监理通风与空调设备维护方案

监理通风与空调设备维护方案一、总则通风与空调系统作为建筑工程中保障室内环境舒适、空气品质优良、工艺要求达标乃至消防安全的关键组成部分，其设备的长期稳定、高效运行，离不开科学、规范的维护保养工作。本方案旨在明确监理单位在通风与空调设备维护过程中的职责、工作内容与控制要点，通过有效的监理措施，确保维护工作的质量与效果，从而延长设备使用寿命，降低能耗，保障系统安全可靠运行，为建筑使用者提供持续、优质的环境保障。本方案适用于各类民用与工业建筑中通风与空调设备（包括但不限于空气处理机组、冷水机组、热泵机组、冷却塔、送排风机、空调箱、风机盘管、风管系统、水管系统、阀门附件、控制系统等）维护保养的监理工作。监理工作应遵循国家及地方相关法律法规、设计规范、施工及验收标准，并以设备制造商提供的维护手册为重要依据。二、组织机构与职责（一）监理组织架构监理单位应根据项目规模及维护工作的复杂程度，组建相应的监理工作小组，明确总监理工程师、专业监理工程师及监理员的岗位职责与分工。专业监理工程师需具备通风与空调专业知识及相关维护监理经验。（二）监理职责1.维护计划审查：审查承包单位或维保单位提交的设备维护保养计划，包括维护周期、内容、方法、人员资质、工具设备、安全措施及应急预案等，确保其科学性、合理性与可行性。2.过程监督检查：对维护保养工作的实施过程进行监督与抽查，确保维护人员严格按照批准的维护计划及相关技术规范操作。3.质量验收确认：对维护保养工作的结果进行检查与验收，包括设备运行参数测试、部件更换的质量确认、清洁度检查等，确保达到预期维护效果。4.问题整改跟踪：对维护过程中发现的设备缺陷、维护不到位等问题，及时签发监理通知单，督促责任方限期整改，并对整改结果进行复查。5.资料管理：监督并审核维护单位提交的维护记录、检测报告、隐蔽工程记录、备品备件更换记录等技术资料，确保其完整性、真实性与规范性。6.协调沟通：协调维护单位与业主、设备供应商之间的关系，及时传递信息，解决维护过程中出现的争议与问题。7.安全监理：监督维护单位落实各项安全防护措施，确保维护作业过程中的人身及设备安全。三、维护工作监理要点（一）日常维护与巡检监理日常维护与巡检是及时发现设备潜在问题、防止故障扩大的基础。监理工程师应重点关注以下方面：1.巡检内容与频次：检查维护单位是否按照计划对机房环境、设备运行状态（如温度、压力、电流、声音、振动、有无泄漏等）、仪表指示、阀门状态、过滤器压差等进行定期巡检，并做好记录。2.清洁度检查：检查空气处理机组过滤器的清洁状况，督促定期清洗或更换；检查设备表面、机房地面、管道保温层的清洁情况。3.凝结水排放：检查空调箱、风机盘管等设备的凝结水盘排水是否畅通，有无积水、渗漏现象。4.标识与防护：检查设备标识是否清晰完整，安全警示标识是否规范，防护设施是否完好。（二）定期维护保养监理定期维护保养是保障设备性能、延长使用寿命的关键。监理工程师应根据设备类型和维护计划，对以下关键环节进行重点监理：1.空气处理机组：*过滤器：监督按计划清洗或更换初效、中效过滤器，检查安装是否严密。*表冷器/加热器：监督定期清洗表冷器翅片，检查有无堵塞、腐蚀；检查加热器盘管有无渗漏，温控装置是否灵敏。*加湿器：根据加湿器类型（电极式、超声波、湿膜等），监督其清洁、除垢及性能检查。*风机与电机：检查风机叶轮清洁度，轴承温升、润滑情况，皮带松紧度及磨损情况，电机运行电流、绝缘电阻。2.冷水机组/热泵机组：*冷凝器、蒸发器：监督定期清洗（化学清洗或物理清洗），检查换热效果，进出口温差、压力是否在正常范围。*压缩机：检查运行声音、振动、排气温度、油压、油位、油质，监督定期更换润滑油及过滤器。*膨胀阀、电磁阀等部件：检查工作状态，有无堵塞、泄漏。*控制系统：检查各传感器、控制器、执行器的准确性和灵敏性，进行必要的参数校准。3.冷却塔：*填料：检查有无破损、结垢、堵塞，监督清洗或更换。*风机：检查叶片、电机、减速箱运行状况，润滑情况。*集水池：监督清洗，检查补水、溢水、排污装置，水质处理（加药、杀菌灭藻）情况。4.通风设备（送排风机、风阀、风口）：*风机：同空气处理机组风机检查内容。*风阀与风口：检查风阀开启度指示是否准确，动作是否灵活，有无锈蚀卡涩；检查风口有无变形、堵塞，清洁度。5.空调水系统（水泵、管道、阀门、保温）：*水泵：检查运行声音、振动、轴承温度、密封情况、电机电流，监督定期润滑。*管道与阀门：检查有无泄漏、腐蚀，阀门开关灵活性，压力表、温度计指示是否正常。监督定期对过滤器进行清洗。*保温层：检查有无破损、脱落、结露现象。6.末端设备（风机盘管、变风量末端等）：*监督清洗回风过滤器、表冷器，检查风机运行状况，凝水盘排水，温控阀工作情况。7.控制系统与电气系统：*检查控制柜内元器件有无过热、松动、损坏，线路连接是否牢固。*监督对控制系统进行功能测试，确保各项自动控制逻辑正常运行。（三）故障处理与应急处置监理1.故障响应：监督维护单位接到故障通知后，是否按承诺时限到达现场，及时组织排查与处理。2.原因分析与方案：监理工程师应参与或监督故障原因的分析，审查故障处理方案的合理性与可行性。3.维修过程监督：对重要部件的更换、关键维修工序进行旁站监理或抽查，确保维修质量。4.效果验证：故障处理完毕后，监督对设备运行参数进行测试，确认故障已排除，设备恢复正常运行。5.应急预案：审查维护单位制定的设备突发故障应急预案，监督其定期进行演练，确保在突发情况下能迅速、有效地处置，将影响降到最低。（四）资料管理与文档监理1.维护计划与方案：存档经审批的维护计划、专项维护方案。2.技术资料：监督维护单位收集整理完整的设备技术资料、图纸、使用说明书、合格证明等。3.过程记录：检查维护工作记录、巡检记录、保养记录、维修记录、测试记录、零部件更换记录等是否规范、详实。4.验收报告：对定期维护保养工作结束后，督促维护单位提交验收申请及相关报告，监理工程师进行审核并签署意见。5.培训记录：若涉及操作或维护人员培训，监督相关培训记录的完整性。（五）安全与环保监理1.作业安全：监督维护单位在作业前进行安全技术交底，作业人员佩戴合格的劳动防护用品，严格遵守安全操作规程。2.用电安全：检查临时用电线路、工具接地是否符合规范，高空作业是否采取有效防护措施。3.动火作业：若涉及动火作业，监督是否办理动火许可，落实防火措施。4.环保要求：监督维护过程中产生的废油、废水、废旧过滤器等废弃物按规定进行分类处理，避免环境污染。四、监理工作的考核与持续改进监理单位应定期对维护单位的工作质量进行评估，可结合设备运行的稳定性、故障发生率、维护记录的完整性、响应及时性、业主满意度等方面进行综合考核。对于发现的问题，应及时与维护单位沟通，督促其分析原因，制定改进措施，并跟踪落实。监理工作本身也应不断总结经验，