上海提香别墅案例分析

上海提香别墅案例分析演讲人：日期:目录CONTENTS04.设计元素解析05.区位价值分析06.设计价值总结01.项目概况02.核心设计理念03.空间设计亮点项目概况01区位与定位位于上海闵行区马桥板块核心区，属于万科高端别墅系产品，容积率仅0.6，主打低密生态居住体验。建筑参数地上三层+地下双车库设计，建筑面积351㎡，花园面积达180㎡，采用德系精工标准打造外立面与结构体系。配套亮点项目自带8000㎡中央景观湖，配备恒温泳池、私人会所及24小时英式管家服务，满足高端圈层需求。开发周期2018年拿地规划，2021年完成交付，是万科"城市森居"理念的标杆实践项目。项目基本信息（351㎡独栋/万科开发）业主背景分析（中年夫妇/个体经营者）家庭结构业主为45岁私营企业主夫妇，育有2名国际学校就读子女，常住人口含1位居家照护老人的六口之家。需求痛点需平衡商务接待与家庭生活空间，要求地下室改造为红酒雪茄吧，主卧增设独立衣帽间及SPA区。审美偏好倾向现代简约风格，强调天然材质运用（如胡桃木、洞石），拒绝传统欧式繁复装饰元素。特殊诉求要求全屋智能系统整合安防、照明及影音设备，花园需设计日式枯山水与蔬菜种植双功能区。设计公司介绍（北岩设计/南京）1234企业资质成立于2009年的全案设计机构，持有建筑装饰工程设计甲级资质，专注豪宅领域，完成超200个高端私宅项目。由12名资深设计师组成，主创设计师李宽获德国IF设计奖，擅长空间动线重构与光影氛围营造。核心团队服务特色提供从硬装改造、软装搭配到艺术品定制的全链条服务，自主研发BIM数字化设计管理系统。代表作品南京九间堂别墅、苏州桃花源中式合院、杭州江南里历史建筑改造等顶级住宅项目。核心设计理念02空间互通策略（挑空客厅/二层联动）垂直视觉延伸通过挑空客厅设计实现上下层空间贯通，增强采光与通风效率，搭配落地玻璃窗引入自然景观。01二层走廊采用开放式围栏，与客厅形成互动，便于家庭成员交流，同时保留私密性需求。02楼梯与客厅背景墙选用相同木饰面，延伸视觉连续性，强化空间整体感与现代感。03功能联动设计材质统一呼应风格融合定位（新中式基调）传统元素现代化将中式窗棂图案简化为金属屏风隔断，搭配哑光黑钢材质，平衡古典韵味与工业美感。以米灰为基底色，局部点缀黛蓝与绛红，通过低饱和度配色实现传统色彩的当代转译。意大利皮质沙发与明式圈椅混搭，茶几选用山水纹大理石台面，体现文化包容性。色彩体系重构软装东西合璧服务动线隐蔽保姆房与后勤通道独立设计于北侧，与主人动线完全分离，提升居住品质与隐私性。动线科学分流首层集中布置餐厨、会客等公共功能，二层设置卧室与书房，通过旋转楼梯实现噪音隔离。弹性过渡空间利用茶室作为动静缓冲区，采用推拉门灵活切换开放/封闭状态，适应不同使用场景。动静分区规划（功能合理布局）空间设计亮点03客厅设计（欧式吊顶/落地玻璃窗）采用多层石膏线叠加与手工贴金工艺，顶部中央悬挂水晶枝形吊灯，通过光线折射增强空间层次感，同时隐藏式灯带设计实现三种照明模式切换。欧式雕花吊顶工艺选用德国进口超白玻三层中空玻璃，搭配隐藏式电动窗帘轨道，窗框采用极窄黑色氟碳喷涂铝合金，既保证保温隔音性能又最大化引入自然光线。270度全景落地窗系统采用意大利卡拉拉白与波斯灰大理石进行菱形拼接，边缘镶嵌黄铜分隔条，与墙面法式护墙板形成材质对比，提升整体奢华质感。大理石拼花地面穹顶星空灯光系统与穹顶对应处设置通高黑胡桃木酒柜，柜体内部集成恒温恒湿系统，外立面以几何切割的洞石拼接，通过内嵌灯带突出材质肌理，体现"地方"设计哲学。方形石材陈列墙声学优化处理墙面采用波浪形吸音棉与穿孔铝板复合结构，地面铺设软木隔音垫层，顶部隐藏BOSE嵌入式音响系统，实现48分贝以下的环境噪音控制。酒吧区顶部采用GRG材料塑造弧形穹顶，嵌入可编程LED星空灯组，支持银河、极光等动态场景模拟，地面配合圆形下沉式吧台形成"天圆"视觉核心。地下室设计（酒吧区天圆地方概念）餐厅设计（圆形吊顶/线条组合）放射状金属吊顶直径4.2米的圆形吊顶以不锈钢拉丝板为基底，中心向外辐射120根宽度渐变的香槟金金属条，配合环形磁吸轨道灯，形成动态视觉延伸效果。定制意大利PoltronaFrau弧形高背餐椅，采用马鞍皮包裹记忆海绵坐垫，椅腿为数控机床雕刻的黄铜树枝造型，与吊顶线条形成立体呼应。沿墙面设置3.6米通长智能柜体，集成电动升降红酒架、嵌入式咖啡机及恒温食物储藏格，柜门采用数控雕刻的亚克力透光板，可显示温度湿度数据。曲面皮革餐椅智能餐边柜系统设计元素解析04文化内涵体现（中式家具/古玩收藏）明式家具与现代空间融合精选线条简练的明式圈椅与罗汉床，通过榫卯结构展现传统工艺，搭配现代极简空间形成视觉张力。书房区域布置太湖石、紫砂壶、线装古籍三层展架，以"雅集"概念重构当代精英文化社交场景。将《千里江山图》局部图案解构为玄关屏风激光雕刻纹样，通过0.3mm不锈钢薄片实现虚实相生的光影效果。特邀苏州缂丝传承人定制墙面装饰画，以金银线表现《韩熙载夜宴图》人物轮廓，每平方厘米含18根纬线。文人雅玩陈设体系水墨元素转译设计非遗技艺当代应用材质色彩运用（黑白地砖/绿植点缀）采用800×1600mm规格板材对纹铺贴，通过环氧树脂勾缝实现镜面效果，反射采光井自然光线。意大利鱼肚白大理石矩阵墙面使用西班牙STUCCO涂料，添加玄武岩骨料形成粗粝质感，与光面金属收口条形成材质对话。门把手、开关面板等五金件采用青铜热着色处理，随使用产生包浆变化，记录时间痕迹。侘寂风微水泥涂层中庭设置模块化种植墙，组合龟背竹、鹿角蕨等12种耐阴植物，集成自动滴灌与补光系统。垂直绿化生态系统01020403铜质氧化工艺细节采用SGP夹胶超白玻璃构成钻石形天窗，配合电动遮阳帘实现光照强度三级调节。在吊顶阴角设置LED洗墙灯带，经特制石膏板漫反射后形成均匀的"见光不见灯"效果。预设会客/宴饮/休憩三种照明模式，通过DMX512控制系统联动27组灯具色温与照度。楼梯间悬挂定制水晶棱镜组，随太阳角度变化在地面投射彩虹光谱，每日呈现不同图案。光影处理手法（大面积采光设计）双曲面玻璃采光顶反射式间接照明系统可变光环境场景光影互动装置艺术区位价值分析05位于上海青浦朱家角，紧邻江苏吴江、浙江嘉善，享受长三角一体化政策红利，承担生态环保、科技创新等国家级战略功能。长三角生态绿色一体化示范区核心坐拥淀山湖、大淀湖等水系资源，周边规划万亩生态绿廊，空气质量与自然环境优于上海市区，具备高端低密居住区的天然条件。稀缺生态资源环绕朱家角古镇作为上海四大历史文化名镇之一，提供文旅配套与人文氛围，同时区域规划严格控制开发强度，保障高端居住纯粹性。历史文化底蕴加持地理优势（青浦朱家角/长三角示范区）17号线（已通车）直达虹桥枢纽，示范区线（在建）串联青浦新城与虹桥，沪苏嘉城际（规划）实现长三角1小时通勤圈。轨道交通全覆盖沪苏湖高铁（2024年通车）设练塘站，通苏嘉甬高铁强化与杭州湾联动，30分钟直达虹桥站、50分钟覆盖长三角主要城市。高铁枢纽高效连接G50沪渝高速、G1503绕城高速、S26沪常高速、S32申嘉湖高速、崧泽高架形成立体路网，自驾30分钟可达虹桥商务区。高速公路网络密集交通网络（3轨2高铁5高速）投资超100亿元，聚焦芯片、物联网等前沿技术，预计导入3-5万名高端科研人才，直接带动区域科技住宅需求。产业配套（华为研发中心/西岑科创）华为青浦研发中心规划总面积约409公顷，定位长三角数字干线核心节点，集聚集成电路、人工智能等产业，已落地优刻得数据中心等重大项目。西岑科创中心引入复旦国际医学中心、乐高乐园等配套，形成“科创+医疗+文旅”复合型产业生态，支撑长期资产保值能力。朱家角现代服务业集聚区设计价值总结06传统与现代的平衡东方元素提炼通过简化传统建筑符号（如飞檐、格栅），以现代材质（玻璃、金属）重新诠释，实现文化传承与当代审美的无缝衔接。空间序列重构保留中式院落递进层次感的同时，采用开放式布局增强通透性，满足现代家庭对流动空间的需求。材料对话局部运用青砖、原木等传统材料与混凝土、钢材形成质感对比，营造具有时间纵深感的视觉张力。机能与美学的融合隐蔽式智能系统将恒温恒湿设备、安防模块嵌入墙体与吊顶，通过极简界面控制，确保技术设施不破坏空间美学完整性。景观功能化庭院水景兼具雨水收集循环功能，观赏性绿植墙整合空气净化系统，实现生态效益与艺术价值的双重提升。模块化收纳设计定制隐藏式储物墙与多功能家具，既解决大宅收纳痛点，又维持视觉上的纯净