建筑装饰维保服务合同范本

建筑装饰维保服务合同范本甲方（发包方/委托方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[甲方详细地址]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]乙方（承包方/服务提供方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[乙方详细地址]联系电话：[乙方联系电话]统一社会信用代码/注册号：[乙方证件号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供[项目名称]建筑装饰工程维保服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条维保项目概况1.1工程名称：[项目名称]建筑装饰工程。1.2工程地点：[建筑物详细地址]。1.3维保范围：本合同项下的维保服务涵盖位于上述地址的[项目名称]建筑装饰工程中的以下部分或系统（包括但不限于）：[详细列出维保的具体装饰部位、材料或系统，例如：外墙真石漆饰面、一至三层内墙瓷砖铺贴、大堂吊顶造型、办公区木地板、铝合金门窗、室内灯具、卫生洁具表面及五金件等]。具体范围以附件《维保范围清单》（如有）为准。1.4原工程承包方：[如有，填写原施工单位名称；如无，则注明“无”]。1.5维保依据：本合同是基于甲方与[原工程承包方或相关方]签订的《[原工程合同名称]》及该工程的竣工验收报告而订立。第二条维保期限2.1本合同项下的维保服务期限自本合同生效之日起至[具体日期年月日]止，共计[年/月]年[月]。2.2维保期限届满，若甲方需要继续委托乙方提供维保服务，应在本合同期限届满前[月数]个月书面通知乙方，双方另行协商签订续维保合同。第三条维保内容与标准3.1日常检查：乙方应按照以下频率对维保范围内的装饰工程进行检查：（1）每月至少进行一次全面外观检查；（2）每季度至少进行一次重点部位的结构连接、防水节点等检查；（3）每年进行一次全面的性能测试和评估（如门窗开关力、灯具功能等）。检查过程中发现的问题应及时记录，并按本合同约定通知甲方。3.2日常保养：乙方负责对维保范围内的装饰工程进行必要的日常保养工作，包括但不限于：（1）定期清洁外墙、门窗、地面等表面的灰尘、污渍；（2）对金属连接件、紧固件进行定期检查和必要的紧固、除锈处理；（3）对灯具、洁具等五金件进行清洁和功能检查；（4）根据季节变化进行相应的预防性维护（如：夏季前检查防水、冬季前检查保温等）。3.3维修服务：（1）维修范围：因材料本身质量缺陷、施工质量问题、正常使用磨损或其他非甲方人为原因造成的损坏，乙方应在收到甲方通知后，在约定时间内进行维修，直至恢复原设计功能或状态。人为损坏、因甲方使用不当造成的损坏、不可抗力造成的损坏以及超出原设计标准的改造需求，维修费用由甲方承担（具体承担方式另行协商或在维保费包干外另行计费，需在本合同中明确）。（2）维修响应：乙方在接到甲方维保通知后，应在[小时/天]内响应，并尽快安排维修人员到达现场。对于紧急情况（如：影响使用安全、严重漏水等），响应时间应在[小时]内。（3）维修完成：非紧急维修项目，乙方应在接到通知后[天]内完成维修工作。紧急维修项目，应在响应到达后[天/小时]内完成，确保不影响正常使用。具体维修期限根据维修内容复杂程度协商确定。（4）维修标准：维保范围内的维修工作应保证质量，使用的材料应满足原设计要求或不低于同等标准，维修完成后应尽量恢复原建筑效果，并通过甲方验收。3.4记录与报告：乙方应建立维保工作台账，详细记录每次检查、保养、维修的时间、内容、人员、材料使用等情况。每月结束后[天]内向甲方提交当月维保工作报告，年度结束后[天]内提交年度维保总结报告。报告应包含检查结果、发现问题、处理情况、维保费用（如适用）明细等。第四条维保费用与支付4.1维保服务费采用[包干制/按项目制/计时制]方式。具体费用标准如下：（1）固定月度维保费：人民币[金额]元/月（大写：[金额大写]）。此费用包含乙方为提供本合同约定的日常检查、保养、小范围维修（指每次维修费用在人民币[金额]元以下的维修）所发生的人工、材料、管理等相关成本。（2）超出包干范围的维修费用：对于单次维修费用超过人民币[金额]元或需要特殊专业处理的维修项目，费用按实计算。具体计算方式为：人工费按实际投入工时乘以[小时单价]元/小时计算；材料费按实际使用材料的成本计算；其他费用（如：运输费、特殊设备使用费等）按实际发生额计算。该部分费用需经甲方书面确认后支付。（3）[如采用其他方式，请详细说明计算方法]。4.2支付周期：[按月/按季/按年]支付。4.3支付时间：乙方在每个支付周期结束后[天]内，向甲方提交符合要求的维保工作报告及费用结算单。甲方在收到报告及结算单后[天]内，将当期应付维保服务费支付至乙方指定账户。4.4乙方指定收款账户信息：开户名：[乙方全称]开户行：[乙方开户银行名称]账号：[乙方银行账号]4.5甲方支付的费用不包括因甲方原因（如：使用不当、人为损坏）造成的维修费用，以及因乙方原因未能按时完成维保工作而产生的相应损失赔偿（如有约定）。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权要求乙方按照合同约定提供维保服务，并监督乙方维保工作的质量和进度。（2）有权对乙方提交的维保工作报告及费用结算单进行审核，并提出合理意见。（3）应按照合同约定及时足额支付维保服务费。（4）应保证乙方维保人员按照约定进入维保区域，并提供必要的工作便利和安全条件。（5）应在发现维保范围内的装饰工程出现异常或潜在风险时，及时通知乙方。（6）应配合乙方的维保工作，包括提供必要的资料、确认维修方案等。（7）对乙方在维保过程中知悉的甲方商业秘密负有保密义务。5.2乙方的权利与义务：（1）有权按照合同约定收取维保服务费。（2）应组建具备相应资质和经验的专业维保团队，配备满足维保工作需要的工具、设备和备品备件。（3）应严格按照合同约定的范围、内容和标准，以及国家、行业相关规范进行维保工作，确保维保质量。（4）应指派专人负责与甲方的沟通协调，及时响应甲方通知和需求。（5）应确保维保人员遵守国家法律法规及甲方的现场管理规定，注意安全操作，承担因其工作人员行为不当造成的安全事故责任。（6）应建立健全维保工作记录，妥善保管维保过程中形成的各类文件、资料和备品备件。（7）应对在维保过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。（8）对维保范围内的维修工作质量负责，确保维修完成后达到合同约定的标准，并接受甲方的验收。（9）应及时向甲方报告维保中发现的重要问题或需要甲方协调处理的事项。第六条质量标准与验收6.1乙方提供的维保服务应符合国家及地方现行的有关建筑装饰工程维护保养的法律法规、技术标准和规范要求。6.2乙方完成的维修工作，应达到恢复原有使用功能、外观效果或不低于原设计标准的要求。6.3验收程序：乙方完成单项维修工作后，应通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[天]内组织验收。验收合格的，甲方应书面确认；验收不合格的，甲方应书面说明理由，乙方应在[天]内进行返工或采取补救措施，直至验收合格。因乙方原因导致维修效果无法达到标准，乙方应承担全部责任并可能承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付维保服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[千分之几]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总维保费用的[百分之几]。逾期超过[天]的，乙方有权暂停维保服务，直至甲方付清款项及违约金。（2）因甲方原因（如：无理拒绝验收、拖延验收、未提供必要工作条件等）导致乙方维保工作无法正常进行或延误的，相关责任由甲方承担。7.2乙方违约责任：（1）乙方未能按合同约定的频率、标准或响应时间提供维保服务，或维保服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据情况要求乙方承担相应的赔偿责任（如：扣除部分维保费、支付违约金等）。情节严重或经整改仍不达标的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。（2）乙方在维保过程中因操作不当造成被维保工程或甲方其他财产损失的，应负责修复或赔偿。（3）乙方未按时完成维修工作，影响甲方正常使用的，应承担相应责任，并可能需要支付延迟履行金（具体标准可在合同中约定）。第八条不可抗力8.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天]内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第九条保密条款9.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。9.2乙方应确保其工作人员遵守本保密义务。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权选择以下第[种]方式解决：（1）向[有管辖权的人民法院，例如：项目所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼；（2）提交[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十一条合同生效与终止11.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。11.2本合同在双方权利义务履行完毕后自然终止。11.3发生以下情况之一，本合同可提前终止：（1）经甲乙双方协商一致，书面同意终止本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的。（3）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方根据合同约定或法律规定解除合同的。11.4合同终止后，乙方应在[天]内完成所有维保工作的整理，向甲方提交最终维保工作报告及费用结算单，甲方应结清所有应付费用。双方应妥善处理文件、资料、备品备件的移交事宜。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。12.2通知在以下时间视为送达：（1）专人送达，交付时视为送达；（2）挂号信或快递，寄出后[天]视为送达；（3）电子邮件，发出后视为送达（但对方有权要求提供发送凭证）。12.3任何一方变更联系方式或地址，应提前[天]书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，双方