新版房建监理工作流程及职责细则

新版房建监理工作流程及职责细则引言随着我国建筑业的持续发展和工程建设管理水平的不断提升，对房屋建筑工程监理工作的规范化、精细化要求日益提高。新版房建监理工作流程及职责细则的制定与实施，旨在进一步明确监理工作的核心要点，优化管理流程，强化监理责任，确保工程质量、安全、进度和投资目标的有效控制。本细则基于现行法律法规、技术标准及行业实践，力求体现科学性、实用性和前瞻性，为监理单位及监理人员提供清晰的工作指引。一、监理工作总体流程房建工程监理工作是一个系统工程，贯穿于项目建设的全过程。其总体流程应遵循“事前控制、事中监督、事后评估”的基本原则，形成一个闭环管理体系。1.监理合同签订与前期准备：监理单位在承接项目后，首要工作是与建设单位签订规范的监理合同，明确服务范围、内容、权利、义务及酬金。随后，监理单位应组建项目监理机构，任命总监理工程师，配备专业监理工程师及监理员，进行监理大纲和监理实施细则的编制准备，并熟悉项目相关文件资料。2.施工准备阶段监理：此阶段是确保工程顺利开工的基础。监理机构需协助建设单位组织图纸会审与设计交底；审查施工单位报送的施工组织设计、专项施工方案；核查施工单位的资质、人员配备、施工机械设备及材料准备情况；检查施工现场的三通一平、临时设施搭设等开工条件。3.施工过程监理：这是监理工作的核心环节，监理工程师需对工程质量、进度、安全、投资进行动态控制和管理。通过日常巡查、旁站监理、平行检验等方式，监督施工单位严格按照设计图纸、施工规范和批准的施工方案组织施工，及时发现并处理施工中出现的问题。4.竣工验收与移交阶段监理：工程完工后，监理机构应协助建设单位组织初步验收，审查施工单位提交的竣工验收资料，参与建设单位组织的正式竣工验收。验收合格后，监督工程的移交工作，协助办理相关手续。5.缺陷责任期监理：在缺陷责任期内，监理机构需监督施工单位对工程质量缺陷进行及时修复，核查修复质量，确认缺陷责任期的终止。二、各阶段监理工作重点及职责（一）监理合同签订与前期准备阶段*总监理工程师职责：*组织拟定项目监理机构人员配备方案，报监理单位审批后任命各岗位人员。*主持编制监理规划，审批监理实施细则。*熟悉和掌握监理合同、施工合同、设计文件等核心资料，明确监理工作范围和目标。*组织监理人员进行岗前培训和技术交底。*专业监理工程师/监理员职责：*协助总监理工程师收集、整理项目前期资料。*参与监理规划和监理实施细则的编制工作，特别是本专业部分的内容。*熟悉本专业的设计图纸和技术要求。（二）施工准备阶段监理*图纸会审与设计交底：*总监理工程师应组织或参与由建设单位主持的图纸会审，汇总各专业监理工程师提出的图纸疑问和优化建议，形成图纸会审纪要。*参与设计单位向施工单位的设计交底，理解设计意图、技术难点和关键部位的质量要求。*施工组织设计及专项施工方案审查：*专业监理工程师负责审查施工单位报送的施工组织设计（专项施工方案），重点审查其编制依据的充分性、施工部署的合理性、施工方法的可行性、进度计划的可靠性、资源配置的适应性、质量安全保证措施的有效性等。*总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，并签署最终审批意见。对于超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项施工方案，需检查其是否经过专家论证。*施工现场准备条件核查：*监理工程师应核查施工单位项目经理部的组织机构、管理人员资质及到岗情况，特种作业人员的持证上岗情况。*检查施工机械设备的数量、型号、性能是否满足施工要求，并已按计划进场。*对工程材料、构配件、设备的进场验收程序进行监督，审查其质量证明文件，并按规定进行见证取样送检。*检查施工现场的测量控制网、轴线、标高基准点的建立及保护措施。*核查施工现场道路、水电、通讯、临时设施等是否已满足开工要求。（三）施工过程监理*质量控制：*事前控制：审查分项分部工程的施工方案，特别是关键工序和特殊过程的质量保证措施。检查用于工程的材料、半成品、构配件的质量证明文件及进场检验报告。*事中控制：严格执行材料、构配件、设备的进场检验和见证取样送检制度。对隐蔽工程进行严格验收，未经监理工程师验收签字，不得进行下道工序施工。对关键部位、关键工序进行旁站监理，如实记录旁站情况。对施工工序进行巡视检查，发现质量问题及时签发监理通知单，要求施工单位整改，并跟踪复查。*事后控制：对分项分部工程的施工质量进行验收，签署验收意见。参与工程质量事故的调查与处理。*进度控制：*审查施工单位报送的施工总进度计划、月（旬）进度计划，并监督其执行。*定期检查工程实际进度与计划进度的偏差，分析偏差原因，及时向建设单位报告，并协助施工单位采取纠偏措施。*协调解决影响工程进度的因素，如设计变更、材料供应、工序衔接等。*投资控制：*依据施工合同和工程量清单，对施工单位报送的已完工程量进行核实，签署工程款支付证书。*严格控制工程变更，对设计变更、洽商的合理性、必要性及费用进行审核，并报建设单位审批。*参与工程索赔的处理，核实索赔费用和工期。*安全监理：*审查施工单位的安全生产责任制、安全管理机构、安全专项施工方案及应急预案。*监督施工单位落实各项安全防护措施，检查施工现场安全设施的搭设与使用情况。*对施工现场的安全隐患进行巡视检查，发现违章作业和安全隐患，及时签发监理通知单，督促施工单位整改；情况严重的，应签发工程暂停令，并及时报告建设单位。*参与安全事故的调查与处理。（四）竣工验收与移交阶段监理*审查施工单位提交的竣工验收申请报告及全套竣工资料，包括工程技术资料、质量评定资料、竣工图等，确保资料的完整性、真实性和准确性。*组织各专业监理工程师对工程质量进行初步验收，对发现的问题要求施工单位限期整改。*协助建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位进行正式竣工验收。*参与竣工验收会议，签署竣工验收意见。*监督施工单位完成工程竣工资料的归档工作，协助办理工程移交手续。（五）缺陷责任期监理*检查工程在缺陷责任期内出现的质量缺陷，分析缺陷原因。*监督施工单位按照合同约定及修复方案对缺陷进行及时、有效的修复。*对修复工程的质量进行验收。*缺陷责任期满，审查施工单位提交的缺陷责任期终止申请，协助建设单位办理缺陷责任期终止手续，出具相关证明文件。三、监理人员行为规范与职业道德监理人员作为工程建设的重要参与者，其专业素养和职业道德直接影响监理工作的质量和成效。1.坚持原则，秉公办事：严格遵守国家法律法规、技术标准和监理合同约定，在工作中做到客观公正，不偏袒任何一方。2.勤奋工作，尽职尽责：认真履行监理职责，对工程质量、安全、进度、投资高度负责，做到腿勤、眼勤、嘴勤、手勤。3.廉洁自律，不谋私利：不得利用职务之便收受施工单位或材料设备供应单位的贿赂、回扣或其他不正当利益，不得与被监理单位发生任何可能影响公正执行监理业务的经济往来。4.尊重科学，实事求是：在处理工程问题时，应以事实为依据，以规范为准绳，不主观臆断，不弄虚作假。5.团结协作，搞好配合：主动与建设单位、施工单位、设计单位等相关方沟通协调，共同推进工程顺利实施。6.保守秘密，维护信誉：对在监理工作中知悉的建设单位商业秘密和工程技术秘密负有保密责任，维护监理单位和自身的职业信誉。四、结语新版房建监理工作流程及职责细则是对监理工作的系统性梳理和规范性