大型住宅楼公共区域精装修招标文件

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某公共区精装修工程合同需求符

一、项目概况

项目名称：某普通商品住宅工程

项目地点：XXXXXXXX

项目简介：本次精装修招标范围为4#地块、5#地块、6#地块洋房及高

层部分，总建筑面积约24.5万m2,物业形态为洋房高层，单体一共15

栋，大堂精装面积约，标准层电梯厅及走道精装面积约，地下室公共

部位精装面积约。

项目简介：木次精装修招标范围为4#地块、5#地块、6#地块洋房及高

层部分，总建筑面积约24.5.万鬲，一物业形态为洋房高层，单体•共一is栋「

施工依据：

-4.5、6#地块公共区精装修施工图纸

今4、5、6#地块公共区精装修施」.图纸

◊建设单位提供的4.5、6#地块建筑图

◊建设单位确认的现场实体样板及封样

◊国家及地方相应规范及规定。

二、招标范围及施工界面

1按照招标图纸、合同需求所绘画及描述之工程内容，包括但不限于:

1按照招标图纸、合同需求所绘画及描述之工程内容,包括但不限于:

工作范围工作内容：公共区走廊、电梯厅、首层大堂、楼梯间、地下室等公共精装

修区域的天花、墙面、地面施工（栏杆）

-TL拴tr1禺*7'1*15一八券》y•Li曲AU，唧，、*由LL堆w斤/J、名E-fRK八卜骨工、耕1次地1中向产八UI11K3a1'舔J△T此*>站TIJ

深化设计地面、墙面播穆图.天花点位图.招标图中未尽节点详图

拙而/展而排祜区1.天井占仿图.招玩图中主尺先占详图

工程内容1.室内范围内所有墙面玻化砖（砖甲供）、木饰面、不铸钢造型等材料

的采购、制作及安装等工程；以及施工范围内的其他墙面工程。

2.室内范围内所有地面玻化砖（砖甲供.要求报价时考虑损耗.甲供材

计算损耗％,超出量由施工单位承担）等材料二次搬运、铺贴工程；以及

施工范围内的其他地而工程。

2「室必范围内斯.存地回坡化读:砖甲供，要求报价时考虑损耗，甲供材

土算损耗%l超出量由施工^住承担材料二次^运」铺贴ST

及施工范围内的文•他地面工程U

3.室内范围内所有•的天花石莺板用顶、乳胶漆等吊顶工程。

4.隔断以及窗台板供应及安装。

5.室内范围内所有油漆、涂饰、裱糊等工程；

6.精装修施工单位完成装修范围内机电配线配管的布置与安装。

1）电气部分：结构预留管线及穿线工作山总包施工完成，精装区域明敷

线管的配管、穿线；灯槽、基础灯具安装；电气开关插座供应及安装（含

地插）由精装单位施工完成。

）由1句新分椀的四衿纬土卷纬工作何端工室球.能狄反神回的

1Luk»iP7J4«-ni*JJKIHIi--Xi-K-*-1FM4I1LfAJ»u™*-J匕J/X*p11JL_L，-又/JAX

在蛤的丽/立以・4Tt版H理，FT目士池.m4卉芋插麻伍二府后九愁（今

地插）由精装单位施丁.完成U

应急照明及指示灯全部由总包施工完毕（含管线）.公共区收口工作由精

装单位负责施工。

府.町叫哥拒示"个训山以包确T字半（令等绰）.公牝区【心口丁作山骷

装单俅负责施工U

7.完成甲方安排的其他项目。

8.凡施工图纸载明的、或隐含的、或安装施工惯例应当完成的工作都是

本合同的承包人」二程内容,其它于图纸显示或规范说明范围内的装修」：

程内容.

。Q・/口u*研/ui-T1—»圜-M-5-Is4公A*X刀旧t所・J、n&K4不»4也口J1、前公壮w曲Gi—T和IM*Mp即yi-由X*-4占JG曲//山XJ1—T1«F,如JX

叫木＞口:合y号同ny承小包3八A■土1不无，弋।千千,~力H：T0Z干g-t图sr印细r亚显太、帚.第印Y恻I±g为力附丫也用也！【y川y口q转勺I日条」।-

10.负责精装修后的成品保护,如：地面铺装地面防潮膜加5mm厚密度

板、墙面5mm夹板保护、墙面阳角成品不锈钢护角、电麻门套细木工板

护角、电梯内衬挤塑板加三聚缺胺板保护、木门、入户门、窗等挤塑板

及细木工板保护。（详见后文成品保护措施实施要求）

m你畜皓招修后的山总保护MI-拙而铺装拙而防湖源力n5mm原源庶

梅Y、*WU而U75J1m1I1m11尖椅双l^V护'*桶W而mi阳rM什/tj1成品不**T钵77钢拉/体T7x,中'ti嘀>Ft门Jf去t'H细U^T木*J「-杨

护知、电梯内衬挤塑板加二.聚新胺板保护、木门、入户门、窗等挤塑板

用力H木T板像布炉（注和后文成晶伴灯叶器旃守旅再乘）

11.负责但不限于以下收口打胶工作如：防火门、通道门与装修面之间的

收口打胶：电梯门套与装饰面的打胶收口等。

II.负责但不限于以下收口打胶工作如：防火门、通道门与装修面之间的

收口打胶：电梯门套与装饰面的打胶收口等。

2工程界面

精装修区域（包括包内所有景观区域，首层入户大厅、过厅、电梯厅、楼梯间：标准层电梯

厅、楼相间：i也卜电梯厅、公共走廊灯）

精装修区域-（包括室内所有暴观区域.，首层入户夫年、.过厅L电梯展一楼梯间:标准层电

施工界面划分

施工内容

部位工程总承包人

公共区精装工程总承包人

（含土建、机电工程）

堵土建：完成精装施工图中除总承包及甲分

包施工以外的所有工作内容。

1、首层大堂、电梯厅等精装修公共部位工程的

构土建：

混;疑土结构施工至给构完成面、二次结构砌筑

1、包括公大部位、物业用房，含幡面、

外墙面施工至抹灰层，地面只施工至混凝土垫

地面、顶面一切装修施工、墙地面兖

层，并达到规范要求后进行移交。

区砖铺贴、涂料供应及安装、吊顶施工、

J1L.，Ef有人卜.看2“山'ti梯仿"FJT矮W精帕整衣件公t1W{t:信性Tr1TftTt的l沙

电梯门套施T•等。

城混凝上结构施工至结构完成而、软结构砌筑

墙班卜如煤抹灰心―也麻乂■施」:至混凝上偿

［出山独一5我假曲二|二_地［如何龄

小，并达到规范要求后进行移交

UMidi默；一叙H世应M方4fc.帛Tffi讷「.

2、交付小业主的户内装修：按照毛坯交付标准，

1打秘门IJ女2T就wit丁-L笛.

总承包人负贡臼行实施并完成室内装饰装修

2、室内范困内所有墙iff石材、石材门

工作，具体做法见设计图纸和总承包人/关

套、墙面玻化穆（成甲供）、木饰面、

说明：

不锈钢造型等材料佻采购、制作及安

2广交村小业主的向内装修，按照毛任交村标准，

装等工程；以及施工范围内的其他墙

再承包其"目3实施并完戒室内装饰装修

面工程。

•工伟，•具体做法见设”图纸和总承包夬右关说

3、室内范围内所有地面液化砖（砖甲

明：

供）等材料二次搬运、铺贴工程：以

3、地下室、机厉和市政站点奘修：总承包人负责

及施工范围内的其他地面工程。

自行实施并完成地下室、机房和市政站点装饰

4、室内范国内所有的天花石B：板吊顶

装修工作（包含耐唐地面），具体做法见设计

乳胶漆等吊顶工程。

图纸和总承包人疗关说明：

5、窗台板供应及安装。

:，的下'M相庆和市内3必战A幼畜

6、室内范围内所有油漆、涂饰、裱糊等

门行寸施并2或地卜家一机历和llj政站占装饰

工程：

装修工作船T体做法见设计

7、鱼贡但不限r•一下收口打胶工作如：

阳如国1黑正句£右•#：出HfL

防火门、通道门与装修而之间的收门

4、车库、站房的所有主体和装修工程如中控完的

打胶：电梯门套与装淅面的打胶收门

常装修（包括但不限于吊顶、木地板）、给水

等，

泵房的贴箱（包括但不限于），机厉的吸音板

7u伊洛伯不服干•下收口4T股T件

的施工（包括但不限于）、设备基础的施工由

防火注■通道门与装修间的收口

总包完成.

打股:电梯内套与装陶面的打胶收

4'十席,站房的所白主.体和装修［例如中控空的u

格装修《包括但不限户吊明•-本地桩给家

8、管井暗门及消火栓哨门的制作及安

至层他贴博（3括。1不限干黑机上的吸需柘

装。

的旃工（包括羊不眼干人没备裱科；的旃匚山

9、与门窗、可视对讲、门禁、电梯按钮

等预留孔洞并处理收口。

5、完成精装修范围内的防火门、管井门、单元门

10、信报箱供应及安装、与精装修

的施工。

堵面收口处理。

11、电梯门套装修。

机电工程：12、公共楼梯扶手由承包人单位负

机电工程：责。

13、精装公共楼梯间的顶棚、墙面、

1,承包人负员单体楼栋的配电箱根、控制箱、设

地面那均按设计图纸要求施工；以上

备、电缆、电线、桥架、管线、灯具、开关、

工作均由承包人负资白行实施并完

插座等所有电气系统材料设备供应（甲供材料

成：

设备除外）、安装、调试、试运行、验收等工

作。机电工程：

2、高、低压电缆入户的预留保护套管及封堵。

3、楼栋“接柜开关下口以下的电气设备安装，

地下室如街.也是以兀接柜下口他电气设备安1、精装修施工单位完成装修范围内机

装包括桥架、电缆、配电箱、户表箱、灯具、电配线配管的布置与安装。

开关、插库，地下室的风机、水泵（甲供）等精装区域明义线管的配管、算

所仃强电图纸显示的内容均由总包单位负贡.线，灯小、峰础灯具供应及安理、电

需要电点说明的是表箱壳体安•装完成后先由气开关插屉供应安装（含地插）山精

供电局挂表,然后总包再进行后续线路压接装单位完成。

的施工。（关于总包电气T程与电力工程的。精装区域明敷线咨的陋管、—穿

界面划分是以n接柜为界，但如当地供电局纬一—•"rj栖Tn.t注W?础wu>HJM耳lT伸teNxZ与X右M»赭TC一*~中

如无派接柜的要求，无派接柜时，总包负货旬快插座供座安49地拓Zk秸

楼栋、或者区域总配电柜的安装以及以下的施-

工，配电柜的电源由电力碓工单位负市施工。）2、公共区域安全出口、疏散指示灯及相

36、饮榜样竹;“「整，女M方L开7「大关下II［"［以入下1的H黄小"15勺1讲双f公it它又挂农，，相学1应管线、穿线由总包M位负抗精装

修单位现场配合现场定位.

彳.括桥型.中绵、薛"中外.7户^T头<T作H',t川TK'i.TVF2、•公共X域安令出小流散布后灯及相

关、插座,地下空的风机、水泵（甲供）等所用部绅，密绊山曲旬的布俗击.粹状

日^F|1图纸晶云:的内'於用中款自由仔小击-需

要一点说明的是衣箱克体安装盍成后先由供

电一拄衣，然后总包再进行后续线路尿接的施成品保护：

「一干就句.巾々「科'由力工程的界而成品保护L

梆1益4L、171掠出我界.hi当曲征由届加于诋负贡精装修后侑成品保护，如：

棺拓仙善求.工滤整曲“计.就向俗涛楼幼;.由

，女J女小yAitnMsCTt.nj»~~OIMTRW>W地面铺装地面防潮股加51Tm厚密度

老区域总配电柜的安装以及以卜的施L配电板、地面5M夹板保护、油面阳角成

柜的电源由电力同上单位负市府二:品不锈钢护角、电梯门套细木工板护

4,承包人负贡自行实施并完成合同图纸中标明用、电梯内衬挤塑板加工聚筒,胺板保

的以及工程规范和技术说明中规定的防雷接护、木门、入户门、窗等挤蜿板及细

地工程。木工板保护.

5、总包方敷设电源至配电箱及配箱安装。

6、干线管道:出户管道施工至仃小阮的出小院围-1市首田出“出1市1消谢IHdMl1f7於SJ肝

墙L5米，没有•小院的出外墙I.5米。户内给位T-J同州。1画欢取1太”r--JE州悻”W城

水管道仅施工至卫生间或者场房第一个接驳品不锈钢护Q电梯门套细木工板排

点，并安•装水龙头；排水管道甩I」拒土建完成偏、.由'ti秘F，F山IT加J」1，冷T生黜作桁明加？三二豕弟富FN”临大柝伙1保卡

地面地。厘米：其氽业主门行施匚「口u4f1、入户fL比为期桁/细

6、•广线笞道出户笞道施工至有小院的出小院困

楮i5米：.港石，卜上61耳!々卜1胃13米;-门内修

注：此次招标范围内，凡施」:图纸教明

点，并安装水龙头：持水省道Hill即上建完成的、或隐含的、或安装他1：惯例甘当"

地面300亮米：乂余业主门行施工：成的Mt都是本含同的承包人「程内

7、精装区预留电管的布管、穿线由总承包人完容,其它J：图纸八小或思范说明范:国内

成：公共区域安全出口、疏散指东灯及相应管的装修工程内容。

线、穿线由总承包人完成,精装修单位现场配注：此次招标范围内,凡施匚图纸我明

合现场定位。的、或附含的、或安装施工惯例应当完

7、牯柒is丽创山笞侑花答，次绊m以刑何人定成的工作都是本合同的承包人工程内

成“公共区域实企出口'疏散指示灯及相应管容，其它「图纸显示或规范说明范围内

线…#线由总.浜包人浣威一精瑞存球位理场配的强修工积内衣.

合现场定位”注：此次招标范围内，凡施工图纸载明

8、的、或除含的、或安装施工惯例应当完

施工配合成的工作都是本合同的承包人工程内

容，其它于图纸显示或规范说明范围内

1、临设及现场（含临时通道）布置提供：

2、总包单位负资提供现场临时用电、用水接驳点的装修工程内容。

（分包单位临水、临电挂表使用：生活及办公

区用电、用电除外）：

3、防生降琬、防扰民措施、排污及相关手续办理

4,劳务人员现场管理（计生及暂住等）:

5、安全文明施工管理；

6、设置施工垃圾堆放地中.施工垃圾定期清理

外运含各分包；

〈6八、一.》X诱r笛X^狐TE匚~始屏毋V沽A血心「V蛤E.•匚•~**ITiJXK^CUzUTrEjTVr?U­,H?-M、

7、提供材料堆放场地；考虑样板展示平台及场所

（含各分包）并考虑所有样板先行的配合费

用。

8、总承包人最终负责其他分包单位的技术资料

的汇总、装订及移交城建档案馆工作。总承人

应按发包人要求在规定时间内将本项目所有

技术资料整理完毕、及时报送河北省廊坊市城

建档案馆。

9、为确保项“竣T备案，总承包人需按照甲方

主管部门执法检衣、透工资料报送等用途的备

案合同。

q“1石用便而11畴T&*麻钠K需W口〃।PN型1

一—一片让林诋何人之订FH干•绐T4iFfr由十

注：除单独说明外,本栏内容均由总包负责实施.

注：除单独说明外，本栏内容均由总包负责实施。

注：除单独说明外，木栏内容均由总包负费实施。

市政承包人

公共区精装修工程总承包人

（含土建、机电工程）

I.消防工程：1.精装修单位负五配合消防设备等安

装工程，消防设备等专业性工程由

消火栓系统（含火火器、箱）、消防喷淋、气指定单位施工，但其管井暗门和检

体灭火等合同图纸中标明的以及工程规范和修口（在精装修施工区域范围内的）

技术说明中的各系统以指定分包的形式实施，由精装修按照设计效果负册设计美

总包一位声预留孔洞的硕理.攵笆外的吊洞封化及临1,

堵由总承包单位负责：卜_粘装转单位奂侦配合消防没名等安

消次1个东绿（今灭M洛.箱）、消讷啸油.勺特丁却・消防部答笔若业杵丁阳山南

体灭火等合同图纸中标明的以W」:租规范和宗单心称「.但！「钟#［上门和依4211

技术说明中的各系统以指定分包的影式实施”.《在精奘修施工区域范用内的）.由箱

总包■奂如好朋7洞的预理，套管外的吊洞封堵装修按照会计效果奂支役计美化及

山总承包单位负贡：施工U

合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明2.皿单位必须根据施工送皮提前告

中规定的各系统，包括但不限于火灾自动报知各单位进行施工，不得以此为由

警系统、消防联动系统、消防广播系统中的设影响装修施工进度。

备、明配管线、线缆等的供应、安吸和调试工

作全部纳入指定分包范围，以指定分包方式7旬W*Lr单U带r.z排iL行1J怖-TLa>.不1彳IHvIU叶米/J।[L中IiA影x

实施。响装修施工进度.

合同图纸中标明的以及工程规葩和技术说明工按装修图完成设备d装饰而卜的开

平规定的各系统L包拈但不限手央央自动报警孔工作,配介其它专业（消防、弱电

系统消防联动系统、消防广播系统中的i殳备、等）定位工作。

*叫zJ布TlL】»冬!।•-绰A**、处绯句口伊J甘府、*-j.、.方_X»和T卬"调wwj；U之\-丁*-1作r公.I.3.…按装修图先成谀备在装饰曲1：的开

部纳入指定分包范困L以指定分包疗式实施丁引4UT-L作1P.，并»»l*令Tx苴X门专-<**业**（'消111JB1xf7c「、，的，司用‘V

消火栓、喷淋系统总包负於预田孔洞的施工

具体设备管道安装由消防单位仅贡，

消，及治.腐竹机所结出何侪击希留引洞的帏「.

■KB低IT设TT备T铃，击11右父牯ErH中U刑JTV【沽J战"17他，命只'击人.

2.弱电工程：全部建筑智能化系统设备安装工程

的明配管、穿线、设备、安装、调试、开通等

实施。

o弓G由「胆.仝总:硅特MfiF（上石结语义力稔工超

j.41«J-hpZ£V-inCrU»-XkxHT-W»•¥<-LT!E

«伴/1*阳/71港-K*】衿ta'、>卑□-纬-X、t又M、方号二、调V*U：U井\、7开1曲»uy笛1，

工作均纳入,独主M程他国l以独立主理办式实

—

3.电梯工程：合同图纸中标明的以及工程规范和

技术说明中规定的全部电梯工程均纳入独立

工程范围，以独立工程方式实能（包含电梯内

精装修）。

3.电悌壬程L合同图纸中标明的以及壬和规范和

工程范困，以独立.工程方式敏:城（包含中梯内

精装修K

•1.景观工程：室外景观工程，含单元门入口部

位、残疾人坡道、台阶.

5.景观工程：室外景观工程，含单元门入口部

位、残疾人坡道、台阶.

46.景观工程:室外景观工程，含单元门入

口部位、残疾人坡道、台阶。

甲供材公共区精装修工程总承包人

1.竟帮甲供（待瓷砖选型后附），兖/供应量按

图纸面积加施工定额损耗，超出此部分损耗

由精装施工单位承担。1.负责甲供材料的接受、二次搬运；

U2.瓷稹甲供（待瓷祜造型Q附），4箱供应2.基层处理及面层铺贴工作.

量按图纸面积加施工定额损耗,期出此其分损

耗由精装施工单位承担U

_灯具、开关面板

3.

三、工程管理目标

1工期目标

2015年5月10日进场，竣工日期2015年7月30日，总工期80天。（实际开工日期及竣工日

期以发包方书面通知为准）

节点名称要求完成时间备注

标准层公共区2015年7月20日具体计划以进场后要求为准

首层门尸及电梯厅2015年7月30日具体计划以进场后要求为准

投标时需提供详细工期计划，主耍施工节点

计划和设备材料采购计划。

计划和设备M科采购计划“

前期配合工作（图纸

其中深化设计要求中标通知书下发一个月内

深化：弱电、消防、中标通知书下发后

完成

电梯等点位定位）

2质量目标

投标方须确保工程质量达到项目质量目标奖项，不低于《建筑工程施工质量验收统一标准》

中的合格要求。所有公共区精装修工程质量需满足发包方、物业公司和J飞理方的移交标准。

中标单位必须配合项目总承包单位达到上述目标而做出的工作，相关益用已经包括在投标总价

中，不论其是否明确列出。

投时，方须确保工程质量达到项目质量目标奖项，不低于《建筑工程施工质量验收统一标准》

中的合格要求U所有央共区精装修工程质室需满足发包方，物业&司和其他管理方的移交标准U

中标单位必须配治项目总承包单位达到上述目标而做出的工作，相关费用已经售括在投标总价

中，不论其是否明确列出「

专业工程质量达到同行业内领先水平。工程质量能够满足设计、规范、发包方和物业公司

的要求。工程质管无隐患，后期维护符合合同要求。

专业工程质量达到同行业内领先水平u工程质量能够满足设计'规范,发包方和物业公司

的要求u工程质量无隐患，后期维护符合合同要求u

本工程应严格按国家标准及有关工程施工及验收规范进行施工、质量检查、隐蔽工程验收

及工程竣工验收，请投标单位对我司实测实量体系要求文件进行响应，并严格执行实测实量标

准文件，详见世茂环渤海区域实测实量操作指引（V1.1版正式稿）。

本工程应严格按国家标准及有关工程施工及哙收规范进行施工,质量检查，隐蔽工程验收

及工程竣工验收，请投标单位对我司实测实员体系要求文件进行响应，并严格央行实测实屋标

准文件，评见世茂环渤海区域实测实量操作指引（VL1版正式稿）U

3安全文明施工目标

杜绝死亡、重伤及重大机械事故，无火灾事故；轻伤率控制在3%以内。配合总承包获得省

级“安全文明达标施工工地”奖项。符合环境管理标准GB/T24000的要求，创通良好的施工环

境，营造绿色建筑，做好工程周边公益、环保事业，给周边居民一个良好的生活环境。

杜纳死亡,重伤及重大机械事故，无火灾事故i轻伤率控制在3%以内u耙合总承包获得

省级■陵全实期达标施壬壬地二奖项u符合环境管理标准Ga/I23。-的要求T8造良好的施壬

环境，营造绿色建筑，做好工程周边公益，环保事业，给周边居民一个良好的生活环境u

符合附件中所要求的安全文明各项施工措施。

4执行的标准、规范及法规

投标人应严格按现行建筑设计及施工验收有关规范、标准的要求及设计图强、技术资料进

行施工，必须执行以下规范和行业标准，包括但不仅限于：

投标人应严格按现行建筑设计及施工蛉收有关规范,标准的要求及设计图送，技术资料进

行施工，必须执行以下规范和行业标准，包括但不仅限于:-

1.《建筑装饰装修工程质程验收规范》GB50201-2001

L4建筑装饰装修工程质量险收规范》GB5O2OL2OO1

2.《建筑装饰装修工程质程验收规范实施手册》

4逋筑装饰装修工程质程验收规范实施手册》

3.《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）

3.《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）

4.《高级建筑装饰工程质量检验评定标定》（DBJ01-27-96）

等其它国家、地方及行业规范、标准。

国内没有相应标准、规范的，发包方向分包单位提出施工技术要求，分包单位应按发包方

要求的时间和要求提出施工工艺，经发包方、监理组织有关专家论证认可后执行。

国内没有相应标准,规范的，发包方向分包单位提出施工技术要求！分包单位应按发包方

要求的时间和要求提出施工工艺，经发包方，监理组织有关专家论证认可后执行U

本我术标中提出的各项功能要求和技术指标是对工程的最基本要求，并未对一切细节做出

全部详细规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，投标方所有与本项目施工有关的技术要

求均应符合最新的中国国家和行业标准或相关国际标准的有关条文。

本吱术标中提出的各项功能货求和技术指标处对工程的最基本贾求，并未对一切细节做出

仝部详细规定，也未充分引述有关标过和规范的条文I投标方所有与南项目施工有关的技术要

求峋应符合我新的中国国家和行业标准或相关国际标准的有关条文U

所有用于本投标的设备材料，必须满足设备生产厂所在国家的规范和标准以及生产厂的生

产工艺、安装工艺和其他技术要求。

所:用于率投标的设备材料I电须满迁设备生产厂所住国家的规范和标准以及生产厂的生

声工芭，安装工芭和其他技术要求U

四、回标要求：

__回标要求：

1对投标单位的要求：

对投标单位企业资质要求：

对投标单俅企业资质要求：

1）建筑装修装饰」:程学业承包二级及以上资质，役计资质乙级及以上的专业装饰企业，注册资金500万元以

上：上质检部门保持良好关系,镇独立承担民事责任能力：力.良好信群、案例经验（谈判响应书中提供合

同一单件，谈判时须提供介同原件备案）和经济实力,并具用较强传后服务能力的供应商.

a一笔糅修装饰工程工；业承包二级及以上资质，设计资质乙级及以上的专业装饰企业，注册■奖玲£）9希割

上山^!泊保持良好关系瘫从杂典钙烂I响应书中提供弁

同复印件，谈判时须提供介同寐件备降）和经济实力,并日、右校强售后服务能力的供卮商.

2）工程业绩要求：

2）工程业绩要求：

投标单位近：年内承建过：个以上精装施工面积不小r2万平米的或io万平以上住宅公共区精装修项H,

且为独立分包牯装修工程施工.经验收合格。

II,为独立分包精奘佬工程施工，经脍收合格,，

3）项目部主要成G艰小素质要求：

3）项目部主要成员基本素质要求：

施工施H部主要•人田必须有项H经理、专业技术负责人、资料员、预/员、学业测试人员,所派项H经理

必须能够协调公司及现场的调度安排及与现场兄弟上位的协调配合工作。所派项目经理、技术负责人要求

仃同等规模的类似项U过往'业绩.并具备相应现业资格证书或中级以上职称：必须能够协调公司及现场的

调度安排及与其他单位的协调配合工作。对于拟派的项目经理及技术负责人需经我司面试合格后,方可参

与投标：现场实际管理人员需与投标文件中管理人员相符，否则中标单位无条件退场。

施工项H部主要人员必须有项H经理、专业技术负责人'资料员、预算员、专业测基人员，所派项H经理

必须隹蜂协调公司黑现场的调度安排及与现场怙弟单位的协调配合总乍一分源项目经理「技-术奂责人要求

存同等规模的类似项U过往业绩，并只备相应识业资格证书或中级以上职称：必须能够为阴皿■及■现场的

与投标t现场实际治理人员需与投标文件中笞理人员相符,―否则中标单位.无条件退场

公司必须委派一名副总经理以上级别的领导，为本项目分管领导，至少一个月到场一次，如遇紧急事件随

时到场解决。

公司必须委派一名副总经理以上级别的领导，.内本项目分警领导，至少：伞月到场•次丁如遇紧.急事件随

时到场解决”

拟派项目经理、技术负责人需提供社保证明。

1.项I」经理

・L、▼加z，卜・1，/”」•」别-r.

(I)、具备5年及以I•.装饰装修管理经验.5年内独立担任过2个及以上2万平米以上的精装修项口或者7

万平米以上住宅公共区精装修工程项U经理职务.

I万平米以上住宅公共区精装修工程项目经理义务口

(2)、对现场的质量、安全隐患能做出准确判断和处理；会讲普通话.行决好的的;表大能力：行良好的

文字未达能力和对外协调能力；能熟练编制il划和使用il划编制软件.有较强的il划分择及执行能力；处

事果断：有较强的领导能力：为人大度、性格开朗：对政府部门及外部关系有较多的人林资源及较强的处

理能力.能全权代表公司负责与本项目相关的,切事务.

(2人对现场的质基、安企陷患能做出准确判断和处理：会讲普通话，存良好的语言表达能力：在良好的

文字我达能力和对外协调能力：能熟练编制计剂和使用计划编制软件,右检强的计划分解及执行能力：处

手果斯：在较强的领导能力T人大股'性格开朗：对政府部门及外招关系在较多的人.昧资源及较强的处

(3)、取得二级建造加证书，中级职称，大专以上学历，年龄3345岁。

-(3卜联得将建造卿证书，一中级瞑称T专以上学历，年龄3045%

(4)、必须常驻现场，外出须向业主诂假,由业主同意后方可外出.必须保持24小时通讯畅通。

(43必须常驻现场，外出须向业劣请假，由业主同意后方可外出，必须保砂24小时超讯畅通.

(5)、专职负责木L程,不得在其他，会兼职，

心乂―长职负我本^程—Ml在其他工程萩职L

2.主任工程师(技术负贵人)

2,主任丁•祖师(技求负贡人)

(1)、中级以上职称.本科以上学历.持证上岗,年龄30-50力。

—中级以k职称,…本科以上学联书乐［响,年龄犯＞50次-

(2)、工作5年及以上.并独立担住过3个及以上精装修工程的主任工程师职务，具仃较强的审图与节点

图纸深化能力；能熟练编制施工组织设泞、施L万案、施工专项万案；熊指导由wa工资科的编制；有能

力绘制节点详图：能熟练使用计划编制软件：能熟练使用常用软件；对外关系处理耗力强,有设计院经历

尤佳。

(23工作5■年及以上,并独立报住过某个及以上转装修工稗的主轩工程师职务，具存垓强的申图与节点

图纸深.化能力”能熟练编制施工组织设计丁施工方案、一施工专项内案t能指导审核技工资料的编制，.有能

力绘制节点详图：能照练使用计划编制软件：能淤练使用常用取件：对外关系处理能力盘，分设计院经历

(3)、常驻工地现场.

(4)、当职负责本工.程.不得在其他工程兼职，

3.施工员

(1)、高中及以上学历,28〜45岁。

4高中及以上学历，28~45岁,，

(2)、5年以上切位工作经验,4人，

(3)、〃较强的施工管理经验，仃较强的识图径力：熟悉施工放样及测员：熟悉各种施工工.序和工艺：工

作认且负责。

(3人为较强的施I：管理经验，右，女强的识图能力：熟悉施工放样及测量：熟悉各种施匚匚序和-咯L：

件认我负贲U

(4)、常驻工地现场。

4.安全员

(1)、高中及以上学历.28〜45岁。

(1)、高中及以上学历，28~~45岁,

(225年以上岗位工作经验。

(3)、熟悉国家和地方安全管理条例及安全管理规范，对所有进入施工现场的施工人员必须进行安全培训

与三级安全教育.并建立各种安全台帐；工作认真负贵；会讲普通话,有较强的语言表必能力；身体素质

良好:：对待安全问题原则性强：敢r拒绝执行不符介安全规程的指令：对发现的安全问题嬖仃较强处理

能力：时现场所有临边防护、用电、大型机械设备操作等有成熟的管理经验及过程预控、监控、把控能力。

悉国家种助安全铮理条例及安全卷理规范TJ新在进入施工现场的除］汰员必须进行安全培训

♦三级安全敖仃，并建立各种安全台帐厂口住口亶负贡，会讲普通话，派较强的治■；我达能分f体系理

良好:L，待安会网题原则性般:一联卜扣绝热忏4、符合矣全规程的指令L对突现的安全阿玛毙有校我处理

能力：对现场所有临边防护、用电、大型机械设备操作等有成熟峋管理经脸及逑程预控、,监拄、把控能力。

（4）、常驻工地现场

5.资料员

•sJs_浴ZTZ*W：|.t晶r-i

（I）、有3个及以上的，程资料全过程管理经舱.2人.

0）、有多个及以上的工程资料令过程筲理经唳,,2-人。

（2）、持证上岗，工作认真负责，仃收案、审核和整理相关工程资料的能力.

（2人持证上岗，工作认真人贡，；存收集'审核和整理相关工程资料的能力”

（3）、熟练编制竣工档案资料。

（4）、熟悉使用地方资料编制软件。

（5）、熟悉材料送检要求和编制见证取样台帐。

（6）、必须专职于本工程.程驻工地现场.

6、其他人员：配备专职质检员兼实测实录员2人,材料才I人,要求同施工员。

6、其他人员，配备专职质检员,瓶实测实殳典名人,楞料员-I■人，要求同施工亚一

备注：上述人G必须通过业主方的面武备格后方可上岗，面试时需提供拟派人员的停司案件及社保证明等

文件,确定后.未得到业主同意.不得做任何谪整。项目经理及项目管理人员需常驻现场.如未经发包方同

意携行离开工地，将处以每人每天1000元的我的3

备注：上述人员必须通过业主方的面试合格后存可上冏，面试时需提供拟派人员的合同原件及社保证明等

其件Tfr定后l未得到业主同意，不得做任何谓同“项目经珥及项口管理人员〃嘏.吐现场，如未经发包方

同.意同自离开工地，将处以年人毋大1000元的罚款”

4）投标单位所报技术标至少要包括以卜内容：

4一）/标单位分4及技术标至少要包括以下内容：

技术标在满足“投标须知”技术标编制要求的同时，应注重体现以下内容（但不限「）：

技术标在满足“投标须知”技术标编制耍求的同时，应注市体现以下内容（但不限于昆

第一章工程概况

第一节工程范围

第二节工程管理的主要目标

第三节工程或点难点分析及应对措腌

第二章施工方案

第一节现场移交、接收方案

第二节测量放线专项方案

第三节装修工程主要施工工艺及流程

第四节质房通病防治施工方案（可根据专项分解）

第五节临时用电用水专项方案

第六节效果深化i殳计及现场把控专项方案

第七节安全管理体系、文明施工保证措施专项方案

第八节质量管理体系、保证措译专项方案

第九节施工资料管理方案

第卜节成品保护专项方案（对本项H进行具体分析,按照合同盅求所提供做法实施,报价时请考虑造价）

第2-成春r保犷与亚方案（对本项目进行具体分析，按照合同需求所提供做法实施，抵价时请考虑造价）

第十节施工现场标准化管理专项方案

第卜二节保洁交付方案

第十三节主要材料加工工艺及检验标准、方法

第十四节实测实量专项控制方案（此项为废标要求项）

第三章工程进度计划

第一节施工进度计划（含确保工期的技术组织措施〉

第二节施工深化图纸目录及深化图纸计划

第三节人力资源计划（要求按工种/天为总位编制计划）

第四节材料/设备进场计划（包括拟投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械进场计划）

要求按材料种类、进场时间编制计划

第四章工程维修整改交付计划及保修服务

第一节工程维修整改交付计划

第二节保修服务体系

第五章与其它单位如总包、监理、发包方、消防、弱电分包方等专业的配合措施

第七章施工现场管理措施

第八章提报的资料和承诺函

第一节企业资质和相关资料

第二节项目管理人员架构及相关资料

第三节项目经理、技术负贡人简历及获奖项目证书

第四节提报技术资料

a.深化设计图纸及计算书（包括所有施工节点、尺寸深化等）

b.关于此工程的合理化建议（投标单位认为仃助于实施本工程的其它措施、方法等及体现本企业在精装施

工的优势）

第五节承诺函（详见第十章内容）

5）其他要求：

妙名他要求l

凡符合本材料供货投标报名送件的投标单位，在领取了招标文件后方可参加投标。投标单位-叫叫小，即

确认已完全理解本招标丈件的要求.

凡符合本材料供货投标报名条件的投标单位，生领取了招标文件蛆方可参加投标"投标单■位.标，叩

6）述标要去____________________________________________________'惜格式的；字体.小四

带格式的：多被符号+级别：1+编号样式：1,2,

3,…+起始编号：1+对弄方式:左侧+对齐位

为更全面了解投标单位拟派项H团队的整体能力，要求项目团队面试过程增加项目团队述标环节。其中现置：0厘米+制表符后于：0.63迎米+缩进位

置：0.63厘米,制表位：1.5字符.左对外

场管理部分由拟派项H经理生讲，技术方案荒分由技术负诳人主讲.诉标形式不限，限必须提供演示文

%申4而「解投标单位4fl海师口