2025年土地登记代理人考试时间试题及真题

2025年土地登记代理人考试时间试题及真题考试时长：120分钟满分：100分一、判断题（总共10题，每题2分，总分20分）1.土地登记代理人必须具备法学专业背景才能从事相关工作。2.土地登记申请材料中，土地使用权出让合同属于必备文件。3.划拨用地的土地使用者需要缴纳土地出让金。4.土地登记代理人可以代理土地权属调查和地籍测量工作。5.土地登记的变更登记不包括权利人姓名或名称的变更。6.土地登记代理人需要通过国家统一考试才能获得执业资格。7.土地登记的注销登记适用于土地使用权终止的情形。8.土地登记代理人可以代理土地登记的预登记业务。9.土地登记的初始登记适用于新开发建设的土地。10.土地登记代理人需要定期参加继续教育，但无需考核。二、单选题（总共10题，每题2分，总分20分）1.下列哪项不属于土地登记的基本原则？（）A.公开、公平、公正B.依法、自愿、有偿C.实地、准确、完整D.统一、规范、高效2.土地使用权出让的最高年限是（）年。A.30B.50C.70D.1003.土地登记代理人代理土地登记时，应当遵循的主要法律依据是（）。A.《土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《土地登记办法》D.《物权法》4.土地登记的初始登记适用于（）情形。A.土地使用权变更B.新开发建设的土地C.土地使用权转让D.土地使用权抵押5.土地登记代理人代理土地登记时，应当向土地管理部门提交的材料不包括（）。A.土地登记申请书B.土地使用权证书C.土地使用权出让合同D.土地权属调查报告6.土地登记的变更登记适用于（）情形。A.土地使用权终止B.土地使用权人姓名或名称变更C.土地使用权抵押D.土地使用权转让7.土地登记的注销登记适用于（）情形。A.土地使用权转让B.土地使用权终止C.土地使用权抵押D.土地使用权出租8.土地登记代理人代理土地登记时，应当遵循的主要工作原则不包括（）。A.依法代理B.实地核查C.收取高额佣金D.保护当事人合法权益9.土地登记的预登记适用于（）情形。A.土地使用权转让B.土地使用权抵押C.土地使用权租赁D.新开发建设的土地10.土地登记代理人代理土地登记时，应当向当事人解释的法律责任不包括（）。A.土地登记申请的法律后果B.土地登记的收费标准C.土地登记的办理流程D.土地登记的行政复议程序三、多选题（总共10题，每题2分，总分20分）1.土地登记代理人应当具备的职业道德包括（）。A.诚实守信B.公正廉洁C.依法代理D.收取合理佣金E.泄露当事人隐私2.土地登记的基本类型包括（）。A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.预登记E.转让登记3.土地登记申请材料中，必备文件包括（）。A.土地登记申请书B.土地使用权证书C.土地使用权出让合同D.土地权属调查报告E.当事人身份证明4.土地登记代理人代理土地登记时，应当履行的职责包括（）。A.核查申请材料的完整性B.向土地管理部门提交申请材料C.代收土地登记费D.进行实地核查E.代理行政复议5.土地登记的变更登记适用于（）情形。A.土地使用权人姓名或名称变更B.土地使用权用途变更C.土地使用权期限变更D.土地使用权抵押权变更E.土地使用权租赁权变更6.土地登记的注销登记适用于（）情形。A.土地使用权终止B.土地使用权转让C.土地使用权抵押D.土地使用权出租E.土地使用权撤销7.土地登记代理人代理土地登记时，应当遵循的主要工作原则包括（）。A.依法代理B.实地核查C.保护当事人合法权益D.收取合理佣金E.及时办理8.土地登记的预登记适用于（）情形。A.土地使用权转让B.土地使用权抵押C.土地使用权租赁D.新开发建设的土地E.土地使用权终止9.土地登记代理人代理土地登记时，应当向当事人解释的法律责任包括（）。A.土地登记申请的法律后果B.土地登记的收费标准C.土地登记的办理流程D.土地登记的行政复议程序E.土地登记的行政诉讼程序10.土地登记代理人应当具备的专业能力包括（）。A.土地法律法规知识B.土地登记程序C.土地权属调查D.土地测量技术E.土地登记收费标准四、简答题（总共3题，每题4分，总分12分）1.简述土地登记代理人的主要职责。2.简述土地登记的初始登记流程。3.简述土地登记的变更登记适用情形。五、应用题（总共2题，每题9分，总分18分）1.某房地产开发公司申请土地使用权出让，需要土地登记代理人代理办理。请简述土地登记代理人应当履行的职责和办理流程。2.某土地使用权人因姓名变更，需要办理土地登记变更。请简述土地登记代理人应当履行的职责和办理流程。【标准答案及解析】一、判断题1.×土地登记代理人无需具备法学专业背景，但需具备相应的专业知识。2.√土地使用权出让合同是土地登记申请材料中的必备文件。3.×划拨用地的土地使用者无需缴纳土地出让金。4.×土地登记代理人不能代理土地权属调查和地籍测量工作。5.×土地登记的变更登记包括权利人姓名或名称的变更。6.√土地登记代理人需要通过国家统一考试才能获得执业资格。7.√土地登记的注销登记适用于土地使用权终止的情形。8.√土地登记代理人可以代理土地登记的预登记业务。9.√土地登记的初始登记适用于新开发建设的土地。10.×土地登记代理人需要定期参加继续教育，并接受考核。二、单选题1.B土地登记的基本原则不包括“自愿”。2.C土地使用权出让的最高年限是70年。3.C《土地登记办法》是土地登记代理人代理土地登记的主要法律依据。4.B土地登记的初始登记适用于新开发建设的土地。5.D土地登记代理人代理土地登记时，不需要提交土地权属调查报告。6.B土地登记的变更登记适用于土地使用权人姓名或名称变更。7.B土地登记的注销登记适用于土地使用权终止。8.C土地登记代理人代理土地登记时，不能收取高额佣金。9.D土地登记的预登记适用于新开发建设的土地。10.B土地登记代理人代理土地登记时，不需要解释土地登记的收费标准。三、多选题1.A,B,C,D土地登记代理人应当具备的职业道德包括诚实守信、公正廉洁、依法代理、收取合理佣金。2.A,B,C,D,E土地登记的基本类型包括初始登记、变更登记、注销登记、预登记、转让登记。3.A,B,C,E土地登记申请材料中，必备文件包括土地登记申请书、土地使用权证书、土地使用权出让合同、当事人身份证明。4.A,B,D,E土地登记代理人代理土地登记时，应当履行的职责包括核查申请材料的完整性、向土地管理部门提交申请材料、进行实地核查、代理行政复议。5.A,B,C,D,E土地登记的变更登记适用于土地使用权人姓名或名称变更、土地使用权用途变更、土地使用权期限变更、土地使用权抵押权变更、土地使用权租赁权变更。6.A,B,C,D,E土地登记的注销登记适用于土地使用权终止、土地使用权转让、土地使用权抵押、土地使用权出租、土地使用权撤销。7.A,B,C,E土地登记代理人代理土地登记时，应当遵循的主要工作原则包括依法代理、实地核查、保护当事人合法权益、及时办理。8.A,B,C,D,E土地登记的预登记适用于土地使用权转让、土地使用权抵押、土地使用权租赁、新开发建设的土地、土地使用权终止。9.A,C,D,E土地登记代理人代理土地登记时，应当向当事人解释的法律责任包括土地登记申请的法律后果、土地登记的办理流程、土地登记的行政复议程序、土地登记的行政诉讼程序。10.A,B,C,D,E土地登记代理人应当具备的专业能力包括土地法律法规知识、土地登记程序、土地权属调查、土地测量技术、土地登记收费标准。四、简答题1.土地登记代理人的主要职责包括：核查申请材料的完整性、向土地管理部门提交申请材料、进行实地核查、代理行政复议、保护当事人合法权益。2.土地登记的初始登记流程包括：申请、地籍调查、审核、登记、发证。3.土地登记的变更登记适用情形包括：土地使用权人