物业承租预定合同范本-三方

合同编号：WY-YD-23-01签订日期：公元二〇二四年月日签订地点：市区甲方（出租方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：丙方（居间方/管理方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：鉴于：1.甲方为坐落于【物业具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX单元】（以下简称“该物业”）的合法权利人或合法授权出租方，拟将该物业出租。2.乙方因经营/办公/居住需要，有意承租该物业，并已对该物业的基本情况有所了解。3.丙方作为专业的物业居间/管理机构，已就该物业向乙方提供了信息咨询/居间服务，并协助甲乙双方就物业承租事宜进行初步接洽。甲乙丙三方本着平等互利、协商一致的原则，就乙方预定承租甲方该物业事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条物业基本情况1.1物业地址：【详细填写，与鉴于条款中地址一致】。1.2物业类型：【例如：商业办公、住宅、商铺等】。1.3建筑面积：约为【数字】平方米（最终以房产证或实际测量为准）。1.4租赁用途：【明确约定，例如：办公、商业、居住等，需符合物业规划用途】。第二条预定租赁条件2.1预定租期：乙方意向租赁期限为【数字】年，自正式《租赁合同》约定的起租日开始计算。2.2预定租金：该物业每月租金标准为人民币【具体金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。租金支付方式为【例如：押X付X、月付、季付、半年付、年付等】。2.3租赁保证金：正式《租赁合同》签订时，乙方应向甲方支付相当于【数字】个月租金的租赁保证金，即人民币【具体金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。2.4其他主要条件：【可简要列明乙方在意向阶段提出的其他核心要求，如免租期、装修期、物业费承担方、停车位等，例如：甲方同意给予乙方【数字】天的免租期/装修期，自【起始日期】至【结束日期】】。第三条预定诚意金3.1为表示乙方承租该物业的诚意，并确保甲方在本协议约定期限内为乙方预留该物业，乙方同意在本协议签订当日向丙方支付预定诚意金，金额为人民币【具体金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。3.2此预定诚意金的支付方式为：【例如：现金、银行转账至丙方指定账户（账户信息：户名：XXX，开户行：XXX，账号：XXX）等】。3.3丙方在收到乙方支付的诚意金后，应向乙方出具收款凭证。第四条诚意金的处理4.1若甲乙双方在本协议第五条约定的“正式合同谈判期”内成功签订正式《租赁合同》：4.1.1乙方已支付的预定诚意金，在正式《租赁合同》生效后，将根据三方协商一致的方式处理：【请选择一项并划掉其他项】□自动转为乙方应向甲方支付的部分租赁保证金。□自动转为乙方应向甲方支付的首期租金。□其中【金额】元转为乙方应向丙方支付的居间服务费/管理费，剩余【金额】元转为乙方应向甲方支付的租赁保证金或首期租金。4.1.2若诚意金不足以抵扣上述款项，乙方应在正式《租赁合同》约定的期限内补足差额。4.2若因乙方原因（包括但不限于乙方明确表示放弃承租、未在“正式合同谈判期”内与甲方达成一致或拒绝签订正式《租赁合同》等）导致未能在本协议第五条约定的“正式合同谈判期”内签订正式《租赁合同》：4.2.1乙方已支付的预定诚意金不予退还，甲方有权将该物业另行出租，丙方有权将此诚意金【请选择一项并划掉其他项】□作为丙方提供服务的补偿，不予退还/□与甲方按【比例】分配，作为双方提供服务及机会成本的补偿。4.3若因甲方原因（包括但不限于甲方明确表示不出租、将该物业出租给第三方、擅自提高租金或变更本协议第二条约定的主要租赁条件导致乙方无法接受等）导致未能在本协议第五条约定的“正式合同谈判期”内签订正式《租赁合同》：4.3.1甲方应在【数字】个工作日内，通过丙方向乙方无息退还全部预定诚意金。4.3.2若甲方逾期未退还，则每逾期一日，应按应退还金额的【千分之X】向乙方支付违约金。4.4若因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为、物业损毁等）或非甲、乙双方过错导致无法签订正式《租赁合同》的：4.4.1丙方应在知晓不可抗力事由发生后【数字】个工作日内，将乙方已支付的预定诚意金无息退还乙方。第五条正式合同谈判期5.1本协议签订后，甲方、乙方应在本协议签订之日起【数字】个工作日内（以下简称“正式合同谈判期”），在丙方的协助/主持下，就正式《租赁合同》的具体条款进行友好协商并努力达成一致。5.2丙方应积极促成甲乙双方的谈判，提供必要的协助和咨询服务。5.3若在上述“正式合同谈判期”内，三方或甲乙双方就正式《租赁合同》条款未能达成一致，且均无过错，则本协议自动终止，丙方应在“正式合同谈判期”届满后【数字】个工作日内将乙方已支付的预定诚意金无息退还乙方。第六条丙方的权利与义务6.1权利：6.1.1在甲乙双方成功签订正式《租赁合同》后，丙方有权按照【约定标准，例如：相当于一个月租金的金额/首年租金的X%】向【乙方/甲方/双方】收取居间服务费/管理费。具体金额及支付方式由丙方与付费方另行约定或在正式《租赁合同》中明确。6.1.2依据本协议第四条的约定处理诚意金。6.2义务：6.2.1如实向甲乙双方传递租赁意向及相关信息。6.2.2协助甲乙双方进行正式《租赁合同》的谈判与签订。6.2.3按照本协议约定，妥善处理预定诚意金的收取、退还或转交事宜。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议约定，给其他方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2除本协议第四条约定的情形外，若一方单方面违约导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿损失。第八条保密条款8.1三方对于在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、个人信息等未公开信息均负有保密义务，非经对方书面同意或法律法规要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向【该物业所在地/甲方所在地/乙方所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本协议自甲乙丙三方法定代表人/授权代表签字并加盖公章（若为法人或其他组织）或签字（若为自然人）之日起生效。10.2本协议未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3本协议一式【数字】份，甲方执【数字】份，乙方执【数字】份，丙方执【数字】份，具有同等法律效力。10.4本协议的任何修