土地估价服务合同

土地估价服务合同甲方（委托方）：________________________法定代表人：________________________住所：________________________联系电话：________________________乙方（受托方）：________________________法定代表人：________________________住所：________________________联系电话：________________________资质证书编号：________________________一、服务范围与内容1.1估价对象乙方受甲方委托，对位于________________________（具体地址）的土地使用权进行价值评估。该土地权属证明文件编号为________________________，土地面积为________________________平方米，土地用途为________________________（如：工业用地、商业用地、住宅用地等），使用权类型为________________________（如：出让、划拨等），剩余使用年限为________________________年。1.2估价目的本次评估旨在为甲方________________________（如：土地使用权转让、抵押、出资入股、征收补偿等）提供价值参考依据。1.3服务内容乙方需完成以下工作：收集与估价对象相关的权属资料、规划文件、市场交易数据及区域发展政策；对估价对象进行实地勘查，记录土地现状、周边基础设施、交通条件及环境特征；采用市场比较法、收益法、成本法等不少于两种评估方法进行分析测算；编制《土地估价报告》，明确估价结果、依据及技术分析过程；配合甲方完成评估报告的评审或备案（如需）。二、双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1权利要求乙方按合同约定时间提交符合质量标准的评估报告；对评估报告内容提出书面异议，乙方应在收到异议后5个工作日内予以书面答复或修正；监督乙方评估过程，核实实地勘查记录及数据来源。2.1.2义务在合同签订后3个工作日内，向乙方提供以下资料（原件核对后返还，复印件需加盖公章）：土地使用权证、不动产权属证明；土地规划条件通知书、红线图；历史交易合同、开发成本清单（如适用）；其他与估价相关的文件或说明。配合乙方实地勘查，指派专人提供必要协助，并对所提供资料的真实性、合法性、完整性负责；按合同约定支付服务费用。2.2乙方权利与义务2.2.1权利要求甲方及时提供评估所需资料，并对资料瑕疵提出补充要求；独立开展评估工作，不受甲方或第三方干预；按合同约定收取服务费用。2.2.2义务指派不少于2名注册土地估价师参与项目，其中项目负责人需具备____年以上评估经验；严格遵循《城镇土地估价规程》《房地产估价规范》及国家相关法律法规，确保评估过程合规、结果客观；于甲方提供完整资料后____个工作日内完成实地勘查，____个工作日内提交评估报告初稿，____个工作日内出具正式报告（含纸质版____份、电子版____份）；对评估报告的真实性、准确性和合法性承担法律责任，若因乙方过失导致甲方损失，需承担相应赔偿责任（赔偿限额不超过服务费用总额的3倍）；未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露评估过程中获取的甲方商业秘密、土地信息及评估结果。三、估价方法与技术标准3.1估价方法市场比较法：选取近期同一区域内3宗以上类似土地交易案例，修正交易时间、区域因素及个别因素后测算价值；收益法：基于土地未来预期收益，采用适当折现率计算现值（适用于有稳定收益的商业或工业用地）；成本法：以土地取得成本、开发成本、税费及利润为基础，扣减折旧后确定价值（适用于缺乏市场交易案例的情形）。乙方应根据估价对象特性选择最适宜的方法，并在报告中说明方法选取理由及参数确定依据。3.2技术标准土地面积以不动产权属证书记载为准，若存在面积争议，需由甲方提供具有测绘资质机构出具的测量报告；市场数据来源包括政府土地交易平台、行业数据库及公开市场信息，引用数据需注明来源及获取时间；评估报告格式需符合《土地估价报告规范格式》要求，包含摘要、估价对象界定、市场分析、估价方法应用、结果确定等核心章节。四、服务费用与支付方式4.1费用构成本次服务总费用为人民币________________________元（大写：________________________元整），包含：评估服务费：________________________元；实地勘查费、数据采集费：________________________元；报告编制及印刷费：________________________元。若需第三方专家评审，评审费用由____方承担（甲方/乙方）。4.2支付方式合同签订后5个工作日内，甲方向乙方支付总费用的50%（即________________________元）作为预付款；乙方提交正式评估报告并经甲方确认无误后10个工作日内，甲方向乙方支付剩余50%（即________________________元）；乙方收款账户信息：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________五、违约责任5.1甲方违约未按时提供资料导致评估延误的，乙方提交报告时间相应顺延；逾期支付服务费用的，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权暂停报告交付直至款项结清。5.2乙方违约未按时提交报告的，每逾期一日按服务费用总额的0.05%支付违约金；逾期超过10日的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已付款项；评估报告因乙方过失导致内容失实或程序违规，需重新出具报告并承担由此产生的费用；若造成甲方经济损失的，乙方需按实际损失金额赔偿（以服务费用总额的3倍为限）。六、保密条款6.1乙方应对甲方提供的资料及评估结果严格保密，保密期限为自合同签订之日起至评估目的实现后3年。6.2未经甲方书面同意，乙方不得将评估报告用于本合同约定外的其他用途，不得向任何第三方（法律法规要求或司法机关指令除外）披露相关信息。6.3乙方违反保密义务的，需向甲方支付服务费用总额2倍的违约金，并赔偿由此造成的直接损失。七、争议解决与合同生效7.1因本合同引起的争议，双方应优先协商解决；协商不成的，任何一方可向估价对象所在地人民法院提起诉讼。7.2本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，有效期至评估报告交付且款项结清之日止。7.3本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.4本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：______________________