资产评估师中级资格评定指南试题及答案

资产评估师中级资格评定指南试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：资产评估师中级资格评定指南试题考核对象：资产评估师中级资格考生题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在资产评估中，市场法主要依赖于可比交易案例的公开数据。3.资产评估报告的复核应由与评估项目无关的第三方进行。4.折现率在资产评估中通常采用无风险利率。5.资产评估中的收益法适用于所有能够产生稳定现金流的资产。6.在评估无形资产时，经济利润法通常比市场法更可靠。7.资产评估中的公允价值是指市场参与者在有序交易中愿意支付的价格。8.资产评估师在执业过程中必须保持独立性，不得与评估对象存在利益关系。9.资产评估中的重置成本是指重新构建相同功能的资产所需的全部成本。10.资产评估报告的附件应包括评估对象的权属证明、技术鉴定报告等关键文件。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.比较法2.资产评估中的“公允价值”最接近于哪种市场条件下的交易价格？（）A.竞争性市场B.非竞争性市场C.有序市场D.非有序市场3.在评估房地产时，若市场法与成本法结果差异较大，应优先采用哪种方法？（）A.市场法B.成本法C.收益法D.两种方法均不可靠4.资产评估中的折现率通常基于哪种利率？（）A.名义利率B.实际利率C.无风险利率D.市场利率5.评估无形资产时，经济利润法主要考虑哪种因素？（）A.资产的重置成本B.资产的变现价值C.资产的预期收益D.资产的账面价值6.资产评估报告的复核应由谁进行？（）A.评估项目负责人B.评估机构负责人C.与评估项目无关的第三方D.评估对象的财务人员7.资产评估中的“重置成本”是指（）A.重新构建相同功能的资产所需的全部成本B.资产的账面原值C.资产的当前市场价值D.资产的折旧价值8.资产评估中的“经济利润”是指（）A.资产的预期收益减去运营成本B.资产的账面利润C.资产的税前利润D.资产的税后利润9.资产评估师在执业过程中应遵循哪种原则？（）A.自利原则B.独立性原则C.保守原则D.风险原则10.资产评估报告的附件中，哪项文件通常不需要？（）A.评估对象的权属证明B.技术鉴定报告C.评估对象的财务报表D.评估对象的竞争对手分析报告三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估的基本方法包括哪些？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.比较法E.重置成本法2.资产评估中的“公允价值”应考虑哪些因素？（）A.市场条件B.交易目的C.评估对象的特性D.评估师的职业判断E.评估对象的财务状况3.资产评估中的折现率通常包括哪些部分？（）A.无风险利率B.风险溢价C.流动性溢价D.通货膨胀率E.运营成本4.评估无形资产时，常用的方法有哪些？（）A.经济利润法B.市场法C.成本法D.收益法E.超额收益法5.资产评估报告的复核应关注哪些内容？（）A.评估方法的合理性B.评估参数的准确性C.评估结论的可靠性D.评估对象的财务状况E.评估师的独立性6.资产评估中的“重置成本”应考虑哪些因素？（）A.重新构建资产所需的材料成本B.重新构建资产所需的人工成本C.重新构建资产所需的运输成本D.重新构建资产所需的税费E.评估对象的账面价值7.资产评估中的“经济利润”应考虑哪些因素？（）A.资产的预期收益B.资产的运营成本C.资产的折旧费用D.资产的财务费用E.资产的税收费用8.资产评估师在执业过程中应遵循哪些原则？（）A.独立性原则B.公正性原则C.客观性原则D.专业性原则E.保密性原则9.资产评估报告的附件通常包括哪些文件？（）A.评估对象的权属证明B.技术鉴定报告C.评估对象的财务报表D.评估对象的竞争对手分析报告E.评估对象的运营数据10.资产评估中的“市场法”应考虑哪些因素？（）A.可比交易案例的数量B.可比交易案例的质量C.可比交易案例的交易目的D.可比交易案例的市场条件E.可比交易案例的评估方法四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某公司拟出售其持有的某项无形资产，该无形资产已使用5年，预计剩余使用年限为10年。评估师采用市场法和收益法进行评估，市场法选取了3个可比交易案例，收益法采用永续年金法计算预期收益。评估结果如下：-市场法评估值：800万元-收益法评估值：850万元问题：1.评估师应如何选择最终的评估值？2.若市场法评估值显著高于收益法评估值，可能的原因是什么？案例二：某公司拟收购另一家公司，评估师采用收益法进行评估，预计未来5年每年的收益分别为100万元、120万元、140万元、160万元、180万元，折现率为10%。评估师采用永续年金法计算剩余年限的收益，折现率仍为10%。问题：1.评估师应如何计算永续年金的价值？2.若折现率提高至12%，对评估值的影响是什么？案例三：某公司拟出售其持有的某项固定资产，该固定资产已使用8年，预计剩余使用年限为5年。评估师采用成本法和市场法进行评估，成本法计算的重置成本为600万元，市场法选取了3个可比交易案例，评估结果分别为550万元、580万元、600万元。问题：1.评估师应如何选择最终的评估值？2.若成本法评估值显著高于市场法评估值，可能的原因是什么？五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中的“公允价值”概念及其在评估中的应用。2.论述资产评估师在执业过程中应遵循的职业道德和法律责任。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于重置成本容易计量且资产具有可比性的情况，不适用于所有类型资产。）2.√（市场法主要依赖于可比交易案例的公开数据。）3.√（复核应由与评估项目无关的第三方进行，以确保独立性。）4.×（折现率通常包括无风险利率和风险溢价。）5.×（收益法适用于能够产生稳定现金流的资产，但不适用于所有资产。）6.×（市场法通常比经济利润法更可靠，尤其是在市场活跃的情况下。）7.√（公允价值是指市场参与者在有序交易中愿意支付的价格。）8.√（评估师必须保持独立性，不得与评估对象存在利益关系。）9.√（重置成本是指重新构建相同功能的资产所需的全部成本。）10.√（竞争对手分析报告通常不需要在评估报告中。）二、单选题1.D（比较法不属于资产评估的基本方法。）2.C（公允价值最接近于有序市场条件下的交易价格。）3.A（市场法更适用于竞争性市场。）4.B（折现率通常基于实际利率。）5.C（经济利润法主要考虑资产的预期收益。）6.C（复核应由与评估项目无关的第三方进行。）7.A（重置成本是指重新构建相同功能的资产所需的全部成本。）8.A（经济利润是指资产的预期收益减去运营成本。）9.B（评估师应遵循独立性原则。）10.D（竞争对手分析报告通常不需要在评估报告中。）三、多选题1.ABC（资产评估的基本方法包括成本法、市场法和收益法。）2.ABCDE（公允价值应考虑市场条件、交易目的、评估对象的特性、评估师的职业判断和评估对象的财务状况。）3.ABCD（折现率通常包括无风险利率、风险溢价、流动性溢价和通货膨胀率。）4.BDE（评估无形资产时，常用的方法包括市场法、收益法和超额收益法。）5.ABC（复核应关注评估方法的合理性、评估参数的准确性和评估结论的可靠性。）6.ABCD（重置成本应考虑重新构建资产所需的材料成本、人工成本、运输成本和税费。）7.ABCDE（经济利润应考虑资产的预期收益、运营成本、折旧费用、财务费用和税收费用。）8.ABCDE（评估师应遵循独立性原则、公正性原则、客观性原则、专业性原则和保密性原则。）9.ABC（附件通常包括评估对象的权属证明、技术鉴定报告和评估对象的财务报表。）10.ABCDE（市场法应考虑可比交易案例的数量、质量、交易目的、市场条件和评估方法。）四、案例分析案例一：1.评估师应综合考虑市场法和收益法的结果，若两种方法的结果差异不大，可取平均值作为最终评估值；若差异较大，应进一步分析原因，选择更可靠的方法。2.可能的原因包括：可比案例的选择不合适、收益预测过于乐观、折现率设置不合理等。案例二：1.评估师应采用永续年金法计算剩余年限的收益，公式为：永续年金价值=未来5年收益现值+剩余年限收益现值。具体计算如下：-未来5年收益现值=100/(1+10%)+120/(1+10%)^2+140/(1+10%)^3+160/(1+10%)^4+180/(1+10%)^5-剩余年限收益现值=180/(10%(1+10%)^5)-总评估值=未来5年收益现值+剩余年限收益现值2.若折现率提高至12%，评估值会降低，因为折现率越高，未来收益的现值越低。案例三：1.评估师应综合考虑成本法和市场法的结果，若两种方法的结果差异不大，可取平均值作为最终评估值；若差异较大，应进一步分析原因，选择更可靠的方法。2.可能的原因包括：可比案例的选择不合适、重置成本计算过于保守、市场环境变化等。五、论述题1.公允价值概念及其在评估中的应用公允价值是指在当前市场条件下，自愿交易的双方愿意进行资产交换的价格。在资产评估中，公允价值是评估的核心概念，适用于各类资产的评估，包括固定资产、无形资产、金融资产等。公允价值的确定通常采用市场法、收益法和成本法，其中市场法是最常用的方法。评估师在确定公允价值时，应考虑市场条件、交易目的、评估对象的特性等