房屋买卖定金协议书

房屋买卖定金协议书在房屋买卖这宗大宗交易中，从最初的意向洽谈到最终的产权过户，其间流程繁杂，变数亦多。定金协议，作为交易双方在正式签订《房屋买卖合同》前，就初步达成的购房意向所签订的法律文件，扮演着至关重要的角色。它不仅能在一定程度上锁定交易机会，保障双方的合理期待，更能在出现违约情形时，为守约方提供明确的救济依据。因此，一份条款清晰、权责明确的定金协议书，是保障房屋交易顺利起航的“定海神针”。一、协议当事人信息：交易主体的明确界定任何法律文件的首要要素便是明确的当事人。在定金协议中，买卖双方的身份信息必须准确无误。*甲方（出售方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。若房屋为共有，则所有共有人均应作为甲方签署，或提供经过公证的授权委托书，由授权代表签署。*乙方（购买方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。若有多名购买方，亦需列明所有当事人信息。*资深提示：核实身份信息是第一步，务必确保与身份证件及房产证（或不动产权证）登记信息一致，避免因主体不清导致后续纠纷。*二、房屋基本情况：交易标的的清晰描述房屋作为交易的核心标的，其基本情况的描述必须清晰、具体，以唯一确定该房屋。*房屋坐落：详细至门牌号，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室。*产权证号：提供房屋所有权证或不动产权证编号，这是房屋合法性的重要证明。*房屋结构与户型：例如：砖混结构，三室一厅一卫。*建筑面积与套内面积：以产权证登记面积为准，并注明。*房屋用途：如住宅、商用、办公等。*房屋现状：简要描述房屋的装修程度、设施设备情况，以及是否存在租赁、抵押、查封等权利限制状况。如有特殊约定，需在此注明，例如“房屋内包含固定装修及可移动家具家电（详见附件清单）”。*资深提示：对于房屋现状，建议买方亲自查验，并可将关键信息（如是否漏水、墙体是否有裂缝等）在协议中书面确认，避免交房时产生争议。*三、交易价款及支付方式：核心条款的精准约定*房屋总价款：明确该房屋的成交总价，币种通常为人民币。*定金金额：约定乙方支付给甲方的定金数额。此金额不宜过高，亦不能过低，需双方协商确定，既要体现交易诚意，也要考虑买方的资金压力及卖方的风险控制。*定金支付方式：明确是现金支付、银行转账（需注明甲方收款账户信息）还是其他方式。建议通过银行转账并保留转账凭证。*定金支付期限：约定乙方支付定金的具体日期或期限。四、定金的性质与处理：权责划分的关键所在此条款是定金协议的灵魂，需明确约定定金的法律性质及违约情况下的处理方式。*定金性质：通常约定为“立约定金”，即保证双方在约定期限内签订正式的《房屋买卖合同》。*定金处理：*若因甲方原因（如甲方反悔不愿出售、提高房价、房屋存在权利瑕疵无法交易等）导致双方未能在约定期限内签订《房屋买卖合同》，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。*若因乙方原因（如乙方反悔不愿购买、未能按约定支付后续款项、提供虚假信息等）导致双方未能在约定期限内签订《房屋买卖合同》，乙方已支付的定金不予退还，归甲方所有。*若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策变动导致无法交易、不可抗力等）导致无法签订《房屋买卖合同》，则甲方应将已收取的定金无息退还乙方。*若双方顺利签订《房屋买卖合同》，则乙方已支付的定金通常自动转为购房款的一部分，具体抵扣方式（如冲抵首付款）可在后续合同中明确。*资深提示：“定金”与“订金”虽一字之差，法律后果截然不同。“订金”通常视为预付款，不具有惩罚性。务必在协议中明确为“定金”，并清晰约定违约条款。*五、房屋买卖合同的签订：后续流程的指引*签约期限：约定双方应于本定金协议签订之日起X日内（或具体日期前），在XX地点（或另行协商地点）签订正式的《房屋买卖合同》。*合同版本：可约定签订《房屋买卖合同》所依据的版本，如当地房地产管理部门印制的标准文本，或双方另行协商拟定的文本。六、房屋交付：初步意向的体现可在此处初步约定房屋交付的条件及大致时间，具体细节将在正式买卖合同中明确。例如：“双方约定，在《房屋买卖合同》签订并支付相应款项（如首付款）后X日内，甲方将房屋按现状交付给乙方。”七、税费承担：明晰各自权责初步约定本次交易过程中产生的相关税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、中介费等）由哪一方承担，或按法律法规规定各自承担。此条款可在正式合同中进一步细化。八、违约责任：全面保障交易安全除定金条款已约定的违约情形外，可补充约定其他可能发生的违约行为及责任。例如：任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。九、其他约定：个性化需求的补充本条款为开放性条款，可根据交易的具体情况，约定其他需要明确的事项。例如：*对房屋现状的进一步确认（如户口迁移问题、物业费、水电费结清等）。*约定在签订正式合同前，甲方应配合乙方对房屋进行必要的核验（如查询房屋产权状况、有无抵押查封等）。*约定本协议的生效条件、解除条件等。*明确本协议与后续签订的《房屋买卖合同》内容不一致时的处理原则（通常以后者为准）。十、争议解决方式：纠纷处理的路径选择约定双方在履行本协议过程中发生争议时的解决方式，通常有：*协商解决；*向XX仲裁委员会申请仲裁；*向房屋所在地人民法院提起诉讼。建议选择诉讼或仲裁其一，并明确具体机构。十一、协议生效与文本*生效条件：通常约定本协议自甲乙双方签字（盖章）且乙方支付定金后生效。*协议份数：约定本协议一式几份，甲乙双方各执几份，具有同等法律效力。十二、附件（如有）可列明本协议的附件，如《房屋设施设备清单》、甲方身份证明复印件、房屋产权证复印件等，并注明附件与本协议具有同等法律效力。---甲方（出售方）签字/盖章：日期：年月日乙方（购买方）签字/盖章：日期：年月日---签订定金协议前的重要提示：1.核实身份与产权：买方务必仔细核实卖方身份及房屋产权证明的真实性、完整性、有效性，确认卖方对房屋享有完整的处分权。2.明确房屋现状：对房屋的实际状况、权利负担（抵押、租赁、查封等）进行充分了解和确认。3.约定明确期限：无论是支付定金、签订正式合同，还是其他重要环节，都应约定明确的时间节点，避免久拖不决。4.税费约定清晰：交易税费种类繁多，提前明确各自承担范围，可减少后续纠纷。5.预留补充空间：“其他约定”条款可灵活运用，将双方口头协商一致的特殊事项书面化。6.保留相关凭证：支付定金后，务必要求卖方出具收据，并保留好所有付款凭证、协议