商场消防设施维护与验收报告

商场消防设施维护与验收报告一、引言商场作为人员密集、物资集中的公共场所，其消防安全至关重要。完善的消防设施是保障商场安全运营、预防和扑救火灾、减少人员伤亡和财产损失的基础。本报告旨在系统阐述商场消防设施的日常维护保养要点与验收标准，以期为商场管理者提供专业、实用的参考，确保消防设施时刻处于良好运行状态，筑牢商场消防安全防线。二、消防设施范围界定本次维护与验收所涉及的商场消防设施主要包括但不限于以下类别：1.火灾自动报警系统：含火灾探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、消防联动控制器、消防广播、消防电话系统等。2.自动喷水灭火系统：含洒水喷头、报警阀组、水流指示器、末端试水装置、管道、消防水泵、稳压设备等。3.消火栓系统：含室内消火栓、室外消火栓、消防水带、水枪、消防水泵接合器、消防水泵等。4.防排烟系统：含送风机、排烟风机、防火阀、排烟阀、送风口、排烟口、风道等。5.应急照明和疏散指示标志系统：含应急照明灯、疏散指示标志灯（含地面疏散指示标志）等。6.灭火器：各类手提式、推车式灭火器。7.防火分隔设施：含防火门、防火卷帘、防火窗等。8.其他辅助消防设施：如消防电梯、消防应急电源等。三、维护保养（一）维护保养基本要求1.责任明确：商场应明确消防设施维护保养的责任部门和责任人，或委托具备相应资质的消防技术服务机构进行专业维护保养。2.制度健全：建立健全消防设施维护保养管理制度，明确各系统、各设备的维护保养周期、内容、方法和标准。3.专业人员：从事维护保养的人员应经过专业培训，熟悉所维护设备的性能和操作规程。4.记录完整：详细记录每次维护保养的时间、内容、发现的问题及处理结果，形成可追溯的维护档案。（二）主要消防设施维护保养要点1.火灾自动报警系统*日常巡检：检查控制器运行状态、指示灯、自检、消音、复位功能；检查探测器外观是否完好、有无遮挡；手动报警按钮是否完好，按下后能否正常报警。*定期测试：按周期对火灾探测器进行模拟火灾测试，确保报警准确及时；测试消防联动控制功能，如报警后相关区域排烟风机启动、防火卷帘下降、非消防电源切断等。*清洁与紧固：定期清洁探测器表面积尘，检查线路连接是否牢固，端子有无松动、锈蚀。2.自动喷水灭火系统*日常巡检：检查喷头有无破损、变形、腐蚀、遮挡，喷头溅水盘与顶板距离是否符合规范；检查管道有无泄漏、锈蚀，支吊架是否牢固；报警阀组外观有无异常，压力表指示是否正常。*定期检查：定期对末端试水装置进行放水试验，检查水流指示器、报警阀、压力开关动作是否正常，水力警铃是否发声；检查消防水泵（含稳压泵）的启停功能、运行状态及水压。*维护：确保阀门处于正确开闭状态，对易锈部位进行防腐处理，及时更换损坏部件。3.消火栓系统*日常巡检：检查消火栓箱门是否完好，箱内水枪、水带、接口、扳手等配件是否齐全完好；检查消火栓有无漏水，栓口压力是否正常（必要时进行测试）。*定期检查：定期对消火栓进行出水试验，检查供水能力；检查消防水泵接合器接口是否完好，有无被遮挡。4.防排烟系统*日常巡检：检查风机外观有无损坏，控制柜运行指示灯是否正常；检查防火阀、排烟阀（口）有无变形、卡涩，手动开启是否灵活。*定期测试：定期手动或远程启动送风机、排烟风机，检查其运行状况及风量；测试防火阀、排烟阀（口）在火灾信号或温度作用下的自动关闭/开启功能。5.应急照明和疏散指示标志*日常巡检：检查灯具外观是否完好，有无破损、遮挡；疏散指示标志方向是否正确，指示是否清晰。*定期测试：定期切断正常供电，检查应急照明灯具的应急启动时间、持续照明时间及照度；检查疏散指示标志的应急点亮情况及亮度。6.灭火器*日常巡检：检查灭火器配置类型是否合适，摆放位置是否明显、易取用，有无遮挡；检查压力指示器是否在绿色区域，瓶体有无锈蚀、变形，喷嘴有无堵塞。*定期检查与充装：按照规定周期对灭火器进行检查，到期或压力不足时及时送修或重新充装。7.防火分隔设施*日常巡检：检查防火门闭门器、顺序器是否完好有效，门能否自行关闭严密，密封条是否完好；检查防火卷帘外观有无损坏，手动、电动（含远程）控制下降是否顺畅，下降位置是否到位。*维护：定期对防火门合页、锁具等部件进行润滑，对防火卷帘轨道进行清洁，确保其功能正常。（三）维护保养记录与档案所有维护保养工作均应详细记录，包括日期、人员、内容、发现问题、处理措施及结果等。这些记录应妥善保管，形成完整的消防设施维护档案，以备查验。档案保存期限应符合相关规定。四、检查与测试消防设施的维护保养效果需通过定期和不定期的检查与测试来验证。1.日常巡查：由商场消防安全管理人员或值班人员每日进行，重点检查消防设施外观、运行状态及有无被挪用、遮挡等情况。2.定期检查：根据维护保养制度，由专业人员或委托机构按周、月、季、年等周期进行，内容包括各系统功能测试、部件完好性检查等。3.专项检测：对于重要系统或设备，或在重大节假日、活动前，可组织进行专项检测，确保其可靠运行。五、验收（一）验收依据消防设施的验收应严格依据国家现行消防法律法规、技术标准及设计文件进行，主要包括但不限于：*《中华人民共和国消防法》*《建筑设计防火规范》*《火灾自动报警系统设计规范》及其施工及验收规范*《自动喷水灭火系统设计规范》及其施工及验收规范*其他相关专业规范和标准（二）验收组织与程序1.验收组织：商场消防设施的竣工验收通常由建设单位组织，设计、施工、监理、维护保养等单位参加。日常维护保养后的验收可由商场消防安全管理部门组织相关专业人员进行。2.验收程序：*资料审查：审查消防设施的竣工图、产品合格证、使用说明书、维护保养记录、检测报告等技术资料是否齐全、规范。*现场核查：对照设计文件和规范要求，检查消防设施的设置位置、数量、规格、安装质量等是否符合要求。*功能测试：对各消防系统进行联动测试和单项功能测试，验证其报警、启动、控制等功能是否正常有效。例如，模拟火灾信号，检查火灾报警控制器的报警显示、相关消防设备（如排烟风机、喷淋泵、防火卷帘）的联动启动情况。*问题整改：对验收中发现的问题，应明确整改责任和期限，整改完成后进行复验。*综合评定：根据资料审查、现场核查和功能测试结果，对消防设施是否合格进行综合评定。（三）验收内容与标准验收内容应覆盖所有消防设施，重点关注其功能性和可靠性。例如：*火灾报警系统应能准确报警，并正确联动控制其他消防设备。*自动喷水灭火系统在火灾时应能及时启动并有效灭火。*消火栓系统应保证足够的水量和水压。*防排烟系统应能有效排除烟气，防止烟气扩散。*应急照明和疏散指示标志应能在断电时提供清晰的疏散指引。*灭火器配置应符合规范，能有效扑救初起火灾。验收标准以国家和地方现行有效的消防技术规范为准。（四）验收报告验收完成后，应出具验收报告。报告应包括验收概况、资料审查情况、现场核查情况、功能测试结果、发现的问题及整改情况、验收结论等内容。验收合格的消防设施方可投入使用或继续使用。六、结论与建议商场消防设施的维护与验收是一项持续性、系统性的工作，直接关系到商场的消防安全。通过建立科学的维护保养机制，严格执行验收标准，能够确保消防设施在关键时刻“拉得出、用得上、起作用”。建议：1.商场管理层应高度重视消防设施的维护管理工作，加大投入，确保资金、人员到位。2.定期组织消防知识和技能培训，提高员工对消防设施的认识和操作能力。3.鼓励员工参与消防安全巡查，形成“人人关注消防、人人参与消防”的良好氛围。4.积极引入先进的消防设施管理技术和手