消防维保管理制度

消防维保管理制度引言消防设施是保障单位财产和人员生命安全的重要屏障，其完好有效是预防和扑救火灾的前提。为规范本单位消防设施的维护保养（以下简称“维保”）工作，确保消防设施始终处于良好运行状态，依据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》及相关技术标准，结合本单位实际，特制定本制度。一、总则1.适用范围：本制度适用于本单位（或本物业管理范围内）所有建筑消防设施的维护保养管理工作。2.工作原则：消防维保工作遵循“预防为主、安全第一、依法依规、责任到人、客观公正、持续改进”的原则。3.工作目标：通过系统化、规范化的维保管理，确保各类消防设施功能完好、运行正常，满足火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散和辅助灭火的要求。二、组织机构与职责1.管理部门：本单位消防工作归口管理部门（以下简称“消防管理部门”，如：安保部/行政部）是消防维保工作的负责部门，统一组织、协调和监督本单位的消防维保工作。2.消防管理部门职责：*组织制定和修订本单位消防维保管理制度及年度维保计划，并监督实施。*负责联系、选聘具备相应资质的消防技术服务机构（以下简称“维保单位”），或对自有维保团队进行管理。*监督维保单位严格按照国家规范、标准及合同约定进行维保作业。*组织对维保工作质量进行检查、验收，并对维保记录进行审核存档。*协调解决维保工作中发现的问题和隐患，重大问题及时上报单位消防安全责任人。*组织开展对本单位员工消防设施使用、日常检查和维保配合等方面的培训。3.各部门/科室职责：*配合消防管理部门及维保单位开展本区域内的消防维保工作，提供必要的工作条件。*每日进行本区域消防设施的巡查，发现异常情况及时向消防管理部门报告。*爱护消防设施，不得随意损坏、挪用或遮挡。4.维保单位职责（如委托外包）：*严格按照国家、行业相关法律法规、技术标准及双方签订的维保合同开展维保服务。*制定详细的维保方案，明确维保项目、周期、方法和技术要求。*派出具备相应资格的维保人员进行作业，并确保作业过程安全。*对维保过程中发现的问题，及时向消防管理部门提交书面报告，并提出整改建议。*按要求填写维保记录，出具真实、准确的维保报告。*对紧急故障提供及时的抢修服务。三、维保范围与内容1.维保范围：本单位所有消防设施，包括但不限于：*火灾自动报警系统（含控制器、探测器、手动报警按钮、模块、消防电话、应急广播等）*消火栓系统（含室内外消火栓、水泵接合器、管网、消防水泵等）*自动喷水灭火系统（含报警阀组、喷头、水流指示器、末端试水装置、管网、喷淋泵等）*防排烟系统（含送风机、排烟风机、风阀、风口、风道等）*应急照明和疏散指示标志系统*防火门、防火卷帘*灭火器*气体灭火系统（如有）*其他消防设施（如消防电梯、消防电源等）2.维保内容：针对上述各系统，按照国家及行业相关技术标准要求进行检查、测试、清洁、润滑、调整、紧固、更换等维护保养工作，确保其功能正常。具体内容应参照相关设施的维护管理规程执行。四、维保周期与频次1.日常巡查：由本单位值班人员或岗位人员每日进行，主要检查消防设施外观、指示状态、有无遮挡损坏等。2.月度检查：由维保单位（或自有维保团队）每月进行一次，对消防设施进行功能性抽查和一般性维护。3.季度检查：由维保单位（或自有维保团队）每季度进行一次，对消防设施进行较全面的功能测试和维护。4.年度检测：由维保单位（或自有维保团队）每年至少进行一次全面系统的检测，涵盖所有消防设施的各项功能，并出具年度检测报告。5.特殊情况：重大节假日、重要活动前应增加检查频次；恶劣天气后应对相关设施进行专项检查。对于易损部件或有特殊要求的设备，应根据其特性和产品说明书缩短维保周期。五、维保实施与记录1.维保准备：维保单位在每次维保前，应与消防管理部门确认具体时间、范围和注意事项，制定安全作业预案。2.维保作业：维保人员应严格遵守安全操作规程和本单位规章制度，佩戴必要的个人防护用品，确保作业安全。作业过程中应尽量减少对单位正常工作秩序的影响。3.维保记录：每次维保工作完成后，维保人员必须认真填写《消防设施维保记录表》，详细记录维保的日期、时间、部位、内容、发现的问题、处理方法、测试数据及结果等信息，并由维保人员和消防管理部门代表共同签字确认。4.维保报告：月度、季度、年度维保工作完成后，维保单位应在规定时间内向消防管理部门提交书面维保报告，年度报告应包含系统运行状况评估和改进建议。5.档案管理：消防管理部门应建立健全消防维保档案，包括维保合同、维保计划、每次维保记录、维保报告、设备说明书、检测报告、故障处理记录等，并妥善保管，确保档案的完整性和可追溯性。档案保存期限不少于五年。六、问题处理与报告1.一般问题：维保中发现的一般性问题，维保单位应立即进行处理，并在维保记录中注明。2.重大问题/隐患：*发现严重影响消防设施功能的故障或重大火灾隐患时，维保单位应立即采取应急措施，并第一时间向消防管理部门口头报告，随后提交书面报告。*消防管理部门接到报告后，应立即组织评估，并上报单位消防安全责任人。*根据评估结果，由消防安全责任人或管理人组织制定整改方案，明确整改责任人、资金、措施和期限，及时消除隐患。整改期间应采取有效的防范措施。3.故障报修：单位员工发现消防设施故障时，应立即向消防管理部门报告。消防管理部门接到报修后，应及时通知维保单位进行处理。七、维保质量监督与验收1.过程监督：消防管理部门应对维保单位的作业过程进行不定期抽查，检查其是否按规范操作，是否如实记录。2.结果验收：每次维保工作完成后，消防管理部门应根据维保记录和现场测试情况，对维保质量进行验收。对不合格项，应要求维保单位限期整改并重新验收。3.年度评估：每年年底，消防管理部门应组织对全年消防维保工作的质量、效果及维保单位的服务情况进行综合评估，作为后续维保单位选聘或合同续签的依据。八、培训与应急演练1.消防管理部门应定期组织本单位员工进行消防设施使用、日常检查和维保配合方面的培训，提高员工的消防意识和技能。2.维保单位应为消防管理部门相关人员提供必要的技术指导和培训。3.结合本单位消防演练计划，可适时组织包含消防设施联动功能测试在内的应急演练，检验消防设施的可靠性和维保工作的有效性。九、奖惩1.对在消防维保工作中认真负责、及时发现和消除重大隐患、避免火灾事故发生的部门和个人，单位应给予表彰和奖励。2.对违反本制度，导致消防设施损坏、失效，或因维保工作不到位、隐患未及时整改而引发火灾事故或造成损失的，将视情节轻重对相关责任人进行批评教育、经济处罚，直至追究法律责任。十、附则1.本制度未尽事宜，应遵守国家及地方现行有关法律法规和标准的规定。2.本制度由本单位消防管理部门负责解释。3.本制度自发布之日起施行。原有相关规定与本制度不一致的