建筑拆迁合同规范范本及注意事项

建筑拆迁合同规范范本及注意事项建筑拆迁，无论是城市更新的序曲，还是旧区改造的关键环节，都伴随着复杂的利益调整和法律风险。一份权责清晰、条款严谨的建筑拆迁合同，不仅是保障拆迁项目顺利推进的基石，更是维护合同双方合法权益、化解潜在纠纷的关键。本文旨在结合实践经验，剖析建筑拆迁合同的规范构成要素，并阐述签订过程中的核心注意事项，为相关方提供具有实操性的参考。一、建筑拆迁合同规范范本核心要素解析一份规范的建筑拆迁合同，应至少包含以下核心要素。请注意，以下为要素解析，具体合同文本需结合项目实际情况，并咨询专业法律人士进行调整完善。（一）合同当事人基本信息合同首部必须明确列出双方当事人的基本信息。对于委托方（通常为建设单位或土地使用权人），需载明其全称、统一社会信用代码、法定代表人、住所地及联系方式。对于承接方（即拆迁实施单位），除上述基本信息外，必须明确其具备的拆迁资质等级、安全生产许可证等关键资质证明文件编号及有效期，这是确保拆迁行为合法性与专业性的前提。（二）拆迁项目概况与依据此部分应清晰描述拆迁项目的名称、具体地点（应附详细的四至范围图或坐标图作为附件）。更重要的是，需列明拆迁行为的合法依据，如相关的立项批复文件、规划许可文件、土地征收或收回文件等的名称及文号，确保整个拆迁项目在合法框架内进行。（三）拆迁范围与内容这是合同的核心条款之一，必须力求精确。应详细列明拟拆迁建筑物、构筑物的名称、结构类型、建筑面积（区分合法建筑面积与待核实建筑面积）、层数、建成年代等。如有需要保留或保护的设施、古树名木等，亦需明确标注其位置与保护要求。对于拆迁内容，需明确是仅负责建筑物拆除，还是包含场地平整、废弃物清运、残值处理等。废弃物的分类、清运地点、环保要求也应在此明确。（四）拆迁工期合同中应明确约定拆迁工程的总工期天数，以及具体的开工日期和计划竣工日期。考虑到拆迁工程的复杂性，建议设置阶段性工期节点，并约定如遇特殊情况（如恶劣天气、政策调整）工期顺延的条件及程序，避免日后因工期问题产生争议。（五）拆迁补偿费用及支付方式（如适用）若合同涉及对被拆迁人的补偿（通常委托方会负责此环节，但也可能在特定情况下由承接方协助或代理部分工作），需明确补偿的范围、标准、总额及具体构成。支付方式（如银行转账）、支付期限、支付账户信息等也应清晰约定。对于拆迁实施费用（委托方支付给承接方的服务费或工程款），同样需明确费用构成、总额、支付进度节点（如预付款、进度款、竣工结算款的比例及支付条件）。（六）双方权利与义务委托方权利义务：包括但不限于提供合法的拆迁依据文件、负责或协助办理必要的审批手续、明确拆迁范围和要求、按时支付合同款项、协调处理拆迁过程中的外部关系及可能出现的纠纷、对拆迁过程进行监督检查等。承接方权利义务：包括但不限于严格按照合同约定及国家、地方相关法律法规、技术规范组织施工，确保施工安全（配备必要的安全设施、制定应急预案、对施工人员进行安全教育培训），保护环境（采取降尘、降噪措施，防止污染），按照约定工期完成拆迁任务，接受委托方及相关部门的监督，负责施工人员的管理及工伤事故的承担，按时提交相关报告或资料等。此部分是明确责任的关键，应尽可能详尽。（七）违约责任违约责任是合同约束力的重要体现。应针对双方可能出现的违约情形分别约定。例如，委托方逾期支付款项应承担的逾期付款违约金计算方式；承接方未按约定工期完工、工程质量不达标、发生安全事故、造成环境污染或对第三方造成损害时应承担的违约责任，包括违约金的计算、损失赔偿范围及合同解除权等。违约金的设定应合理，避免过高或过低。（八）不可抗力明确不可抗力的定义（如地震、战争等），以及发生不可抗力事件后，受影响一方应及时通知对方、提供证明文件、根据影响程度部分或全部免除责任、协商处理工期延误等后续事宜的程序。（九）争议解决方式约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径，通常有协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，应明确仲裁机构名称；如选择诉讼，应约定管辖法院。（十）合同的生效、变更与终止合同自双方签字盖章之日起生效。对合同内容的任何变更或补充，均需双方签署书面文件方为有效。合同终止的条件（如工程竣工结算完毕、款项付清）及合同终止后双方的后续义务（如资料交接、保密义务延续等）也应明确。（十一）其他约定可根据项目具体情况增设条款，如保密条款（尤其涉及商业秘密或个人隐私时）、知识产权归属、保险条款（如承接方应购买的施工意外险、第三者责任险等）、通知与送达条款（明确双方有效的联系方式及文件送达地址）等。合同附件（如拆迁范围图、建筑物清单、资质证明复印件、安全技术方案等）是合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。二、签订建筑拆迁合同的注意事项（一）签约前的审慎调研与准备1.主体资格审查：务必核实合同相对方（尤其是承接方）的工商登记信息、实际履约能力、资质证书的真实性与有效性。避免与无资质、超资质范围或信誉不良的单位签订合同。2.政策法规研习：充分了解国家及地方关于建筑拆迁的最新法律法规、政策导向、补偿标准、环保要求、安全规范等，确保合同内容与现行规定不冲突。3.现场勘查与评估：在签订合同前，双方应共同对拆迁现场进行详细勘查，对建筑物状况、周边环境、地下管线（如可能）等进行记录、拍照或录像，必要时聘请专业机构进行评估，作为确定拆迁范围、内容、工期和费用的基础。4.合同文本审查：对于对方提供的合同范本，切勿草率签署。应仔细阅读每一条款，特别是涉及权利义务、违约责任、费用支付等核心条款，必要时寻求法律专业人士的帮助进行审查和修改。（二）合同条款的细致审查与谈判1.明确性与可操作性：合同条款应力求文字表述清晰、准确，避免使用模糊、歧义或过于笼统的词语。例如，“尽快支付”、“合理期限”等表述应替换为具体的时间节点。所有量化指标（如面积、工期、金额）应准确无误。2.权利义务的平衡性：合同应体现公平原则，双方的权利义务应大致对等。避免出现一方权利过多、义务过少，而另一方则相反的“霸王条款”。3.风险的合理分配：识别拆迁过程中可能存在的各类风险（如安全风险、工期风险、成本风险、政策风险等），并在合同中明确风险的承担主体和应对措施。4.违约责任的明确化：违约责任条款是合同的“牙齿”，必须具体明确。不仅要约定违约行为，还要约定违约后的具体处理方式、违约金的计算方法或赔偿范围，使其具有可执行性。5.重视程序性条款：如通知、送达、异议提出、争议解决等程序性条款，看似不重要，实则在发生纠纷时至关重要，能确保各方权利得到及时主张和保障。（三）重视安全生产与环境保护条款建筑拆迁属于高风险作业，合同中必须对安全生产责任进行明确划分。承接方应承诺严格遵守安全操作规程，配备合格的安全防护用品，对施工人员进行安全教育，并购买足额的安全生产责任险。同时，针对拆迁过程中的扬尘、噪音、废弃物处理等环保要求，也应在合同中作出明确约定，避免因环保问题受到行政处罚或引发邻里纠纷。（四）保留书面凭证，规范履约行为合同签订后，双方在履行过程中的所有变更、补充、指令、通知、确认等，均应通过书面形式进行，并由双方授权代表签字或加盖公章确认。重要的会议应形成会议纪要并经双方签字。妥善保管所有与合同相关的文件资料，包括但不限于合同文本、附件、补充协议、付款凭证、验收报告、往来函件、现场照片视频等，以备不时之需。（五）争议解决方式的明智选择选择仲裁还是诉讼，各有利弊。仲裁通常一裁终局，效率较高，保密性好，但需双方一致同意且选定明确的仲裁机构。诉讼则程序相对严格，二审终审，但管辖法院的选择可能影响判决结果的执行。应根据项目特点、对方情况及自身需求综合考量。（六）专业咨询的重要性建筑拆迁合同涉及法律、工程、财务、安全等多个专业领域，其复杂性不言而喻。在合同的起草、谈判、审查等环节，聘请经验丰富的律师或相关专业顾问提供咨询和协助，是有效防范法律风险、维护自身合法权益的重要保障，尤其对于重大或复杂的拆迁项目而言，这笔投入是值得的。结