2025年被征收房屋附属设施评估协议

2025年被征收房屋附属设施评估协议合同编号：__________

2025年被征收房屋附属设施评估协议

第一章总则

第一条本协议依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定制定，由征收方与评估机构本着平等、自愿、公平、公正的原则，就征收范围内的被征收房屋附属设施的评估事宜达成一致，以资共同遵守。

第二条本协议所称“被征收房屋附属设施”是指与被征收房屋不可分割，且具有独立使用价值的附属建筑物、构筑物、设备、地上附着物等。

第三条本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，确保评估工作的合法、合规、高效进行，为后续的补偿安置提供科学依据。

第二章当事人信息

第四条征收方（以下简称“甲方”）：

法定代表人：__________

地址：__________

联系电话：__________

邮政编码：__________

第五条评估机构（以下简称“乙方”）：

法定代表人：__________

地址：__________

联系电话：__________

邮政编码：__________

资质证书编号：__________

第三章评估范围与内容

第六条评估范围

甲方同意委托乙方对征收范围内的被征收房屋附属设施进行评估，具体范围包括但不限于：

（一）与被征收房屋相连的棚屋、阳台、走廊、檐廊、门廊、门斗等；

（二）具有独立使用功能的地下室、半地下室；

（三）围墙、院墙、大门、栅栏等；

（四）被征收房屋内的设备，如厨房设备、卫生间设备、热水器、空调等；

（五）其他与被征收房屋不可分割，且具有独立使用价值的附属设施。

第七条评估内容

乙方应按照国家及地方有关评估规范和标准，对上述被征收房屋附属设施进行现场查勘、市场调查、价值分析，并出具符合法律规定的评估报告。评估内容应包括但不限于：

（一）被评估附属设施的基本情况，如名称、位置、结构、面积、建造年代等；

（二）评估目的、评估依据、评估方法、评估参数等；

（三）评估价值及评估结果的使用说明。

第四章评估程序

第八条委托评估

甲方应向乙方提供被征收房屋附属设施的相关资料，包括权属证明、竣工图纸、维修记录等，并填写《委托评估协议》，明确评估目的、范围、内容等。乙方应在收到委托评估资料后，对资料的真实性、完整性进行审核，并确认评估事项。

第九条现场查勘

乙方应在收到甲方委托后____日内，组织评估师对被征收房屋附属设施进行现场查勘。查勘时，乙方应邀请甲方代表到场配合，并对查勘情况进行记录，形成《现场查勘记录》。如遇特殊情况，经双方协商，可延期进行现场查勘。

第十条市场调查

乙方应通过公开市场调查、询价、比较法等多种方式，获取被评估附属设施的市场信息，并进行分析、整理，作为评估依据。

第十一条价值分析

乙方应根据国家及地方有关评估规范和标准，结合现场查勘结果、市场调查信息，对被评估附属设施进行价值分析，并确定评估价值。

第十二条评估报告

乙方应在完成评估工作后____日内，向甲方提交《被征收房屋附属设施评估报告》。评估报告应符合国家及地方有关评估规范和标准，并经乙方法定代表人签字、盖章。

第五章双方权利与义务

第十三条甲方的权利与义务

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在规定时间内完成评估工作，并提交符合法律规定的评估报告；

（二）甲方应向乙方提供真实、完整、有效的被征收房屋附属设施相关资料，并对资料的真实性、完整性负责；

（三）甲方应配合乙方进行现场查勘，并提供必要的协助；

（四）甲方应按照本协议约定，向乙方支付评估费用。

第十四条乙方的权利与义务

（一）乙方有权要求甲方提供真实、完整、有效的被征收房屋附属设施相关资料，并对资料的真实性、完整性进行审核；

（二）乙方应按照本协议约定，在规定时间内完成评估工作，并提交符合法律规定的评估报告；

（三）乙方应组织评估师进行现场查勘，并形成《现场查勘记录》；

（四）乙方应按照本协议约定，向甲方收取评估费用。

第六章评估费用

第十五条评估费用

评估费用由甲方承担，具体费用标准按照国家及地方有关规定执行。评估费用总额为人民币__________元（大写：__________）。

第十六条费用支付

甲方应在签订本协议后____日内，向乙方支付评估费用总额的____%，即人民币__________元（大写：__________）；其余____%即人民币__________元（大写：__________），在乙方提交《被征收房屋附属设施评估报告》后____日内支付。

第七章违约责任

第十七条甲方的违约责任

（一）甲方未按照本协议约定提供真实、完整、有效的被征收房屋附属设施相关资料，导致评估工作无法进行的，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；

（二）甲方未按照本协议约定支付评估费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的____%向乙方支付违约金。

第十八条乙方的违约责任

（一）乙方未按照本协议约定，在规定时间内完成评估工作，导致评估工作无法进行的，应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（二）乙方提交的《被征收房屋附属设施评估报告》不符合国家及地方有关评估规范和标准的，应无条件重新进行评估，并承担由此产生的全部责任。

第八章争议解决

第十九条争议解决方式

双方因履行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。

第九章其他

第二十条协议生效

本协议自双方签字盖章之日起生效。

第二十一条协议修改

本协议的任何修改，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第二十二条协议份数

本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

第二十三条未尽事宜

本协议未尽事宜，依照国家及地方有关法律法规的规定执行。

甲方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：____________________

日期：____________________

乙方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：____________________

日期：____________________

特殊应用场景一：城市更新项目中的附属设施评估

在实施城市更新项目时，往往需要对老旧区域的房屋及其附属设施进行评估，以便制定合理的补偿方案和改造计划。此场景下，本合同可应用于评估被更新区域内的房屋附属设施价值，为后续的拆迁补偿提供依据。

注意事项及条款修正：

1.增加关于城市更新项目的相关条款，明确评估范围与城市更新规划相符合。

2.在评估程序中，增加与城市更新规划部门的协调条款，确保评估结果符合规划要求。

3.在违约责任中，增加关于评估结果与城市更新规划不符的违约责任条款。

特殊应用场景二：旅游度假区建设中的附属设施评估

在旅游度假区建设过程中，可能需要对景区内的房屋及其附属设施进行评估，以便确定合理的补偿标准，为度假区建设提供支持。

注意事项及条款修正：

1.增加关于旅游度假区建设的相关条款，明确评估范围与度假区建设规划相符合。

2.在评估程序中，增加与旅游度假区管理机构的协调条款，确保评估结果符合度假区建设要求。

3.在违约责任中，增加关于评估结果与度假区建设规划不符的违约责任条款。

特殊应用场景三：自然灾害后的附属设施评估

自然灾害（如地震、洪水等）发生后，需要对受灾区域的房屋及其附属设施进行评估，以便制定合理的补偿方案，帮助受灾民众恢复生产生活。

注意事项及条款修正：

1.增加关于自然灾害后的相关条款，明确评估范围与受灾区域相符合。

2.在评估程序中，增加与灾害救援部门的协调条款，确保评估工作尽快完成。

3.在违约责任中，增加关于评估工作延误导致受灾民众利益受损的违约责任条款。

特殊应用场景四：法律诉讼中的附属设施评估

在涉及房屋附属设施的法律诉讼中，可能需要对相关附属设施进行评估，以便法院确定补偿标准或赔偿金额。

注意事项及条款修正：

1.增加关于法律诉讼的相关条款，明确评估范围与诉讼请求相符合。

2.在评估程序中，增加与法院的协调条款，确保评估结果符合法院要求。

3.在违约责任中，增加关于评估结果与诉讼请求不符的违约责任条款。

特殊应用场景五：国有资产处置中的附属设施评估

在国有资产处置过程中，可能需要对国有房屋及其附属设施进行评估，以便确定合理的处置价格。

注意事项及条款修正：

1.增加关于国有资产处置的相关条款，明确评估范围与国有资产处置要求相符合。

2.在评估程序中，增加与国有资产管理部门的协调条款，确保评估结果符合国有资产处置要求。

3.在违约责任中，增加关于评估结果与国有资产处置要求不符的违约责任条款。

在实际操作过程中，可能会遇到以下问题及注意事项：

1.资料提供不完整或不真实：甲方可能未提供真实、完整、有效的被征收房屋附属设施相关资料，导致评估工作无法进行。

解决办法：在评估程序中，增加对甲方提供资料的真实性、完整性的审核条款，如资料不实或不完整，甲方应承担相应责任。

2.评估结果争议：双方可能对评估结果存在争议，导致补偿方案无法确定。

解决办法：在争议解决条款中，明确约定评估结果的争议解决方式，如协商、专家评审等，以便快速解决争议。

3.评估费用支付问题：甲方可能未按时支付评估费用，影响评估工作的正常进行。

解决办法：在违约责任条款中，明确约定甲方未按时支付评估费用的违约责任，如支付违约金等，以保障乙方的合法权益。

原始合同所需的附件：

1.被征收房屋附属设施权属证明文件

2.被征收房屋附属设施竣工图纸

3.被征收房屋附属设施维修记录

4.委托评估协议

5.现场查勘记录

6.市场调查报告

7.被征收房屋附属设施评估报告

8.城市更新项目规划文件（如适用）

9.旅游度假区建设规划文件（如适用）

10.灾害救援部门出具的受灾区域证明（如适用）

11.法院出具的诉讼请求文件（如适用）

12.国有资产管理部门出具的国有资产处置要求文件（如适用）

多方为主导时的，附件条款及说明

第十条之一多方主导情形界定

本协议在特定情况下可能涉及多方主导。甲方为主导情形指甲方作为征收主体，对评估工作的启动、范围界定及费用承担具有决定性影响。乙方为主导情形指乙方在评估技术路线、方法论选择及报告出具等方面拥有核心主导权，甲方主要提供必要配合。第三方中介为主导情形指存在独立于甲乙双方的第三方机构，该机构对评估工作的监督、协调或最终确认具有主导性作用。各方应根据本协议约定及实际情况，明确各自的主导地位和相应责任。

第十一章甲方为主导时的特殊条款及说明

第二十一条甲方主导下的评估范围特别约定

在甲方为主导的情形下，甲方有权基于征收工作的整体安排和补偿政策的统一要求，对原定评估范围进行必要的调整或细化。但甲方行使此项权利时，应充分考虑评估工作的科学性和合理性，不得随意扩大或不当缩小评估范围，且调整后的范围不得违反相关法律法规的强制性规定。

说明：本条款旨在明确甲方在主导地位下调整评估范围的权限边界。甲方虽然拥有调整权，但必须承担确保评估结果公平、公正、合法的责任。调整范围应符合征收工作的实际需要，并需基于合理的补偿考量，避免因范围调整不当引发争议或导致补偿不公。甲方在调整范围时应至少提前____日书面通知乙方，并提供调整的合理依据，乙方有权对调整的合理性提出意见。

第二十二条甲方主导下的评估参数特别约定

在甲方为主导的情形下，对于评估方法中涉及的关键参数选取，如市场比较法中的交易案例筛选标准、成本法中的重置成本构成项目、收益法中的收益预测参数等，甲方可以提出指导性意见或特定要求，特别是当这些参数的选择直接关系到补偿标准的确定时。

说明：本条款规定了甲方在主导地位下对评估参数施加影响的规则。评估参数是影响评估结果的关键因素，甲方的主导地位允许其在法律和政策允许的框架内提出意见。然而，乙方的专业判断仍然是评估的核心，最终参数的确定应基于科学依据和规范方法，并可能需要甲乙双方协商一致。甲方提出的指导性意见或要求应书面提交乙方，乙方应就其合理性和适用性进行说明，如存在重大分歧，可能需要引入第三方专家进行论证。

第二十三条甲方主导下的工作进度特别约定

在甲方为主导的情形下，甲方有权根据征收工作的整体进度计划，对评估工作的关键节点和时间安排提出建议或要求，乙方应尽可能配合，但在不影响评估独立性和质量的前提下予以采纳。

说明：本条款旨在协调甲方主导的征收进度与乙方专业评估所需时间之间的关系。甲方作为征收组织者，其工作计划对整个征收过程至关重要。本条款赋予甲方提出进度建议或要求的权利，目的是促进评估工作与征收整体步调的协同。但乙方的评估工作有其内在规律和专业要求，必须保证必要的查勘、分析和报告撰写时间，甲方提出的进度要求不得违反评估规范，乙方有权说明因专业要求无法满足要求时的理由和影响。

第二十四条甲方主导下的沟通协调机制特别约定

在甲方为主导的情形下，甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通协调，及时解决评估过程中出现的问题，并负责向乙方传达甲方的相关指示和要求。

说明：本条款明确了在甲方主导下，为保障评估工作顺畅进行所需的沟通协调机制。甲方主导地位可能意味着其与乙方接触频次更高、沟通需求更复杂。设立专门联系人有助于提高沟通效率，确保信息传递准确无误，并使乙方能够及时获得必要的支持和指导。该联系人应具备相应的权限，能够就一般性问题与乙方进行沟通决策，或协助处理与乙方主导权相关的协调事宜。如联系人发生变更，甲方应提前____日书面通知乙方。

第十二章乙方为主导时的特殊条款及说明

第二十五条乙方主导下的技术路线特别约定

在乙方为主导的情形下，对于评估方法的选择、评估参数的具体确定等技术性细节，乙方应基于独立的专业判断和规范要求进行决策，并向甲方提供充分的技术说明和论证依据。甲方应尊重乙方的专业意见，除非有明确的法律法规或政策依据，否则不得强制要求乙方采用特定技术路线。

说明：本条款强调了在乙方为主导时，其专业技术自主权的重要性。评估是一项专业性很强的工作，乙方作为专业机构，在技术层面的主导是确保评估质量的关键。本条款赋予乙方在技术选型和参数确定上的自主权，并要求其承担相应的专业责任，必须提供详实的技术说明以支持其决策。同时，也界定了甲方的角色，主要是监督评估的合规性和合理性，而非干预具体的技术实现过程，除非有明确的外部规范要求。这有助于维护评估的独立性和专业性。

第二十六条乙方主导下的独立报告特别约定

在乙方为主导的情形下，乙方应独立完成《被征收房屋附属设施评估报告》的编制，并保证报告内容真实、准确、客观、完整，不受任何单位和个人的不当干预。报告完成后，应直接提交给甲方，并由乙方自行承担责任。

说明：本条款重申了在乙方主导下，其出具独立评估报告并承担相应责任的原则。独立性是评估机构的核心信誉基础。本条款明确禁止任何包括甲方在内的单位或个人对评估报告的内容进行违规干预，确保报告能够真实反映评估结果。乙方对其报告的最终质量负有全部责任，甲方接收报告后，主要进行合规性审查和结果应用，而非对报告内容本身承担专业责任（除非存在明显错误或欺诈）。这保障了评估结果的客观公正。

第二十七条乙方主导下的解释说明特别约定

在乙方为主导的情形下，对于评估报告中的专业术语、评估方法、参数选取、结果构成等内容，乙方有义务向甲方提供清晰、详尽的解释和说明，并应甲方合理要求提供必要的演示或答疑。

说明：本条款规定了乙方在主导评估的同时，应履行的对甲方进行专业沟通和解释的义务。评估报告通常包含较多专业内容，甲方作为非专业人士，需要乙方的解释才能准确理解评估结果及其依据。乙方应使用相对通俗易懂的语言（在不失专业性的前提下）进行解释，并准备好回答甲方可能提出的问题。甲方提出解释要求时，乙方应在合理时间内响应，提供必要的支持，这有助于甲方更好地使用评估结果，也体现了服务精神。

第十三章有第三方中介时的特殊条款及说明

第二十八条第三方中介的定位与职责特别约定

在存在第三方中介的情形下，该中介机构应依据其与甲方签订的约定，对乙方的评估工作提供监督、协调、复核或最终确认等服务。第三方中介不直接参与评估技术决策，其作用旨在提升评估工作的透明度、公正性和可信度。第三方中介应保持独立性，不得与乙方存在利益关联或妨碍乙方独立执行评估业务。

说明：本条款界定了第三方中介在评估过程中的角色和功能。引入第三方中介通常是出于增强评估公信力的考虑，其作用是辅助性的，而非主导性的技术决策者。中介的主要职责可能包括审核乙方的工作底稿、抽查现场查勘、评估报告的独立阅读与意见提出、组织沟通会等。本条款强调中介的独立性，要求其不与乙方利益冲突，确保其监督作用的客观性。中介的服务范围和深度应在事先与甲乙双方明确约定。

第二十九条第三方中介的协调与沟通特别约定

在存在第三方中介的情形下，甲方应指定专门联系人负责协调乙方与第三方中介之间的关系。乙方应积极配合第三方中介按约定开展的工作，并应中介提出的合理要求提供必要的资料和说明。第三方中介应就其监督或复核情况向甲方报告，并在必要时组织甲乙双方进行沟通。

说明：本条款明确了在有第三方中介时，三方之间的协调沟通机制。有效的协调是确保中