电梯维保服务合同范本及注意事项

电梯维保服务合同范本及注意事项电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全稳定运行直接关系到使用者的生命财产安全与出行效率。一份权责清晰、内容完备的电梯维保服务合同，是保障电梯维保质量、明确双方责任、化解潜在纠纷的基石。本文将提供一份电梯维保服务合同的范本，并附上关键的注意事项，以期为相关单位提供实用参考。电梯维保服务合同范本合同编号：[年份]第[序号]号甲方（委托方）：[甲方单位全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]联系人：[姓名]乙方（维保方）：[乙方单位全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]联系人：[姓名]资质证书编号：[特种设备安装改造维修许可证编号]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲委托乙对其管理的电梯提供维保服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条服务内容与范围1.维保电梯基本信息：乙方负责对甲方位于[物业/建筑物具体名称及地址]的下列电梯提供维保服务：序号电梯编号品牌型号层站数额定载重量安装日期上次检验日期:---:-------:-------:-----:---------:-------:-----------12.....................（可另附清单作为本合同附件一）2.维保依据与标准：乙方应严格按照《电梯维护保养规则》及国家、地方相关法律法规、安全技术规范（如GB/T____《电梯维护保养规范》等）以及电梯制造商推荐的维保要求，为甲方提供专业的维保服务。3.维保周期与项目：*日常维护保养：乙方承诺对上述电梯提供至少每[半月/月]一次的定期维护保养服务。具体维保项目应至少包含但不限于附件二《电梯定期维护保养项目清单》所列内容。*故障排除与急修：对电梯在运行中出现的故障，乙方应提供及时的诊断、排除和紧急维修服务。*协助年检：乙方应配合甲方及特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验，并对维保范围内的不合格项目进行整改，直至符合检验要求。相关年检费用[另行约定/已包含在本合同费用中，具体见费用条款]。4.备品备件供应：*维保服务中涉及的常规润滑油、清洁剂、调整用零星小配件（价值较低，如保险丝、按钮等）由乙方负责提供并承担费用。*对于需要更换的重要部件或价值较高的备件（如曳引轮、控制柜主板、门机等），乙方应提前向甲方提供书面报价单，明确备件名称、规格型号、数量、单价、总价及更换必要性，经甲方书面确认后方可采购更换，费用由[甲方承担/乙方承担/按约定比例承担]。甲方也可选择自行采购，但乙方应对甲方提供的备件质量进行核验，并保留因备件质量问题导致维保效果不佳或设备损坏的免责权利。第二条服务期限本合同服务期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]年/月。第三条服务费用及支付方式1.合同总费用：本合同项下电梯维保服务总费用为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。此费用[包含/不包含]日常维保所需的零星小配件费用，[包含/不包含]协助年检费用。2.支付方式：*甲方应于每[月/季度/半年]的第[X]个工作日之前，向乙方支付当期维保费用人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。*乙方收款账户信息：开户名：[乙方开户名]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]*乙方在收到款项后[X]个工作日内，应向甲方提供合法有效的[增值税专用发票/普通发票]。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的维保工作进行监督、检查，并对乙方维保人员的资质进行核查。2.应为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于：合理的工作时间、进入电梯机房、井道、底坑等部位的安全通道和作业空间，提供电梯相关的技术资料（如安装说明书、电路图等，复印件即可）。3.应按时足额支付合同约定的维保服务费用。4.负责电梯使用登记、日常安全管理，对乘客进行安全乘梯宣传教育，制止不安全乘梯行为。5.如发现电梯存在异常情况或安全隐患，应立即停止使用该电梯，并及时通知乙方进行处理。6.配合乙方进行维保作业，对乙方提出的合理的安全建议和整改要求应予以重视和配合。（二）乙方权利与义务1.有权按照合同约定收取维保服务费用。2.应委派持有有效《特种设备作业人员证》的专业维保人员进行维保作业。维保人员应遵守甲方的安全管理规定。3.严格按照合同约定的维保周期、项目和质量标准进行维保作业，确保维保后的电梯符合安全运行要求。每次维保完毕后，应填写《电梯维保记录单》，经甲方代表签字确认后，双方各执一份。4.建立完善的维保档案，记录电梯的维保情况、故障处理情况、备件更换情况等，并于每[季度/半年/年]向甲方提交一份维保工作总结报告。5.接到甲方故障通知后，应在[例如：市区30分钟内，郊区1小时内]派员到达现场进行处理；对于困人故障，应在[例如：市区15分钟内，郊区30分钟内]到达现场实施救援。6.维保作业过程中，应严格遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保作业安全。因乙方维保人员操作不当或管理不善造成的人身伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任。7.向甲方提供电梯安全使用方面的技术咨询和指导。8.不得擅自更改电梯的安全保护装置和主要技术参数。确需更改的，应书面征得甲方及原制造单位（或其授权单位）同意，并报特种设备安全监督管理部门备案。第五条验收标准与方式1.每次定期维保完毕后，甲方代表依据本合同约定的维保项目及国家标准，对乙方的维保工作进行当场验收，并在《电梯维保记录单》上签字确认。2.电梯经定期检验合格，是对乙方维保质量的总体认可。第六条违约责任1.甲方违约：甲方未按时支付维保费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额[千分之X]的违约金。逾期超过[X]日，乙方有权暂停维保服务，由此造成的电梯停运或损坏，乙方不承担责任。2.乙方违约：*乙方未能按约定周期进行维保，或维保项目不全、质量不达标，经甲方指出后[X]日内仍未改正的，甲方有权扣减相应的维保费用，并要求乙方承担由此造成的损失。*乙方在接到故障通知后，未能在约定时间内到达现场处理（不可抗力因素除外），每逾期[X]分钟/小时，应向甲方支付违约金人民币[金额]元。若因此导致电梯长时间停运或发生安全事故，乙方应承担由此给甲方造成的全部直接经济损失，并承担相应的法律责任。*因乙方维保不当或提供的备件质量问题导致电梯发生安全事故或重大故障，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于第三方索赔、甲方声誉损失等），甲方有权单方面解除合同。第七条不可抗力任何一方因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致无法履行合同义务的，应在不可抗力发生后[X]日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。第八条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[30]日书面通知对方，并承担相应的违约责任[如有]。3.合同期满，本合同自动终止。若双方有意续约，应在合同期满前[30]日内协商续约事宜。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/乙方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第十条其他1.本合同附件一《电梯基本信息清单》、附件二《电梯定期维护保养项目清单》及双方后续签订的补充协议、报价单、确认函等均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，由双方另行友好协商解决，并可签订补充协议。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---签订与履行电梯维保服务合同注意事项一份规范的合同是合作的良好开端，但在签订及后续履行过程中，仍有诸多细节需要关注，以确保合同目的的实现。一、签订前的审慎选择1.资质审查是前提：务必核实维保单位是否具备有效的《特种设备安装改造维修许可证》，其许可范围是否包含所维保电梯的类型和级别。同时，可要求对方提供近期的业绩证明、用户评价等，评估其专业能力和信誉。2.明确需求是基础：在签订合同前，清晰梳理自身对电梯维保的具体需求，如维保周期、响应时间、服务标准、备品备件供应方式、费用预算等，以便在合同谈判中有的放矢。二、合同条款的细致明确1.服务范围与标准：这是合同的“心脏”。务必清晰界定维保的具体电梯（编号、型号等）、维保周期（半月保、月保等）、每次维保的详细项目清单（最好作为附件）。明确维保所依据的国家标准（如GB/T____）或行业规范。2.故障响应与急修：对故障响应时间（尤其是困人故障）要有明确且合理的约定，例如“困人故障XX分钟内到达现场”。同时，明确急修的流程和费用承担方式。3.备品备件：这是最容易产生争议的环节之一。要明确区分哪些小配件由维保方免费提供，哪些大部件需要另行报价。对于大额备件更换，必须约定书面确认程序，包括报价、品牌、质量保证等。甲方有权选择自行采购合格备件，但需与维保方明确责任划分。4.费用构成与支付：合同总费用应清晰透明，明确是否包含日常小配件、年检配合费、税费等。支付方式、周期、账户信息等也需一一列明，避免后续扯皮。5.双方权责清晰化：甲方的配合义务（如提供工作条件、及时付款、安全使用管理）和乙方的维保责任（如持证上岗、按标作业、安全保障、维保记录）都应在合同中明确列出。特别是乙方对其维保质量和作业安全的承诺与赔偿责任。6.验收与记录：约定清晰的维保后验收流程和标准，以及《维保记录单》的签署、保存方式。完整的维保记录是责任追溯的重要依据。7.违约责任具体化：针对可能出现的违约情形（如维保方未按时维保、响应迟缓、维保质量不达标；甲方未按时付款等），约定明确、可量化的违约责任，如违约金比例、损失赔偿范围等，以增加合同的约束力。三、合同履行中的动态管理1.维保记录的核查：甲方应指定专人负责对接维保工作，每次维保后认真核查《维保记录单》的填写是否规范、完整，对维保项目和结果进行确认。2.定期沟通与评估：建立与维保单位的定期沟通机制（如月度或季度会议），回顾维保情况，反馈问题，评估服务质量，必要时可根据实际情况对合同条款进行补充或调整。3.故障处理的跟踪：对于电梯发生的故障，要全程跟踪处理过程和结果，确保乙方按合同约定及时有效地解决问题。4.档案资料的保管：妥善保管电梯的维保合同、历次维保记录、故障处理报告、备件更换记录、检验报告等文件资料，形成完整的电梯档案，这对于电梯的全生命周期管理至关重要。5.安全责任的警惕：强调维保单