2026年上海限购购房合同（1篇）

2026年上海限购购房合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定，就乙方向甲方出售位于上海市的限购商品房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、房屋位置：本合同项下的房屋位于上海市____区____路____弄（小区）____号____室，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，车位号____（若有）。

2、房屋性质：限购商品房，房屋权属证书编号：__________________，土地使用权证编号：__________________。

3、房屋结构：____层（含）____层，楼层：____层，朝向：____，户型：____室____厅____卫，装修情况：____（毛坯/简装/精装）。

4、房屋用途：住宅，土地使用权出让年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

二、成交价格及付款方式

1、房屋成交总价款为人民币____元整（大写：人民币____元整），该价格包含但不限于房屋本身及附属设施、设备等所有费用。

2、付款方式：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起____日内，向乙方支付首付款人民币____元整（大写：人民币____元整），支付方式为____（现金/银行转账/其他）。

（2）尾付款：剩余尾款人民币____元整（大写：人民币____元整），甲方应于____年____月____日前，以____（现金/银行转账/其他）方式支付给乙方。

3、付款账户：

乙方指定收款账户：

账户名称：__________________

开户银行：__________________

银行账号：__________________

三、限购政策及责任承担

1、甲方确认其符合上海市限购政策规定的购房资格，包括但不限于户籍、社保缴纳年限、个人所得税缴纳情况等，并保证提供的所有身份证明、收入证明、婚姻状况证明等文件真实有效。

2、若甲方因违反上海市限购政策规定，导致无法办理房屋所有权转移登记手续，或被相关部门查处、处罚的，甲方应承担由此产生的一切责任，包括但不限于：

（1）退还已支付的全部款项给乙方；

（2）赔偿乙方因此遭受的损失；

（3）承担相应的法律责任。

3、乙方保证其提供的房屋符合上海市限购政策规定，并协助甲方办理相关手续，但因不可归责于乙方的原因导致无法办理或延迟办理的，乙方不承担违约责任。

四、房屋交付及验收

1、交付时间：乙方应于____年____月____日前，将符合本合同约定的房屋交付给甲方，并保证房屋交付时具备正常居住条件，包括但不限于水、电、燃气、暖气（若有）等设施齐全且可以正常使用。

2、交付程序：

（1）乙方应在交付房屋前，向甲方提供房屋权属证书、土地使用权证、房屋平面图、物业费、水电费等费用的缴清证明等文件。

（2）甲方应在收到乙方交付的房屋后，进行验收，并签署房屋验收单。

（3）如甲方对房屋有异议或发现问题的，应在验收单中注明，并应在____日内向乙方提出书面整改意见，乙方应在____日内完成整改。

3、交付费用：房屋交付前的物业费、水电费、燃气费、暖气费等费用由乙方承担；房屋交付后的相关费用由甲方承担。

五、税费承担

1、本合同项下的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等，按照国家及上海市的有关规定执行。

2、如需甲方缴纳的税费，甲方应在____日内向乙方支付相应款项；如需乙方缴纳的税费，乙方应在____日内向相关税务机关缴纳，并应向甲方提供相关缴费凭证。

六、违约责任

1、甲方逾期付款的，每逾期一日，应按照逾期付款金额的万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币____元整（大写：人民币____元整）。

2、乙方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之____向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付违约金人民币____元整（大写：人民币____元整）。

3、如甲方违反限购政策规定，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的，甲方应退还已支付的全部款项给乙方，并支付违约金人民币____元整（大写：人民币____元整）。

4、如乙方违反限购政策规定，导致甲方无法享受相关购房优惠政策或无法办理房屋所有权转移登记手续的，乙方应退还甲方已支付的购房款中享受优惠政策部分的金额，并支付违约金人民币____元整（大写：人民币____元整）。

5、因一方违约导致合同解除的，违约方还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于对方因此遭受的直接损失和间接损失。

七、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，上海市住房和城乡建设管理委员会备案____份，具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：