土地出让合同解除范文

引言土地出让合同的解除，是土地交易活动中一项极为严肃且复杂的法律行为，涉及多方重大利益调整，亦可能对后续土地开发利用产生深远影响。鉴于其专业性与严肃性，本文所提供的《土地出让合同解除协议》范文，旨在为相关方提供一个相对规范、全面的参考文本。请注意，本范文仅为通用模板，具体条款需根据实际情况，结合相关法律法规及原出让合同的具体约定进行调整和完善。在正式签署前，强烈建议咨询专业法律人士及相关领域顾问，以确保协议的合法性、合规性及各方权益的平衡与保障。国有建设用地使用权出让合同解除协议甲方（出让方）：[此处填写出让方全称，例如：XX市自然资源和规划局]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]乙方（受让方）：[此处填写受让方全称]法定代表人/负责人：[姓名](如为自然人，则填写姓名、身份证号)地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]（若有丙方或其他相关方，可根据实际情况添加）甲乙双方（以下简称“双方”）本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，经友好协商，就解除双方于[原合同签订日期，例如：某年某月某日]签订的《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原《出让合同》”）相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：一、原合同基本情况1.双方确认，原《出让合同》约定由甲方出让给乙方的国有建设用地使用权位于[土地坐落位置，例如：XX市XX区XX路XX号]，宗地编号为[宗地编号]。2.该宗地的土地用途为[土地用途]，出让年限为[出让年限]年，出让价款总额为人民币[大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字金额]）。3.原《出让合同》其他主要内容简述：[可简要列举，如：付款方式、交地时间、开竣工时间、违约责任等与本次解除相关的核心条款]。二、合同解除的原因与依据双方经协商一致，确认因[详细、具体地阐述解除合同的原因，例如：（一）乙方未能按照原《出让合同》第X条约定的期限足额支付土地出让价款，经甲方催告后仍未在合理期限内履行；（二）因城市规划调整，涉案宗地的规划条件发生重大变更，导致乙方原定开发建设方案无法实施；（三）不可抗力因素导致原《出让合同》目的不能实现；（四）双方基于商业考量，均同意解除原《出让合同》；（五）其他符合法律法规规定及原《出让合同》约定的解除情形：具体说明]。基于上述原因，并依据《中华人民共和国民法典》及原《出让合同》第[具体条款编号]条关于合同解除的约定，双方一致同意解除原《出让合同》。三、土地使用权的返还1.自本协议生效之日起，乙方即丧失原《出让合同》项下对该宗土地的国有建设用地使用权。2.乙方应于本协议生效后[具体天数，例如：三十]日内，将该宗土地及其地上附着物（如有，且未经甲方同意不得擅自拆除或损坏）、相关资料（包括但不限于原《出让合同》、付款凭证、建设用地批准书等）完整、无偿地返还给甲方。3.甲方在接收该宗土地时，应与乙方共同对土地现状及附着物情况进行现场勘验，并签署《土地交接确认书》作为本协议附件。若乙方未能按期返还土地或返还的土地不符合约定条件，乙方应承担相应的违约责任。四、款项结算与支付1.已付款项的处理：双方确认，截至本协议签署之日，乙方已向甲方支付的土地出让价款（含定金，如有）共计人民币[大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字金额]）。（根据实际情况选择以下一种或组合方式，并详细约定）*情形一（全额或部分返还）：甲方同意在本协议生效且乙方完成本协议第三条约定的土地返还义务，并配合甲方办理完毕相关注销或变更登记手续（如需）后的[具体天数，例如：十五]个工作日内，向乙方一次性返还上述已付款项中的人民币[大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字金额]）。*情形二（不予返还）：因乙方原因导致原《出让合同》解除，根据原《出让合同》第[具体条款编号]约定及相关法律法规规定，乙方已支付的上述款项作为违约金，甲方不予返还。*情形三（乙方需补缴款项）：因[具体原因]，乙方还需向甲方补缴人民币[大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字金额]），此款项应于本协议生效后[具体天数]日内支付至甲方指定账户。*情形四（利息处理）：关于已付款项的利息，双方约定：[例如：不计利息/按照中国人民银行同期存款利率计算自付款日至返还日的利息，随本金一并返还/利息不予返还等]。2.其他费用：双方确认，除本协议约定的款项外，任何一方不得再依据原《出让合同》向对方主张其他任何形式的费用、补偿或赔偿（因一方过错给对方造成实际损失的，过错方仍应承担相应赔偿责任，本款另有约定的除外）。（如涉及税费承担，应明确约定：因履行原《出让合同》及本解除协议所产生的相关税费，由[甲方/乙方/双方按XX比例]承担。）五、相关手续的办理1.双方应在本协议生效后[具体天数]日内，共同配合向不动产登记机构申请办理原《出让合同》项下国有建设用地使用权登记的注销手续（如已办理）及/或《国有建设用地使用权出让合同》的解除备案手续（如需）。所需费用由[甲方/乙方/双方按约定]承担。2.乙方应在土地返还前，自行清理因自身原因在该宗土地上设置的临时设施、物品，并确保土地现状符合甲方要求。3.乙方应向甲方移交与该宗土地及原《出让合同》相关的所有文件、资料的原件及复印件。六、违约责任1.任何一方违反本协议的任何约定，包括但不限于未按期支付款项、未按期返还土地、未配合办理相关手续等，均构成违约。违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若甲方未按本协议第四条约定按期足额返还应付款项，则每逾期一日，应按应返还金额的[万分之几]向乙方支付违约金。3.若乙方未按本协议约定按期返还土地或配合办理相关手续，则每逾期一日，应向甲方支付人民币[大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字金额]）的违约金，逾期超过[具体天数]日的，甲方有权单方采取包括但不限于自行收回土地等措施，并要求乙方承担由此造成的一切损失。4.本协议项下的违约责任不影响原《出让合同》中关于违约责任约定的独立性（如适用）。七、保密义务双方承诺，对本协议的内容及因签订、履行本协议而获悉的对方的商业秘密、技术信息等承担保密义务。除非法律法规规定或有权机关要求，或为履行本协议之目的，任何一方不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后仍然有效。八、争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[甲方所在地/乙方所在地/该宗土地所在地]人民法院提起诉讼。（或约定提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。）九、其他约定1.本协议自双方法定代表人/授权代表签字并加盖单位公章（如为自然人则签字按手印）之日起生效。2.本协议是对原《出让合同》解除事宜的最终约定，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或函电。除本协议明确约定外，原《出让合同》的其他条款自本协议生效之日起终止履行。3.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。4.本协议一式[肆/陆]份，甲方执[贰/叁]份，乙方执[贰/叁]份，[报送相关部门备案X份，如不动产登记机构、自然资源主管部门等]，每份具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出让方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（受让方）：（盖章或签字按手印）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日（如有丙方）丙方：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日重要提示与说明1.审慎评估：土地出让合同的解除涉及重大经济利益和法律风险，双方在签署本协议前，应各自对解除原因、法律后果、经济成本等进行充分评估和论证。2.原因真实合法：协议中列明的解除原因应真实、准确，且符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关行政法规、规章的规定，并与原《出让合同》的约定不相抵触。3.款项结算清晰：已付款项的数额、返还金额、利息、违约金、其他费用等务必核算清楚，明确约定支付方式、期限和账户，避免后续争议。4.土地返还状态：土地返还的具体标准、现状确认方式应明确，避免交接时发生扯皮。5.税务咨询：解除协议可能涉及税务问题，建议咨询税务专业人士，明确相关税负的承担方。6.审批与备案：部分土地出让合同的解除可能需要经过上级自然资源主管部门或政府的审批同意，或向相关部门备案，请务必遵守相关程序规定。7.