XX项目装修改造工程招标文件

XX项目装修改造工程招标文件第一章招标公告为提升XX项目（以下简称“本项目”）的使用功能与环境品质，满足实际运营需求，现就本项目装修改造工程进行公开招标。本招标旨在通过公平、公正、公开的竞争方式，择优选取具备相应资质、技术实力雄厚、履约信誉良好的施工单位承担本项目的装修改造任务。一、项目概况1.项目名称：XX项目装修改造工程2.建设地点：[请在此处填写项目具体地址]3.建设规模：[请在此处简要描述项目改造面积、主要功能区域等]4.招标内容：本项目范围内的装修改造工程施工，包括但不限于墙面、地面、顶面装饰，门窗更换与修缮，给排水、电气系统改造，卫生洁具及固定家具安装，以及满足设计要求的其他相关工程。（具体内容详见招标文件工程量清单及施工图纸）5.资金来源：[请在此处填写资金来源，如自筹资金等]6.计划工期：[请在此处填写计划工期，如XX日历天]二、投标人资格要求1.具有独立法人资格，持有有效的营业执照。2.具备建设行政主管部门核发的[请在此处填写所需资质等级，如建筑装修装饰工程专业承包二级及以上]资质，并持有有效的安全生产许可证。3.拟派项目经理须具备[请在此处填写所需注册建造师专业及等级，如建筑工程专业二级及以上]注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B证），且未担任其他在建工程项目的项目经理。4.近三年内（自招标公告发布之日起往前推算），投标人在经营活动中没有重大违法记录，无不良行为记录。5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。6.本项目不接受联合体投标。三、招标文件的获取1.获取时间：自本招标公告发布之日起至[请在此处填写截止日期]止，每日[请在此处填写每日时段，如上午9:00-11:30，下午14:00-16:30]（法定节假日除外）。2.获取地点：[请在此处填写获取地点]3.获取方式：符合资格要求的投标人应携带以下资料（复印件需加盖投标人公章）前往指定地点购买招标文件：（1）法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件；（2）法定代表人授权委托书及委托代理人身份证复印件（如委托）；（3）营业执照副本复印件；（4）资质证书副本复印件；（5）安全生产许可证副本复印件。4.招标文件售价：每套人民币[请在此处填写金额]元，售后不退。四、投标文件的递交1.递交截止时间：[请在此处填写具体日期和时间]2.递交地点：[请在此处填写具体地址]3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。五、开标时间及地点1.开标时间：与投标文件递交截止时间一致。2.开标地点：与投标文件递交地点一致。3.届时请投标人法定代表人或其授权委托代理人携带有效身份证件出席开标会议。六、发布公告的媒介本次招标公告在[请在此处填写发布公告的媒介名称，如XX省招标投标公共服务平台、XX市公共资源交易中心网等]上发布。七、联系方式招标人：[请在此处填写招标人名称]地址：[请在此处填写招标人地址]联系人：[请在此处填写联系人姓名]电话：[请在此处填写联系电话]招标代理机构（如委托）：[请在此处填写招标代理机构名称]地址：[请在此处填写招标代理机构地址]联系人：[请在此处填写联系人姓名]电话：[请在此处填写联系电话][发布日期：请在此处填写公告发布日期]---第二章投标人须知一、总则1.项目概况：本招标项目为XX项目装修改造工程，建设内容及规模详见“招标公告”及相关附件。2.招标方式：公开招标。3.资金来源：已落实，详见“招标公告”。4.投标人资格：详见“招标公告”中的“投标人资格要求”。投标人须对其提交的资格证明文件的真实性、有效性负责。5.投标费用：投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用，不论投标结果如何，招标人均无义务和责任承担这些费用。二、招标文件1.招标文件的组成：（1）招标公告（2）投标人须知（3）评标办法（4）合同条款及格式（5）工程量清单（6）图纸（7）技术标准和要求（8）投标文件格式（9）其他材料2.招标文件的澄清：投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如对招标文件有疑问，应以书面形式（包括信函、传真等，下同）在投标截止时间[请在此处填写天数，如10]日前向招标人提出澄清要求。招标人将在投标截止时间[请在此处填写天数，如7]日前以书面形式将澄清内容通知所有获取招标文件的投标人。3.招标文件的修改：在投标截止时间[请在此处填写天数，如15]日前，招标人可以书面形式修改招标文件，并通知所有已获取招标文件的投标人。如果修改招标文件的时间距投标截止时间不足[请在此处填写天数，如15]日，且修改内容可能影响投标文件编制的，招标人应当相应延长投标截止时间。三、投标文件1.投标文件的组成：投标人应按招标文件规定的格式和内容编制投标文件，主要包括：（1）投标函及投标函附录（2）法定代表人身份证明及授权委托书（3）投标保证金（4）已标价工程量清单（5）施工组织设计（6）项目管理机构（7）资格审查资料（8）其他材料（如业绩、荣誉等）2.投标报价：（1）本项目采用[请在此处填写报价方式，如固定总价合同/固定单价合同]。（2）投标人应根据招标文件、工程量清单、施工图纸、现场踏勘情况及自身技术实力、管理水平、市场价格等因素自主报价。（3）报价应包括完成本项目所需的人工、材料、机械、管理费、利润、税金、措施项目费、规费、风险费及合同包含的所有责任、义务和一般风险等全部费用。3.投标有效期：自投标人提交投标文件截止之日起计算[请在此处填写天数，如90]天。4.投标保证金：（1）投标保证金金额：人民币[请在此处填写金额]元。（2）递交方式：[请在此处填写递交方式，如电汇、银行保函等]。（3）账户信息：[请在此处填写开户名、开户行、账号]。（4）截止时间：与投标文件递交截止时间一致。（5）未按要求提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。（6）中标人的投标保证金在签订合同后[请在此处填写天数，如5]日内无息退还；未中标人的投标保证金在中标通知书发出后[请在此处填写天数，如5]日内无息退还。5.投标文件的编制与签署：（1）投标文件应按“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。（2）投标文件应用不褪色的材料书写或打印，并由投标人的法定代表人或其授权的委托代理人签字并加盖单位章。委托代理人签字的，投标文件应附法定代表人签署的授权委托书。（3）投标文件份数：正本[请在此处填写份数，如1]份，副本[请在此处填写份数，如4]份，并明确标明“正本”和“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。四、投标1.投标文件的密封和标记：（1）投标文件的正本与副本应分开包装，加贴封条，并在封套的封口处加盖投标人单位章。（2）封套上应写明：招标人名称：（项目名称）投标文件在[请在此处填写投标截止时间]前不得开启2.投标文件的递交：投标人应在投标截止时间前递交投标文件至指定地点。3.投标文件的修改与撤回：在投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。修改的内容为投标文件的组成部分。修改的投标文件应按照本章第3条、第4条规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。五、开标1.开标程序：（1）宣布开标纪律；（2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称，并点名确认投标人是否派人到场；（3）宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名；（4）检查投标文件的密封情况；（5）按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标人名称、投标保证金递交情况、投标报价、质量目标、工期及其他内容，并记录在案；（6）投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；（7）开标结束。六、评标1.评标委员会：评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成。2.评标原则：评标活动遵循公平、公正、科学、择优的原则。3.评标办法：本项目采用[请在此处填写评标办法，如综合评估法/经评审的最低投标价法]，具体详见本招标文件第三章“评标办法”。4.保密：评标委员会成员及与评标活动有关的工作人员不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况。七、合同授予1.中标候选人公示：招标人将在评标结束后，按规定在相关媒介上公示中标候选人，公示期不少于[请在此处填写天数，如3]日。2.中标通知书：公示期满无异议或异议不成立的，招标人将向中标人发出中标通知书。3.签订合同：中标人应在收到中标通知书后[请在此处填写天数，如30]日内，按照招标文件和中标人的投标文件与招标人签订书面合同。八、重新招标和不再招标1.重新招标：有下列情形之一的，招标人将重新招标：（1）投标截止时间止，投标人少于[请在此处填写数量，如3]个的；（2）经评标委员会评审后否决所有投标的。2.不再招标：重新招标后投标人仍少于[请在此处填写数量，如3]个或者所有投标被否决的，属于必须审批或核准的工程建设项目，经原审批或核准部门批准后不再进行招标。---第三章评标办法（综合评估法示例）一、总则本评标办法采用综合评估法，即对投标人的投标报价、施工组织设计、项目管理机构、企业业绩及信誉、售后服务等方面进行综合评审，按总分由高到低推荐中标候选人。总分满分为[请在此处填写总分值，如100]分。二、评分因素及权重1.投标报价（权重：[请在此处填写百分比，如50]%）：（1）偏差率计算：以所有有效投标人的投标报价的算术平均值作为评标基准价（若有效投标人家数少于[请在此处填写数量，如5]家，则取所有有效投标报价的算术平均值为基准价）。偏差率=（投标人报价-评标基准价）/评标基准价×100%。（2）评分标准：偏差率为0%的，得满分；偏差率每高于基准价1%，扣[请在此处填写分值，如0.5]分；偏差率每低于基准价1%，扣[请在此处填写分值，如0.3]分；最低得分为0分。（具体评分细则可根据项目特点调整）2.施工组织设计（权重：[请在此处填写百分比，如25]%）：（1）施工部署与平面布置（[请在此处填写分值，如5]分）：合理、可行。（2）施工进度计划与保证措施（[请在此处填写分值，如5]分）：计划科学，措施得力。（3）主要施工方法与技术措施（[请在此处填写分值，如5]分）：先进、适用、安全。（4）质量保证体系与措施（[请在此处填写分值，如5]分）：健全、有效。（5）安全生产、文明施工、环境保护措施（[请在此处填写分值，如5]分）：具体、到位。3.项目管理机构（权重：[请在此处填写百分比，如15]%）：（1）项目经理：执业资格、类似项目经验、业绩等（[请在此处填写分值，如8]分）。（2）技术负责人及其他主要管理人员：专业职称、从业经验等（[请在此处填写分值，如7]分）。4.企业业绩及信誉（权重：[请在此处填写百分比，如7]%）：（1）近三年内类似项目业绩（[请在此处填写分值，如4]分）：提供合同复印件等证明材料，每提供一项得[请在此处填写分值]分，最高得[请在此处填写分值]分。（2）企业信誉、获奖情况、有无不良记录等（[请在此处填写分值，如3]分）。5.售后服务及其他承诺（权重：[请在此处填写百分比，如3]%）：（1）保修承诺、培训服务等（[请在此处填写分值，如2]分）。（2）对招标文件的响应程度、其他优惠条件等（[请在此处填写分值，如1]分）。三、评标程序1.初步评审：（1）形式评审：检查投标文件格式、签署、密封等是否符合要求。（2）资格评审：审查投标人是否符合“投标人资格要求”。（3）响应性评审：审查投标报价、工期、质量标准等是否响应招标文件实质性要求。初步评审不合格的投标文件，将被否决，不再进入详细评审。2.详细评审：评标委员会按本章第二条规定的评分因素和标准对通过初步评审的投标文件进行打分，并计算出各投标人的综合得分。3.澄清、说明或补正：评标委员会可以书面形式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或补正。澄清、说明或补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。四、推荐中标候选人评标委员会根据投标人的综合得分由高到低排序，推荐[请在此处填写数量，如1-3]名中标候选人。若出现得分相同的情况，按投标报价由低到高排序；若报价也相同，则由评标委员会投票确定。---第四章合同条款及格式（主要条款摘要）一、工程概况1.工程名称：XX项目装修改造工程2.工程地点：[请在此处填写]3.工程内容和规模：[请在此处填写]4.承包范围：详见招标文件工程量清单及施工图纸。二、合同价款1.合同总价（大写）：人民币[中标价]元（¥[中标价小写]元）。2.价款形式：[固定总价合同/固定单价合同]。除合同约定的调整因素外，合同价款不作调整。3.风险范围：[明确