2026年房地产市场监管考试题库及答案

2026年房地产市场监管考试题库及答案一、单项选择题1.根据2025年修订的《城市房地产管理法实施条例》，房地产开发企业申请商品房预售许可时，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的比例最低为：A.15%B.20%C.25%D.30%答案：C解析：2025年修订的《城市房地产管理法实施条例》第二十一条明确，申请预售许可需投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，且已确定施工进度和竣工交付日期。2.某房地产经纪机构为促成交易，虚构“学区房即将划片调整”信息诱导购房人签约，该行为违反的核心法规是：A.《房地产经纪管理办法》第二十五条B.《商品房销售管理办法》第十四条C.《消费者权益保护法》第二十条D.《价格法》第十四条答案：A解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条禁止房地产经纪机构捏造、散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格。虚构学区调整信息属于捏造不实信息诱导交易，直接违反该条款。二、多项选择题1.房地产市场监管中，属于“一房一价”政策重点监管内容的有：A.商品房销售价格明码标价B.实际销售价格不得高于备案价格C.优惠折扣需在标价基础上明确标注D.车位、装修等附加费用可单独定价答案：ABC解析：根据《商品房销售明码标价规定》（2024年修订），“一房一价”要求商品房销售需公开每套房源的备案价格、实际销售价格（不得高于备案价）、优惠折扣幅度（需在标价基础上标注）；车位、装修等附加费用应纳入总房价或一并明码标价，不得单独捆绑高价销售，故D错误。2.下列行为中，属于房地产开发企业违规预售的有：A.未取得预售许可证收取“诚意金”B.以“内部认购”名义收取定金C.预售资金未全额存入监管账户D.按工程进度申请拨付预售资金答案：ABC解析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，未取得预售许可不得预售商品房，收取“诚意金”“定金”属于变相预售；《商品房预售资金监管办法》（2025年版）要求预售资金需全额存入监管账户，按工程进度拨付属于合规操作，故D不违规。三、案例分析题2026年3月，某市A房地产开发公司开发的“云璟小区”取得预售许可，备案均价为18000元/㎡。实际销售中，A公司对购买140㎡以上大户型的客户额外收取3万元“装修升级费”，未在购房合同中注明；同时，将部分房源以“保留房”名义扣留，待周边同类型项目涨价后以20000元/㎡出售。问题：指出A公司存在的违规行为及法律依据。答案：1.违规收取“装修升级费”：违反《商品房销售管理办法》第十四条。该条款规定，商品房销售中不得在明码标价之外收取任何未予标明的费用。A公司额外收取的3万元未在购房合同或价目表中注明，属于价外加价。2.扣留“保留房”变相捂盘惜售：违反《房地产经纪管理办法》第二十五条及《城市房地产管理法》第四十六条。法律禁止房地产开发企业捂盘惜售、操纵市场价格，A公司扣留房源待涨价后出售，构成哄抬房价、扰乱市场秩序的行为。四、简答题简述2026年房地产市场监管中“预售资金全额监管”的具体要求。答案：2026年执行的《商品房预售资金监管办法》（2025年修订）明确以下要求：（1）监管范围：预售资金（含定金、首付款、按揭贷款等）需全额纳入监管账户，开发企业不得直接收取或另设账户；（2）监管额度：以项目工程预算清册总额的120%作为重点监管额度（覆盖项目建设必需资金），超出部分可由开发企业提取使用；（3）拨付条件：按工程进度分阶段拨付，具体为：主体结构封顶（拨付30%）、完成外立面（拨付20%）、竣工验收（拨付3