高层建筑电梯维护与安全检查制度

高层建筑电梯维护与安全检查制度一、总则高层建筑电梯作为垂直运输的关键设备，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全与日常生活秩序。为规范电梯的维护保养与安全检查工作，明确各方责任，预防和减少电梯安全事故，保障乘用人员安全，依据国家相关法律法规及技术标准，结合本建筑实际情况，特制定本制度。本制度旨在建立健全电梯安全管理长效机制，确保电梯设备处于良好运行状态，提升应急处置能力，为高层建筑内的人员提供安全、可靠、便捷的出行环境。凡在本建筑区域内使用、维护、管理电梯的单位和个人，均须遵守本制度。二、责任主体与职责划分电梯安全管理实行“谁使用、谁负责，谁维保、谁尽责”的原则，明确各方主体责任：1.产权单位/物业服务企业（使用管理单位）：作为电梯安全管理的首要责任主体，负责电梯的日常管理、维保单位的选聘与监督、安全检查的组织实施、应急救援的统筹协调以及安全管理制度的落实。应设立或指定专人负责电梯安全管理工作，建立完整的电梯安全技术档案。2.电梯维保单位：应具备相应资质，严格按照国家标准、行业规范及合同约定，对电梯进行专业的维护保养。对其维保质量和安全性能负责，并接受使用管理单位的监督。3.电梯安全管理人员：由使用管理单位配备，负责日常巡查、维保工作的监督确认、运行状况的记录与分析、以及紧急情况的初步处置与上报。4.乘用人员：应自觉遵守电梯使用须知，文明乘梯，爱护设备，发现异常情况及时向管理单位报告，不实施危及电梯安全运行的行为。三、维护保养要求电梯的维护保养是确保其安全稳定运行的核心环节，必须严格执行：1.维保单位选择：使用管理单位应选择具有相应资质、信誉良好、技术力量雄厚的维保单位，并签订规范的维保合同，明确维保范围、频次、标准、双方权利义务及违约责任。2.维保计划与实施：维保单位应根据电梯型号、使用年限、运行状况及相关标准，制定详细的维保计划，报使用管理单位备案后实施。维保工作应严格按照计划进行，确保维保频次（如半月、月、季、半年、年度）和内容不打折扣。3.维保内容与标准：维保工作应覆盖电梯的曳引系统、导向系统、门机系统、轿厢系统、控制系统、安全保护装置等所有关键部件。具体包括清洁、润滑、调整、紧固、检查、更换易损件等，确保各部件功能正常，安全装置灵敏可靠。4.维保记录与确认：每次维保工作完成后，维保人员应认真填写《电梯维护保养记录》，详细记录维保项目、发现的问题、处理结果及下次维保建议。记录须经维保单位负责人签字并加盖单位公章，使用管理单位电梯安全管理人员应对维保工作的完成情况及记录进行确认签字。5.备品备件管理：维保单位应保证提供符合国家标准和电梯制造商要求的合格备品备件，严禁使用假冒伪劣或报废部件。使用管理单位应对关键备件的更换情况进行监督。四、安全检查制度建立健全多层次、常态化的安全检查机制，及时发现并消除安全隐患：1.日常巡查：电梯安全管理人员或指定的专人每日应对电梯进行巡查。重点检查电梯运行是否平稳、有无异响异味、开关门是否顺畅、层门地坎有无异物、呼梯按钮及楼层显示是否正常、轿厢内应急装置（报警装置、照明、通风）是否完好、安全警示标识是否清晰等。发现异常立即停用并通知维保单位处理。2.定期检查：*维保单位自检：维保单位在进行月度、季度、半年及年度维保工作时，应包含全面的检查内容，并出具检查报告。*管理单位检查：使用管理单位应组织相关人员（可邀请专业人士参与）每月至少进行一次对电梯运行状况、维保工作质量及记录的抽查。*年度检验：按照国家规定，电梯必须由特种设备检验检测机构进行年度定期检验，取得《电梯使用标志》后方可继续使用。使用管理单位应提前做好报检工作，确保检验合格。3.专项检查：在重大节假日、恶劣天气（如暴雨、台风）来临前、或发生影响电梯安全的事件后，使用管理单位应组织进行专项安全检查，重点关注电梯机房、井道、底坑的防水、防潮、防小动物措施，以及电气设备的安全状况。4.隐患整改：对检查中发现的安全隐患，应立即下达整改通知，明确整改责任人、整改措施和整改期限。重大隐患应立即停止电梯使用，直至隐患彻底消除。整改完成后需进行复查验收，并做好记录存档。五、故障处理与应急救援1.故障报告与响应：电梯发生故障时，乘用人员应保持冷静，通过紧急报警装置与管理中心联系。使用管理单位接到故障报告后，应立即通知维保单位，并根据故障情况启动相应应急预案。维保单位接到通知后，应在合同约定的时间内（一般为30分钟内）赶到现场进行处置。2.困人救援：发生人员被困电梯时，使用管理单位和维保单位必须严格按照安全救援规程实施救援，严禁非专业人员擅自操作。救援过程中应优先保障被困人员的安全，做好安抚工作。3.故障分析与记录：每次故障处理完毕后，维保单位应提交故障分析报告，说明故障原因、处理方法、预防措施。使用管理单位应将故障情况、救援过程、处理结果详细记录在《电梯故障及事故记录簿》中，作为后续改进和责任追溯的依据。4.应急预案：使用管理单位应制定完善的电梯突发事件应急预案，明确应急组织机构、职责分工、应急响应程序、救援措施、通讯联络方式等。每年至少组织一次应急演练，检验预案的有效性和可操作性，提高应急处置能力。六、人员培训与考核1.安全管理人员培训：电梯安全管理人员必须经过专业培训，考核合格后方可上岗。应定期参加相关安全知识和管理技能的继续教育，不断提升管理水平。2.维保人员培训：维保单位应对其维保人员进行持续的专业技术培训和安全教育，确保其熟悉所维保电梯的性能、结构和维保规程，掌握应急救援技能，严格遵守安全操作规程。3.乘用人员宣传教育：使用管理单位应通过张贴乘梯须知、安全警示标识、举办宣传活动等多种形式，向乘用人员普及电梯安全使用知识和自救互救常识，提高安全意识和自我保护能力。七、档案管理建立健全电梯安全技术档案，做到一梯一档，内容完整，管理规范。档案应包括：电梯产品合格证、安装验收报告、使用登记证、维保合同、维保记录、定期检验报告、故障及事故记录、应急预案及演练记录、安全管理人员和维保人员资质证明等。档案保存期限不少于电梯的使用年限。八、监督与改进1.内部监督：使用管理单位应定期对本制度的执行情况进行监督检查，对发现的问题及时纠正。2.外部监督：自觉接受特种设备安全监督管理部门的监督检查和指导，积极配合工作。3.持续改进：定期组织对电梯安全