电梯维保合同范本及签订注意事项

电梯维保合同范本及签订注意事项在现代建筑生活中，电梯作为垂直运输的关键设备，其安全稳定运行直接关系到使用者的生命财产安全与出行效率。一份权责清晰、条款完备的电梯维保合同，是保障电梯定期得到专业维护保养、及时排除安全隐患的基石。本文将从合同范本框架与签订核心注意事项两方面，为相关方提供参考。一、电梯维保合同范本框架一份规范的电梯维保合同应至少包含以下核心模块，各方可根据具体情况进行细化与调整。（一）合同主体信息明确甲乙双方的全称、法定代表人（或授权代表人）、统一社会信用代码、联系地址、联系电话等基本信息。若乙方为分公司或授权服务机构，需明确其总公司的授权范围及责任承担方式。（二）服务范围与要求1.电梯基本信息：详细列明所维保电梯的型号、规格、设备编号、所在建筑物名称及具体位置、层站数、额定载重量、额定速度等关键参数，最好作为附件单独列出并由双方确认。2.服务内容与标准：明确约定维保的具体项目、频次（如半月检、月检、季检、年检等）、执行的技术标准（如国家标准、行业标准及manufacturer推荐标准等）。应具体到清洁、润滑、调整、紧固、检查、测试等操作，以及故障排除的响应时间和处理时限。3.备品备件供应：约定维保过程中所需备品备件的供应方式、质量标准、价格确定机制（如甲方提供、乙方代购或乙方按约定价格供应）。对于重要或常用备件的品牌、规格应予以明确。4.应急救援服务：明确乙方提供应急救援的责任区域、响应时间承诺（如市区、郊区的不同时限）、救援流程及费用承担方式（如是否包含在维保费用内或另行计费）。（三）服务期限明确合同的生效日期、终止日期。对于新安装电梯，需明确是否包含免费保修期及其期限，以及免费保修期与本维保合同的衔接。（四）服务费用及支付方式1.费用构成：明确维保费用的具体金额、计算方式（如按台计费、按层站计费等），是否包含日常维保人工费、常规耗材费、例行检查费等。对于合同外服务（如大修、改造、特殊检测、非因乙方原因导致的紧急抢修等）的费用计算方法也应一并约定。2.支付周期与方式：约定费用支付的周期（如月付、季付、半年付、年付）、支付时间节点、支付账户信息及支付方式（如银行转账、支票等）。（五）双方权利与义务1.甲方权利与义务：*权利：对乙方的维保工作进行监督、检查，提出合理化建议；要求乙方按合同约定提供维保记录和报告；在乙方未按合同约定履行义务时，有权提出异议并要求整改。*义务：提供必要的工作条件和安全作业环境；按时足额支付服务费用；及时向乙方提供电梯相关的技术资料（如安装图纸、使用说明书等）；负责电梯使用登记及定期检验的申报，并配合乙方进行年检工作；对非乙方维保原因造成的电梯损坏或故障，承担相应责任。2.乙方权利与义务：*权利：按合同约定收取服务费用；在维保过程中，如发现电梯存在严重安全隐患或甲方使用不当，有权提出书面整改建议或暂停使用的建议。*义务：委派具备相应资质的维保人员进行作业，并遵守安全操作规程；按合同约定的频次和标准提供维保服务，做好详细维保记录并提交甲方确认；建立完善的应急预案，确保应急救援及时有效；使用符合质量标准的维保材料和备件；配合甲方及特种设备安全监督管理部门的检查工作。（六）违约责任1.甲方违约：如甲方未按时支付费用，应承担逾期付款的违约金；因甲方原因（如提供的资料不准确、未提供必要配合等）导致乙方无法正常履行维保义务，甲方应承担相应责任。2.乙方违约：如乙方未按合同约定的频次、标准进行维保，或维保质量不达标，应承担限期整改、扣减相应费用等责任；因乙方维保不当或应急救援不及时造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担赔偿责任；乙方人员在作业过程中发生安全事故，由乙方承担责任（因甲方提供的场地或设备本身固有缺陷除外）。违约责任的约定应具体、可操作，避免模糊不清。（七）合同的变更、解除与终止约定合同变更、解除的条件和程序。如一方严重违约，另一方有权解除合同；合同期满前，双方应提前协商续签或终止事宜。合同终止后，乙方应配合甲方办理相关资料、工具、备件等的交接手续。（八）争议解决方式明确双方在合同履行过程中发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。若选择仲裁，应写明仲裁机构的名称；若选择诉讼，应约定管辖法院。（九）其他约定如保密条款（双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密或技术秘密予以保密）、知识产权、通知与送达条款（明确双方有效的联系方式及通知送达方式）、不可抗力等。（十）附件电梯清单、乙方维保人员资质证明、主要备件价格表（如有）、维保作业指导书（或标准）概要等可作为合同附件，与合同正文具有同等法律效力。（十一）签署页甲乙双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章），注明签署日期。二、签订电梯维保合同注意事项签订电梯维保合同是一项严肃的法律行为，需谨慎对待，以下事项尤为重要：（一）审慎选择维保单位，核实资质信誉1.资质审查：务必确认乙方是否具备有效的《特种设备安装改造维修许可证》（电梯），且许可范围包含所维保电梯的类型和级别。同时，核查其营业执照、安全生产许可证等相关证照的有效性。2.信誉与业绩考察：通过行业口碑、过往客户评价、市场监管部门公示信息等多种渠道了解乙方的服务质量、履约能力和诚信记录，避免选择无资质、服务差或有不良记录的企业。可要求乙方提供近期类似项目的维保合同或用户证明。（二）明确服务范围与质量标准，细化条款1.服务内容具体化：避免使用“全包”、“负责维修”等模糊性词语。应参照相关法规标准，结合电梯的实际使用状况和年限，详细列明各周期的维保项目、具体操作要求和质量验收标准。例如，半月检应包含哪些部件的检查和调整，年检应完成哪些测试项目。2.质量承诺可追溯：要求乙方提供规范的维保记录表格样本，明确每次维保后需经甲方相关负责人签字确认，并定期（如每月或每季度）提交维保工作总结报告。约定对维保质量的抽查或评估机制。（三）清晰界定费用构成，防范后续争议1.费用明细化：明确维保费用所包含的具体内容，特别要厘清日常维保与中大修、更换大件备件的界限及费用承担方式。对于可能发生的额外费用（如因甲方使用不当或不可抗力造成的损坏维修），应约定计费标准和审批流程。2.警惕低价陷阱：对于明显低于市场平均价格的报价要保持警惕，避免部分维保单位以低价中标后，通过减少维保频次、使用劣质备件或额外收取高额费用等方式弥补成本，最终损害电梯安全运行。（四）明确双方权利义务，尤其是安全责任1.安全责任划分：明确乙方对其维保作业安全及维保质量引发的电梯运行安全负责；甲方对电梯的正确使用、日常管理（如轿厢内乘用须知、紧急报警装置的畅通、非维保时段的安全防护等）负责。2.配合义务明确：甲方应为乙方提供必要的作业便利，如合理的作业时间、安全的工作环境、电梯机房钥匙等。乙方应提前通知维保计划，遵守甲方的安全管理规定。（五）细化违约责任，确保合同约束力1.针对性约定：违约责任的设定应与合同义务相对应。例如，乙方未能按时维保的违约金如何计算；因乙方维保不当导致电梯故障停运超过约定时间的赔偿方式；乙方提供的备件为假冒伪劣产品应承担的责任等。2.赔偿范围明确：对于因乙方原因造成的人身伤害或财产损失，应明确其赔偿范围和上限（如有），并确认乙方是否已购买相关的维保责任险或安全生产责任险，以增强其赔付能力。（六）关注合同期限与续签条款合理确定合同期限，初次合作可考虑适当缩短期限以考察服务质量。明确合同到期前的续签谈判期限和条件，以及若双方无意续签，合同终止后的交接流程和费用结算方式。（七）重视应急救援承诺的可行性1.响应时间的合理性：根据电梯所在位置（如市中心、远郊、高层住宅、商业楼宇等）的不同，与乙方协商确定切实可行的应急救援响应时间。避免约定不切实际的过短时间，或未明确具体时限。2.救援能力验证：了解乙方的本地化服务团队配置、应急救援车辆和工具、24小时应急值守电话的有效性等，确保其承诺的应急救援能力真实可靠。（八）仔细审查合同文本，必要时寻求专业帮助合同文本应逐字逐句仔细阅读，对模糊不清、含义不明或可能产生歧义的条款，应及时与对方沟通并进行修改完善。对于重要或复杂的合同，建议咨询法律专业人士或特种设备行业顾问，进行审核把关，以最大限度维护自身合法权益，规避法律风险。（九）留存相关文件，规范合同管理合同签订后，应妥善保管合同原件及所有附件、补充协议、双方往来函件、维保记录、付款凭证等相关文件资料，以备后续查阅、审计或发生争议时作为证据。建立合同台账，跟踪合同履行情况。（十）保持沟通，动态评估合同履行