规划核实工程师考试试卷及答案

规划核实工程师考试试卷及答案填空题（共10题，每题1分）1.规划条件核实的核心依据是经批准的______和建设工程规划许可证。2.建设项目容积率=地上建筑面积÷______。3.规划核实中，配套公共服务设施需核查是否按______要求同步建设。4.《城乡规划法》规定，规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该出让合同______。5.核实建筑间距时，需符合城市规划强制性内容和项目所在地的______标准。6.建设工程规划许可证的核发主体是______以上人民政府城乡规划主管部门。7.规划核实中，______是判断建设项目是否符合规划条件的关键指标之一。8.临时建筑不得作为______核实的依据。9.核实绿地率时，需区分公共绿地和______绿地。10.规划核实意见书是建设项目______的必备文件之一。单项选择题（共10题，每题2分）1.下列不属于规划条件核实必查指标的是？A.容积率B.建筑密度C.绿化率D.建筑高度2.控规中确定的用地性质变更，需经______批准。A.建设单位B.规划主管部门C.原审批机关D.土地部门3.建设项目超容积率建设的，规划核实应如何处理？A.直接通过B.责令整改后核实C.罚款后通过D.不予核实4.下列哪项属于规划核实的法定依据？A.建设单位申请B.施工图纸C.控规D.监理报告5.规划条件中明确的配套幼儿园，核实需核查是否______。A.建成即可B.移交教育部门C.符合面积要求D.以上都是6.建设工程规划许可证的有效期一般为______年。A.1B.2C.3D.57.核实建筑层数时，需注意______不计入计容建筑面积。A.地下车库B.设备层C.避难层D.以上都是8.下列哪项违反规划强制性内容？A.建筑密度略超控规要求B.绿地率未达规划条件C.用地性质变更未经审批D.以上都是9.规划核实意见书由______出具。A.建设单位B.施工单位C.规划主管部门D.验收组10.建设项目未取得规划核实意见书的，不得办理______。A.施工许可B.预售许可C.竣工验收备案D.土地使用证多项选择题（共10题，每题2分）1.规划条件核实的主要内容包括？A.用地性质B.容积率C.建筑高度D.配套设施E.施工进度2.规划核实的法定依据有？A.《城乡规划法》B.控制性详细规划C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权出让合同E.施工组织设计3.下列属于计容建筑面积的是？A.地上住宅建筑面积B.地下商业建筑面积C.地上配套设施面积D.屋顶机房E.地下车库4.规划核实中，配套公共服务设施包括？A.幼儿园B.社区服务中心C.停车场D.垃圾中转站E.商品房5.规划条件变更的条件包括？A.公共利益需要B.建设单位申请C.原规划条件不合理D.符合控规调整要求E.未开工建设6.规划核实意见书的作用有？A.竣工验收备案必备B.不动产登记依据C.预售许可前提D.施工许可依据E.土地出让依据7.核实建筑间距时，需考虑的因素有？A.日照标准B.消防间距C.通风要求D.建筑用途E.施工工艺8.下列属于规划强制性内容的是？A.用地性质B.容积率下限C.绿地率下限D.建筑密度上限E.停车位数量9.规划核实中，需核查的建设工程规划许可证内容包括？A.建设位置B.建设规模C.建筑用途D.配套设施E.施工单位10.建设项目超规划建设的处理方式有？A.责令整改B.罚款C.补办手续D.不予验收E.拆除违法部分判断题（共10题，每题2分）1.规划条件核实可以委托第三方机构进行。（）2.绿化率等同于绿地率。（）3.建设工程规划许可证是规划核实的唯一依据。（）4.临时建筑可以计入计容建筑面积。（）5.规划条件中未明确的配套设施，可不核实。（）6.控规调整后，原规划条件需相应调整。（）7.核实建筑高度时，需扣除地下部分高度。（）8.建设项目符合规划条件即可通过规划核实，无需核查其他内容。（）9.规划核实意见书的有效期为2年。（）10.用地性质变更需经公示后再审批。（）简答题（共4题，每题5分）1.简述规划条件核实的基本流程。2.规划条件中容积率指标的计算规则是什么？3.简述规划核实中配套公共服务设施的核查要点。4.规划条件变更需满足哪些条件？讨论题（共2题，每题5分）1.针对建设项目超容积率建设的问题，谈谈规划核实环节的应对措施及后续监管建议。2.讨论规划核实中“绿地率”与“绿化率”的区别及核查注意事项。---答案部分填空题答案1.控制性详细规划（控规）2.建设用地面积3.规划条件（或审批文件）4.无效5.日照6.县级7.容积率（或建筑密度、绿地率）8.规划条件9.附属10.竣工验收备案单项选择题答案1.C2.C3.B4.C5.B6.B7.D8.D9.C10.C多项选择题答案1.ABCD2.ABCD3.AC4.ABD5.ACD6.AB7.ABCD8.ACD9.ABCD10.ABDE判断题答案1.√2.×3.×4.×5.×6.√7.√8.×9.×10.√简答题答案1.规划条件核实流程：①建设单位提交申请及竣工测绘、配套移交等材料；②规划部门受理后现场核查；③核查用地性质、容积率、配套设施等是否符合规划；④符合则出具意见书，不符合则责令整改后重审；⑤违法建设需依法处理后再核实。2.容积率计算规则：容积率=地上计容建筑面积÷建设用地面积。计容面积含地上住宅、商业、配套设施；不计容含地下车库、设备层、临时建筑等。地下经营性空间需计容，屋顶封闭露台计容、不封闭不计。3.配套设施核查要点：①位置、规模、用途是否符合规划；②是否与主体同步竣工；③是否移交相关部门（如幼儿园移交教育部门）；④是否符合规范（如间距、出入口）；⑤是否挪作他用。4.规划条件变更条件：①公共利益需要；②原条件不合理或与控规冲突；③变更后符合法规；④履行公示程序；⑤经原审批机关批准；⑥变更后纳入出让合同补充协议。讨论题答案1.超容积率应对及监管：应对措施：①核实发现超建，责令拆除违法部分；②无法拆除则处罚后补办手续（补缴出让金）；③不符合公共利益则不予核实。监管建议：①动态监测（卫星、无人机）；②施工过程巡查；③失信惩戒