2026智慧楼宇信息化综合建设方案

智慧楼宇信息化综合解决方案目录CONTENTS智慧楼宇趋势分析一智慧楼宇总体设计二整体解决方案三应用场景五二期智能化建设四PART1智慧楼宇趋势分析智慧楼宇发展趋势楼宇信息化发展历程人工管理模拟监控语音通信数字化管理标清监控网络通信智能化管理高清智能监控IT系统联动多媒体互动智能楼宇特点智能化应用云计算多媒体通信协同办公全方位安全智慧楼宇理念认知数据“可视”通过物联网等技术，实现对建筑能源，包括:水、电、空调等基础设施设备的运行数据进行实时采集，使建筑数字化，实现建筑内各设施设备系统的实时运行数据可视化。“标准”流程基础设施设备运营管理流程标准化，实现全流程线上及闭环管理。“智慧”分析对大数据进行整合增值、智慧分析;提升建筑物的运作效率，降低能源消耗、节省运营成本、减少运作风险，并且提供更人性化的使用体验。通过建筑设施设备全生命周期智慧分析，确保建筑始终保持优秀的运行状态。基于物联网、云计算、大数据分析等IT先进技术，全面连接楼宇设备、管理人员、服务提供者，全流程标准化和闭环管理，实现建筑设施设备全生命周期管理。智慧楼宇理念认知感知透彻感知全面互联深入智慧准确感应物体属性精确检测用户行为智能系统之间互联互通集中控制、集中管理智慧系统、流程都与通信能力集成具有深入的智能化创新性∶结合智慧城市主题，引入创新的理念，成为信息时尚的表率。生态性：注重节能减排、绿色环保，与环境友好结合。整体性∶整体工程一体化规划，系统平台划一管理，具有扩展性和灵活性。个性化︰针对不同用户群体，提供适合的信息化服务，以用户体验为中心。PART2智慧楼宇总体设计设计理念低碳：紧跟碳达峰、碳中和的形势，建造、运行阶段减少碳排放舒适：工作环境提升，设施使用便捷，注重用户体验的提高高效：工作效率提高、能源利用率提高安全：良好的安保措施，自然灾害的应对设计并采用身份识别系统。建设目标精细管理智能运营节约能源环境友好提升效率降低成本安全平稳健康发展高效

精细

协同智能

协作

可靠绿色

持续

创新安全

稳定

有序门禁管理环境监控数字对讲电子巡更车辆跟踪人员定位高清监控数字监控安全运营高效协同绿色节能智能联动整体解决方案分为四大类系统：楼宇自动化系统、安全保障系统、办公自动化系统、楼宇节能系统，主要通过这四大系统实现本项目的目标，具体是通过楼宇自动化，实现各类物联感知设备的统筹管理，实现智能联动；通过办公自动化，实现楼宇内各类事项的高效协同，提升精细化管理；通过各类安全保障系统，实现楼宇的安全运营；最后通过楼宇节能系统，贯彻落实绿色节能的目标，紧跟碳达峰、碳中和形势。建设思路N个智慧楼宇应用系统一个应用支撑平台一个数据中心会议管理系统设备设施一张网……人员监管楼宇自控系统智能安防系统空间数据专项业务数据物联感知数据……智慧停车系统视频监控访客管理系统楼宇节能系统楼宇可视化本项目建设任务结合智慧楼宇信息化发展现状、放眼未来，搭建专属智慧楼宇规划模式：“采用1+1+N”的顶层设计架构，通过智能、共享、高效的智慧运营管理，实现信息技术与楼宇管理的融合创新。总体架构标准规范体系数据层保障机制体系一个中心数据管理平台N个应用统一时空基准统一技术规范车载终端摄像头传感器基础地理数据政务数据设备层展示层PC端

移动端

大屏端消防数据楼宇空间数据物联网数据其他数据视频数据物联感知数据楼宇空间数据专项业务数据其他数据楼宇自动化系统安全保障系统办公自动化系统楼宇节能系统PART3整体解决方案数据采集集成——物联设备数据接入数据采集集成——基于精确设计数据自动化三维处理对设计数据的快速、批量导入，数据处理工具的使用，二维数据自动化处理，通过数据驱动快速建立三维楼体和设施数据。BIM数据导入，直接利用设计成果。规划设计图建筑楼体结构

综合市政管网

室内综合布线数据采集集成——相关系统数据对接地上地下一体化管理，对大型综合体内的地上场景、地下管网、室内管线、景观数据的综合展示。针对不同类型BA系统管理，系统提供分系统查看，不同的使用人员只需关心自己负责的BA系统实时信息。通风系统供电系统空调系统整体解决方案信息通讯系统配套工程有线电视系统公共广播系统无线对讲系统综合布线系统信息网络系统电话交换系统移动通讯覆盖系统安全保障系统智能安防智慧停车智慧一卡通视频监控系统入侵报警系统访客管理系统办公自动化系统资产管理系统背景音乐及广播系统信息发布及会议预约系统多媒体会议系统楼宇自动化系统智能楼宇可视化大屏楼宇场景漫游设备管理系统楼宇自控系统楼宇节能系统能耗管理绿色办公能耗分析智能灯控综合管网机房工程数据机房—电气、暖通、智能化五方通话楼宇自动化系统安全保障系统办公自动化系统楼宇节能系统楼宇自控系统一期智能化建设楼宇自控系统异常告警通知3D空间展示运行数量统计电量消耗情况安全检查变配电管理

消防管理给排水管理电梯管理空调管理运行状态查看系统可对建筑设备管理系统集成重要包括有：冷热源系统、空调通风系统、电梯系统运行状态与故障监视，给排水系统的监控、风机盘管监控等系统组成，实时监测建筑设备系统的使用与故障情况，并且统计报警与故障的类型。楼宇自动化系统安全保障系统办公自动化系统楼宇节能系统视频监控系统入侵报警系统访客管理系统智能安防智慧停车智慧一卡通一期智能化建设视频监控系统布点原则：400w像素网络球机摄像机楼宇周边、道路交叉口及广场。400W像素网络半球摄像机园区出入口、室内电梯厅、大堂、公共休息区、电梯轿厢、监控及运营中心。400w像素网络枪式摄像机道路、走廊、建筑出入口、地下电梯厅、机电设备间、IDC机房、仓库。400w像素能分析摄像机园区周边。防油污摄像机厨房、食堂。人脸识别摄像机园区、楼宇出入口。枪式摄像机视频周界人脸抓拍明厨亮灶防油烟摄像机双目测温摄像机温湿度传感器智能服务器环境监测不规范着装识别不规范行为分析后厨直播监管全程在线监督全网共享企业发展创收深度智能感知防油污红外定焦枪型网络摄像机智慧厨房系统热成像观测型双目中枪室内壁挂智能云信息发布终端●●周界区域入侵绊线检测翻越围栏物品遗留入侵报警系统实现关键区域、地点的智能化监测及应用；智能化视频，实现智能周界入侵监测人脸考勤1、企业园区出入口全景相机大范围人脸抓拍无感考勤人脸闸机通行无感考勤2、楼内出入口人脸闸机通行无感考勤人脸门禁通行无感考勤3、特定考勤点特定考勤点无感考勤4、考勤数据OA实时同步端到端数据打通端到端考勤业务流程视频演示n人脸识别无感考勤，员工考勤便捷、高效n考勤数据OA实时同步，OA办公（HR）便捷、高效n从外到里多层考勤，高效无漏n生物（人脸）识别、活体检测，完全杜绝代考勤，且事后支持人脸照片查证对楼宇访客的实时记录；包括访客一览、访客事由、访客高峰时间段、访客人员分布、访客名单信息；结合楼宇智能监控系统，实时捕捉访客人员的行走轨迹。实时人员定位人员轨迹跟踪3D空间展示各楼层人员数量统计人员基本信息访客管理系统访客管理功能业务流程：安全岗：访客通过人脸验证后，门禁自动放行，同时呼叫智能电梯等候访客。访客预约系统：记录访客身份证号、电话、车牌、访问时间、区域、被访人员等。完成访客信息入库。访客导航：采用二代身份证读取和二维码验证鉴别访客身份。为访客提供通行卡、楼宇内导航和信息查询服务。访客短信机：给接待人员发送“到访通知”。智能卡口：通过车牌识别技术，访客事先登记过的车辆可以不停车自动放行。1访客预约2智能卡口3楼宇导航4接待信息5自动过闸访客管理系统集中调取全域监控感知设备及公共信息资源，实现了突发事件下的快速定位、信息加载，实现事前预防、事发应对、事后处理、善后完善。系统监测发现异常，首页会及时的进行预警提醒通过点击预警提醒，及时弹出告警空间信息通过点击具体故障区，可及时查看实时影像和告警详情，处理进度等告警处理在楼宇内部署智能化硬件设施，应用于敏感人员告警、人脸识别闸机和人脸识别刷卡出入等场景，保证楼宇人员监管的安全性。人脸识别-敏感人员告警人脸识别闸机（大门设置）人脸识别+刷卡（敏感区域设置）人脸识别智慧停车系统业主及访客车辆模式1：全自助临时停车短期停车长期停车车牌识别业主车&访客车模式2：云放行待处理车辆车辆滞留云客服接单云对讲呼叫车辆分类登记放行AI滞留报警拥堵、停电等异常事件模式3：协同模式异常拥堵等AI&人工报警云客服调度机动岗接单AR眼镜同传现场异常处置抬杠放行数字指挥中心车场指挥调度岗（云坐席）通行监控云端作业云端调度解决方案：1、【减】所有系统线上化，减少人工干预，规避”跑、冒、漏”的情况。2、【省】车场出入口不再设置岗位，改为运营中心云坐席统一管理，节省人工成本。3、【增】对于车位空置状况进行监管，避免出现空置或低周转率，可增加夜间/白天车位停车等优惠策略，促进车场增收。4、外场保安巡逻人员通过APP可快速对地面VIP车位车主信息进行核实智慧停车系统——车位引导车辆入口停车引导屏车位引导自动识别车辆引导入库车主在停车场入口处可以清楚的看到专用车位位置。车位引导系统感知到车辆入位后，即启动旁边相应的智能寻车系统的刷卡定位终端进行声光提示。支持手机端专用车位定位导航，可通过手机查看专用车位的位置。设置停车场车牌识别系统，对前端摄像机抓取到的车辆图片进行分析，提取车辆信息，实现准确锁定车辆“身份”，并提供车位引导功能。结合空间数据和物联感知数据，采用三维展示风格，对停车场车位使用情况进行直观了解，对停车场各类实时数据进行综合监测，同时还可以输入车牌查看车辆位置。实时车位车辆实时进出情况车位3D空间展示智能寻车车辆类型占比智慧停车系统智能一卡通管理系统身份识别车辆管理超市消费餐厅消费门禁系统水控系统停车场管理应用场景—卡通实现楼宇信息化“一张卡”，代替身份证、工卡、钱包、钥匙；支持传统的电子卡和基于手机的RFC。智能安防系统（集成）无缝集成各个安防子系统，实现预警的多系统感知和处警的多系统联动，提供更可靠的安全保障。智能安防系统（集成）报警系统门禁系统语音对讲系统公共广播系统电子巡更系统视频监控系统入侵报警系统丰富的报警探测器，监测楼宇内异常事件。门禁系统出入控制功能，保证重要人员和区域的安全。语音对讲系统实时通信功能，及时将警情详情反馈至楼宇监控中心。公共广播系统及时通报楼宇内重要信息和警情事件，对作案人员进行威慑。电子巡更系统将巡逻人员在巡更工作中的时间地点自动准确的记录。视频监控系统为楼宇客户提供主动侦测报警和警后录像获取功能。楼宇自动化系统安全保障系统办公自动化系统楼宇节能系统信息发布及会议预约系统多媒体会议系统背景音乐及广播系统一期智能化建设信息发布及会议预约系统最新公告欢迎广告词服务项目会议安排楼层信息停车信息信息发布主要通过液晶广告机，LED屏发布各种公共事务信息，展示单位公众信息、发布最新公告以及欢迎广告词、服务项目、会议安排等，提高大楼信息化服务水平。楼层展示屏：新闻通知和数据抓取占用状态采用醒目颜色标示展示企业宣传和推广信息多楼层会议室综合显示或翻屏显示清晰平面地图分布示意和导航示例图多媒体会议系统实现主要功能会议室使用情况一览，展示各大会议室当前使用情况，当前谁在用，时间范围、之后是哪些人预约，预约的时间段等内容。会议展示屏：会议室门前展示当日会议安排，一目了然占用/空余时间，清晰可见。系统页面• 占用状态采用醒目主题颜色标示• 支持立即结束，及时释放会议资源。• 未能及时结束的会议,支持空闲时间延时使用功能。展板设计会议室占用会议室空闲多媒体会议系统具备会议预约、会议引导、会议签到、会议记录以及会议智能设备管理和环境控制等功能的一站式全流程数字会议解决方案。会议预约会议引导会议签到会议记录多媒体会议系统根据会议预定的日程自动进行会议设备管理、能耗管理、环境控制等操作，多种基于会议的使用场景的模式定义和调用。大屏灯光投影音响话筒自动控制多媒体会议系统——会议设备控制外来客户通过访客系统进入楼宇后，可直接对接会议室引导功能。通过室内导航、路线引导的方式指引会议室位置。多媒体会议系统——会议引导背景音乐及广播系统应用场景食堂停车场广播主控室办公区草坪公共广播系统为楼宇提供背景音乐和广播节目，同时兼做紧急广播，与楼宇报警系统联动，覆盖办公区、楼宇室外、食堂和停车场等区域。楼宇自动化系统安全保障系统办公自动化系统楼宇节能系统智能灯控绿色办公一期智能化建设智能灯控通过网络系统将分布在各现场的控制器和控制面板联接起来，共同完成灯光的集中管理和分区控制,以确保环境灯光达到设计效果,同时实现高效节能的要求。智慧路灯模块智慧灯控绿色办公数据分析模型建立最低能耗标杆在能源数据采集的基础上，结合气象数据利用大数据和大样本分析方法，将获取的数据进行智能分类、整理、计算。一期智能化建设清单序号系统名称系统说明金额（万元）推荐品牌1信息通讯系统综合布线系统综合布线系统是大楼信息通信网络的基础传输通道，包括语音、数据，包括内网、外网、电话的信息点置。4信息网络系统计算机网络系统包括内网、外网、设备网、无线网、统一运维管理平台、网络安全等设备。3无线对讲系统通过无线信号的覆盖，满足地上及地下的无对呼叫对讲通信需求，提高物业及安保人员的效率4有线电视系统提供大楼提供信息传播、多媒体展示、广播电视播放等多种应用，通过双向传输网络进行数据的传输，支持数字化高清电视直播功能。52楼宇自动化系统楼宇自控系统系统主要对整个大楼空调机组、新风机组、冷热源系统、智能照明系统、送排风系统、给排水系统的控制以及对变配电系统和电梯系统等的监测，提高大楼机电设备的管理水平和节能效果。53安全保障系统视频监控系统在重点部位设置高清智能摄像机，进行24小时全方位监控，满足技防要求，录像不低于30天；同时可与门禁、报警系统联动，达到安全智能分析与预警。8入侵报警系统采用红外探测装置对大楼内外重要地点和区域进行布防。它可以探测非法入侵，并且在探测到有非法入侵时，及时向有关人员示警。同时向监控系统发出信号，让其录下现场情况。如有必要，也可以呼叫城市110紧急报警系统3智能一卡通管理系统管理计算机IP联网进行数据的通信，建立人员信息数据库，集成考勤、消费、门禁、车场等共享联网3车位引导系统利用视频探测车位使用情况，通过车位显示屏及出入口显示屏提示车辆停放线路3序号系统名称系统说明金额（万元）推荐品牌4信息通讯系统信息发布及会议预约系统信息发布主要通过液晶广告机、LED屏发布各种公共事务信息，展示单位公众信息、发布最新公告以及欢迎广告词、服务项目、会议安排等内容，提高大楼信息化服务水平。3背景音乐及广播系统公共广播及背景音乐系统采用IP数字广播，可以用作平时背景音乐播放和紧急广播，如发生紧急状况时，可用来疏散人群，及时保护楼内人员的人身安全3多媒体会议系统利用音视频技术、数字化技术、计算机多媒体技术、网络技术等为各会议室、调度中心表直观地提供视频、音频信息，主要包括大屏显示声响扩声、投影显示、会议平板、视频会议、信号切换、会议讨论等，满足不同场景的会议需求。35安全保障系统智能灯控系统通过网络系统将分布在各现场的控制器和控制面板联接起来，共同完成灯光的集中管理和分区控制，以确保环境灯光达到设计效果，同时实现高效节能的要求。3总计：50一期智能化建设清单PART4二期智能化建设二期智能化建设安全保障系统智能视频监控系统人员监管办公自动化系统资产管理系统楼宇自动化系统智能楼宇可视化大屏设备管理系统楼宇场景漫游楼宇节能系统能耗管理能耗分析人脸消费配套工程机房工程智慧楼宇可视化大屏智慧楼宇可以监管楼宇访客数据、重点人员数据、设备监测数据、车位管理数据、环境指标数据、机构类型统计、人员分布情况，设备运行情况等数据。实现对空间、设备、人员的全方面管控，建设智能化楼宇应用。访客管理智慧停车视频监控人员监管会议管理......三维可视化消防管理可视化智慧楼宇管理平台在精细化建模后，系统可提供多视角模式对室内外场景进行浏览，包括人视、平视、环视的场景漫游模式。楼宇场景漫游设备管理系统系统实现其他功能与空间功能的绑定，例如在某一楼层空间状态下，选择智能烟感功能，则仅显示所处楼层的智能烟感的设备信息与运行状态。设备管理设备监测对监控设备的管理，可以显示出每个摄像头的位置，可显示视频信息，摄像设备与BIM虚拟场景相结合，用户有直观的位置对应关系，快速定位摄像机位置，能够在同一个屏幕上同时显示多个视频信息，并支持进行切换。可通过点击摄像机BIM模型方式直接调用任意视频信号。在楼宇三维地图中可直观查看每个摄像头位置信息点击摄像头图标，即可在屏幕中显示楼宇内实时视频影像，同时支持多个监控视频显示智能视频监控系统结合空间数据和物联感知数据，采用三维展示风格，对楼宇空间内各楼层的人员分布数量，基本信息、当前位置、轨迹路径、等数据实时监测，确保楼宇人员的安全。人员分类人员进出情况重点人员信息维护人员基本信息异常人员告警人员监管人脸消费1、人脸充值支持定额、限次、限额充值2、人脸消费支持非定额、定额消费3、消费数据OA实时同步端到端消费业务流程n人脸充值消费，数据OA实时同步，快速高效n人脸便捷消费结算与充值，无忘带卡困扰n活体检测，消费安全可靠，支持人脸照片查证资产管理系统应用场景解决方案客户价值主要应用于办公场所、仓库、生产车间；固定资产、设备存放不易寻找固定资产、仓库物资盘点费时费力通过RFID标签实现资产定位，并结合GIS地图、门户展现，实现资产的可视化管理提高资产查找时间、盘点效率，降低成本提高企业资产、设备使用率可视化管理，支撑精细化运营固定资产在哪里状态如何谁在用定位轨迹记录资产跟踪报警资产管理可视化能耗管理生产厂房数据中心重点区域监测实时区域能耗监测设备运行状况监测实时掌握能耗情况关键事件记录实现楼宇内重点区域用能情况监测识别非正常能耗照明空调暖通重点负荷监测实时负荷能耗监测负荷动态能耗分析负荷管理控制有序用电管理实现了楼宇内重点设备用能情况监测高峰期限电保电数据支持预警数据中心能耗预警系统预制能耗预警值自动发出预警信息结合OA、eSpace办公系统短信、消息通知及时了解能耗超标动态及时调整用能结构提升能源管理效率实时掌握楼宇整体电能消耗信息完备的电能信息计量、统计与分析电能消耗监控、对能耗状况进行分析比对识别非正