）公众责任险：为光伏发电系统的建设和运营购买公众责任险，保险金额应足够覆盖可能对第三方造成的损害赔偿责任。出租方有权要求承租方将出租方列为上述保险的共同被保险人，或要求承租方在发生保险理赔后优先赔偿出租方因此遭受的损失。出租方应自行负责其屋顶结构相关的保险。第七条费用分摊7.1光伏发电系统建设、安装、调试、并网等所有前期费用由承租方承担。7.2光伏发电系统在租赁期限内的所有运营、维护、维修费用（不含出租方屋顶结构维修费）由承租方承担。7.3双方各自承担因其自身行为产生的税费，包括但不限于承租方的增值税（如适用）及出租方的相关税费。具体税负承担方式为：_________。7.4除本协议另有约定外，因光伏发电项目建设和运营产生的其他第三方费用（如申请费、管理费等）由_________方承担。第八条双方权利与义务8.1出租方权利与义务：（1）享有本协议项下的固定租赁费/分成收益权。（2）有权监督承租方按照协议约定建设和维护光伏发电系统，确保安全和符合规定。（3）应配合承租方办理并网所需的相关手续，提供必要的屋顶使用权证明文件。（4）应保证租赁屋顶在租赁期间不对承租方行使权利构成实质性妨碍。（5）应保证其提供的屋顶信息真实、准确。（6）除本协议约定外，不得干涉承租方对光伏发电系统的正常运营管理。8.2承租方权利与义务：（1）享有光伏发电系统在租赁期间产生的除固定租赁费/分成收益外的全部收益权。（2）拥有光伏发电系统在租赁期间的所有权或长期使用权，并独立承担其运营风险。（3）负责按照本协议约定投资、建设、安装、调试、并网、运营、维护光伏发电系统，确保系统安全、稳定、高效运行。（4）应按时足额向出租方支付约定的固定租赁费或分成收益。（5）应保证光伏发电系统的建设和运行不影响出租方屋顶结构的整体安全。（6）应遵守国家及地方关于电力市场、环保、安全生产等相关法律法规和政策。（7）应接受电力、电网公司及相关部门的检查和管理，并配合相关工作。（8）应将本协议项下的权利义务转让给第三方前，事先征得出租方书面同意。第九条违约责任9.1若出租方未能按本协议约定提供符合要求的租赁屋顶，导致承租方无法按时开始建设或系统无法正常运行，承租方有权要求延期履行相关义务，并要求出租方赔偿因此造成的直接损失，出租方还应承担_________（例如：每日万分之五）的违约金，但累计违约金不超过本协议总标的的_________%。9.2若出租方违反本协议第六条第2.4款（保险）的规定，导致出租方因第三方索赔而遭受损失，承租方应在其收取的租赁费/分成收益中优先扣除相应款项用于赔偿出租方，不足部分承租方仍应承担赔偿责任。9.3若承租方未能按本协议约定支付固定租赁费或分成收益，每逾期一日，应按逾期支付金额的_________（例如：千分之五）向出租方支付违约金。逾期超过_________日，出租方有权解除本协议，并要求承租方支付所有应付未付的款项、违约金，以及承租方因此给出租方造成的其他损失。9.4若承租方违反本协议第六条第3款（故障维修）的规定，未在约定时间内响应或修复故障，导致系统长时间停运或对出租方造成其他损害，承租方应承担相应的赔偿责任。9.5若承租方违反本协议第八条第2.8款（转让）的规定擅自转让权利义务，该转让行为无效，承租方应向出租方支付违约金_________元（大写：_________），并赔偿出租方因此遭受的损失。第十条不可抗力10.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策重大调整等不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后_________日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十一条争议解决双方因履行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁屋顶所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条不可分割性本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第十四条协议生效与份数14.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。14.2本协议一式_________份，出租方执_________份，承租方执_________份，具有同等法律效力。第十五条其他15.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议