物业消防设施维护合同协议（2025年）

物业消防设施维护合同协议（2025年）甲方（委托方）：[物业服务企业全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[公司注册地址或主要办公地址]联系电话：[公司联系电话]统一社会信用代码：[公司统一社会信用代码]乙方（服务方）：[消防设施维护单位全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[公司联系电话]资质证书编号：[相关资质证书编号]统一社会信用代码：[公司统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消防法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方为甲方管理的物业[物业名称，地址]的消防设施进行维护保养事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条维护范围与对象1.1服务对象：甲方负责管理的位于[物业详细地址]的[物业名称]物业。1.2维护范围：乙方负责对上述物业内属于甲方责任范围内的下列消防设施设备进行日常维护保养，确保其处于正常工作状态：（1）消防给水及消火栓系统，包括但不限于消防水池、消防水泵房、消防管道、阀门、水枪、水带、消防栓、压力表等；（2）自动喷水灭火系统，包括但不限于喷头、管道、报警阀组、水流指示器、压力开关、消防水泵等；（3）火灾自动报警系统，包括但不限于各类火灾探测器（烟感、温感等）、手动报警按钮、火灾报警控制器、区域显示器、消防广播、应急照明和疏散指示标志等；（4）消防防排烟系统，包括但不限于防火阀、排烟阀、风管、防排烟风机等；（5）灭火器，包括但不限于各类手提式、推车式灭火器及其配置点；（6）消防控制室设备及监控系统，包括火灾报警主机、消防联动控制设备、图形显示装置等；（7）其他根据该物业配置的消防设施，如气体灭火系统、泡沫灭火系统等。1.3维护标准：乙方的维保工作应严格遵守国家现行有关消防技术标准规范，主要包括但不限于《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116、《建筑设计防火规范》GB50016等，并满足甲方合理的使用需求。第二条乙方的权利与义务2.1乙方权利：（1）依照本协议约定，接受甲方的委托，开展消防设施的维护保养工作。（2）要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供设备系统图、操作维护规程、必要的操作权限、维保作业区域通道等。（3）按照约定标准和周期，向甲方提交维保计划、工作报告、检测报告等专业文件。（4）要求甲方对维保过程中发现的重大消防安全隐患进行及时整改。（5）按本协议约定收取维护保养服务费用。（6）对因乙方维保不当或疏忽造成的损失，有权向甲方追偿。2.2乙方义务：（1）保证乙方具备有效的、与本次维保业务相匹配的消防设施维护保养资质，并将资质文件复印件提交甲方备案。（2）指派持有相应执业资格证书的专业技术人员负责维保工作，确保人员能力满足岗位要求。（3）根据国家规范要求和本协议约定，制定详细的年度、季度维保计划，并提前[具体天数，如十五]天提交甲方审核，经甲方确认后执行。（4）严格按照审核确认的维保计划，定期对消防设施进行外观检查、清洁、润滑、紧固、测试、校准等维护保养工作，确保维保记录完整、准确。（5）每次维保完成后，详细填写维保记录，并按月度或季度汇编成册，向甲方提交维保工作报告。维保记录及报告应妥善保存至少[具体年限，如五年]。（6）按照国家相关规定和本协议约定，负责或配合完成消防设施的年度检测、检验工作，并确保检测机构具备相应资质，检测结果合格。（7）建立应急维保机制，在接到甲方通知或发生火警（以甲方初步判断或通知为准）后，在[具体时间，如三十分钟]内到达现场开始或配合处理，直至险情消除或确认非火情。（8）维保作业期间，必须遵守现场安全规定，采取必要的安全防护措施，设置警示标识，确保作业过程安全，避免对建筑结构、其他设施或人员造成损害。（9）妥善保管维保过程中产生的所有记录、报告、备件等文件资料。（10）对在服务过程中知悉的甲方的商业秘密及物业相关信息负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。第三条甲方的权利与义务3.1甲方的权利：（1）对乙方的维保工作进行检查和监督，可随时抽查维保记录和现场情况，乙方应予以配合。（2）要求乙方按约定提供维保计划、工作报告、检测报告等全部专业文件。（3）对乙方违反本协议约定或维保质量不达标的，有权要求乙方立即整改，并可根据情况要求乙方承担违约责任。（（4）在发生火警或紧急情况时，有权要求乙方立即进行现场处理或配合。3.2甲方的义务：（1）向乙方提供所维保消防设施的准确清单、竣工图纸、操作维护规程等技术资料。（2）为乙方的维保工作提供必要的便利和配合，包括但不限于提供作业区域、必要的操作权限、临时用电（如维保需要且甲方有义务提供）、协调与其他作业的配合等。（3）负责或协调解决维保过程中可能遇到的与其他系统或作业的冲突。（4）组织或参与对消防设施的日常巡查，发现影响消防安全的重大问题或故障，应立即通知乙方。（5）按照本协议约定，按时足额向乙方支付维保服务费用。（6）为乙方进入物业进行维保作业的人员提供必要的安全防护用品和合格的作业环境。（7）确保物业内为乙方维保作业提供的基本安全条件符合要求。第四条维护计划与执行4.1乙方应于每个维护周期开始前[具体时间，如一个月]制定下一周期的维保计划，内容包括维保项目、具体设备、执行时间、责任人等，提交甲方审核。4.2甲方应在收到维保计划后[具体时间，如十个工作日]内予以确认或提出修改意见，逾期未确认视为同意。4.3乙方应严格按照确认后的维保计划执行维保作业，如需调整，应提前[具体时间，如五天]通知甲方，并说明理由。4.4甲方应为乙方的正常维保作业提供必要的现场通道和配合，乙方应合理安排作业时间，尽量减少对业主/使用人正常生活、工作的影响。第五条费用与支付5.1本协议项下的维保服务费采用[固定总价/按面积/按设备数量]方式计算，总金额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），或具体计算方式为[详细说明计算方法]。5.2费用包含：乙方为完成本协议约定的维保服务所需的人工费、材料费（指更换的易损件费用，原装设备损坏的维修费用由甲方承担或另行约定）、检测费等。5.3支付周期为[例如：每季度/每半年]支付一次，具体支付时间节点为[例如：每季度结束后十五个工作日内/每半年结束后二十个工作日内]支付上一周期费用。5.4甲方应在支付前要求乙方提供符合要求的费用发票及上期维保工作总结报告。5.5如因维保范围变更导致费用增减，双方应另行协商并签订补充协议。第六条质量保证与责任6.1乙方的维保工作必须达到本协议第一条约定的标准，确保维保后的消防设施能够正常、有效运行。6.2乙方完成单项维保工作后，应主动邀请甲方进行现场确认，双方签字确认可作为甲方验收凭证。甲方在收到报告后[具体时间，如五个工作日]内未提出书面异议，视为验收合格。6.3因乙方维保不当或疏忽，导致消防设施在维保后[具体时间，如三个月]内发生故障或无法正常使用，或因乙方维保原因直接导致发生火灾事故，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、直接经济损失赔偿等（具体赔偿上限为[具体金额或百分比]），并承担由此给甲方造成的一切不利后果。第七条安全与保险7.1乙方及其工作人员在维保作业过程中，必须严格遵守国家及行业的安全生产法规、标准规程和甲方的现场安全管理规定，对自身行为及安全负责。7.2乙方应确保其参与维保作业的人员已接受必要的安全培训，并正确佩戴和使用安全防护用品。7.3甲方应提供符合安全要求的作业环境，并对乙方人员进行必要的安全告知。7.4乙方必须按照规定，为其从事维保工作的所有人员购买并在甲方要求时提交有效的意外伤害保险，保险范围应覆盖维保活动期间可能发生的人身意外事故。7.5乙方还应自行购买或确保其母公司购买足额的消防设施维护执业责任保险，保险期限应涵盖本协议有效期，并在甲方要求时提交保险单复印件备案，确保保险责任能够覆盖因乙方维保过错给甲方、业主或第三方造成的财产损失或人身伤害。第八条文件与记录8.1乙方应在本协议生效后[具体时间，如五天]内，向甲方提交以下文件复印件供甲方备案：（1）有效的消防设施维护保养资质证书；（2）参与本次维保项目的主要技术人员资格证书；（3）有效的执业责任保险和意外伤害保险单据。8.2乙方应按照本协议第二条、第四条的约定，定期向甲方提交维保计划、维保记录、工作报告、检测报告等文件。8.3双方均应妥善保管本协议及在履行过程中形成的所有文件、记录、报告等资料，甲方至少保存[具体年限，如五年]，乙方至少保存[具体年限，如十年]，以备查验。第九条保密条款9.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、物业信息等）以及本协议的内容，均负有保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求披露的除外。9.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[具体年限，如三年]。第十条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。或选择：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更、解除与终止11.1本协议的任何变更，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体时间，如三十天]内仍未纠正的；（2）乙方丧失履行本协议所需资质或能力的；（3）甲方无正当理由拖欠维保费用达到[具体金额或比例]，经乙方书面催告后[具体时间，如六十天]内仍未支付的；（4）因不可抗力导致协议目的无法实现的。11.3本协议期限届满，双方权利义务履行完毕，本协议自动终止。11.4无论因何种原因导致本协议终止，乙方应在收到终止通知后[具体时间，如十五天]内完成现场维保资料的整理移交，并配合甲方完成未完成事项的善后处理。双方应结清所有未付款项。第十二条不可抗力12.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策重大调整等。12.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体时间，如五天]内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第十三