土地征用拆迁协议参考范本

土地征用拆迁协议参考范本前言本协议范本旨在为土地征用拆迁工作提供一个相对规范、全面的参考文本。请注意，土地征用拆迁涉及复杂的法律、政策以及各方切身利益，具体个案千差万别。因此，在实际操作中，务必结合当地最新的法律法规、政策文件以及项目的具体情况，并咨询专业法律人士及相关部门意见后，进行调整和完善，切勿直接套用。本范本的目的是提示协议签订过程中应关注的主要内容和条款设置，以保障协议的合法性、公平性和可执行性。---土地征用拆迁协议协议编号：[自行填写]签订日期：年月日签订地点：[具体地点]甲方（征用方/拆迁人）：名称：法定代表人/负责人：地址：联系电话：委托代理人（如有）：名称/姓名：地址/联系方式：乙方（被征用方/被拆迁人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：住址/地址：联系电话：家庭成员情况（如有共同权利人，请列明并附相关证明）：丙方（见证方/村委会/居委会，如有）：名称：法定代表人/负责人：地址：联系电话：第一条征用拆迁依据与目的1.1甲方根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》以及[填写具体适用的地方性法规、规章名称]等相关法律法规的规定，经[有权批准机关名称]以[批文编号]文件批准，实施[项目名称]建设。1.2本协议所涉及的土地征用及房屋拆迁，是为了[简述项目建设目的及必要性，如：公共利益需要/城市规划调整/基础设施建设等]。第二条被征用拆迁土地及房屋基本情况2.1土地情况：乙方拥有合法使用权/所有权的土地位于[土地具体坐落位置，详细至村组、门牌号]。土地权属性质为：□国有土地□集体土地（建设用地/农用地/未利用地）。土地使用权证号/承包经营权证号/集体土地所有权证号：[如有，填写]。土地面积：共计[亩数]亩（大写：[中文大写亩数]亩），折合[平方米数]平方米。其中，[可细分不同类型土地面积，如：耕地X亩，林地Y亩等]。土地四至界限为：东至：；西至：；南至：；北至：。（可另附详细勘测定界图作为附件一）2.2房屋及地上附着物情况：（一）乙方在上述土地上拥有合法产权的房屋共计[数量]处。主要房屋1：结构为[如：砖混/砖木/土木]，建筑面积[平方米数]平方米，产权证号：[如有，填写]，用途为[住宅/商业/工业/其他]。主要房屋2（如有）：[同上结构、面积、证号、用途等信息]。（可另附房屋分户平面图及权属证明材料复印件作为附件二）（二）其他地上附着物包括但不限于：□围墙□棚屋□水井□沼气池□果树[棵数，品种]□用材树[棵数，品种]□青苗[类型，面积]□其他：[请具体列明名称、数量、规格等]。（可另附地上附着物清单及评估明细表作为附件三）第三条补偿安置方式与标准根据国家及地方相关法律法规政策规定，结合本项目实际情况，甲乙双方协商确定以下补偿安置方式及标准：3.1土地补偿费：甲方按[补偿标准，如：XX元/亩]向乙方支付土地补偿费，共计人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。此费用包含[说明包含的内容，如：土地所有权/使用权补偿等]。3.2安置补助费：（如适用）甲方按[补偿标准，如：XX元/人/年，或XX元/亩]向乙方支付安置补助费，共计人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。此费用用于[说明用途，如：乙方人员的生产生活安置等]。涉及安置人口[人数]人，分别为：[列明姓名、与乙方关系、身份证号等，可另附清单]。3.3地上附着物及青苗补偿费：（一）房屋补偿费：1.对于有合法产权的房屋，按[评估价/重置价结合成新率/按面积标准]计算，共计人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。2.对于无证但符合政策认定条件的房屋，按[协商标准]计算，共计人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。（二）其他地上附着物补偿费：按照附件三《地上附着物清单及评估明细表》确定的金额，甲方共计向乙方支付地上附着物补偿费人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。（三）青苗补偿费：甲方按[补偿标准]向乙方支付青苗补偿费，共计人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。3.4房屋拆迁补助费（含搬迁费、临时安置费等）：3.4.1搬迁费：甲方按[标准，如：XX元/平方米或一次性XX元]向乙方支付搬迁费，共计人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。3.4.2临时安置费（过渡费）：□甲方提供周转房：地址为[具体地址]，面积[平方米]。过渡期自乙方搬迁交房之日起至[安置房交付后X月/具体日期]止。□甲方支付临时安置费：按[标准，如：XX元/人/月或XX元/平方米/月]计算，过渡期暂定为[月数]个月，共计人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。若因甲方原因导致过渡期延长，延长期间的临时安置费按[标准]支付。3.4.3其他补助费：[如：误工费、搬家奖励费等，根据协商情况列明]。3.5停产停业损失补偿费（如涉及经营性房屋）：对于乙方用于[商业/工业]经营且具有合法经营手续的房屋，甲方按[补偿标准，如：前三年平均净利润/XX元/平方米/月，期限X个月]向乙方支付停产停业损失补偿费，共计人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。3.6安置方式（根据实际情况选择一种或多种组合）：□3.6.1货币补偿安置：甲方以货币形式一次性支付乙方上述全部补偿费用后，不再提供实物安置。□3.6.2产权调换安置（房屋置换）：甲方提供位于[安置小区具体位置]的安置房屋套给乙方。安置房屋1：户型[X室X厅]，建筑面积约[平方米数]平方米（最终面积以产权登记为准）。安置房屋2（如有）：[同上户型、面积等信息]。产权调换差价结算方式：[详细说明差价计算方法、支付方式及期限]。□3.6.3重新安排宅基地安置（仅限集体土地特定情形）：甲方负责为乙方在[新宅基地位置]安排新的宅基地，面积为[平方米数]平方米。乙方自行负责新房建设，甲方给予[建房补助标准]建房补助。□3.6.4其他安置方式：[如：农业安置、就业安置、社保安置等，具体说明]。3.7总补偿金额：上述各项补偿费用及补助共计人民币[总金额]元（大写：[中文大写总金额]元整）。此金额为甲方应向乙方支付的全部补偿安置费用。第四条补偿款支付方式与期限4.1本协议签订生效后[工作日数]个工作日内，甲方向乙方支付补偿总金额的[百分比或具体金额]作为首期款，即人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。4.2乙方按照本协议第五条约定，完成所有房屋及附着物搬迁、腾空，并将土地及房屋完整交付给甲方（签署交付确认书）后[工作日数]个工作日内，甲方向乙方支付剩余补偿款项，即人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。4.3甲方将补偿款支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：开户行：账号：4.4涉及产权调换的，相关差价按照3.6.2约定的方式和期限结算。第五条搬迁期限与交房5.1乙方应在本协议签订生效后，且收到甲方首期补偿款之日起[天数]日内（即年月日前），完成所有人员、财物的搬迁，并将被拆迁房屋及附属设施腾空，保持房屋结构完整（除可移动财物外）。5.2乙方搬迁完毕后，应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[工作日数]个工作日内组织验收。验收合格后，双方签署《房屋及土地交付确认书》（可作为附件四），乙方将土地使用权证、房屋所有权证等相关权属证明原件（如有）交给甲方，由甲方统一办理注销或变更手续。5.3自《房屋及土地交付确认书》签署之日起，被拆迁房屋及土地的管理权、使用权、处置权即归甲方所有，甲方有权进行拆除及后续土地利用。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：（一）有权依照本协议约定接收乙方交付的土地和房屋。（二）应按照本协议约定的期限和方式足额支付乙方补偿安置款项。（三）负责组织实施拆迁工作，确保拆迁过程中的安全。（四）按照协议约定提供安置房源（如选择产权调换或提供周转房）或办理相关安置手续。（五）负责协调处理因本次征用拆迁引发的与第三方的纠纷（因乙方原因产生的除外）。（六）法律法规规定的其他权利与义务。6.2乙方的权利与义务：（一）有权依照本协议约定获得补偿安置款项。（二）应按照本协议约定的期限完成搬迁并交付土地和房屋。（三）保证对被征用拆迁的土地及房屋拥有合法的权属或使用权，并对所提供的相关证明材料的真实性、合法性负责。如存在权属争议或抵押、查封等情况，应如实告知甲方并承担相应责任。（四）搬迁前，应自行结清被拆迁房屋的水、电、气、通讯、有线电视等各项费用。（五）在搬迁及交付过程中，应配合甲方的验收工作。（六）不得在搬迁期限内对被拆迁房屋进行改建、扩建、装修或突击种植、养殖等，否则不予补偿。（七）法律法规规定的其他权利与义务。第七条违约责任7.1甲方未按本协议第四条约定按时足额支付补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权要求甲方继续履行或解除协议，并可要求甲方承担由此造成的损失。7.2乙方未按本协议第五条约定的期限完成搬迁交房的，每逾期一日，应按总补偿金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权单方解除协议或申请强制搬迁（按法定程序），乙方已领取的补偿款应退还甲方，并承担由此给甲方造成的损失。7.3乙方违反本协议6.2（三）款，提供虚假权属证明或隐瞒重要事实，导致协议无效或无法履行的，乙方应返还已获得的补偿款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.4甲方未按协议约定提供合格安置房源或履行其他安置义务的，乙方有权要求甲方承担相应违约责任，并可要求赔偿损失。第八条协议的变更、解除与终止8.1本协议经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。8.2因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，应根据实际情况协商处理善后事宜。8.3出现本协议第七条约定的根本违约情形，守约方有权依法解除协议。第九条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向[甲方所在地/协议签订地/项目所在地]人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3本协议附件（如有《勘测定界图》、《房屋分户平面图》、《地上附着物清单》、《交付确认书》等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。10.4本协议自甲乙双方法定代表人（或授权委托代理人）签字并加盖单位公章（如甲方为单位）/签字并按手印（如乙方为个人）之日起生效。10.5本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，丙方（如有）执[份数]份，[报送相关部门备案份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）---甲方（盖章/签字）：法定代表人/授权委托代理人（签字）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：（如乙方为个人，需签字并按手印）日期：年月日丙方（见证方，如有，盖章/签字）：法定代表人/负责人/授权代表（签字）：日期：年月日---附件清单（示例）附件一：《被征用土地勘测定界图》（含四至界限）附件二：《被拆迁房屋分户平面图》及权属证明复印件附件三：《地上附着物及青苗清单》与《评估明细表》附件四：《房屋及土地交付确认书》附件五：乙方身份证明材料复印件（身份证、户