2026年办公楼租赁合同详细版

2026年办公楼租赁合同详细版出租方（以下简称“甲方”）：法定代表人：注册地址：联系电话：统一社会信用代码/身份证号码：承租方（以下简称“乙方”）：法定代表人/负责人：注册地址：联系电话：统一社会信用代码/身份证号码：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的办公楼事宜，达成以下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于[具体城市][具体区域][具体街道地址][具体门牌号][楼宇名称或编号][楼层/区域描述，如：X号楼X层X单元/区域]的办公楼/办公空间（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业的建筑面积约为[具体面积]平方米。详细的租赁空间范围以双方确认的平面图为准。第二条租赁期限1.租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计[租赁年限]年。2.租赁期满，乙方如要求续租，应在本合同期满前[具体月数，如：三个月]以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前[具体月数，如：一个月]就续租事宜协商签订新的租赁合同。如双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁物业的租金采用[月租金/年租金]制，每平方米月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），租赁物业总价为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。（租金可根据本合同第十三条约定进行调整）2.租金支付币种：人民币。3.租金支付周期：[按月/按季/按半年/按年]支付。4.租金支付时间：每期租金应于[具体日期，如：每期首月X日前]支付。5.租金支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[甲方账户名]账号：[甲方账号]6.逾期支付：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体比例，如：千分之零点五]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，如：三十]日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条其他费用除租金外，乙方在本合同租赁期间应承担以下费用：1.物业管理费：按租赁物业建筑面积每月每平方米人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）计算，由乙方承担。2.水费、电费、网络费、空调费：按实际发生额由乙方承担，由甲方负责安装和维护相关表计，费用经甲方审核确认后，乙方应在[具体时间，如：每月X日前]向甲方支付。3.物业税、房产税：由[甲方/乙方]承担。4.租赁保证金：乙方应在本合同签订之日起[具体天数，如：五]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。租赁期满或合同依法解除/终止，且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方办妥退场手续后[具体天数，如：十五]日内将保证金无息退还乙方。如有不足部分，甲方有权从保证金中扣除；保证金有剩余的，应全额退还。若乙方存在违约行为造成甲方损失，甲方有权从保证金中先行赔偿。5.装修及添置固定设备费用：乙方如需对租赁物业进行装修或添置固定设备，需事先取得甲方书面同意，费用由乙方承担。租赁期满或合同提前终止时，除双方另有约定外，乙方添置的可移动、不损坏租赁物业主体结构的固定设备，由乙方自行收回；对租赁物业进行的装修及添置的固定设备，乙方应负责恢复原状或承担恢复原状的费用，达到甲方要求。6.垃圾处理费、停车费（如适用）：由乙方承担。第五条使用用途与限制1.乙方保证租赁物业仅用于[具体办公用途描述]。2.乙方不得将租赁物业用于任何非法活动，不得存储危险品、易燃易爆物品。3.乙方不得擅自改变租赁物业的原有结构，不得擅自改变主要功能分区或用途。如需改变，必须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。第六条租赁期间的维护与责任1.租赁期间，租赁物业主体结构及公共区域（包括但不限于大堂、电梯、楼梯间、走廊、公共天面、配电室、消防设施等）的日常维修、保养责任由甲方承担。甲方应在收到乙方维修通知后[具体天数，如：两]日内安排维修。2.租赁期间，乙方对其租赁空间内非主体结构部分的维修、自用设施设备的维护、保持室内环境清洁卫生等责任由乙方承担。因乙方原因造成租赁物业或公共区域损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.发生影响正常使用的紧急维修时，甲方应在接到通知后尽快组织维修，乙方应积极配合。维修费用由责任方承担。第七条物业交割与返还1.甲方应于本合同生效之日起[具体天数，如：十]日内，将符合本合同约定的租赁物业交付给乙方使用。交付时，双方应共同对租赁物业的状况、附属设施设备进行验收，并签署《物业交接验收单》。交接单应列明租赁物业的设施设备清单及状况。2.乙方应于本合同期满或合同依法解除/终止后[具体天数，如：三十]日内，将租赁物业腾空、清理干净，并按约定恢复原状（或达到双方约定的状态），交还甲方。乙方应在交还前与甲方共同进行验收，并签署《物业返还验收单》。3.如乙方返还时，租赁物业有损坏、缺失或未恢复原状，除自然损耗外，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此产生的费用。第八条装修与改造1.乙方如需对租赁物业进行装修或添置固定设备，必须事先向甲方提交详细的装修方案和施工计划，并经甲方书面同意后方可进行。2.乙方进行的装修和改造不得损坏租赁物业的主体结构，不得影响建筑物的安全。装修材料和工艺应符合国家相关标准。3.装修施工时间应尽量避免在夜间[具体时间，如：二十二点]至次日[具体时间，如：六点]之间进行，并应采取措施减少噪音和粉尘。4.租赁期满或合同提前终止时，乙方应拆除其添置的可移动设施设备，并将租赁物业恢复到甲方接收时的状态或双方约定的状态。所有因装修和改造产生的费用及责任由乙方承担。第九条转租与分租1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业部分或全部转租给第三方。2.如有特殊情况确需转租，乙方应在转租前[具体月数，如：二]个月向甲方提出书面申请，并保证转租人不违反本合同约定的使用用途和各项义务。甲方有权根据本合同条款进行审查，并在[具体天数，如：十]日内书面答复乙方。甲方同意后，乙方方可转租。转租期间，乙方仍作为承租人承担本合同项下的全部责任。第十条提前终止与解除1.除本合同另有约定外，任何一方非因不可抗力或对方严重违约导致合同无法继续履行，不得单方解除本合同。2.甲方在以下情形下有权解除本合同：(1)乙方擅自改变租赁物业用途；(2)乙方擅自将租赁物业转租、分租或出借；(3)乙方逾期支付租金超过[具体天数，如：三十]日；(4)乙方违反本合同关于装修、改造的约定，造成租赁物业主体结构损坏或影响安全；(5)乙方利用租赁物业进行非法活动，损害公共利益或甲方声誉；(6)乙方严重违反物业管理规定，经甲方书面通知后仍不改正。甲方解除合同时，应提前[具体月数，如：一个月]以书面形式通知乙方，并可根据乙方违约情况要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于[具体月数，如：三个月]租金的违约金。3.乙方在以下情形下有权解除本合同：(1)甲方未能按合同约定交付符合要求的租赁物业，且在乙方催告后[具体天数，如：三十]日内仍未交付；(2)租赁物业主体结构在租赁期间发生严重损坏，危及乙方安全使用，且甲方维修不及时或不合格。乙方解除合同时，应提前[具体月数，如：二]个月以书面形式通知甲方。4.无论因何种原因提前终止本合同，双方均应结清所有应付费用。甲方应在乙方办妥退场手续、结清所有款项后[具体天数，如：十五]日内，将剩余租赁保证金无息退还乙方。如乙方存在违约，甲方有权根据本合同约定扣除保证金或要求赔偿损失。第十一条违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向守约方支付相当于[具体月数，如：二]或[具体金额]元（以高者为准）的违约金。2.违约金的计算方法：违约金=守约方在本合同项下应付未付的租金总额×[具体百分比，如：百分之二十]。3.若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。第十二条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府征收、法律政策变化等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，如：五]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三条租金调整1.本合同租赁期限为[租赁年限]年，其中前[具体年限，如：两年]租金固定不变。2.自租赁期限届满的第[具体年限，如：三年]年起，或在本合同约定的租金调整周期届满时（以较晚者为准），甲方有权根据市场行情和通货膨胀因素，与乙方协商调整下一阶段（通常为一年）的租金。协商调整幅度一般不超过上一年度租金的[具体百分比，如：±10%]。如双方无法就调整事宜达成一致，可按照本合同争议解决条款约定处理。甲方应在调整期届满前[具体月数，如：三个月]书面通知乙方拟调整的幅度和理由。第十四条通知与送达1.本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮件/传真等方式送达。2.通知送达以下地址即视为有效送达：甲方地址：[详细地址]乙方地址：[详细地址]如一方变更地址，应提前[具体天数，如：十]日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。第十五条法律适用与争议解决1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，或向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同条款互为关联，任何一