村委商铺出租协议书范本

村委商铺出租协议书范本一、协议概述

本协议双方为甲方（村委）与乙方（承租方），就甲方拥有的商铺进行出租事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

1.出租商铺基本情况：商铺位于XX村XX路XX号，建筑面积为XX平方米，土地性质为集体土地，用途为商业。

2.出租期限：甲方同意将上述商铺出租给乙方，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计XX年。

3.租金及支付方式：商铺租金为每月人民币XX元，乙方应于每月的X日前支付当月租金。租金支付方式为现金或银行转账。

4.租金调整：在租赁期限内，如遇到政府调整土地使用税、房产税等税费，甲方有权根据调整后的税费情况，对租金进行调整。

5.租赁保证金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付租赁保证金人民币XX元，租赁期满后，乙方无违约行为，甲方应如数退还保证金。

二、租赁双方权利义务

1.甲方权利义务：

（1）甲方应保证出租商铺的合法使用权，确保乙方在租赁期限内，对商铺享有合法使用权。

（2）甲方应按照国家相关法律法规，对出租商铺进行必要的维护和保养。

（3）甲方有权监督乙方在租赁期限内，合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构。

（4）在租赁期限内，如因不可抗力导致商铺无法使用，甲方有权解除本协议，并退还乙方已支付的租金。

2.乙方权利义务：

（1）乙方应按本协议约定，按时支付租金，不得拖欠。

（2）乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构，不得从事违法活动。

（3）乙方应遵守国家相关法律法规，不得在商铺内从事危害公共利益、损害他人合法权益的活动。

（4）租赁期满后，乙方应按照甲方要求，将商铺恢复原状，并交付甲方。

三、违约责任

1.如甲方违反本协议约定，未按时交付商铺或未保证商铺合法使用权，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

2.如乙方违反本协议约定，未按时支付租金、擅自改变商铺结构或从事违法活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

3.本协议解除后，甲方应退还乙方已支付的租金，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

四、争议解决

1.本协议在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼过程中，双方应保持本协议的效力，不得擅自变更或解除。

五、其他约定

1.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（村委）：____________________

乙方（承租方）：____________________

签订日期：____________________

六、商铺使用规范

1.乙方在使用商铺期间，应遵守国家相关法律法规，不得从事非法经营活动。

2.乙方不得擅自改变商铺的内部结构，如需进行装修或改造，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。

3.乙方应保持商铺的整洁卫生，对商铺内外环境进行定期清理，确保环境卫生。

4.乙方在使用商铺过程中，应确保用电、用气安全，不得私拉乱接电线、天然气管道。

5.乙方应配合甲方进行定期安全检查，发现安全隐患应及时整改。

七、合同解除条件

1.乙方因故无法继续租赁商铺，应提前X个月向甲方提出书面解除申请，经甲方同意后解除合同。

2.如甲方因国家政策调整、土地征用等原因，需要收回商铺，应提前X个月通知乙方，乙方应配合甲方收回商铺。

3.乙方如有严重违约行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担违约责任。

八、税费及费用承担

1.乙方应按照国家相关法律法规，自行承担在租赁商铺期间产生的各项税费。

2.乙方在使用商铺期间，产生的物业管理费、垃圾清运费等费用，由乙方承担。

3.甲方在租赁商铺期间，产生的土地使用税、房产税等税费，由甲方承担。

九、不可抗力

1.如发生地震、洪水、火灾等不可抗力事件，导致商铺无法使用，双方应相互理解，根据实际情况协商解决。

2.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

十、协议生效与终止

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁协议；如有一方提出终止，应提前X个月书面通知对方。

3.本协议在租赁期满或提前终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括退还保证金、恢复商铺原状等。

十一、协议附件

1.出租商铺的产权证明文件。

2.商铺租赁合同附件，包括租赁商铺的平面图、租赁期限、租金支付方式等。

甲方（村委）：____________________

乙方（承租方）：____________________

签订日期：____________________

十二、协议的修改和补充

1.本协议在履行过程中，如需修改或补充，双方应书面协商一致，并签署补充协议或修改协议。

2.任何修改或补充的协议，其法律效力与本协议具有同等效力。

十三、通知

1.双方应保证提供有效的联系方式，以便在必要时进行通知。

2.任何通知应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱，自发送之日起视为已送达。

十四、法律适用和争议解决

1.本协议适用中华人民共和国法律。

2.双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。

3.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

十五、协议的转让

1.未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的权利或义务转让给第三方。

2.如经双方书面同意，乙方有权将商铺转租，但须提前X个月通知甲方，并保证转租方符合甲方的要求。

十六、协议的解除

1.除本协议中明确规定的解除条件外，任何一方未经对方同意，不得单方面解除本协议。

2.在租赁期间，如乙方未支付租金超过X个月，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

十七、协议的终止

1.本协议租赁期满后，如双方无续租意愿，本协议自动终止。

2.在租赁期满或提前终止后，双方应按照本协议约定，办理相关手续，包括退还保证金、恢复商铺原状等。

十八、协议的最终解释权

1.本协议的最终解释权归甲方（村委）所有。

甲方（村委）：____________________

乙方（承租方）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.商铺租赁合同

2.商铺平面图

3.乙方营业执照副本复印件

4.乙方身份证复印件

十九、协议的签署

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.双方签字（或盖章）前，应仔细阅读本协议的全部内容，确保理解并同意协议中的各项条款。

二十、协议的履行

1.双方应严格履行本协议的约定，不得有任何违反协议的行为。

2.如一方在履行协议过程中出现违约行为，另一方有权要求其立即改正，并承担相应的违约责任。

二十一、协议的终止条件

1.本协议租赁期满或提前终止后，除法律另有规定外，双方应立即停止履行本协议中的权利义务。

2.在租赁期满或终止后，乙方应将商铺交还甲方，并保证商铺的完好无损。

二十二、协议的保存

1.本协议自签订之日起，双方应妥善保管，作为日后解决争议的依据。

2.如协议丢失或损坏，双方应及时补办，补办的协议具有与原协议同等的法律效力。

二十三、协议的执行

1.本协议的执行过程中，如遇到不可预见的情况，双方应协商解决，确保协议的履行。

2.如一方在执行协议过程中遇到困难，另一方应给予必要的帮助和支持。

二十四、协议的生效日期

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满或提前终止时止。

二十五、协议的附加条款

1.本协议未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商，并签署补充协议。

2.补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（村委）：____________________

乙方（承租方）：____________________

签订日期：____________________

[以下为协议的签署部分，应由甲乙双方分别签字或盖章]

甲方（村委）签字（或盖章）：________

乙方（承租方）签字（或盖章）：________

见证人（如有）：____________________

见证人签字：____________________

[注：以上协议范本仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整，并确保符合当地法律法规。]

八、租赁期间的经营管理

1.乙方在租赁期间，应依法经营，确保商铺的合法性和安全性，不得从事违法活动。

2.乙方应遵守国家及地方关于商业经营的相关规定，不得违反商业道德和商业习惯。

3.乙方应保证商铺的日常维护和保养，确保商铺设施设备正常运行。

4.乙方应遵守商铺的消防、卫生等安全管理规定，定期进行安全检查，发现问题及时整改。

5.乙方应配合甲方进行年度商铺检查，确保商铺的合法经营和使用。

九、租赁期满后的处理

1.租赁期满后，乙方应将商铺恢复原状，并按照甲方要求进行清理。

2.甲方有权要求乙方在租赁期满前一个月内，将商铺的钥匙、设备等完好无损地交付甲方。

3.租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可续租。

十、违约责任

1.乙方违反本协议约定，未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金X%的违约金。

2.乙方擅自改变商铺结构或从事违法活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。

3.甲方违反本协议约定，未按时交付商铺或未保证商铺合法使用权，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

十一、不可抗力

1.因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行时，双方均不承担违约责任。

2.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并协商解决由此产生的问题。

十二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十三、协议生效及其他

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

4.本协议的修改、补充或解除，均需双方书面同意，并签订补充协议。

甲方（村委）：____________________

乙方（承租方）：__