食品无菌检测配套实验室租赁协议

食品无菌检测配套实验室租赁协议出租方（以下简称甲方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________承租方（以下简称乙方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于乙方需开展食品无菌检测业务，甲方拥有符合食品无菌检测要求的配套实验室及设施，双方经平等协商，达成如下协议：一、实验室基本情况1.实验室位于____________________（具体位置），建筑面积______平方米，为独立封闭的无菌检测专用区域，包含：（1）无菌操作间（万级洁净度，局部百级，符合GB4789.1要求）；（2）配套设施：生物安全柜（型号______，每半年校准一次）、高压蒸汽灭菌锅（型号______，带温度压力自动记录）、恒温培养箱（温度精度±0.5℃）、纯水系统（电阻率≥18MΩ·cm）、通风橱、温湿度自动控制系统（温度20-25℃，湿度40%-60%，实时监控）等；（3）附属设施：专用更衣间（含更鞋区、洗手消毒区）、缓冲间（风淋装置）、废弃物暂存间（带低温储存）、独立水电计量表。2.甲方保证实验室及配套设施符合《食品安全法》《实验室生物安全通用要求》（GB19489）、《食品微生物学检验总则》（GB4789.1）等国家及行业标准，提供近12个月内的洁净度检测报告、设施合格证明（附件1）。二、租赁用途乙方仅将本实验室用于食品无菌检测（包括但不限于微生物限度检测、致病菌（沙门氏菌、金黄色葡萄球菌、李斯特菌等）检测、菌落总数检测），不得改作其他用途，不得从事超出检测资质范围的活动，不得出具虚假检测报告。三、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，双方另行协商签订续租协议；未提交申请的，租赁期满后乙方应于3日内无条件腾退实验室。四、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币______元（大写：______元整），包含实验室场地使用费、基础设施（通风系统、温湿度控制系统）维护费，不含乙方专用检测设备校准费、水电费、物业费、生物废弃物处置费。2.支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账方式向甲方支付当月租金，甲方收款账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________3.押金：乙方应于本协议签订当日向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整，相当于3个月租金），租赁期满乙方无违约行为且腾退实验室符合约定的，甲方于腾退当日退还押金（不计利息）。4.租金调整：租赁期内每满2年，双方可协商调整租金，涨幅不得超过上一年度租金的10%，甲方应提前30日书面通知乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：（1）按本协议约定收取租金及押金；（2）有权检查实验室使用情况（需提前24小时书面通知乙方，避开检测高峰时段，不得影响乙方正常检测），制止乙方违规使用行为；（3）租赁期满乙方未腾退的，有权按日收取相当于月租金1.5倍的占用费。2.义务：（1）交付实验室时提供设施清单（附件2），双方签字确认；（2）负责实验室主体结构（墙体、屋顶、承重结构）的维修，接到乙方维修通知后24小时内到场处理，维修期间影响乙方检测的，按实际影响天数减免相应租金；（3）每季度对实验室通风系统、洁净度进行检测，留存检测报告供乙方查阅；（4）不得干涉乙方合法检测活动，不得泄露乙方检测客户信息、检测数据等商业秘密；（5）租赁期间不得擅自收回实验室，确需收回的应提前60日书面通知乙方，赔偿乙方实际损失（包括检测业务停滞损失、设备搬迁费、客户违约金等）。（二）乙方权利义务1.权利：（1）按本协议约定使用实验室及配套设施；（2）要求甲方提供符合约定的实验室环境及设施；（3）对甲方违规行为提出异议并要求纠正。2.义务：（1）遵守国家关于食品检测、生物安全的法律法规，取得相应检测资质（如CMA认证）后方可开展检测业务，向甲方提供资质证明复印件；（2）负责实验室日常清洁消毒：无菌操作间每日用75%酒精擦拭台面/设备，每周用500mg/L次氯酸钠溶液消毒地面/墙面，留存消毒记录（含日期、消毒人员、消毒范围）；（3）负责配套设施的日常维护：生物安全柜每半年校准一次，高压灭菌锅每月维护一次（检查密封圈、安全阀），纯水系统每周更换滤芯，留存校准/维护记录；（4）不得擅自改动实验室结构、洁净度等级，如需新增/改动设施需提前15日书面申请甲方同意，费用由乙方承担，租赁期满恢复原状；（5）负责检测样本、生物废弃物的安全管理：样本需在专用冰箱储存（温度2-8℃），废弃物需经121℃/30min高压灭菌后，委托有资质的医疗废物处理单位处置，留存处置记录（含处置单位资质、处置凭证），不得随意丢弃；（6）按约定支付租金、水电费（按实际使用量，甲方每月提供缴费凭证）、物业费、生物废弃物处置费；（7）租赁期满，将实验室及设施恢复至交付时状态（正常损耗除外），与甲方办理交接手续，签署交接确认书；（8）制定实验室安全应急预案，发生污染、设备故障等应急情况时立即停止检测，通知甲方并采取封存样本、隔离污染区域等措施，避免损失扩大。六、违约责任1.甲方违约：（1）交付的实验室或设施不符合约定标准，导致乙方无法正常检测的，每逾期1日按当月租金的5‰向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还押金及已付未使用租金，并赔偿乙方实际损失（包括检测业务损失、客户违约金等）；（2）未按约定维修实验室主体结构，影响乙方检测的，按实际影响天数减免租金，同时每逾期1日按当月租金的3‰支付违约金；（3）擅自收回实验室的，按剩余租赁期租金总额的20%向乙方支付违约金，赔偿乙方实际损失。2.乙方违约：（1）逾期支付租金的，每逾期1日按应付未付金额的5‰向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本协议，押金不予退还，乙方还需支付剩余租赁期租金总额的10%作为违约金；（2）擅自改变实验室用途或从事违法检测活动的，甲方有权解除本协议，押金不予退还，乙方承担全部法律责任及甲方损失；（3）操作不当导致实验室污染或安全事故的，乙方承担全部责任（包括甲方损失、第三方人身/财产损失、行政处罚等）；（4）租赁期满未腾退或未恢复原状的，甲方有权从押金中扣除恢复费用及占用费，不足部分乙方补足；（5）泄露甲方实验室运营信息或乙方检测客户商业秘密的，向对方支付违约金人民币______元（大写：______元整），赔偿实际损失。七、争议解决本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向实验室所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议附件包括：（1）甲方提供的实验室环境资质证明；（2）实验室设施清单；（3）乙方检测资质证明复印件，附件为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，自双