茶楼租赁合同

茶楼租赁合同引言本合同旨在规范茶楼物业的租赁行为，明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的权利与义务，保障双方的合法权益，维护租赁市场的正常秩序。经双方友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁物业基本情况1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[请填写具体市、区、街道、门牌号]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。2.物业面积：该物业的建筑面积约为[请填写中文数字，如：二百]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金，具体方式双方另行协商）。3.物业用途：该物业用途为商业，乙方承诺仅将该物业用于经营“茶楼”项目，并不得擅自改变其用途。乙方在经营过程中，应遵守国家及地方相关法律法规，符合环保、卫生、消防等要求。4.物业现状：甲方交付该物业时的状况为[请详细描述，如：毛坯/简装/带部分设备设施，可另附清单作为本合同附件一]。第二条租赁期限1.本合同租赁期限为[请填写中文数字，如：五]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[请填写中文数字，如：三]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：双方约定，该物业的每月租金为人民币[请填写中文大写数字，如：壹万]元整(¥[请填写阿拉伯数字，如：____])。2.租金递增：[如无递增，此条可写“本合同期内租金不变”。如有递增，可写“租赁期内，从第[请填写中文数字，如：三]年开始，每年租金在上一年租金基础上递增百分之[请填写中文数字，如：五]”]。3.支付周期及时间：租金按[月/季/半年/年]支付。首期租金应于本合同签订之日起[请填写中文数字，如：五]个工作日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[请填写中文数字，如：十]个工作日内支付给甲方。4.支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]甲方收到租金后，应向乙方出具收款收据。5.税费承担：因该物业租赁产生的相关税费（如房产税、土地使用税等），由[甲方/乙方/双方按法律规定各自承担]。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[请填写中文数字，如：五]个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[请填写中文大写数字，如：贰万]元整(¥[请填写阿拉伯数字，如：____])。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[请填写中文数字，如：十]个工作日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费、垃圾清运费、空调费等）由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第六条物业的交付与返还1.交付：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[请填写中文数字，如：三]个工作日内，将该物业按本合同第一条第四款约定的现状交付给乙方。双方应签署《物业交接确认书》（可作为本合同附件二）。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[约定时间，如：十]日内将该物业及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.装修处理：对于乙方在租赁期内的装修、添附，除可移动的设施设备外，[可选择一种：1.乙方应恢复原状；2.乙方不得拆除，无偿归甲方所有；3.双方协商处理，具体见附件]。第七条装修与改建1.乙方如需对该物业进行装修、改建，应事先将详细的装修方案（包括图纸、预算、施工单位资质等）报甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。甲方应在收到方案后[请填写中文数字，如：七]个工作日内予以回复。2.乙方的装修、改建不得破坏物业主体结构和承重墙体，不得影响物业安全。如涉及消防、环保等审批事项，由乙方负责办理并承担相关费用。3.装修过程中，乙方应遵守物业管理规定，避免对周边环境造成影响。装修费用由乙方自行承担。4.租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式按本合同第六条第三款执行。第八条甲方的权利与义务1.权利：(1)有权按照本合同约定收取租金及其他费用。(2)有权监督乙方按照合同约定使用该物业。(3)租赁期满或合同解除后，有权收回该物业。2.义务：(1)保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。(2)按照合同约定交付该物业。(3)负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。(4)协助乙方办理经营所需的相关证照提供必要的产权证明文件复印件。第九条乙方的权利与义务1.权利：(1)有权按照本合同约定占有、使用该物业进行茶楼经营。(2)在租赁期内，有权在甲方同意的前提下对物业进行装修。(3)租赁期满，在同等条件下享有优先承租权。2.义务：(1)按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。(2)严格按照合同约定的用途使用该物业，不得利用该物业从事任何违法违规活动。(3)爱护并合理使用该物业及其附属设施设备，因乙方使用不当或过错造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。(4)未经甲方书面同意，不得擅自将该物业转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。(5)遵守物业管理规定，按时缴纳各项应由乙方承担的费用。(6)租赁期内，如发生重大安全责任事故，由乙方承担全部责任。第十条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以联营、合作经营等名义变相转租、转让。2.如乙方确有特殊情况需要转租，应提前[请填写中文数字，如：二]个月向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后，乙方应与次承租人签订转租合同，并将转租合同副本交甲方备案。转租合同的终止日期不得超过本合同约定的终止日期。第十一条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：(1)该物业因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的。(2)因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该物业的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失：(1)未能按照合同约定交付该物业，经乙方催告后[请填写中文数字，如：十五]日内仍未交付的。(2)交付的物业存在严重质量问题，影响乙方正常经营使用的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该物业，并要求乙方赔偿损失：(1)未经甲方同意，擅自改变物业用途的。(2)未经甲方同意，擅自转租、分租或变相转租、转让的。(3)拖欠租金累计达[请填写中文数字，如：二]个月以上的。(4)未经甲方同意，擅自对物业主体结构进行改动的。(5)利用该物业从事违法违规活动，受到有关部门处罚的。(6)严重违反物业管理规定，经甲方或物业公司书面催告后仍不改正的。第十二条违约责任1.甲方违约责任：(1)如甲方未能按时交付物业，每逾期一日，应按月租金的[请填写百分比，如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[请填写中文数字，如：三十]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。(2)甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：(1)乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[请填写百分比，如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[请填写中文数字，如：十五]日，甲方有权停水停电或采取其他措施，并有权解除合同，收回物业，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。(2)未经甲方同意擅自解除合同的，乙方应按月租金的[请填写倍数，如：二]倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失，已支付的保证金不予退还。(3)乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十三条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《物业交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同中所称“书面形式”包括但不限于传真、电子邮件（双方确认的邮箱地址）、挂号信或专人送递。4.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。第十六条合同生效本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）：法定代表人/授权代表（签字）：联系地址：联系电话