房地产买卖合同协议书范本-预售

房地产买卖合同协议书范本--预售重要提示本协议书范本为房地产预售交易之参考文本，旨在明确买卖双方权利与义务，规范交易行为。鉴于房地产交易的复杂性及各地政策差异，双方在签署本协议前，均应仔细阅读并充分理解所有条款，建议咨询专业法律及房地产顾问，根据实际情况进行调整与完善。本范本中涉及的[]部分及未尽事宜，需由双方协商一致后另行约定或在附件中明确。---房地产买卖合同协议书（预售）合同编号：[]甲方（卖方）：法定代表人/负责人：[]注册地址/住所地：[]联系地址：[]联系电话：[]统一社会信用代码/身份证号：[]（若为企业，需提供有效的《商品房预售许可证》编号：[]）乙方（买方）：姓名/名称：[]身份证号/统一社会信用代码：[]户籍地址/注册地址：[]通讯地址：[]联系电话：[]电子邮箱（可选）：[]丙方（中介服务方，如无则删除或划掉本项）：名称：[]法定代表人：[]注册地址：[]联系地址：[]联系电话：[]统一社会信用代码：[]经纪执业人员姓名及证号：[]甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的房地产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条项目建设依据及预售依据1.甲方通过[出让/划拨/其他]方式取得位于[]地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：[]，土地用途为[]，土地使用年限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日止。2.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为：[]，建设工程规划许可证号为：[]，建筑工程施工许可证号为：[]。3.该商品房已由[]市/区/县住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为：[]。乙方已对该预售许可证进行了核实。第二条标的房地产基本情况1.乙方所购房地产（以下简称“该房地产”）为本协议第一条约定项目中的第[]幢/座[]单元[]层[]号房（以下简称“该房屋”）。2.该房屋的用途为[住宅/商业/办公/其他]，户型为[]（例如：三室一厅一卫）。3.该房屋的建筑面积（预测面积）共[]平方米，其中，套内建筑面积[]平方米，分摊共有建筑面积[]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。4.该房屋的平面图（附件一）及在整个项目中的位置图（附件二）由甲方提供，乙方已确认。5.该房屋所在楼宇的主体结构为[]，建筑层数为地上[]层，地下[]层。第三条计价方式与价款1.甲乙双方同意，该房地产按[建筑面积/套内建筑面积]计算价款。2.该房地产单价为每平方米人民币[]元（大写：[]），总价款为人民币[]元（大写：[]）。*（若按建筑面积计算）其中，套内建筑面积单价为每平方米人民币[]元（大写：[]）。3.上述价款不包含乙方应承担的税费、专项维修资金及其他相关费用（具体见本协议第七条约定）。第四条付款方式及期限乙方同意按下列第[]种方式支付房款：第一种：一次性付款1.乙方应于本协议签订之日起[]日内向甲方支付购房总价款的[]%（含已支付的定金[]元），即人民币[]元（大写：[]）。2.乙方应于[]年[]月[]日前或满足[]条件时，向甲方支付剩余购房款，即人民币[]元（大写：[]）。第二种：分期付款1.第一期：乙方应于本协议签订之日起[]日内向甲方支付购房总价款的[]%（含已支付的定金[]元），即人民币[]元（大写：[]）。2.第二期：乙方应于[]年[]月[]日前或[]（例如：该房屋主体结构封顶）时，向甲方支付购房总价款的[]%，即人民币[]元（大写：[]）。3.第三期：乙方应于[]年[]月[]日前或[]（例如：该房屋达到交付条件）时，向甲方支付剩余购房款，即人民币[]元（大写：[]）。第三种：按揭贷款付款1.乙方应于本协议签订之日起[]日内向甲方支付购房总价款的[]%作为首付款（含已支付的定金[]元），即人民币[]元（大写：[]）。2.剩余购房款，即人民币[]元（大写：[]），由乙方在本协议签订之日起[]日内通过向银行申请按揭贷款的方式支付给甲方。*乙方应于本协议签订后[]日内，向银行提交符合要求的按揭贷款申请材料，并配合银行及甲方办理相关手续。*若因乙方原因导致银行未能在[]日内批准贷款或批准贷款金额不足，乙方应在收到甲方书面通知后[]日内，以[一次性付款/其他双方协商一致的方式]补足剩余房款。逾期未补足的，视为乙方违约。*若因不可归责于甲乙双方的事由导致银行未能批准贷款，双方可协商变更付款方式或解除本协议。如解除协议，甲方应无息退还乙方已支付的款项。（其他付款方式可根据实际情况增删）3.甲方收款账户信息：开户银行：[]账户名称：[]银行账号：[]第五条房屋交付1.交付条件：甲方应当在[]年[]月[]日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本协议约定的房地产交付乙方使用：*该房地产经验收合格。*该房地产经综合验收合格。*该房地产取得建设工程竣工验收备案证明文件。*[其他约定条件]甲方还应同时向乙方提供《住宅质量保证书》（附件三）和《住宅使用说明书》（附件四）。2.交付通知：甲方应于房屋达到交付条件后[]日内，书面通知乙方办理交付手续。通知方式包括[邮寄/短信/电子邮件/公告]，乙方联系方式以本协议首页记载为准。乙方应在收到通知后[]日内，携带相关证件到甲方指定的交付地点办理交接手续。3.交付标准：该房屋交付时应符合本协议附件五约定的装修及设备标准（若为毛坯房，则明确毛坯交付标准）。4.房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。5.逾期交房责任：*除本协议第八条约定的不可抗力外，甲方如未按本协议约定的期限将该房地产交付乙方使用，按下列方式处理：*逾期不超过[]日，自本协议第五条第一款约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[]的违约金，协议继续履行。*逾期超过[]日后，乙方有权解除协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起[]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自本协议第五条第一款约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[]（该比率应不小于本条第5款第（1）项中的比率）的违约金。第六条产权登记1.甲方应当在该房地产交付使用后[]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。2.如因甲方的责任，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[]项处理：*乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[]日内将乙方已付房价款退还乙方，并按已付房价款的[]%赔偿乙方损失。*乙方不退房，甲方按已付房价款的[]%向乙方支付违约金。3.办理产权登记所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行（具体见本协议第七条约定）。乙方应按甲方通知的时间及时提供办理产权登记所需的乙方资料及缴纳相关费用，否则由此造成的延误，责任由乙方承担。第七条税费及其他费用承担1.办理该房地产交易及产权登记所需缴纳的各项税、费，按下列约定承担：*甲方承担：[具体税种，如：土地增值税、应由卖方承担的个人所得税/企业所得税、印花税（合同卖方部分）等]。*乙方承担：[具体税种，如：契税、印花税（合同买方部分）、登记费、测绘费、工本费等]。*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。2.该房地产的专项维修资金（住宅专项维修资金）由乙方按国家及地方规定的标准缴纳，具体金额以相关部门核定为准。乙方应于[签订本协议时/办理入住手续前]向[甲方/相关主管部门指定账户]缴纳。3.自该房地产交付之日起，所发生的水、电、燃气、暖气、物业管理等费用，由乙方承担。交付前产生的相关费用由甲方承担。第八条面积确认及差异处理1.本协议约定的该房地产面积为预测面积，最终面积以产权登记机关核准的面积为准。2.预测面积与产权登记面积有差异的，按以下方式处理：*面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，房价款按产权登记面积计算，多退少补。*面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权解除本协议。乙方解除协议的，甲方应在乙方提出解除协议之日起[]日内退还乙方已付房价款及利息（利息按[银行同期活期存款利率/约定利率]计算）。乙方同意继续履行协议的，当产权登记面积大于预测面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；当产权登记面积小于预测面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息（同上）由甲方返还乙方，超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。*面积误差比=（产权登记面积－预测面积）/预测面积×100%。第九条甲方的权利与义务1.保证其为该房地产的合法出卖人，对该房地产享有合法处分权。2.保证已取得本协议第一条约定的各项许可证明文件，并真实、有效。3.按照本协议约定的交付条件、标准和期限向乙方交付该房地产。4.按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续。5.遵守《住宅质量保证书》中的承诺，对该房地产的质量负责。在保修期内，因甲方原因造成房屋质量问题，甲方应负责维修或赔偿。6.不得擅自变更该房地产的规划、设计。确需变更的，应书面征得乙方同意，并按规定报相关部门批准。第十条乙方的权利与义务1.按照本协议约定的时间和方式支付购房款。2.按照本协议约定接收符合交付条件的房地产。3.按照本协议约定及时提供办理产权登记所需的个人资料并缴纳相关费用。4.遵守物业管理规约，按时缴纳物业管理等费用。5.不得擅自改变该房地产的建筑主体结构、承重结构和用途。第十一条违约责任1.甲方逾期交房的，按本协议第五条第5款约定承担违约责任。2.甲方逾期办理产权登记备案手续或因甲方原因导致乙方逾期取得产权证的，按本协议第六条第2款约定承担违约责任。3.乙方逾期付款的，按下列方式处理：*逾期付款在[]日之内，自本协议约定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[]的违约金，协议继续履行。*逾期付款超过[]日后，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方按累计应付款的[]%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行协议的，自本协议约定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[]（该比率应不小于本条第3款第（1）项中的比率）的违约金。4.甲方违反本协议第九条第6款关于规划、设计变更约定的，乙方有权解除协议，甲方应退还已付款并赔偿乙方损失；乙方也可要求甲方继续履行协议并承担相应赔偿责任。5.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。3.因不可抗力导致协议延期履行的，双方应协商确定后续履行事宜。第十三条补充协议与附件1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议（附件六）。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。2.本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第十四条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房地产所在地人民法院提起诉讼。（或约定提交[]仲裁委员会仲裁）第十五条通知与送达1.双方在本协议中载明的通讯地址、联系电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。2.所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。3.通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[]日（本市）或[]日（外地）视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；通过专人送达的，以对方签收视为送达。第十六条合同生效及其他1.本协议自甲乙双方法定代表人/授权代表人签字并加盖公章（若为法人或其他组织）或签字（若为自然人）之日起生效。2.本协议一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[产权登记机关备案份/银行份]执[]份，具有同等法律效力。3.本协议附件包括：*附件一：房屋平面图*附件二：房屋位置图*附件三：《住宅质量保证书》（样本）*附件四：《住宅使用说明书》（样本）*附件五：装修及设备标准（或毛坯交付标准）*附件六：补充协议（如有）*[其他附件]4.本协议所称“已付房价款”，包括乙方已支付的定金、首付款及其他已支付给甲方的购房款项。（以下无正文）---甲方（卖方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表人：（签字